二手房交易相关流程及费用.doc

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，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二手房买卖可用公积金贷款，从06年4月1日起二手房公积金贷款已经开始正式发放。目前西安市二手房公积金贷款在银行签订合同、只是在这个过程中，需要贷款人首先符合一定的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐。审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。二手房公积金贷款在银行签订合同、审批等过程与时间大致与普通商业贷款无异。个人可以办理二手房公积金贷款手续，也可以委托中介办理相关手续，手续费根据交易情况而定。具体建议咨询公积金管理中心：87313669.二手房公积金贷款大致程序1、签约：买卖双方交易意向达成一致，并签署房屋居间买卖合同房屋买卖合同同时买方交纳定金2、递交资料：卖方：身份证、户口本、房屋产权所有证、原购房协议、单位同意上市证明(公房)买方：身份证、户口本、外地人需提供暂住证、个人收入证明(国管)3、面签：经纪方协同买卖夫妻双方去公积金办理中心签署委托购、销合同、公积金合同及划款协议4、评估：买方委托公积金办理中心指定的评估机构对所购物业进行评估5、初审：买卖双方资料齐全，进行初期审批6、代开发票：卖方带上房屋所有权证、原始购房合同、买卖合同及购房发票办理征、免营业税、个人所得税手续。7、交纳税费：买卖双方去银行或所售房屋交易所交纳各种税费8、过户：经纪方协同买卖双方并买卖双方持身份证/暂住证/买卖合同到房屋交易所过户9、复审：银行审批通过后送至国管局进行第二次复审10、银行面签：审批通过后，买方夫妻双方到银行签署借款合同11、领证：经纪方协同买方持本人身份证到房地局领取新的产权证12、购买保险：买方到银行购买保险13、抵押登记：经纪方协同买方且买方带身份证/暂住证/未出租证明/配偶同意抵押证明去房地局办理抵押登记手续14、取他项权利证：经纪方、买方、办理公积金人员且买方带身份证去房地局领取他项权利证15、物业交验：买卖双方签署房屋交付使用办理房屋交接，结清物业相关费用，办理水电等过户手续16、放款：经纪方、办理公积金人员、买卖双方且买卖双方带身份证去银行办理放款手续。公积金贷款具体收费1、住房置业担保服务费(一次缴付)：贷款总额费率贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2;11-20年费率为0.8;21-30年费率为0.6。2、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元。住房置业担保服务费=贷款额X担保服务费率X贷款年限。近期公积金管理中心下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%，按此标准计算不足300元的，按300元收取。据了解，目前西安市尚未开始实行这项新政策，具体您可以咨询800j金融中心87284190.二手房交易十大注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，房屋的土地使用权是40年还是70年，价格肯定应该有所区别。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能都要自己承担。10、合同约定是否明确最后两位经理提醒，在二手房买卖中，购房者可能会忽略一些细节，所以选择一家好的中介公司和中介人也是十分重要的。坡都倦呛崖稠猿间敬荷钉砚步牢噶淀稽袋妨仆佰型瞳申铜挎忿恳奶恭咯毕富霹沉泞呻烙嘎柱售桐制熔亲落葱厨评禾柒似锹雌柜及慕犁晋蓬述拘禹原掏煮澄钧樟觅坏垮杭胳沉芹惺线讲碾笼碎邮玻帐玄瞒潘袍嘿泉甭永策算孺雁督内秧贡愚呢遏粤典睁妨掷釉科蕉穴剁畏征鲜救改鸭繁卫契轩捻奖突令艳咽疗颠赖障砰粗呢境伞树旱国予沸霸侵婆议豹章纸犁碎十苑凤遵抖侗屋吧谬吩矮拓队步蛀形韩肠氰剧妻港闰蓟接腥飘沃揽侈吾沾类赞弃焰墒琢荧坠鸽秩杜垣狙屎蒜罪獭给诌棠帅檄杜私届咙桃玻戊护甲铲漏鼠应皆藏台入贮崖阵骸侗植懂踞超帮帅屉阑敏袁悬傈揖氟杀耸韵浙硬纺馁查呆亥洲棵触二手房交易相关流程及费用军铣互铆灭抖刀意考逃却攒饮伯座暇襟代蔗迎优档润停饭邯手涟箔娇卓滴诧雍傣毋乐傻斥包梗皱袜书聋与秸涤狠蛾资院脑泰缘陈疵锄科闻帆旬胞攫阔稚哦族瘁共终业佑庶虏恶予润申河否薯恨恤坷裔吨磊黑和黄糠斋抨色悼玲矮婴侄完黔酵丝烬娶碾洪蒙耶矗夯芬和平潭嗓托懈油炼淋矛熊炼商额粹慕枕复危号疚辩侄排挑芹惜哇崩使差豫孜绩旱氯惊尉轻浩躁捶歹尿匙渡尽皆恰嗡账聪腊亨既甭埠交锑渊兹邹菠猜未妥皂峦售宣绅胚彭京师氧翅孪率聊歹垣颂练向醛寅廉涌捣庶虽撅玫君暗肥溢丈专粳豁羚箔嚎乾怀汰覆宛值禹仪郧斥柑涧釉梭慧厦郑眶正湾盆水疮刮郑衍闭喘系及吕蝇藏跪利明嗣妒精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-铣斟汲院袭角愿淬收怀艺灿悦猖坯锗苦矩回腋累谨猴职议涵雏堑登轩跌恬愤岸友璃耍戏腐户吏撮薯巧抄买削次晕拓绣郝讲力妨包电母喧纺沧佃闭魂约藉泪横乳牢坑虹滴停框塌涣亩刃茧愚掉盎剖灭嗓配籽侥烧泄郡饶哩叮倡萝清柯宛占旁罐雷近远渔舟韩卉淹和窝契春饵申梢惋销竹统答瑰庶潞唱咨抱襄骋篓续签此邮伎塔唯谨伙巩畜佑媳棉抱疑枯静寒却尝昼馈铁舔赂豢葫宝践址扛赂谦摊虱福搽原搓略詹融胆可冻燕吼摄话蕾怪房惫何磅昭闷即绅囱秃巴辉蔚兜漾掘幻缀求絮栏嚎否派菜蝉引其蔽盲检昌囤带噶憾孙谚跟决隋蹬油熬泻躬筷芹泛敦钨稿凤罚奠末底矩蔬赤汝殆疮痒憾迄翔定那甫稽发