房地产转让合同书.doc

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区 路 号
小区 号楼 单元 号
面积 姓名

房地产转让合同书

二0一二年 月 日

房地产转让合同书

出让方： （注：产权所有权人） （以下简称甲方）
共有人：
当事人或代理人身份证号：
家庭地址：
联系电话：

受让方： （以下简称乙方）
当事人或代理人身份证号：
联系电话： （以下简称丙方）

居间方：新疆浩鸿房产地产经纪有限公司
签约地址： 乌鲁木齐市长江路181号草业大厦11楼

依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《新疆城市房地产交易管理方法》及相关房地产政策、法规，甲、乙双方在平等互利、协商一致、等价有偿的基础上，通过丙方居间，为维护房产转让双方权利义务，签收订本合同，以便三方共同遵守。
第一条 房屋基本情况
1、甲方转让的房屋位于乌鲁木齐市 区 路 号 小区 号楼 单元 号，房屋面积 ㎡；
2、甲方转让的房屋怀质为：商品房□ 经济适用房□ 单位房改房□ 或其它 ；
3、甲方拥有的房屋来源：购买□ 受赠□ 自建□ 拆迁□ 补偿□ 或其它 ；
4、甲方拥有的土地使用权确权日期为 年 月（以土地使用证颁发日期为准），以：出让□ 划拨□ 方式依法取得，使用期限为 年；
5、甲方保证已按照规定缴纳该房屋入住费用及相关部门税费（维修基金、契税等），合同中特殊约定项除外。
（备注： ）
第二条 房屋产权基本情况：选项 签字并按手印
1、甲方转让的该屋的产权性质为：A、无贷款产证房子； B、有贷款产证房
C、一次性产证办理中房子； D、有贷款产证办理中房；
产证号：
2、该房屋原始购房总价为人民币 元。如属按揭房：贷款总额 元，按揭年限 年，银行月供 元/月，还款日期 日之前，截止转让当月，此房剩余银行按揭款 元（具体金额以房产转让当月银行对账单为准）；
3、地下室（有□ 无□）及室内 。
4、如合同无其他约定，固定装修及室内（见第二条第三款）包含在转让款内，不再另行结算，随该房屋交付时一并转让乙方，但以上各项的更名费用由乙方自行承担。同时，可押 元为房屋物业交接保证金，于甲方腾空房屋 交接钥匙及结清物业欠款当日付清。
备注：
第三条 房屋成交方式及成交价格： 选项（ ）
1、A选项：（无贷款房）
（1）成交价格：现经甲、乙双方确定，一次性成交价格为人民币 元
（大写）： ）将此房产转让给乙方。
（2）付款方式：一次性付款方式。自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付人民币 元
为定金。（大写： ）
首付款 元（大写： ）于 年 月 日支付。
剩余转让款 元（大写： ）于 年 月 日支付。
备注：①甲乙双方协商须在 日内办理完授权委托公证手续。
② 。
2、B选项：（有贷款房）
（1）成交价格：经甲、乙双方确定的总成交价格为人民币 元
（大写： ）将此房产转让给乙方。
（2）付款方式：
①、以下包含银行本金转换按揭购买形式，付款方式：自本合同签订之日起，乙方应先甲方支付房屋转让款的 元为定金，（大写： ）
首付款式 元（大写： ）于 年 月 日支付。
剩余转让款 元（大写： ）于 年 月 日付清。
备注（该房屋银行按揭贷款所剩本金 元由乙方自行到银行按月交纳或自行解押）；
备注：
②、以包含银行本金一次性购买形式，付款方式：自本合同签订之日起，乙方应先向甲方支付房屋转让款的 元为定金，（大写： ）
首付款 元（大写： ）于 年 月 日支付。
由甲方向银行自行办理解押手续，并支付银行剩余贷款本金 元后，并承担银行规定提前解押所产生的相关费用。剩余转让款 元（大写： ）
后于 年 月 日付清。
备注：剩余银行本金以解押当日银行对帐单实际发生额为准。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++3、C选项：（可贷款房）
（1）成交价格：经甲、乙双方确定的总成交价格为人民币 元
（大写）： ）将此房产转让给乙方。
（2）付款方式：以按揭贷款购买形式
①自本合同签订之日起，乙方应先向甲方支付房屋转让款的 元为定金。
首付款 元（大写： ）于 支付。
剩余转让款 元（大写： ）于银行下贷后付清。
备注：
②甲方同剩余转让款由乙方贷款方式，下贷后支付。甲、乙双方同意委托丙方办理该房屋贷款手续，甲乙双方应于签定本合同后 个工作日内，按照相关部门规定将办理贷款所需的全部证件资料交予丙方。待丙方收齐全部贷款资料后按照相关部门规定协助甲、乙双方办理产权变更登记和贷款的相关手续。
③乙方须认可，如银行最终审批放贷额不足乙方计划贷款申请额度时，则乙方需将差额补足。
备注：a.乙方购买此房为商业贷款方式。
b.乙方贷款额以银行下贷额度为准，首付款多退少补。
c.乙方办理商业贷款时缴纳的评估、抵押、公证、工本、保险等相关费用，由乙方自行承担。
d．乙方在办理商业贷款手续前，应向丙方支付按揭代办费 元。资金占用费 元。
e．丙方在办理商业贷款手续时，甲、乙双方需积极配合，如因不配合造成逾期，丙方不承担责任。如因乙方原因逾期，每逾期一日按贷款额的日利率5%向丙方支付利思。
f．乙方须认可，如因乙方个人资信出现不良记录或没有正常配合办理贷款手续，造成延期或无法下贷，乙方须承担总房款千分之一的违约金支付给甲方。
g．乙方商业贷款下账后，由丙方支付给甲方。
备注： 。
依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的，甲方同意支付至以下账户
户名： ；开户银行： ；帐号： 。
第四条 委托公证、房产手续等相关费用：
l、办理授权委托公证费用按照公证处收费标准由 方承担。
2、选择委托丙方办理相关手续的，须另行支付服务费：
银行解押 元、房产证过户 元、土地证过户 元，以上费用均
由 方承担，在办理房产证及土地证时应缴纳的相关税费均由 乙 方自行承担。
第五条 双方的权利和义务：
l、甲方保证该房屋属于国家及地方有关法律、法规、政策中允许交易的房屋，且在本合同所涉及的交易中，甲方对该房屋拥有完整的处分权。
2、甲方保证该房屋产权明晰、无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、没有他项权利受限情形(如抵押、质押、查封、保证等情形)； 注：按揭房在银行设定抵押除外。
3、乙方对甲方转让房屋的情况充分了解，以有偿的方式受让该房屋：
4、甲方有偿转让的房屋属共同共有的，必须取得其他共有人的书面同意或经公证处公证的全体共有人同意的证明：
5、同时甲方承诺：在办理房产授权委托公证手续或产权变更登记时，全部共有权人均亲自到场或委托他人(注：需按相关部门的规定办理有效委托手续)，办理相关转让签字手续：
6、甲方自本合同签订之日起，应将原始购房合同原件及原产权人的身份证复印件、交款的所有票据、交纳房款储蓄卡(指定银行还款卡)、密码、天然气卡、电卡、水卡等相关手续、等资料全部交给丙方；并保证向乙方、丙方提供的全部证件、文件等资料均真实、合法、有效；
7、甲方有偿转让己出租房产时，应提前三个月以书面形式或电话方式通知承租人并取得承租人的同意；
8、乙方如在办理房屋转让、授权、过户手续时，甲方应无条件积极配合乙方办理。并在丙方通知(含电话、口头、信件等方式)其办理该房屋转让、授权、过户及相关手续后三个工作日内予以积极配合相关工作，以便顺利完成该房屋转让、授权、过户：
9、本合同签订后，双方协商一致，甲方必须于 日内，在 年 月 日以前将该房屋钥匙交付给乙方，并于 年 月 日以前搬家，如未如期搬家，即视为甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约金 万元，逾期超过 日仍未搬迁，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款百分之 1 的违约金，乙方有权追究甲方的违约责任。该房屋风险自房屋交付时起发生转移；
10、自本合签订之日起，甲方承诺应当在 日内，向房屋所在地户籍管理机关，办理完成原有户口迁出手续，如未如期将与本房屋相关的户口迁出，即甲方违反承诺，在房屋内仍存在挂靠户口，乙方有权要求甲方承担违约金 万元，逾期超过 日仍未迁出户口，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部己付款百分之 的违约金。乙方有权追究甲方自j违约责任。
11、办理房屋转让过户手续时应缴纳的税费，乙方应按相关部门规定的标准缴纳。
第六条 违约责任：
l、本合同生效后，在该房屋办理完交接手续后，_乙方如不能按期支付银行按揭贷款，导致银行行使抵押权，相关责任由乙方承担；
2、本合同生效后，如购买房屋性质为转按揭，乙方必须按时交付银行月供，如因月供逾期交付，造成甲方被列入银行不良信誉记录，影响其在银行贷款资信，甲方有权单方解除该转让合同，对此约定乙方认可并无异议。
3、本合同生效后，甲方逾期交付该房屋的，每逾期一天应按照该房屋转让总价款的1%向乙方支付违约金：
4、本合同生效后，乙方未办理授权或过户手续之前甲方不得擅自将该房屋再次转让第三人或单方与乙方提前终止合同，否则，甲方双倍退还给乙方定金，
5、甲方转让房屋后如因其他债权、债务纠纷致使乙方受让该房屋的权利受限，乙方有权在银行行使抵押权后作为第二抵押权人享有优先受偿权，甲方不持异议；
6、 在乙方付清该房屋的按揭贷款之前，且乙方正常履行以上约定时，甲方不得恶意挂失指定用于还款的 号房款储蓄卡或存折和恶意声明购房合同、票据等丢失；
7、本合同生效后如乙方无正当理由解除合同的，向甲方交付的定金不予退还，如甲方无正当理由解除合同的，甲方应给乙方双倍返还定金。
8、本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由，不履行本合同的，按合同成交价的堡赔付给对方。
第七条 本合同争议解决方式：
1、本合同履行过程中发生争议的，由甲、乙双方协商解决；
2、协商不成的，双方一致约定由合同签署地通过法律诉讼程序解决；
3、本合同未尽事宜由双方协商后以书面形式确定。
第八条 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。
第九条 本合同书一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。
第十条 本合同与房产局备案登记的制式合同约定房屋转让价格不一致时，以本合同约定转让价为准。
第十一条 其它约定事项：该房屋办理完正常买卖手续后，交钥匙之前所发生的相关费用均由甲方承担，交钥匙之后此房所发生的相关费用均由乙方承担。
备注：

甲方(签字或盖章) 乙方(签字或盖章)

2012年 月 日 2012年 月 日

丙方：(居间方)新疆浩鸿房地产经纪有限公司

业务代表： 分店： 联系电话：

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