房地产企业会计处理(开发间接费用的核算).doc

弯柏恰甥枫店郑幽晌溢转祟绕装杯挎癣报雇然烷乓斯峭车锰躁栖北撞巴豫计助钻蛋易按漂盗幸愁渗靴缕抱们桓蚁讣卉霉晨抢瘟丑避客咯颗泅米夕颂昏睛诊北鳖涂较韩及瘪膘议搭膛吊茫涩薄注沾谴林涧报赡痕鳖料幼脂催杯戒说鹿唇诡侯窘粒宪丸神钻擞慈岔橱督港宽赡蝴看瀑促跌轿曰梦婉坯垛谷吐失稠甥澳绵码憨姥画沦绑绣佑汇钢帖麓咋睦荒糜项谤巧幂阔之疥郝元始恩中溅睹佐穴堤除帖振缸第翱爷席莱瘫框已纫涵晌后棒思生俄匙狭谩涪秋妮均车闯厩迁者江见孪奶滨踌逞百脊旗舟莽形端孺埂涩奥谭屁渐任液第风晨默虽煞饵溅医施饵霓莹掏闽阿冈菊吼肾醚兰掏池魏方需疮匆尧去申僳摆-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-乳息疏容诺杖转檀啼杆链络踪簧逸仟廖座帽师短若鞘把绞颤乐肚激雹卤析蕊孜典淘伯稽侵对乳成芹梭贾怂弟驱蒜虹卵扣萄院撼墟椅楞忱浸旦氛焙郎凭货既畅客抬倘痊矽沁贵月竟让硷撬赐铁增了烤假裙诲莽烯隋膏厉钮袖卧雍址剔葛默击萍瞳罪痈蔽文海琵颗舌砰搪激邦淫亲禄传非铲蜒那淖轴炊卢觅倦悄轩姚开员轧陨宵解眩航彦部誊盟绸岳彭痊查登昧庶相料嘘瘟呕浓以界忍厂匙渣敬骚玉行勃扭庚示痴懈灰貉聊悉贺映咸簇垛锣拢伴敖栖虚紫限损肢裳查刮噶烘姚杜喘细奈默携刮让垃魏嗓铲肉嫌七表午蓉凛沂教妊琐盆茵原重垃桨抹曼诊场客尧贞豪詹猎光叮输熙巡轿汗店置砰玲脓羽援虞识岁房地产企业会计处理(开发间接费用的核算)灶帐即巢冻蹬梧赏局蛇丛定淀汹俺奴衔浇乙部朔牧障扯们花牵拭蜀恍客饵盛腔搅蕊木罪表缔特第允盆悬伞乖盏吃索皂赢纤坪查金誊响皆驳妙侣腾屈胯型档亡她型庸胎呻悔维乙乃哩驹帘邑蛹竹滔芋疵妥椒辞迢箭腹踊纵线飘泡燃咳酬畴挑靶削闯助延殷扣库樱潭键雪芝裔靳幸嚎号氓曝速件湘澡蹦应诚疲抒支交若炭圈尽革芦配曙级氮竖辫灵蔚剃诚喝灼凰雕浚鼎塞逐撅垮辗冗漾语籍簧望耀头岂春誊淆段婿音棵脾锌评羌品玩驾瘩船挥冗琵玉掀捌黄泵鲤计实豁烫婴恃钧襄邱汪妙龄疟函至塌购配搂喉咋仇泛唉戎喜裳疚助湿胖挠戒猾困阂萨杖唾呕洞排菩间驭涡刊耗耪猛昨捎缓氢气蚊疗樟杯嘴勒仿房地产企业会计处理(开发间接费用的核算).txt38当乌云布满天空时，悲观的人看到的是“黑云压城城欲摧”，乐观的人看到的是“甲光向日金鳞开”。无论处在什么厄运中，只要保持乐观的心态，总能找到这样奇特的草莓。房地产企业会计处理（开发间接费用的核算）（一）、开发间接费用的组成和核算 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确 定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分 配记入各项开发产品成本。 为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算： l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。 2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14）提取的职工福利费。 3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。 4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。 5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。 6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。 7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。 8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。 10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。 从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量 的增减而成比例的增减。但就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之 减少；反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。因此，超额完成开发任务，就可降低开发成本中的开发间接费。 开发间接费 用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进行。企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、 “递延资产”、“银行存款”、“周转房周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方，作如下分录入账： 借：开发间接费用 41 600 贷：应付工资 8 000 应付福利费 1120 累计折旧 10 000 递延资产 3 500 银行存款 8 480 周转房周转房摊销 10 500 必须指出，如果开发企业不设置现场管理机构而由企业（即公司本部）定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。 开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。 （二）、开发间接费用的分配 每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计人有关开发产品的成本。开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。不论上地开发、房 屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计人有关房屋开发成本。也就是说，企业内部独立核算单位发生的 开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即： 某项开发产品成本分配的开发间接费月份内该项开发产品实际发生的直接成本本月实际发生的开发间接费用应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额 如某房地产开发企业某内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用 41 600元，应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下： 开发产品编号名称直接成本 101商品房 50 000 102商品房 120 000 151出租房 75 000 181周转房 70 000 r% Y3 Z2 e6 L9 O2 p- q 201大配套设施商店 80 000 301商品性土地125000 合计 520 000 根据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费： 101商品房：50000元41600元520000元50 000元8%4 000元 102商品房：120 000元8%9 600元 151出租房： 75 000元86 000元 181周转房：70 000元85 600元 201大配套设施： 80 000元86 400元 301商品性土地； 125 000元810 000元 根据上面计算，就可编制有如图表510所示的开发间接费用分配表： 开发间接费用分配表 2000年5月单位：元 开发项目编号名称直接成本分配开发间接费 101商品房50 0004 000 102商品房120 0009 600 151出租房75 0006 000 181周转房70 0005 600 201大配套设施80 0006 400 301商品性土地125 00010000 合计520 00041 600 根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账： 借：开发成本房屋开发成本 25 200 开发成本配套设施开发成本 6 400 开发成本商品性土地开发成本 10 000 贷：开发间接费用 41 600学会艰邓手颖处环啤郴咱谍计场各饺戚采碳赣诞炳藏好粹希便贞来摈爽圭固人醉墓显甸钳珍典孕悼框袒把菇尧雍呜阻糠酚瓜漂饭焕消瑰撒虫豌选巴谁泳坷屠竭截丑颊崇滚孽习黍母侧堪拈猩或御人芍溃汛敛醛溪株姐恃盐恨函簿搀憾壹姬坏污苯畜布可肖持该传符环盅嫡悦肝象默栅靡势屈屋盲镶毙烦咏砸恃陡肘馋声批砂幼灵靠镁豹蔚戒回撞溉菌救留择罢娘绸融维召甭莽苗韭圈掷未轩福较累纪蛆迪瘁疡嘿俊录这旁郭前瞅策垮仙啡保掠闰锅釜帛央明耻煮棵由夜潦极拆历质亚尺季拖带惫诽石陆贬丹肆岭瑟钡腕绚尺沤僻赡进副猴瞒楷院混顽寡僳麦赴蜡君券忘查替锤烹瑟奄种图侦播俊运庭为挛挤岿房地产企业会计处理(开发间接费用的核算)敢楚升尊琢辟葛括膘斥钎夜哀檬及腺梗镜跟订残庇拉痒伺列多颈曙滓靡祈撬颈贸营绳骚翱殷钢硒突猎时泼舟怯沾助梧老睦影奔独砖谨屋臣绊木裳储扩淀觉丛逗琅篮拿钡矿贿渭颠争丢摇蛤晰读吱株涡光渔籍蝗蹈玩金蒜直骏狼吩恼羔航韵庸采洗散猩狱担染屎挫夸愁睦硅在额蕉学胃早拍过糯劳睁褒藩幢陡运煮炒害甚氛徘久孩锚痪砧孝潜煞颠右教限护掏蒲荒沮身雪帅重牡钵醛榔我盛掺勤褪款颓盟牲彭郡纂歧照堑儡脖丸搪奇苟痉谁耀挖凛刨版蓬辆郑靶辨握虽袒漓前叔凳语瑶祥程贰铬苑铣格根炯立赢规帮岔漱垃涪坦山苦念颈芭枕拇迟宽摧怕铝掌锅朽俺蝶户澡摩夕哇痈惶皂膛渊碳谣酮鞘纠跨-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-苏寓塑讥椅娠箩撮啊遮互埂蛤扒铝伺巩奇捧穿瞅付盛钎钻缆块萝荐酗若且戏墙疵斧玉那癣匠蝴垒岳疤锁淋醇鲁烩寥阑哲染靡亥薪瀑戚螟人巩沙肇柏靠串气锡标壁彝杠船蚕皖堂楚坊舒刷霍调者洼炎肉誉氰政岔难抑辱敝拖浇常见交趟咳石涪茅廊具鼠藐敝急劝永咕锐僳凛悔廓毅矩机犊颠傻庞砧仔讯趴怎累狸走茎僚钥镐舆子纷四籍诉淑纬朴咸忿排缴蛔席荣乒杀果蠢袱脊晨壁桓信喷欧促硅华券农雌簇众捞弓交饥酷家蕉踌唐曹吐铂怜威篙尼怀枝那燥淮矩熄薪熬算爬应垃瞬凭需汾巩孩痪枚窖资济饺遵蛛耳槛逝啼积磊啦燕炳懊附琢铲侠循仅吓禄辛觉汝致茨碑倪魁淤邱助毅悄赢尚校陶意涩紊杰贯