房地产企业涉及哪些拆迁税收政策.doc

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房地产企业涉及哪些拆迁税收政策？如何规避涉税风险？
1、营业税
（1）房地产企业抵给被拆迁人的房屋应当视同销售缴纳营业税。
借：开发产品100
贷：其他应付款——拆迁补偿费100
抵给被拆迁人：
借：其他应付款——拆迁补偿费100
【营业外支出——债务重组损失】
贷：开发产品80
应交税费——应交营业税等5.5
营业外收入14.5
（2）国税函【2008】768号：一房屋与被拆迁人调换房屋进行拆迁，房地产企业应当对调换出去的房屋按“销售不动产”税目缴纳营业税。
（3）外资房地产企业的所有税收政策与内资房地产企业自2008年1月1日起，除城建税和教育费附加、个人所得税外，全部统一。
2、企业所得税
企业所得税法实施条例第25条：房地产企业以开发产品抵债应当视同销售缴纳企业所得税。

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