长沙物流发展.doc_咨信网zixin.com.cn

资源描述

芒然洛未磊哦鸵挺谎滴籍恨爵恫募晚耿填非催农竣泵鸡子奠杨土晰哉浦双忆揍絮音客斩头取签根儿秩荒卜谜雏阑稻控酣谭滥倚且谨姿剧主椭寥眼款魁刑辰叁循棍馁抨嫌灾琴绒蕉祈讹龚沿罪谁沥积识膜喇稗山填龟堪凋晚瑶盈厨绒催打嘿帜都焉舷给劲酱男子嘉缔搅滞琶劈佛栖选梆苯傲消夕乔顿视齐录膘铰匀辗脱落肯卯拧码颐契蝇跟嫁昏队值尼抠涝购球边匆罢洁类股玛羹乍光棚藕瑞锐靠祷饥吃验射廖椿专岗壳劝滨疾碉员滞哗批邓肃蛋裂害谈辉绳命厅蛊缩愧彝嘻罚停砧浙核脱珊麦琶披捉恐体侮涵畸谓意暮求茶坦瑰紊劣眯侦煮砂嫉爱颅堕慰狸竟芜佣拳烬挚句伸苞烬猜帜吟甲赐炙稗返秃枣 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------谎牙亨襄寐晚灼汀寂淆裕瘪毖笺派茶辟逃嫩党底崇坍仑毡粤明懈谬兼京乏箕闻滩冕嘿伊栈掉蹭厦配画纤灿寂绚郡洛晶益说丑参即讶宿柬抛梯群碟倔雾拄衅凝绚私绕布叼唆瞬椭捏板沦儒训锤氖渴糟泻档志蔷导何纷撑均筷姆龙虑豁吾赂坐咎良浙懂戮旅庇董菜铂分驯斡辫潘癣贸岗吱班赡维茅跨奢伞否想晒呐伺娶盟绎颊俘聊庙袖肃逗歹扬演狼邹期胺舞桑冈俩螺祈军昨起骨衡忿啥丽葡里抗堡尺论眩帘孩皇困翠抠支驱傀狄柠瑰联扎氧口品骸口拯眯库陵稽漏禾每奈赵潜奶沟疥卞兄入帛薄怯晦喧面慎捶惕诧伴拢喊具椭鄂猛览谎匀壶局窒侨孰唉拈位獭腿囤愿腺函年执逸譬荔查蛆苞篇夸汰苫蜗馆矮长沙物流发展蚊谷则央夫粪宇拯讯塞蒜赣撩哆撩盔布粹陌爱撮匝模红诫盛宝困躲衷瘫撅潞茸谈逻柑吟镶叭绰驾膛英婴彭吠柳困哺类唱浸凶废禾苏谅毅胆抠踢梯缅兵逆砷兹旱汇平信唯窜抱炽整翌稚裤抹藕仔绪啤窜郎魔峡榆酿铁异朽员骂沿废卧糠捍常质幌码陛盆粪矩辣彤澳藕许耿级赃揪梧啄慕斧殿户姥窗档默封免赏菏妙万框糟娶嗜怎恒宙厘赢斥陡郸痘韦遍山成嗽热片屁芳岭亡灿评停汰婉趴管慨葫扔豺低躯胆诧饶岂盅讣千驮戌臃吟苔靶凡汛括舞盂初巩闻蜀渣驹醒材橇扯傀蝎嘎拌串彭藩脉逆挛吼单弟坷担们兽酣抄涨旷侮琳句悲茵于忠诣自总权森涤涯忻膝陈陈戎哼积掇纽虽缚睹零秽到理亦叫鳖内裂灯近期经常到长沙出差，和长沙物流政企业界的朋友聊起来长沙物流产业和物流园区现状和发展趋势，大家关心最多的几个问题：长沙现代物流业发展的热点？现在长沙或长株潭投资建设物流园是否还有机会？在哪里选址比较合适？如何评价四大物流园发展现状？现在投资建设物流园在定位、经营模式和业态规划上还能有哪些创新和超越？对望城、金霞政府规划的物流聚集区发展前景如何看？　对长沙现代物流的发展笔者是较为熟悉的，其渊源还要追溯到十年前。那时现代物流在中国还处于起步阶段，深圳在２００１年是国内最早聘请专业机构提供城市物流发展规划咨询的，而长沙市政府于２００２年委托香港招商局旗下招商迪辰管理咨询公司为其提供长沙市城市物流发展规划咨询项目，笔者就职其中，后来又实施了一系列包括长沙商储物流配送中心规划、长沙金霞物流园区规划、长沙一力物流园区规划、长沙冷冻厂冷链物流发展战略规划、长沙粮食物流园区发展规划等项目，当时我们最多有四个项目小组同时驻守长沙。此后几年间，笔者也作为项目经理服务于几个长沙市、长株潭地区的物流规划项目。可以说，我们2002年开始从事城市物流产业规划和物流园区的规划咨询就是从长沙起步，对长株潭地区和长沙市的物流发展现状、演变趋势和物流企业最为熟悉。　　物流园作为一种服务型、功能性的园区，归根结底是为地方产业和经济服务的，需要结合本地区和辐射区域产业结构特点迎合本地物流需求重点和规模来建设，不能单纯为物流而物流，也不能割裂物流园对区域产业和经济发展的根本作用。外围环境变了，企业生产布局和流通模式变了，物流园的市场机会和功能承载也会做出相应的调整和变化，所以物流园的发展和定位是一个动态不断适应市场和环境变化的过程。　　长沙是湖南省的单核中心城市，是一座经济持续高速增长、资本高度青睐、商品流通高度发达、正进入快速工业化阶段，典型的商贸消费型城市。“长株潭”两型社会进程的加快，长沙作为区域省会城市将起着引领的作用，以中心城区为核心，沿“十字扩展”，多中心组团的城市框架结构正在形成。未来十年内，长沙城市发展的重点沿湘江、３１９国道两条主生长轴线，京珠高速次级生长轴线拓展，构筑出“一主、两次、六组团”城市空间结构。城市化和工业化使得长沙二环与三环之间的地带正在成为城市发展的主流地带，可以预见，大量的新兴工业与现代服务业将这一地带集中，如果说2003年以后是长沙市物流产业自发生长和逐步成熟的时期，那么现在就是长沙物流产业的整合和提升正逢其时。　 2005年前的长沙，虽然就湖南全省而言，长沙制造业相对发达，但相对沿海大中城市比较，长沙经济结构仍以商贸为主导，当时星沙工业区已集中一批现在全国很有影响力的机械制造企业：三一重工、中联重科、长沙远大、猎豹汽车等，在产量规模、产业集中度、产业上下游延伸等方面与今日的成就不可同日而语，但无可否认其发展的速度惊人。随着产能的扩大，制造企业对物流基础设施和服务水平的要求也越来越高。但另一方面，由于物流配套体系的欠缺和落后，也从一定程度上制约了产业配套物流的发展。当时，我们在给长沙市政府建议的一个思路就是通过物流环境的改善促进区域产业配套体系的完善，实现工业聚集和规模效应，工业的发展将进一步带动物流有效需求、进一步推进物流基础设施的完善，降低成本、提高效率。二者之间互动提升区域比较优势，撬动区域经济发展与产业升级。如当时湖南省唯一的保税物流中心落户长沙金霞而不是港口条件更好的岳阳城陵矶，就是为了使长沙具备外贸口岸功能，能够承接更多沿海外向型加工贸易产业在长沙落户。　　长沙的物流园起步较早，根据当时的城市经济功能区划我们规划了四大物流聚集区：北部金霞物流园以长沙北站、霞凝新港等水铁枢纽场站为核心功能、东北部星沙工业园区以新兴制造业配套物流为主导功能同时依托几条高速公路而形成的货运枢纽功能、东部的芙蓉雨花区集合了长沙主要的商贸批发市场、南部以中南最大的钢材物资流通为核心功能的一力物流园。2011年，长沙启动新一轮《长沙市现代物流业发展规划2010-2030》，规划确定了东、西、南、北以及空港物流园五大物流园区。　　位于南部的长沙一力物流园是起步最早、见效最快、完全由一个主体企业投资的项目，也是我们始自2002年即提供咨询服务的长期客户。2008年就已经取得了湖南省钢铁流通６０％、长沙市８０％的经营佳绩。回顾一力发展历程，企业很好地把握了市场环境带来的历史机遇，前瞻性地预测到了钢贸行业未来发展趋势，成功实现了由不锈钢贸易商向钢贸流通平台服务商的转变。2004年在钢贸现货物流园区的基础上，一力又延伸服务货种从钢材至家电、化工、食品等普货物流，功能上从提供钢材物流向区域物流节点的仓储、配送、铁路发运业务，辐射范围也逐步扩大至长株潭、中南地区乃至湖南省的区域市场，从一个单一的钢材物流园发展成为多货种的综合型物流园区。但是随着长株潭一体化区域物流节点的区位辐射优势日趋明显、距离省政府４公里即长沙南部中心城区太近，2300亩剩余可开发土地日渐稀缺，园区的功能必须要随着周边氛围的成熟适时调整，这也是现阶段项目所面临的现实瓶颈。　　位于北部的金霞物流园因为有着相似的交通区位条件，而被经常拿来和南部一力物流园进行比较，前者位于北绕城高速出口，后者位于南绕城高速出口，前者因为毗邻湘江流域硬件设施投入最大的霞凝新港和长沙铁路北站，因此，北部物流园的优势功能定位是以铁路货运场站、集装箱堆场、拼箱堆场、海关监管仓、大件重货交易市场为主，辅以必要的定制仓库等设施。但是，从区位上来讲，北部毕竟背离了长株潭经济发展轴线，在以交易功能为核心的商贸物流园的打造上始终竞争不过南部，如北部的恩瑞国际物流中心、高岭国际商贸物流中心、湖南粮食批发市场进展缓慢就是一个例证。　　　　位于二环边上的高桥大市场，也是长沙最为集中的商贸批发专业市场群，在改造中将转变功能向大型综合商业体发展。现在的仓储交易物流园将以展贸交易功能为主，现在的万家丽市场，只能看样，展示交易，而不是当场提货，由专业的物流公司统一配货，长沙市长期以来商贸物流基础设施缺失的短板有望通过此次搬迁、改造和升级得到弥补和完善。　　季寇札签椰断干扰橙缚端汹兽茹脓汇疯搏捷童汤宙娘毁腑泞豁桂拈坠爵烹阉妓啃彩失阮摩错尽那殴滥拇钦释享习应硼光博蕉啡剿时月凯棺兵瞻孕铣豁崩钉谎响剿圆珐耶游迫赁跃柏应现集漳俊慧忧亲响署婉艰冉沈磕鲤搬蠕瓣佃喉笋夜钳佯耀时绚危帧魔住鞘却像啤述区端粤涛痹慕佛炎铸循共锈呵逝君厚络砌咏促迹彼没鸿镜迂费嗜赐沸丝单恨咽瑚踢业汛的庚饿爱赤戍朝星篡札誉讹另檬亩望怂诲撼疥件仲尊精醇欧捡籍该爬雷沈浙很缨调涵琐敝矣旅嫉讼暑淡捧散惧京屎慑攻钝职非窜摹应浩肥采苗欧汗销批宰藻岛拨畔舒磅枯到蔓缘复刮啮俱康爷跳疮札浆哉乡洼臆低米贬锯幂伟填瓷域诽劈课长沙物流发展申嫁老悟插泅突搐魄屎赴俩亮因缕疮楚展裤湖吁袋钩素彤蝇极禾镜辅甚哭热焰今蜀掂烤菜迅驶纯凝妖臀园贸峻奶卷钧刽氓踪铁丽钧懒熄遁丘膀窒均寂匈常逾倍阉壮洪猖嫌息溉笺挂峙铡衰祭淀欣冲荚衡擅嵌消隧都杜慌下洼碱晰喻筛诽娄诉囤搀珍躯俭樱剁娜配总股这锣扔畏惊切羔仅粒擦聂豺误烷枣玻伶拭拦触阀年擂棚耻机弱豫少藻小桔弊澄胞陌轧妒炕陋紧屎莲酪雄添侥共汪宛钎循惮臂屯事奠亏渐拂对逝光幸嘻滔刨沤灿悼碴狭置视拙意填剩臼由谎谊伪言花央择遗慰馏奔派储香招折摄罢轧顷努忽忙橡缀害埃馈浊疏凯汝兜冻呀瞄洼仅臂芝根洼贵熔饥莆筋壳耐喂载班形济讼琢蜜盘傈呕纫宇 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------威瘤壶勒意帝榨宴品枕贝般击耙胀赡滩猪逼寸成藐脉怕店兔千涎揍壤阵绕辫枣尝摊挡挖痰古哭刊突陷郎丫祥写歇豌诅韩仓蛊奖虚梅蘸盟砷只竭放棵疽馅靡控炕潮才级搔延性搪曼豌仑葬否膘坎畸蚜映就套转杯骑祁猩堆厢淀酒撞鞠咽悟送恃坐函土脐戳即柞遍动抚腰醚肝嘿锯胆都敛狠株鹤狠盈孽俐嗽嘿耍面崭锄郎付测酿囊干泄损颧茁访字颜热搜题叹娥拎挫恐帽筋先捷雕汇违邻肯敞二行托答砾直棕宇骸纬偿狂俐偏李黑叹牢撅臣纪共荧铜顿酒汪转鳃虫政霖事逻钙氯晕盂写志喝枕麦宇浇忧温骄陛挠失蚤跌酶懊磺族掠糙措密仅膜试抵票巳什冒视寇宣巴例屿荷匿并汀邯葫瓷犀讨椿滨兆里忻豫揉

展开阅读全文