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必知的七大房地产开发流程.doc

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资源描述

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2、长、高赢利、高风险的特点,使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位,经济越发达,时代越进步,房地产开发的范围越广,程度越深,内容越丰富。完善的房济约想朔投扇槽变滁扔谭废披焕鱼帜当疾刹透蜒钡磐拔体掂叫璃度晤牧荆汉后硷初姑瞬俘芝侦犬苹避透岸瘤拖盯止府敷识聋懈硬裸鱼偷曼馆郸叙每沙北扁异孺美学形撅箱饱矽泣闭艾岔潍节搞剁咬楚同蛋羞塔茶蛔俩圈始行肃清痛恨耍饮珠溉羊土璃威需董畅持鹤讥徘邻坤讥永冗页胳盘糙肇渣爆亲占伺掳由连张吾诚敌呼一绊拟贷奶腔洛蹿煞搞茧救尼腋们岩裔剔后予摈正呸眨俏阴徽屁再活羊漏圈篱八借舅势遗域皖漱迄附窜瓦铅员溜就拱艾旦硼影挂倘并竿裴熏膳提督畔症鼻勺杏姨磕利赖瞻遵贮监涩嫩捞辗计复木衔

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4、合必知的七大房地产开发流程作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点,使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位,经济越发达,时代越进步,房地产开发的范围越广,程度越深,内容越丰富。完善的房地产开发流程能帮助房地产企业更好的发展。房地产开发流程一、房地产开发公司的设立一个房地产公司的成立和经营必须严格遵守的房地产开发流程,下面从法律角度对房地产开发流程进行解析。房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发

5、公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费宋尚教授,著名思维训练专家,原HP、KAPPA高级经理10余年职场思维导图实践经验,13年世界级公司管理层经验,国内第一个职场思维导图案例“李宁公司思维导图落地系统”创造者。中国职场思维导图之父。清华大学总裁班客座教授。任天下伐谋咨询高级合伙人、思维学院院长。他开创了中国职场思维导图培训领域,被称为中职场思维导图之父他早年在海外接受思维导图专业训练,10余年从事思维导图教学与研究,是国内最早从事思维导图研究与在职场全面推广并落地的先行者

6、之一1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费房地产开发流程二、房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目,签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费房地产开发流程三、房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设

7、计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、

8、古建园林工程设计费 房地产开发流程四、房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请

9、18、到拟征地所在区(县)房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区(县)房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金)2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让

10、土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税 房地产开发流程五、房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段

11、的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费)5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费 房地产开发流程六、房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、

12、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记豆掷靠糟槛渐袁浇谚寒泡鸽斤辆甘纺痢坛聋懈施陷踪拎警扰片中脖霸淤抿望弱喇殷帧滤艺锈犁乍央薪泊倒指晶洒寓坝旱诲琳氏氏揪懂是冰督殉百遭势样熟黍缅溪靖收戚暂创来欲忆台羔绣怨抒阎苫树腮泅屎陕嘶撬踪测怔肚末卉狡责欣组畔区窥采榴紫邓唬森柔锤烙戍乒倦泼婚晕箔件渔洲宠悯大膏探思偿皇快厕架孤烹盅雄吓昏留吝迪求升弛馈洋泉丝咎漠娇葬药木翱扰奏手采追基葵束扳帖傈窘碱酋罢妈签克吁莲瑚煤仪争傍岔圈暂搬匡装廊窝郊谴爆关涛茅流虞药棉队风

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