幼儿园租赁合同.docx

房 屋 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方）：身份证：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于山西省太原市尖草坪区大同路285号第7幢12层1011号房，房屋使用面积为186.34，建筑面积为228.63。第二条 1、 乙方将此房用于开办幼儿园。租赁期限：为壹拾年（10年）；房屋租赁期限自2017年4月日至2027年7月日止。甲方在该日期前赠送乙方三个月的装修期限。（即2017年4月日至2017年7月日）。该房屋租金为1.4元日（按照建筑面积计算）;即：11.68万元/年（大写）人民币壹拾壹万陆仟捌佰元整 ；合同有效期内，房屋租金按年计收，乙方于租金到期前1030天缴纳，逾期不缴纳租金的按照年租金额万分之五记收滞纳金，甲方有权优先从乙方押金中扣除。乙方因拖欠租金给甲方造成其他损失的，由乙方承担。1-3年为定额租金；第4年起每年按上年租金标准提高56%-10%的比率收取租金（最低调整比率为6%，根据市场行情，甲方有权要求提高比率高于6%，最高不超过10%）；每满3年调整一次。租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为2万元(人民币大写：贰万元整)，在本合同签订之日起一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后15日内，若乙方无拖欠房租及其他费用、归还水、电等物业卡，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复、拆除西侧防护栏后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。若甲方上述恢复隔墙、拆除防护栏等超过15天的，从第16天起视同租房，继续记收租金，甲方有权优先从租赁保证金中扣除。2、第三条甲方保证合法开发并取得为该房屋的合法所有权人，保证该房屋没有任何纠纷和限制；保证没有第三人对该房屋行使任何权利所有权，保证该房屋未出租给乙方之外的第三人。因房屋可能产生的任何事宜，甲方应在出租该房屋前办妥。出租后如有上述事项发生影响到乙方对该房屋的使用，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。赔偿金额为前期投入（如装修等费用）、房租、车道维护费或由专业评估机构评估后赔付。第四条甲方在交付本房屋时应具备配合乙方开通该房屋开发商及物业所能提供的使用功能，如水、电、暖、电视、电话、天然气等。甲方负责办理煤气开栓，并在租赁合同生效之日保证正常使用。乙方在甲方交房时，应检查各项功能，如有异议由甲方负责与开发商及物业进行协调可不接收房屋。第五条甲方在签订合同时把全部产权证明/网签合同及房屋平面图等材料复印件交给乙方。在乙方需要办理相关经营执照时，甲方需提供相关材料予以配合办理。第六条甲方提供小区整体消防合格手续，但乙方经营需要自行办理相关消防手续。消防设施由乙方自行完善。甲方不承担乙方的经营风险及责任。第七条 1、在乙方与该房屋开发商、物业等相关部门沟通同意的情况下（如需），甲方同意不拒绝乙方将本房屋西侧区域，在合同租赁期限内给乙方无偿使用，若非因甲方原因导致该区域无法使用的，甲方不承担任何责任。2、在乙方与该房屋开发商、物业等相关部门沟通同意的情况下（如需），甲方不拒绝同意乙方悬挂牌匾，由乙方自行办理。3、在乙方与该房屋开发商、物业等相关部门沟通同意的情况下，甲方不拒绝乙方拆改墙面等装修行为，由此引发的纠纷由乙方承担。4、乙方在承租期内对本房屋进行转租、出兑、改变租赁用途等需经甲方同意。若违反此约定，甲方立即终止合同收回房屋，乙方须赔偿违约金给甲方。第八条 1、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。2、乙方对于本房屋前范围内的面积可享有独立管理权，可根据乙方需要设置围栏。乙方可以对本房屋的门前进行修改或者重新装饰，如改门窗、铺设塑胶地面等。甲方不阻碍乙方上述行为，但乙方应确保该行为符合开发商、物业等相关部门的规定（如需）。第九条 在房屋租赁期间，以下费用由乙方承担并直接支付相关部门，并由乙方承担延期付款的违约责任。1、水、电费、煤气、网费、电话费、物业费、供热费、交给开发商、物业的保证金等费用。2、乙方经营产生的各种税费，由乙方全部承担。3、租赁期间，房内外防水、门窗、水电等出现质量问题，维修费由乙方负责。第十条 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方立即将房屋交还甲方，租赁期内乙方所进行的装修归甲方所有，乙方应负责恢复拆改的墙面，拆除西侧防护栏等影响甲方出租的改建。如乙方到期不交房屋，甲方有权立即收回；乙方在房屋内的所有物品归属甲方。如乙方要求继续租赁，则需提前32个月书面向甲方提出，乙方享有在同等条件下的优先租赁权，如甲方同意继续租赁，则双方应续签租赁合同。第十一条 乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同并收回房屋，所有装修及设施无偿归甲方所有。造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1、拖欠租金的；2、利用承租房屋进行违法活动的；3、破坏房屋主体结构的；甲方有下列情况之一的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担由此可能产生的全部损失。1、房屋不具备使用条件；（乙方使用过程中造成的除外）2、房屋本身的权属问题，导致第三人干扰和限制已方使用房屋的；3、甲方违反本合同的相关约定。第十二条 因自然灾害等不可抗力的原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均有权利向本房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同双方签字盖章时生效。附件图纸共页，一式贰四份，甲、乙双方各执壹二份，具有同等效力。甲方（签字）：授权代表（签字）：年月日 乙方（签章）： 授权代表（签字）：年月日第 6 页