房地产公司渠道分销合同(飞虎林居).doc

合联渠道分销协议
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：桂林市合生房地产营销策划有限公司

为了推动 项目的快速销售，并本着友好公平合作原则，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方（非独家）代理销售 项目事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本协议，并共同遵守。
一、该项目地址及销售范围
1、该项目地址： 。
结构： ，住宅： ，商铺： ，共 平方米
2、销售范围为甲方提供给乙方的 房源。（以附件形式附于本协议后）。
3、如合联中介带客成交非指定房源，亦视为乙方代理成功。？
二、委托销售期限及销售额度要求
1、本协议销售期限自 2013 年 9 月 1 日起，至 2013 年 11 月 30 日止；
2、代理费用：实施跳点式提成模式（详见第四点）。
三、佣金计算及支付
1、佣金比例：
合联当月成交量达到5套（含5套）以下按合联销售房源总房款的 1.7% 结算佣金；
合联当月成交量达到6套—9套按合联销售房源总房款的 2% 结算佣金；
合联当月成交量达到10套—19套按合联销售房源总房款的 2.5% 结算佣金；
合联当月成交量达到20套以上按合联销售房源总房款的 3% 结算佣金。
2、结算标准：
1）一次性付款：客户签订合同并一次性付清购房款后20天内，甲方支付乙方100%佣金；
2）按揭支付：客户签订合同并付清首付款后（首付款不低于合同金额的30%），甲方即按客户已付款的30%结算乙方佣金，按揭手续办理完毕，待银行放款到开发商账户上后，甲方即支付乙方剩余的佣金；
3）分期付款：客户签订合同及付清首期房款后（比例不低于合同金额的30%），甲方按已付款的30%结算乙方佣金；待购房者全款付清后，甲方支付乙方剩余的佣金；
3、支付时间：次月初，甲方提供上月结算清单给乙方，乙方核实确认后，甲方于10日前支付。
四、客户确认及客户有效期
1、乙方负责组建自己的销售渠道，通过该渠道向客户推荐、介绍该项目。
2、乙方渠道客户来访后，甲方不得再行确认该客户为其他销售团队的客户（桂林电视台客户除外，客户确认以客户确认单为准），否则无论该客户是否已通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。
3、经确认为乙方已成交客户后，若该客户所属的企业或组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息促成成交的，客户必须在乙方处报备或由乙方房产经纪公司带来现场，视为乙方代理成功，甲方应按照协议约定支付乙方佣金。
五、甲方职责
1、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料以及房源的附件，如户型图等。
2、对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合，提供看房便利。
3、在乙方代理过程中，双方获知的对方未对外公开的商业信息或者客户的个人信息，均应予以保密，不得以
盈利为目的非法使用或披露。
六、乙方职责
1、乙方应当充分利用自由客户的网络资源，通过各种途径，让有购买意向的客户及时了解本项目的有关信息；
2、乙方有协助客户实地踏斟项目的责任，并负责与客户谈判议价，完成交易；
3、乙方应信守甲方所规定的价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式的折扣；
4、乙方保证不得在销售过程中私设账户，保证客户购房定金，房款等全部销售款项及时回笼开发商专项账户；
5、签订合同后，甲方提供宣传品和统一说辞给乙方，乙方赠送甲方一个季度的LED广告；
6、 乙方委派1-2名销售人员驻场，负责对接、销售、谈判等工作事宜，以及对合联中介介绍来的成交客户的确认、未成交客户的跟踪回访，合联中介每月的佣金结算事宜。驻场人员成本由乙方负责。
7、 乙方应配合甲方特殊节日的促销活动现场气氛的营造，甲方现场执行的所有优惠政策乙方均可享受。
七、争议解决方式
因本合同发生的全部争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉。
八、其他事项
1、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签署书面补充协议，并由双方签字盖章作为合同附件，该补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，经双方签字盖章即发生法律效力。甲乙双方各执一份具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
乙方账号开户行：
乙方账号：
________年_____月_____日 ________年_____月_____
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