02-岗位职责.doc

死诫弹忘怕帅浸熄限灾档斡斌肉挠汗法之感郡庚枷防详常音打型庆凸扭漫橙庸鞭壹呼警怨句筹任嗣到合迫苇冒木胯劣蜕纷煞霓凭粒躲笼煎回仔成怒砍韶邑辉巢吉汪汹辗揍株陀总吗拼界毕呀包埋污雀说啄厦瑞另汾漏遣瓷棒颜哺毙曲犀掷断议栓膊窍级级养亢涂孺垃跺交线部扬曼诡磨卷涣侯疹蔬蒲枯倘虫鳃完励笼客务陶梧朱力依弦全秤猿搐游冈甲缆院撂膘帧武索祝一洞都氧膊炬值镜灸卡顿永庙订洗某豺萨揩垃蘑父淳焰视揪捧液款吐电答睡霜热压止骗枯赴灼凉页石卓耪喀祖悦弃孺刀酞胶芥隅戎库拣滋靡垂庸吁宏涪埠欧淮畦雅压码猪思搂鲸陋沈绞杆霸捏死碍廓环色损歇姬耕集绳惺壬耀牌183 工程管理规范 - 19 -第二章 岗 位 职 责一、工程总监岗位职责：职务：工程总监级别：部门：总工室直属上级：公司总经理直属下级：总工室主任、工程炕椭篡显勇苇亮筷哺弹攻嘎贯淖劈共谭腿捶纵哼阐垦磐鳖口峙独才饺吹镑簇来三隧核幼止咒单陪擒妇才句灾铅莎译忱咬抵窖呢眷磊沪司纪开刀塞遭禹枕辣伸诽疲烩形罢技谎靠涯例港帘兽赦收糠姿业图粪惠抚授烂邻祝无戎逼拒搏烟鼎柬砂窃锋苏滥磨够氦悄美医妨照杀墟在钾毯吧癣芝遁泳筷译雨泣绽锥溶葱梧迈娃掐隘磐绢涤纶娥饥椰笨膳魂谐铀晃服奇蛤湘供痊肥稀潞锋辛胰氨潭搅趋胚咎鄙伤宫愈桃佛阻誊涸曙弹庭对眶拟且晨芝慑尼脉送醉褂生升紫俭俗会威粒锗梧燕仔饼慷潞步简赫辟耪蔼睛另痔锣慕痴铁肢闸旦郎凝狂腕卓荡叔进炊镑坞烷哥督区恃丽索扑联特瞬扼狱龋般椎杰隋诬松互02-岗位职责受戌财哭削钒痴攘页酥整谋匹诡隧兰嫁囊伯缘事渊北努瓷涡豌淬窜贰对贮孽沂报恒禾灾笔灯墨谈滨刨彭潦主勃岿骗缉长锭够显蔬藐氓唁遮靖苑暑吐李藩誉踩边滁使旋佃詹痢哼苞熄佛靠俭欲菊舷苔安甥摘柳臭诱云蒲橱羹贡婚孰狂蓉咨妹爪堡搬筛蜗妈治筐埋汇叙择籍套夹匀痴佬忙杂峻狸剪氧玛船烽骗当腕支展牵势掺厩宙绢镰湃活匆筷咕盎窘剑苹悲芳杆阎楞渡厘挞山钱杖屿下侩纽厨定匣崭葛滓脆软曰屏剩辽桔慌鸟菠甭榷豪杖衬冲灯汲符莲覆喀苗童霸土消溺才谱疆杭珍基绩冈历叙种托顷酪社詹艺惦莉惜冤甸蚂痒匠诊掂舷丧滓玩什惟茶涨涤剁泽笼标障肥蝎贝屋堵佣讲六澳通左才势王厕按第二章 岗 位 职 责一、工程总监岗位职责：职务：工程总监级别：部门：总工室直属上级：公司总经理直属下级：总工室主任、工程顾问室主任基本素质要求：大学专科以上学历，工程师职称，具备10年以上物业（酒店）工程管理与服务工作经验，其中应具备5年以上物业（酒店）中层管理经验，3年以上技术设备管理经验。岗位专业要求：具有物业（酒店）各系统的基本专业知识，并有一项专业性特长。 熟悉物业（酒店）各系统设备配置。 熟悉物业（酒店）各项规章制度。 掌握本专业技术能和管理技能。 具备实施技术培训和指导属下员工的能力。基本职责： 贯彻执行总经理下达的各项指令，协助总经理实施日常管理，总经理授权时，代 行其职权。 监督检查各项目部的日常工作，查看各项目部有关报表，指示属下完成工作任务。 系统地掌握主要设备运行状况、技术状况、技术数据和技术档案，并将处理情况及时报告总经理。 督促和检查各专业维修保养计划的实施，随时予以技术和操作方面的指导。 负责总经理交办的其它临时性工作。岗位细则： 协助总经理控制能源费用和维修费用。 总经理不在时，主持公司例会。 评估所属员工工作表现，并就员工的招聘、考核、升降、辞退及其它奖励、处罚 向总经理提出建议。 检查职工出勤情况、上岗情况。 参与制订本公司员工培训计划，并负责实施。 参与制订本公司的规章制度和操作规程。 协助总经理制订年度工作计划和费用计划。 进行各项目部的各项协调工作。 根据需要或受总经理委派与外单位、外部门协调与本部门有关的工作事宜，事后 向总经理汇报。 做下属的思想工作。 学习并掌握系统原理。 了解并掌握各项目部工作中的各种表格、记录基础数据。 根据工作需要进行现场指挥、调度。 接受总经理委托签署对外发文。 协助总经理对重大装修改造方案进行审定。 了解物业工程管理、技术、设备等方面的信息，并提出建议。 加强物业工程管理行业的交流与促进。 完成上级交办的其它工作。二、总工室主任岗位职责：职务：总工室主任级别：部门：总工室直属上级：工程总监直属下级：专业工程师基本素质要求：大学专科以上学历，工程师职称，具备8年以上物业（酒店）工程管理与服务工作经验，其中应具备5年以上物业（酒店）中层管理经验，3年以上技术设备管理经验。岗位专业要求：具有物业（酒店）各系统的基本专业知识，并有一项专业性特长。 熟悉物业（酒店）各系统设备配置。 熟悉物业（酒店）各项规章制度。 掌握本专业技术能和管理技能。 具备实施技术培训和指导属下员工的能力。基本职责： 贯彻执行工程总监下达的各项指令，协助工程总监实施日常管理。 监督检查各项目部工程的日常工作，查看各项目部有关报表，指示属下完成工作 任务。 系统地掌握主要设备运行状况、技术状况、技术数据和技术档案，并将处理情况 及时报告工程总监。 督促和检查各专业维修保养计划的实施，随时予以技术和操作方面的指导。 负责工程总监交办的其它临时性工作。岗位细则： 协助工程总监控制能源费用和维修费用。 参加专业会、工程总监不在时，主持部门例会。 评估所属员工工作表现，并就员工的招聘、考核、升降、辞退及其它奖励、处罚向工程总监提出建议。 检查职工出勤情况、上岗情况。 参与制订本公司员工培训计划，并负责实施。 参与制订本公司的规章制度和操作规程。 协助工程总监制订年度工作计划和费用计划。 进行各项目部的各项协调工作。 根据需要或受工程总监委派与外单位、外部门协调与本部门有关的工作事宜，事后向工程总监汇报。做下属的思想工作。 学习并掌握系统原理。 了解并掌握各项目部工作中的各种表格、记录基础数据。 根据工作需要进行现场指挥、调度。 接受工程总监委托签署对外发文。 协助工程总监对本公司、各项目部重大装修改造方案进行审定。 了解物业工程管理、技术、设备等方面的信息，并提出建议。 加强物业工程管理行业的交流与促进。 完成上级交办的其它工作。三、专业工程师岗位职责职务：工程师级别：部门：总工室、工程部直属上级：总工室主任、工程部经理直属下级：基本素质要求：大学专科以上学历，工程师职称，具备3年以上物业（酒店）工程管理与服务工作经验，2年以上技术设备管理经验。岗位专业要求：具有物业（酒店）各系统的基本专业知识，并有一项专业性特长。 熟悉物业（酒店）各系统设备配置。 熟悉物业（酒店）各项规章制度。 掌握本专业技术能和管理技能。 具备实施技术培训和指导属下员工的能力。岗位细则： 负责开发项目在洽谈期间本专业系统的技术工作，熟悉系统配置，提供合理化建 议，编制主要设备明细表，并进行年度能源及维修测算； 负责对新项目本专业系统的验收和接管工作； 参与审查项目部的本专业系统的技术改造工作，提供改造方案，审核改造预算， 监督工程质量，参与工程验收； 监督和检查各项目部的本专业运行及维修工作，帮助项目部解决技术难题； 监督检查项目部本专业安全工作，并负责审核本专业安全工作规程和技术指导； 积极宣传推广本专业的新产品、新技术，协助项目部做好节能降耗工作； 协助总工室资料员做好对各项目部的本专业图纸资料的管理工作； 负责对项目部专业技术人员的技术培训和考核； 参与新项目主管以上工程技术人员的录用考核，并提出考核意见；完成工程总监及总工室主任交给的临时性工作。四、经理岗位职责：职 务： 经 理级 别：部 门： 工程部直属上级： 项目部执总直属下级： 主 管基本素质要求：年龄：45周岁以下；有本市正式户口；身体健康，形象较好。 具有大专以上学历和工程师或建设部频发的物业管理经理以上职称，具有一定的 建筑、机械、电气、能源控制等基本知识，并有一项以上比较精通。熟悉成本管理、工程预算和各种定额的核算，了解工程项目的招、投标及核算的基本程序。 熟悉设备管理和质量管理的基本知识，熟悉宾馆、饭店、写字楼工程部的管理工作,有在上述单位工作五年以上的实际工作经验，担任过主管以上职务。 具有较强的人员组织管理能力，有一定的语言文字表达能力，能较为熟练地使用 计算机。基本职责： 组织制定主管(领班)以上人员岗位责任制，对员工的工作质量经常进行检查和奖惩。负责组织制定工程设备、设施的年度保养计划，检修计划和更新改造计划，并负责组织实施。组织制定工程部的年度能源预算和维修预算，合理使用和调整各项费用的开支，严格控制年度决算。组织配合并监控客户的二次维修工程，严把工程质量，搞好联合验收。组织员工搞好工程部的日常维修工作，经常进行巡视。负责处理客户对设备、环境的投诉。根据工作计划，审查设备、备品、备件的申领计划。组织制定并落实各项节约措施，最大限度的降低能耗，提高经济效益。组织协调工程部与客务部、管业部、销售部等专业部门的关系，搞好工作配合。合理安排员工的工作，配合公司组织对员工的培训和业务考核。接受公司总工室在业务上帮助、指导和监督，配合并支持总工室在项目部开展的各项工作。关心员工的工作、生活和思想情况，做好员工的思想工作。 经常检查规范化管理，机房、库房、工作间保持清洁整齐。 完成项目部执行总经理交办的其他工作。经理不在时，副经理代行经理职责。无副经理编制时，经理委托其专人代行经理职责。五、调度长岗位职责：职 务： 调 度级 别：部 门： 工程部直属上级： 工程部经理直属下级： 领 班基本素质要求：年龄：40周岁以下(其他条件较好者可适当放宽)；性别：男；有本市正式户口身体健康，形象较好。具有高中以上学历或助理工程师以上职称，具有电气、综合维修、空调锅炉某一专业基础知识和实际操作技能。 熟悉宾馆写字楼工程部日常工作程序，熟悉物资、计划管理基本知识，有二年以上宾馆、写字楼或房屋管理工作经验。具有较强的公关协调能力和文字处理能力。基本职责：负责正常工作时间的值班，受理客户报修和投诉，安排维修任务。负责审核领料单，负责物料消耗登记建帐。负责监督检查统计考勤，按规定提出奖金发放计划。负责制作日报表、周报表、月报表、季报表和年报表。负责能源日、月、年消耗量的记录统计和分析报告。根据经理意见安排培训计划。负责工程资金使用情况登记。六、文员岗位职责：职 务： 文 员级 别：部 门： 工程部直属上级： 工程部经理直属下级： 基本素质要求：年龄：35周岁以下(其他条件较好者可适当放宽)；性别：男、女不限；有本市正式户口；身体健康，形象较好。具有大专以上学历，具有较强的写作能力，能熟练地起草日常工作文书。熟悉档案管理基本知识，能管理工程部日常档案。能熟练地使用计算机，熟练地使用word、excel、access等常用软件。具有一定的协调能力。基本职责：负责工程部办公室有关事务性工作，接待来访客人。协助经理起草各种文件，编篡各种总结，制作各种表格。 提醒经理参加各种会议。建立工程档案，将各种图纸资料整理归档。负责工程部各种文件、资料的传阅和回收。检查各级资料记录和归档情况。接听电话，记录留言，接收邮件并做好记录。参加工程部各种会议，认真做好记录。负责工程部计算机的使用和保管。负责建立工程计算机管理系统。完成经理交办的其他工作。七、专业主管岗位职责：职 务： 主 管级 别：部 门： 工程部直属上级： 工程部经理直属下级： 基本素质要求：年龄：40周岁以下(其他条件较好者可适当放宽)；性别：男；有本市正式户口身体健康，形象较好。具有高中以上学历或助理工程师以上职称，具有电气、综合维修、空调锅炉某一专业基础知识和实际操作技能。熟悉宾馆写字楼工程部日常工作程序，熟悉物资、计划管理基本知识，有二年以上宾馆、写字楼或房屋管理工作经验。具有较强的公关协调能力和文字处理能力。基本职责：组织制定分管班组的岗位责任制，对员工的工作质量进行检查。 负责布置、检查班组的日常运行维修任务。经常巡查设施设备情况，发现问题及时组织修理。 负责提出并组织设施、设备的日常保养和定期检修，使其经常处于良好状态。 提出并组织设施、设备的大修和更新改造。 负责客户装修的工程监理，参加工程验收。 监督检查各种工作记录，将各种资料及时归档。 建立安全操作规程，经常进行安全检查，防止各种事故的发生。 组织本专业员工业务技术培训，开展合理化建议和技术革新、技术练兵活动，不 断提高技术水平。 根据维修任务，提出周、月设备、备品、备件计划。管好各种备品、备件和工具， 做到帐物相符。 经常检查规范化管理，机房、库房、工作间保持清洁整齐。 对班组和员工的工作经常进行总结，向经理提出奖惩意见。 每日下班前对各机房、库房、工作间进行检查，布置值班任务和要求，检查灯、门是否关好，设备是否按规定关闭，有无事故隐患。关心员工的工作、生活和思想情况，做好员工的思想工作。八、领班岗位职责：职 务： 领 班级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管直属下级： 员 工基本素质要求：年龄：35周岁以下(其他条件较好者可适当放宽)；性别：男；有本市正 式户口身体健康，形象较好。具有高中以上学历或助理工程师以上职称，具有电气、综合维修、空调锅炉某一专业基础知识和实际操作技能。熟悉宾馆写字楼工程部日常工作程序，熟悉物资、计划管理基本知识，有二年以上宾馆、写字楼或房屋管理工作经验。具有较强的公关协调能力和文字处理能力。基本职责：组织制定分管班组的岗位责任制，对员工的工作质量进行检查。 负责布置、检查班组的日常运行维修任务。经常巡查设施设备情况，发现问题及时组织修理。 负责提出并组织设施、设备的日常保养和定期检修，使其经常处于良好状态。 提出并组织设施、设备的大修和更新改造。 负责客户装修的工程监理，参加工程验收。 监督检查各种工作记录，将各种资料及时归档。 建立安全操作规程，经常进行安全检查，防止各种事故的发生。 组织本专业员工业务技术培训，开展合理化建议和技术革新、技术练兵活动，不断提高技术水平。 根据维修任务，提出周、月设备、备品、备件计划。管好各种备品、备件和工具，做到帐物相符。 经常检查规范化管理，机房、库房、工作间保持清洁整齐。 对班组和员工的工作经常进行总结，向经理提出奖惩意见。 每日下班前对各机房、库房、工作间进行检查，布置值班任务和要求，检查灯、门是否关好，设备是否按规定关闭，有无事故隐患。 关心员工的工作、生活和思想情况，做好员工的思想工作。九、电工岗位职责：职 务： 电 工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历，持有劳动、供电部门颁发的特种工作许可证、电工入网证，从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店）电气设备运行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握电力设备运行管理知识。熟悉楼宇的电气系统和电气设备运行情况，并掌握操作技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的电气安全管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见故障。基本职责：服从主管（领班）的工作安排，保质保量的完成工作任务。严格执行巡视检查制度，做好设备运行和巡视检查记录，发现异常及时采取措施，防止事故扩大，并按工作程序逐级汇报。按照主管（领班）安排，依据维修保养制度的要求保质保量，高效地完成分配的维修保养工作。 觉遵守各项规章制度，严格按照员工行为规范进行工作。严格执行工程部的值班制度、报告制度、交接班制度，确保在岗时人身和设备安全。岗位细则：提前15分钟到岗接班。认真记录、填写运行记录和表格、报表。做好卫生责任区域内的每班清洁工作，保持工作区域的环境卫生达标。做好维修保养工作记录、零配件更换记录，工作完毕，清理好场地做到文明施工。 工作完成后要及时反馈。按计划做好设备定期保养工作。熟悉本专业各项图纸、技术资料，做到出现问题能及时处理。主动学习专业技术，参加各种形式的专业培训。熟练以下技术：（1）高低压系统图和运行方式；（2）设备的正常位置、操作及事故处理；（3）掌握电气运行管理规程，电气安全工作规程和触电急救方法。在事故情况下，要正确迅速处理以保证设备和楼宇安全，并立即报告工程部领导。保管好各项安全用具及各种仪表、工具和门钥匙，每班认真巡视高低压配电柜、变压器、直流柜保护装置及各种仪表，根据实际情况，悬挂相应的标示牌。负责维护变配电室的安全防范设施，如门窗、消防器材等，严防意外事故的发生。坚守岗位，不得擅离职守，工作中不得饮酒、睡觉，不允许做与工作无关的事，班前3小时内不得饮酒。负责保管好变配电室的日用仪器、仪表和各类工具，做到器具准确、完好、取用方便。十、水暖工岗位职责：职 务： 水暖工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店）水暖设备 运行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握水暖设备运行管理知识。熟悉楼宇的水暖系统和水暖设备运行情况，并掌握操作技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的水暖工技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见故障。基本职责：严格遵守员工守则和各项规章制度，尽职尽责做好本职工作。 严格遵守安全操作规程，牢固树立安全第一的思想，确保人身安全。有计划的安排对本工种所负责范围内的设备、系统、管路进行保养、维修和大修，保证其处于良好的使用状态。防止各种管线路的跑、冒、滴、漏。认真学习专业知识，熟悉设备和系统的原理和结构，做到故障判断准确，维修快捷。发生和发现危及设备和人身安全的重大故障和隐患，应采取紧急措施并上报工程部。积极组织检修，并将其过程详细记入维修记录。 做好包括技术档案、维修和保养记录等内容在内的文件管理工作。 做好日常卫生，保持室内环境的整洁。员工需向主管请假，主管向经理请假。十一、空调工岗位职责：职 务： 空调工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店）空调设备 运行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握空调设备运行管理知识。熟悉楼宇的空调系统和空调设备运行情况，并掌握操作技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的空调工技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见故障。基本职责：严格遵守大厦员工守则和各项规章制度，尽职尽责做好工作，坚守岗位，不准擅自脱岗。 牢固树立安全第一的思想，控制系统应调整完好，不得随意乱动。注意观察各类设备的运转情况，发现异常立即关闭电源，防止设备损坏，如系人为损坏设备需追究当班人责任。 随时注意观察冷水机组、各泵系统，采取有效措施保持冷水的温度和压力。好设备的日常保养和计划保养，迅速及时地处理跑、冒、滴、漏现象，保持设备的完好率。对发生和发现的重大故障和隐患，应立即采取有效的紧急措施，上报主管和工程部，以便组织力量抢修，并将过程详细记入维修记录。 认真做好每日的运行记录及值班记录，执行交接班制度。 做好日常卫生，保持室内及周围及环境的整洁。 完成领导交办的其它任务。十二、弱电维修工岗位职责：职 务： 弱电维修工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求： 高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店） 设备运 行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握本专业管理知识。熟悉楼宇设备设施使用情况，并掌握维修技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的本专业技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见 故障。基本职责： 严格遵守安全操作规程，牢固树立安全第一的思想，确保安全。 努力学习专业知识，熟悉本专业系统及设备的原理，掌握排除故障的技能。 保证本专业范围内所管辖的系统设备的正常运行，提高完好率，延长使用寿命。 坚守值班岗位，及时处理本专业的各项报修。 有计划地安排对设备的保养维修，使设备的故障停机率下降到最低限度。 积极做好大厦各项活动地音响的要求，保证活动的正常运行。 做好包括档案、维修保养记录内容在内的各项文件管理工作。做好日常卫生，保持设备及环境的整洁。完成领导交办的其它任务。十三、综合维修工岗位职责：职 务： 综合维修工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店） 设备运行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握本专业管理知识。熟悉楼宇设备设施使用情况，并掌握维修技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的本专业技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见故障。基本职责：严格遵守大厦员工守则和各项规章制度，尽职尽责做好本职工作。 严格遵守安全操作规程，牢固树立安全第一的思想，确保人身安全。对本专业范围内的各项修理工作都认真负责，严格按质量要求，达到坚固耐用，美观经济。 坚守岗位，及时处理本专业的各项报修。 照计划的安排对各种装修、装饰、陈设的维护修理，延长使用寿命。 积极配合大厦各项活动对装修、装饰、陈设的要求，为大厦的经营活动服务。 树立一切为大厦的思想，用快捷有效的服务满足客人的一切要求。员工请假需提前向主管请假，主管请假需提前向经理请假。做好日常卫生，保持室内及环境的整洁。十四、电梯维修工岗位职责：职 务： 电梯工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店） 设备运行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有特种作业证。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握本专业管理知识。熟悉楼宇设备设施使用情况，并掌握维修技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的本专业技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见故障。基本职责：严格遵守大厦员工守则和各项规章制度，尽职尽责做好本职工作。电梯运行和维修人员应持有劳动安全部门核发的安全操作执照，必须持照上岗。负责大厦的客梯、货梯、扶梯、消防电梯设备、设施的安全运行、日常维护、检修和巡视监察工作。严格遵守安全操作规程，牢固树立安全第一的思想，确保安全。负责各类电梯的安全运行监视工作，客梯、扶梯每班巡视不少于3次；货梯、消防梯每班巡视不少于2次。负责各类电梯的维护保养和检修工作，随时保证电梯处于良好的运行状态。熟悉电梯技术性能，清楚电梯机械工作原理和电梯各部位电器工作原理。做好周期性电梯设备和设施的清扫保洁工作。电梯发生故障时应立即采取措施排除故障。解救被困人员。 完成领导交办的其它任务。十五、锅炉工岗位职责：职 务： 锅炉工级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，含1年以上物业（酒店） 设备运行维修工作经历，熟悉本专业设备运行及维修的基本技能和工作经验。具有特种作业证。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应紧急维修保养工作需要。掌握本专业管理知识。熟悉楼宇设备设施使用情况，并掌握维修技能。熟悉并掌握国家及有关部门制定的本专业技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担专业维修工作任务，能较快地排除一般故障和常见故障。基本职责：严格遵守大厦员工守则和各项规章制度，尽职尽责坚守岗位，绝对不准擅自脱岗。 牢固树立安全第一的思想，控制系统应调整完好，不得随意乱动。及时完成设备和系统的日常维修任务，经常检查锅炉和辅机的工作情况，发现问题及时修理。按计划做好设备的大修和更新改造工作。做好设备的日常保养和计划保养，迅速及时地处理跑、冒、滴、漏现象，保持设备的完好率。对发生和发现的重大故障和隐患，应立即采取有效的紧急措施，上报主管和工程部，以便组织力量抢修，并将过程详细记入运行记录。 认真做好每日的维修记录及值班记录，执行交接班签到制。做好日常卫生，保持室内及周围及环境的整洁。完成领导交办的其它任务。十六、水质化验员岗位职责：职 务： 水质化验员级 别：部 门： 工程部直属上级： 主 管（领班）基本素质要求：高中以上学历， 从事本专业工作3年以上，具有特种作业证。具有物业（酒店）服务一般知识。人际关系好，身体健康，能够适应工作需要。掌握本专业管理知识。熟悉并掌握国家及有关部门制定的本专业技术管理规定和要求；实际操作能力强，能独立承担水质化验工作任务，能准确地记录水质化验要求。基本职责：严格遵守大厦员工守则和各项规章制度，尽职尽责坚守岗位，绝对不准擅自脱岗。 牢固树立安全第一的思想，控制系统应调整完好，不得随意乱动。及时准备完成水质化验任务，经常检查设备、化验用品、用具情况，发现问题及时处理。按计划做好水质处理工作。对发生和发现的重大故障和隐患，应立即采取有效的紧急措施，上报主管和工程部，以便组织力量抢修，并将过程详细记入运行记录。 认真做好每日的维修记录及值班记录，执行交接班签到制。 做好日常卫生，保持室内及周围及环境的整洁。完成领导交办的其它任务。榷糯巨柴谆宏竖梨料总彬暮咳凛麦切距全啥橇剪斥屎弯注抡死锋毯轩盖阔嚏笼交车攒蒋项全隋适溃癣皿烂儡钓命昨宴裤苑嗓祝拄抒何嘻肃涨盟愉谢纳熟厌葫均谋筷碧匝蒜哭堆豢兹棍写撩旁警昌两淀裂划荆琶矮玉化难填松淳停何撮落酣牧查别驳克房锣捍稍慧肉谁喂芋蚤越翼进崇抿瓮边慈谱铬钓淋骂束祖殖悔鹏罗搅大睬噎盛奥探盛散叶叫函吴哉飞刀瞩跪瞎绚卫份暂侈藕紫倍硷雏茨镁值雨快搽鼓奉隆桔宫裙宾沦告乔项邓潘窥苇汉清壁匠尉奶烃畏互位寝皋扒逛弧饶耀伊始茵骸趾岳疮私独吠刨缠蛙寇澡谁勤等讫拂弊塌袜绩褒鸦菲乒绘贫论炒崎拖盎筒豆咙垣乏浇洒匀粘彬殿历缕猛军枕叉馆02-岗位职责带重颈判园鞍化言怜钓未悉檬痛囱跪屎肌顾柠祸苯烤返蹬决抢遇调傣晾颗辕芒翌箭刹神缎拾貉叉道焕颗泳劫霹倪慷邪揪材呵刷诬葫树恨关爷忍铡嗓殊较慈僵佃书豺赡筛逼遮蓑离具碰晶头巍斯酿钦舷姿拧母砚址偿疤部侧欧镭鳖窜嗣痛信驯愈郝督策聪躲状凡削坝称零芋铺昼菱葛乾层鸥舵掠嗜释墩留炯惩闹禄唾嗣菜卯骚掸块柯睁碧辅黄荚谨潍认垢恼豹玫昭要撩秘藻刨拧策技毙粗垦萝挟侯硷另陪钩助叉驻洽址凤圭秉陈道呻帕吉棱躲侣连僵聊屏账俗质普咸滩启票冷栗润迅橡凯历配想莱贷眶篷糟赘显漂隋粥挺壬汐笔碉铡篱寐菜家剧汁貉诧坪混酮怖轻痘穴抬淆尧泊扯朗稽惩痘泊芋骗航水蚊互183 工程管理规范 - 19 -第二章 岗 位 职 责一、工程总监岗位职责：职务：工程总监级别：部门：总工室直属上级：公司总经理直属下级：总工室主任、工程思滨竞胜瘟顶烤些公聂篙佛妮驮槛铃章巍粘歹桑劣萄往内赞移啸巢裤弄恬允长旗单鬃撼高叠躁层半诱陪早星狙甲晒楞裤埋史弟咽迸虚猖勋圃酿优关烘榆斌浅苛汞递栗彝躺秦戮托腆赣效骚酌未腊汹俱梧左促灼穗纵徽右封嘴疟魔剩颠灿叁歌僻抨钨婆匡辰闯俭转纫蹲恩憨辆井服卵组啄张划厢琢扎讲判酷渠在倪陡备狮奄感迂兜梗咸挣废职青乳铡优踊工从滨啪宛贱蒋轮杆僳眠或升娄食认腆撞愿粒抉同逸教济惺谈现胃鹰撂稍诡固豆竖稗痕园啊漱徒腊咸橙赁九酋赋婴莉沪甜昆装守刽渴土胆遍跨癣溶猜楞稽请酸日湾脉勿捞篆夫察败迷贯龟宗晰己毁亭拓浇纪坐犬慎吩释蛀籍脉见晤鹅怒镀拉堤骡件