办公室转租合同.docx

办公室转租合同转租方(甲方)：地址：受转租方（乙方）：地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的办公室转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租办公室的情况甲方依法承租的办公室座落于 ，由甲方将上述办公室转租给乙方，该部份的建筑面积约为50平方米。二、租赁用途1、甲方已向乙方出示该办公室租用协议证明。该办公室地块为商业用途，乙方承诺按该土地使用证所载明的用途使用该办公室。2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于 2016年 6月 30 日前向乙方交付该办公室，转租期自 2016年7 月 1日起至 2019年6 月 30日止。甲方保证该转租期限未超出甲方与原出租方签订办公室租赁合同的租期。2、转租期满，甲方有权收回该办公室，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该办公室的，则应于转租期届满前3个月内向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该办公室月租金总计为人民币￥ 8,000.00元。（大写人民币 捌仟元 整）。该房屋租金租期内不变。到期后，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方在补充条款中约定。乙方应于每月 5 日前向甲方交付租金。2、在办公室转租期间，乙方使用该办公室所发生的水、电、煤、通讯、物业管理等相关费用由甲方承担。乙方负责支付的费用，计算或分摊办法、支付方式和时间在补充条款中约定。六、办公室使用要求和维修责任1、在转租期间，乙方发现该办公室及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。乙方向甲方承诺，在转租期间不得将该办公室承租权转让给他人或与他人交换使用。2、乙方应合理使用并爱护办公室及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该办公室及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。3、转租期间，甲方保证该办公室及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该办公室进行检查养护的，应提前15日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。4、在转租期间，出租人需要对该办公室进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。5、乙方需装修办公室房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。七、办公室返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的15日内应返还该办公室。未经甲方同意逾期返还办公室的，甲方有权向乙方追讨该办公室占用使用费。2、乙方按本合同约定返还该办公室时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。八、解除本合同的条例在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：（1）该办公室占用范围的土地使用权依法提前收回的；（2）该办公室因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（3）该办公室毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4）甲方已被告知该办公室出租前已设定抵押，现被处分的。九、本合同未尽事宜，甲乙双方必须依法共同协商解决。双方就未尽事宜另行签订的补充条款，与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式两份，双方各执壹份，经盖章签字后生效。甲方(签章)： 乙方(签章)：年 月 日 年 月 日