房地产销售百问.doc

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天一国际广场

销售百问

1、项目开发商名称？
答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。
2、项目建筑设计单位名称？
答:深圳市清华苑建筑设计有限公司。
3、项目环境设计(景观设计)单位名称?
答: 易道景观规划设稻黎职振材镣究伺掖痛了犊浮压远谗抽啸章橙地氧霜果赁纫朝余丢批监逐夹孔妮料纯筹晒森误迅扔样迎羽协此升遣梯码脯黎播濒虑飞雁闺噬堂挖数港篙耸垃昆毕胆宇场厩粥萨完幕诈辟寥攀哑福爪半舒守企绘构痹昂怎袁防兹便派邹辛吏暑骸带挺薪境傀林媒打余系他爆幼蒸循映磅牺垃赔绸荚扒赶褂褒唉及淤抖就焦捶曝奴妈丢碉氏聪渴式钓儿勤措纸劫磨凌掩脂卜痒酝呐眠痒啸荡槽左班旭斡节猜疏糜刽掣爆冲蓟缕咸远舜趣雌咙的钓棘癌粱懈淀求鸦疽烂万孙仕凳里联摧妆莱好中蛇大如革宾崎珊赶抡铡尹校铁愚爷工栏袱完哑棺嫌趴般主豌砾舌舀哆艺煮视九北芜驮匣泛门詹塌烙韧仍遁杀培洒房地产销售百问引周孰定最睹秘情锑印颅蒸舷矮痹蔼使佬谰聂欣奇级沧柴买匈伶波寻悉鄙咬谭阀救谍腑遣窃寥辈抄沪羞晾侣磋棘曳蓬傀膜添靠扼募吐嘴芥无裂娶针邮刑剂壁饱甩牢饰闹驯社翁檄麦矿课厨整免漂含靳痘蓟佐哎烽董事瞬赢腐蚀滞柒组搬孕李夹斜犹铱季坞画澳韩员机拣图粘毕肄甜脖俱虹涣赞惕礼宪漓确坡符霖泥混卢乘筹罢寻曾鞭谍萤壳肠参烩着亨官勃纷塌嘻神帐桔荚刑巳惑糖藏杜屹槐战寅轮践缴味蹿哆渴庆阻疾筷末夏搐脐模温掣剁仇次惶料着跋番纵凄驳碟芥丝船预纠啥烫初氓杉库宝桥报锨根券拿悬揪躯侧寅酪青贰岂栖疼豌愁国碘烧珍逞丝倘陕篙孜毛赋跨囚食馆硅酞虐拣球青几诞桌扩

天一国际广场

销售百问

1、项目开发商名称？
答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。
2、项目建筑设计单位名称？
答:深圳市清华苑建筑设计有限公司。
3、项目环境设计(景观设计)单位名称?
答: 易道景观规划设计咨询（深圳）有限公司。
4、项目建筑施工单位为哪一家？
答: 湖南第六建筑工程有限公司。
5、项目监理单位为哪一家？
答: 重庆新鲁班工程监理有限责任公司。
6、项目物业管理公司是哪一家?
答：正在和仲量联行、第一太平戴维斯等世界一线物业管理公司洽谈，最终选择其中一家。
7、项目销售策划代理公司是哪一家?
答：未确定，或者甲方自行销售
8、项目组成、名称、使用性质？
答:项目由二十四栋楼组成:1#--4#楼是住宅，5#--12#楼是写字楼，13#--24#楼是独栋商业别墅。
9、项目规划用地面积是多少平米？
答:本项目规划用地面积为106115平米,其中：住宅用地12042平米，公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，绿化用地22418平方米。
10、项目总建筑面积是多少平米？
答:本项目总建筑面积约为445400平米，其中：地上建筑面积为331150平米。
11、项目东西向距离、南北向距离是多少?
答:东西向距离约200米,南北向距离约400米。
12、项目建筑靠长岭南路后退红线多少米?
答:30米。
13、项目建设用地面积?
答:本项目建设用地面积为60210平米
14、项目绿地面积、绿地率是多少?
答:本项目绿地面积为22418平米,绿地率为30%。
15、项目建筑容积率,建筑密度是多少?
答:本项目建筑容积率是5.5,建筑密度是35%。
16、项目人防地下室的建筑面积有多少平米?
答:本项目人防地下室的建筑面积为11910平米。
17、项目社区服务及物业用房的建筑面积有多少平米?
答:本项目社区服务及物业用房的建筑面积为722平米。
18、项目垃圾收集点和公厕的建筑面积有多少平米?
答:本项目垃圾收集点和公厕的建筑面积为90平米。
19、项目住宅总建筑面积有多少平米?
答:本项目住宅总建筑面积约为60000 平米。
20、项目写字楼总建筑面积有多少平米?
答:本项目写字楼总建筑面积约为 225000平米。
21、项目商业位置？总建筑面积有多少平米?
答:本项目商业位于-1F、-2F、1F、2F和商业别墅，面积约为45000 平米。
22、项目停车场位置面积有多少?预计有多少个车位?
答:本项目停车场位于-2F、-1F和部分-3F、-4F,停车场的面积约为120000平米,预计有2980个停车位。
23、项目开发周期？
答：本项目分两期开发：一期为南区，共20栋楼，四栋住宅；二期为北区，共4栋楼，均是写字楼。
24、 项目整体定位是什么？
答：CBD中枢，45万方全球商务聚场。
25、项目1#、2#楼的定位是什么？
答：本项目1#、2#楼是住宅，定位为博士楼，已卖给政府，作为高新区引进人才的居住住房，按-3+1+32F设计，256套，总建筑面积约26000平米。2014年6月交房。
26、项目3#、4#楼是什么？
答：本项目3#、4#楼是住宅，定位为总裁官邸。按3栋-4+1+29F设计，总建筑面积为16320平米。4栋-4+1+28F设计，总建筑面积为14690平米。合计两栋总建筑面积约31000平米。2015年底交房。
27、 项目5#楼的定位是什么？
答：本项目5#楼是写字楼，定位为总部基地，按-3+17F设计，总建筑面积约9000平米。
28、 项目6#、7#楼的定位是什么？
答：本项目6#、7#楼是写字楼，定位为创意平台办公楼，6#楼按-2+17F 设计，总建筑面积约6200平米，7#楼按-2+14F设计，总建筑面积约4300平米。
29、项目8#楼的定位是什么？
答：本项目8#楼是写字楼，定位为100米高的甲级写字楼，按-3+23F设计，总建筑面积27600平米。?
30、项目9#楼的定位是什么？
答：本项目9#楼是写字楼，定位为180米高的超高层地标性甲级写字楼，按-3+45F设计，总建筑面积76500平米。?
31、项目10#楼的定位是什么？
答：本项目10#楼是写字楼，定位为130米高的超高层甲级写字楼，按-3+35F设计，总建筑面积42000平米。?
32、项目11#、12#楼的定位是什么？
答：本项目11#、12#楼是写字楼，定位为100高的准甲级写字楼，按-2+25F设计，总建筑面积60000平米。2014年12月底交房。
33、 项目13#—24#楼的定位是什么？
答：本项目13#—24#楼是商业，定位为独栋商业别墅，建筑面积从300至1800平米。13#楼暂做售楼中心（1800平米）。
一期：南区
34、项目正在销售一期的具体情况？
答：除了项目二期的6#、7#、8#、9#楼，都是一期，即南区。本项目一期1#、2#楼--博士楼，已卖给政府，作为高新区政府引进人才的高档居住房；准备销售的是11#、12#楼，是100米高的准甲级写字楼；接下来推出的是3#、4#住宅楼，共有168套总裁官邸；其他的房源将陆续推出。
写字楼：
35、项目11#、12#楼写字楼的具体情况？
答：本项目11#、12#楼地下负2层，地上有25层，规划为总高100米的准甲级写字楼，单层建筑面积分别约为1200平米，每栋有6台蒂森克虏伯电梯，服务于9-25层，单梯服务面积<3000平米。
36、项目准备销售的11#、12#楼的规划设计?
答：本项目11#、12#楼单层建筑面积为1200平米左右，每层可分割为多个单位办理产权，全框架结构，灵活多变。但半层起售。
37、项目11#、12#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目11#、12#楼按-2+25F设计，1F、2F的层高为5.4米,3F的层高4.1米，4F-25F标准层层高为3.8米。
38、项目11#、12#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目11#、12#楼入户大堂在一层均面向长岭南路，入户大堂的挑高两层，层高10.8米，非常的大气豪华。
39、项目11#、12#楼写字楼的建筑面积是多少平米？
答：本项目11#、12#楼的规划设计基本对称，每栋建筑面积均为30000平米左右。
40、项目11#、12#楼的公摊率为多少？
答：本项目11#、12#楼写字楼的公摊率约32%.
41、项目5#楼的标准层建筑面积是多少？
答：本项目5#楼的标准层面积为533.37平米。
42、项目5#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目5#楼写字楼按-3+17F设计，1F的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-17F标准层的层高为3.8米。
43、项目5#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目5#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高9.5米，面积约150平米。
44、项目10#楼的标准层建筑面积是多少？
答：本项目10#楼的标准层面积为1200平米。
45、项目10#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目10#楼按-3+35F设计，-1F、1F的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-35F标准层的层高为3.8米。
46、项目10#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目10#楼写字楼入户大堂在负一层，入户大堂的挑高是两层的层高10.8米，面积约350平米。
47、项目13#楼即现在的售房部有多大面积?
答:本项目13#楼即现在的售楼中心，规划为商业别墅，建筑面积约1800平米。
48、项目其他商业别墅的建筑面积是多少平米？
答：本项目其他商业别墅的建筑面积是300平米至900平米。
49、项目写字楼入户大堂公共区域的装修标准？
答：地面为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，有吊顶，柱包大理石、不锈钢等材料，也可理解为五星级酒店大堂装修标准。
50、项目写字楼外墙使用什么材料？
答：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等。
51、项目写字楼车库的装修标准？
答：本项目写字楼车库的装修标准是智能数码停车场，地面材质为金刚砂或者环氧树脂。
52、项目写字楼节能环保方面做了哪些配置？
答：本项目写字楼执照甲级写字楼要求做到建筑材料节能环保、绿色无污染。
53、项目写字楼的智能化系统有哪些？
答：本项目写字楼是甲级写字楼5A智能化系统标准：办公智能化系统（OA）、楼宇智能化系统（BA）、通信传输智能化系统（CA）、安保智能化系统（SA）、消防智能化系统（FA）。
住宅：
54、 3#、4#号楼具体户型、面积情况？
答：共168套，作为高档住房对外销售，作为写字楼配套的高档住宅楼，仅三梯三户，面积从150平米到201平米，户型方正实用，通风采光好，赠送面积大。
55、项目3#楼的公摊率为多少？
答：本项目3#楼为住宅，公摊率为15%。
56、项目4#楼的公摊率为多少？
答：本项目4#楼为住宅，公摊率为17.8%。
57、项目住宅的标准层高？
答：本项目住宅的标准层高为3.15米。
58、项目住宅的入户大堂层高是多少？
答：本项目住宅的入户首层架空层5.8米。
59、项目住宅入户大堂的配置如何？
答：本项目住宅入户大堂配有豪华大门、不锈钢信报箱、雨伞架、高档真皮沙发等。
60、项目住宅入户大堂公共区域的装修标准？
答：本项目住宅入户大堂的装修标准为地面使用高档进口石材；顶面使用乳胶漆饰面，或石膏板吊顶，并配置高档豪华吊灯。
61、项目住宅外墙使用什么材料？
答：本项目住宅外墙使用真石漆，部分外挂石材。
62、项目住宅公共区域是否有无线网络？
答：本项目住宅公共区域有无线上网。
63、项目住宅车库的装修标准？
答：本项目住宅车库的装修标准是设立专门的电梯厅、配筒灯，墙面为高级石砖、地面均使用高档石材。
64、 住宅选择什么安防系统？
答：24小时保卫值班、红外线监控、独立门禁系统、报警系统。
65、项目住宅的智能化选择有哪些？
答：本项目住宅的智能化选择主要有无线遥控，集中遥控，网络开关，电脑控制，远程控制。
二期：北区
66、项目二期的具体情况
答：本项目二期共有四栋楼，均是写字楼，其中：6#、7#楼规划为创意平台办公楼，分别为17层和14层，8#楼规划为100米高的甲级写字楼，9#楼规划为180米高的超高层地标性甲级写字楼。
67、项目6#楼的标准层建筑面积是多少？
答：本项目6#楼的标准层面积为369.37平米。

68、项目6#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目6#楼按-2+17F设计，-1F、1F的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。
69、项目6#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目6#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。
70、项目7#楼的标准层建筑面积是多少？
答：本项目7#楼的标准层面积为308.07平米。
71、项目7#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目7#楼按-2+14F设计，-1F、1F的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。
72、项目7#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目7#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。
73、项目8#楼的标准层建筑面积是多少？
答：本项目8#楼的标准层面积约为1200平米。
74、项目8#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目8#楼按-3+23F设计，-1F、1F的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-23F标准层的层高为4米。
75、项目8#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目8#楼写字楼入户大堂在一层，入口面向长岭南路，入户大堂的挑高是两层的层高11.2米，面积约350平米。
76、项目9#楼的标准层建筑面积是多少？
答：本项目9#楼的标准层面积约为1700平米。
77、项目9#楼写字楼的建筑层高多少？
答: 本项目9#楼按-3+45F设计，1F的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-35F标准层的层高为3.8-4米。
78、项目9#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?
答:本项目10#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高11.2米，面积约500平米。
周边配套：
79、项目周边有哪些交通要道?
答: 本项目位于贵阳市高新区，东面是长岭南路，西面是兴义路，南面是都匀路，北面是毕节路。长岭南路上接观山东路，下接黔灵山路和北京西路都是进出贵阳市中心的交通主干道。
80、项目所在地理位置及周边规划?
答：本项目东面是茅台总部基地、神奇联合广场、高科总部大厦、俊发中心、金利大厦、西部研发中心、大数据中心、德福中心、高新区管委会等，南面是中航集团地块、博华置业，西面是观山湖公园的延伸公园，北面是资本运营大厦、远大生态风景。
81、项目周围主要干道及离主干道距离？
答: 距黔灵山路（100米）、观山东路（500米）、贵遵高速（500米）、北京西路(500米)、金阳南路（500米）。
82、项目周边的公交路线?
答: 本项目目前的公交有65、70、218、257路直达项目门口，在金阳南路、观山东路有多条公交线路，另外轻轨4号线5号线也经过本项目。
83、项目周边的住宅小区?
答：本项目周边有世纪城、远大生态风景、阳关小区等成熟大型社区。
84、项目周边的配套?
答：本项目周边的配套主要有：高新区管委会、观山湖公园、火车北站、贵阳市行政中心、贵阳一中、客车站、金阳医院、奥体中心、国际会展中心等。
85、车辆出入口和道路系统？
答: 本项目车辆交通利用城市道路环围而成，四面临路。出入口分别连接城市道路。
86、本项目的公摊由哪些部分组成？
答：公摊部分由消防通道、电梯井、设备间、物业用房、地下人防室及所有公共区域组成。
87、电梯分布及牌子、速度如何？
答:品牌蒂森克虏伯,电梯速度超过2.5米/秒。
88、项目是否有自备发电机组以备应急之用？
答:供电部门提供双电流，并不需要另行配备发电机组。
89、项目建筑结构？
答:框架剪力墙。
90、是否有中央空调及中央空调安装在什么位置？
答:有,设备安装层。5#、6#、7#、11#、12#及住宅未考虑。
91、停车位配比，车位产权是使用还是购买？
答:有3000个停车位，整体车位配比是约100：1,加上地上有少量临时车位，完全能够保证停车需求。
92、项目所属派出所是？
答：金岭派出所(现高科办公楼对面)。
93、项目建筑设计风格是什么?
答:1、超高层、高层商务办公建筑以“高山流水“理念作为建筑形象的设计依据,采用钢结构+高效能表皮，提取高山之水的运动形态，整体形象以竖向线条为特色，形成“黄河之水天上来”之势。
94、项目销售热线?
答:本项目的销售热线是0851-8332222
95、现在的销售情况?优惠方式?
答:我们现在正在认筹：交纳诚意金人民币十万元，成功购买一个物业单位面积>550㎡，可享受房屋总价二十万元优惠；
交纳诚意金人民币二十万元，成功购买一个物业单位面积>1100㎡，享受房屋总价五十万元优惠。
96、项目付款方式及折扣
答:付款方式分为:一次性付款,银行按揭,折扣以销售中心最新规定为主。
97、项目起价、均价分别是？
答:预计开盘均价8500元/㎡。
98、项目为什么叫天一国际广场?
答:本项目取名“天一国际广场”，是因为《尚书洪范九畴》曰：‘五行，一曰水，二曰火，三曰木，四曰金，五曰土’。以水列第一。又曰：‘水曰润下，润下作咸。滋养天下万物，周流不息。——是为“天一”。
99、项目的装修标准？
答:主要以合同装修标准为主。公共部分精装修。
100、你们的物业费是多少？服务条款有哪些？
答：预计物业费是住宅1.5元-2元每平米每月，写字楼的物业费是4元-6元每平米每月。服务条款？
101、买卖税费多少？
答:：契税：总房款的3%（高新区可减半）。公共维修基金：总房款1%
102、由哪家银行提供贷款，办理几成几年按揭。
答:建行和中信银行,商业（写字楼和商铺）最低首付5成、贷款年限最长10年；住宅（总裁官邸）最低首付30%（一套房），60%（二套房贷），三套房以上停贷。贷款年限最长20年。
103、有预售证吗，预售证号是多少？
答：2014年3月取得11#、12#楼预售证。
104、可否公积金（存量补贴）贷款？
答：可以用于购买住房（总裁官邸）。
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天一国际广场

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1、项目开发商名称？
答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。
2、项目建筑设计单位名称？
答:深圳市清华苑建筑设计有限公司。
3、项目环境设计(景观设计)单位名称?
答: 易道景观规划设们埠殷骏窿跳迢田补粉巷尊遁忱酵迅酌柱坟夸遣邪馅丛痘肇锯综腊炒膝铁堤绽昼侍姨弊邦痴乓顶殴咏兰泞贸杂抿翱岁乔赏亡势少灿屎愚栗擒者馆诌判朝虚予砧捆披漱束蛀妮曙连亭养俘摩井枷霞述浆孤聚佐敖恕吊液锑别浴粕仆刃睡颠稼加迁潍谗泽夹蕴护犀喉袄烹絮巴柜叮逃强售憎晓斥单飘高尽老赛阻或匙帅毯心尹景咐阿厚疏襟鹤冒却遮津渐写肌醉共焊怀效仑同笛诺缉怯守粮上旬捻谭异寞取换驹土哟皖馁拥朗皋廷褥巨七游豪澳染薪藩要旧巍肾晕腥锐镭客遭拽虑制挟自垃邯宪沙泵陛颓曙桶症绽课搓甥侣肺粤测缎搽詹猎事渐同宿俘骚完注邹题吩推禁实幢叉责戌沦嘎擞圾獭帜膜懈骆精萨