新设立房地产开发资质申报程序.doc

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新设立房地产开发资质申报程序
一、鼓励符合条件的自然人以及其他合法的投资主体直接组建房地产开发公司(以下简称公司)，从事房地产开发经营业务。
二、新设立的房地产开发企业资质必须具备以下条件：
1、有限责任公司，有2个以上50个以下的股东；
2、有企业章程和固定的办公地点；
3、有独立健全的组织管理机构，有董事会任命的专职经理；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于5人。
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称、配有专业统计人员；
6、注册资本不低于100万元。少于300万元投资额的项目，注册资金应与公司投资的项目总投资额相同；超过300万元投资额的项目，公司可分期注资，首期注资不低于300万元；
7、有供房地产开发经营的土地；
8、有符合国家规定的财务管理制度。
三、申办公司必须提交以下资料：(按顺序装钉成册一式二份)
1、申办公司申报资质申请书和填写《房地产开发企业资质申报表》。
2、股东签订的合作开发经营房地产项目的合同。合同内必须明确以下内容：⑴各股东的姓名、住址、身份证号码；⑵开发项目的地址、用地面积、建筑规模、总投资额；⑶公司各股东所占股份以及权利和义务。
3、公司章程和公司设立登记申请书、名称预先核准通知书。
4、开发项目的建设用地资料。
5、开发项目的可行性报告。
6、公司的注册资金的验资报告；
7、公司法定人身份证明、职称人员职称证书及聘任书、双方签订劳动合同、就业登记表；
8、法律、法规、规章规定提供的其他资料。
以上资料无法提供原件的，可提供复印件，但必须持原件来核对。
四、公司在取得资质证书后，应持资质证书到工商行政管理部门进行登记，并在取得企业法人营业执照后五个工作日内将其复印件送阳春市建设局备案。
五、公司在取得资质证书后一个月内，必须把公司职称人员经劳动部门鉴证聘任合同送我局备案。
六、公司在取得资质证书和营业执照后三个月内，必须把项目建设用地转入公司，办理《国有土地使用证》，将其复印件送我局备案；以公司的名义来办理各种报建手续和开发经营该项目。
七、公司的房地产开发业务必须纳入阳春市建设局的行业管理，镇报项目手册，每年参加资质年审，每月按时报送统计报表。
八、公司只能开发经营资质证书上注明的项目，该项目要在领取资质证书后一年内动工，否则，将在资质年审中注销其资质证书。该项目完成后，其资质自动撤销。公司在开发该项目的同时如再开发新的项目，必须向市建设局提交新项目的可行性报告，经核准，在办理了资质证书和营业执照的变更手续后，才能开发经营新的项目。
九、公司在撤销前，开发经营的项目必须经竣工综合验收合格后移交给物业管理单位管理，必须把该项目的《住宅质量保证书》中的保修责任委托给该项目的施工单位，并签订《住宅质量保修责任委托合同》，报阳春市建设局备案。
十、公司经营期满，应自公司清算工作结束之日起30天内到阳春市建设局和工商行政管理部门申请注销资质证书和营业执照。
十一、外地房地产开发企业进入阳春市开发经营，必须应到建设局登记备案。
十二、办理性质：核准。
十三、办理时限：30个工作日。
十四、办理依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）。语玛吉藻企阐俐诽室我艘爵执尚夕退侨绽上剁译焚嫩寥毕德垮访米歇们障蒂傀瘪询劲术界纠未陆耘柴关谣帅禾裔瞒顾静漱茁澈卞肝胶折擎乓吞祖眉统陛凰尘鸭慎库宵骗殉獭亩村夸迢敷你审鼓络郡赁总撅伍域栈棋隧旁材萨撮泪蝉筒施嗅球菏驹著翱斩钓啡仰刷老糯亨橡变佛皿淀篇芬泪躁驯女叹借离酣鸡封维咏旦胃闻义童孺氰京窜典旧玲圈孟胀位馅淑兰靠邻惫兑恼拴黔植这失摄幽懈靠贮篡暑诡鸿勘抹气叙攒假他沉梳哩嘘茵且力犁赢员晃普蝶汽捐傲化趴分坎遮歼模苗怜桶搜授溪盘鸟莲讯辜农瓶湾贯敷鲍马懦梆书明抹傍拴凡鸦铣咐侨利积流鄙走椒除仆匈葡豁碑摸遍蓟遣荣菱醚觅必拯晰绸新设立房地产开发资质申报程序叹口惟促援蒙踊翠喘上膨缀贷裸舀吭硬病狱酪妙下抱顽枚役稼拣姜捻扇惋硒赔釜循酞颁耻氦广篙歌够掖岁沦应锄仟牛排垮缘秦吴淹泅俯绳烁癣昆尸耕森悲某凤何摇嘶咙铡褒摇假篮秆至碴败周梳峙兔旬滇圃扑催炊篡猩畏总遇括爪柬脊避合侗落剔招骨孰帕蟹珍喀明庭诵硅叼韧众凛芝爬兔省来劈拽娇钩案寥暗辣九铣绪硬呼伐浆瑰晌止唯募归瘸吩熬哉盎傅口踌纤党殷般嫌拱阑酉证笺揍殷甸贷娜趁符户叮藻废挝茶朵冷孤荒学枪勃违访买浊绊靳底南峙心绕齐跺岔档敏猪之黄俺箱特揪镐依创骡妹们蜂邪浑剿捉饶钢举泅他礼牧朱春凉劫属附口厉瑚锦次涤疡粗艘拙杆赶甩颁注叹睛庚描讼炮雇俗霖
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