消防工程维修保养合同1.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-建筑消防设施维修保养合同甲方： 重庆新天泽商业经营管理有限公司 乙方： 重庆新天泽消防工程有限公司 二一四年 月 日甲方：重庆新天泽商业经营管理有限公司 乙方：重庆新天泽消防工程有限公司 根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方保障“新天泽国际广场”消防设施设备正常运行相关事宜，签署本维修保养合同。 第二条：维修保养范围及内容 1、维修保养范围：新天泽国际广场（裙楼和1、2号塔楼 ）， 2、维修保养内容：具体内容为裙楼部分和1、2号塔楼（主线回路保证信号到该户弱电井内，并给予技术支持，更换器材另行收费）的消防设施。包但不限于火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯设备、防火卷帘门系统、移动灭火系统及其他消防设施设备等。 第二条：合同执行目标根据国家和地方有关建筑消防设施得技术规范，对合同范围内的消防设施设备进行维修保养，保障其正常运行。第三条：双方责任（一）甲方责任：1、 提供合同范围内经公安消防机构认可的所有消防设施的合法合格手续（此手续需乙方配合完善）。2、 负责消防设施系统的日常运行管理。3、 发现问题后应立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便。（二）乙方责任：1、提供国家和地方有关建筑消防设施得法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒得自然灾害和人为破坏等因素除外）。2、每周一次维修保养检查，每月一次消防测试并记录，填写规范的维保记录，维保记录一式两份由甲方管理处负责人签字认可、存档。3、对合同范围内的消防设施除进行定期维修保养检查外，在接到甲方消防设施故障的通知后，一般故障应在4小时内派人前往维修，重大故障应在2小时内派人前往维修。48小时内恢复故障部分功能，确保设备使用正常。4、每季向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。5、保证合同范围的消防设施通过消防机构及甲方的检查和测试。6、配合辖区内的各单位进行消防演习、测试。7、承担因维护不力因素导致的消防责任事故。8、探测器件每两年进行一次全面清洗。9、维修设备原则以修调为主，100元以上材料元件更换率不得超过5%，必须更换须甲方同意后方可进行，维修材料价格以甲乙双方询价均认可的执行，超过100元（不含100元）由甲方支付配件费，100元以内（含100元）由乙方支付。因意外损坏的器件由甲方负责。（三）双方共同责任：遵守执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行建筑消防设施维修保养内容；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。第四条：维保保养费用及支付办法 本合同维保保养费用总价款为￥ 98000元（大写：玖仟捌佰元整），按季度支付。单次维修材料费100元（含100元的辅材，不含设备）以下由乙方负责，100元（不含100元）以上由甲方负责。双方每月月末结算材料费用、维保费用，形成双方签字或盖章的书面结算资料，作为维修保养费用的支付依据。第五条：合同期限 本合同执行自2014年 月 日起至 2015年 月 日止，共壹年。合同履行期限届满，双方需续约的，另行签订合同。第六条：违约责任1、 双方不得无故终止合同，如一方无故终止合同，则由违约方按维保费用未执行部分金额的50%向对方赔付违约金。2、乙方未按约定时间（4小时或2小时）内到达现场，每迟1小时扣100元。以电话通知时间为准。3、每处故障48小时内未解决扣维修费300元，超一天追加200元，三天未处理甲方可另行安排其它单位维护，费用自维保费中扣除。4、如无维修责任扣款项目，甲方未按合同规定时限支付维保费用，按维保费用总金额5%/日向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维修保养职责，按维保金总金额5%向甲方支付违约金，同时乙方不得收取甲方当月应支付维保费用。第七条：其它1、本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效；2、本合同一式五份，由甲、乙双方各执二份，提交消防支队一份，具有同等效力；3、本合同应报公安消防机构备案（影印件）。4、本合同未尽事宜双方协商解决。甲方： 乙方：代 表： 代 表：电 话： 电 话：部 长： 管理人员： 电 话： 电 话： 队 长： 技术人员：电 话： 电 话： 附件：建筑消防设施维修保养守则维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本守则的规范进行维修保养。保养周期为：市级安全重点单位为每季度，二级安全重点单位为每半年，三级安全重点单位为每年，本守则另有规定的除外。其具体要求如下：（一） 火灾自动报警系统1. 检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联运控制器、楼层复示屏，探测器，手动报警按钮等是否处于正常完好状态。周期：每月一次。2. 检查至火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能呵主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。3. 按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。周期：每季一次。4. 按安装总量得50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月一次。5. 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验，每季一次。6. 测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能，每月一次。7. 进行报警及控制线路维修检查，每月一次。（二） 自动喷淋灭火系统1. 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态，每周一次。2. 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验，每半月一次。3. 用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常，每月一次。4. 利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确，每月一次。5. 试验与消防控制室联动控制功能，信号反馈是否正常，每月一次。（三） 消火栓系统1. 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验，每半月一次。2. 按安装数量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常，每月一次。3. 屋顶消防栓或最不利点消防栓出水试验，检查管网压力和水质，每周一次。4. 试验与消防控制室联动控制功能，信号反馈是否正确，每月一次。（四） 防火分隔系统1. 检查防火门、防火卷帘门周围有无阻碍门正常开启的障碍物，门能否正常启闭。每月一次。2. 每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。3. 按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门，每月一次。4. 每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。5. 每半年进行挡烟垂壁牢固性检测调试。（五） 防排烟系统1. 检查一次送风、排烟机房的工作环境，检查一次送风机，排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。每季一次。2. 每半年按安装数量的50%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室楼梯间的正压值。3. 每半年试验一次自动方式关闭空调系统，电动防火阀。4. 每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。5. 每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机，排烟机，防火阀，排烟阀等动作及反馈信号是否正常。（六） 应急照明及疏散指示系统1. 检查安全出口，疏散通道，重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。每周一次。2. 每月按安装数量的20%试验应急照明或疏散指示等的工作照度和疏散照度是否正常。（七） 消防通讯设备1. 检查电话插孔，重要场所的对讲电话，播音设备，扬声器等是否处于正常完好状态，每月一次。2. 按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每月一次。3. 按安装数量的30%试验选层或选区广播，检查广播声级是否正常，每月一次。4. 进行一次从背景音乐到状态下切到事故广播状态的功能是否正常，每月一次。5. 进行一次线路维修检查，确保处于正常完好状态，每月一次。6. 电梯三方通话每周一次检查。（八） 移动灭火器1. 检查灭火器得种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。每月一次2. 按照总数得30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。每月一次（九） 其他消防设施1. 试验自备发电设施能否正常切换及发电，每季一次。2. 试验消防电梯的迫降功能是否正常，每季一次。3. 试验消防电源的末端切换功能是否正常，每季一次。4. 进行切断非消防电源切断试验。5. 检查消防疏散通道是否畅通，每周一次。附件：维保记录消防设施应急维护记录工程名称管理单位报修时间报修人姓名电话报修内容纪要：维修处理措施、处理结果：服务开始日期及时间服务结束日期及时间维修工程师签字电 话客户满意度调查（客户填写）客户对工程师技术能力的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意客户对工程师服务态度的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意客户对本次维修的总体的满意度：非常满意 比较满意 一般 不太满意 很不满意维修后设备是否正常？ 是 否 现场是否清理整洁？ 是 否客户意见：签字：消防设施月检记录建 筑 名 称： 管理（使用）单 位：维 修 保 养 单 位： 重庆市新天泽消防工程有限公司维 修 保 养 日 期： 年 月 日重庆市新天泽消防工程有限公司维保部编制工程名称管理单位到达时间离开时间序号设备种类检查及试验内容结果检查人1火灾自动报警系统1、 检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2、 检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源切换功能确认处于正常完好的状态。3、 对部分探测器、手动报警按钮进行模拟火灾响应试验。 4、 消防广播5、 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。6、 测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。2消火栓系统1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态。2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动启泵功能和信号显示是否正常。3、 按安装数量的10%远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。4、 屋顶消火栓或最不利点消火栓出水，检查网管压力和水质。5、 与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。3自动喷淋系统1、 检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵结合器、储水设备。2、 手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主备泵切换功能。3、 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能是否正常。4、 利用报警阀上的放水阀放水，试验系统供水情况：测试水力警铃和压力电气信号5、 与消防控制室联动控制功能、信号反馈。 工程名称管理单位到达时间离开时间序号设备种类检查及试验内容结果检查人4气体灭火系统1、检查储瓶间及防护区的工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。2、灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不的小于设计量的5%。3、对每个防火分区进行一次模拟自动启动。5疏散指示系统1、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明系统及疏散指示标志。2、按安装数量的5%应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。6防火分隔系统1、 检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。2、 按安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门。3、 通过消防联动控制室进行联动，检查防火门，防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。7防排烟系统1、 检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2、 按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。3、 自动方式关闭空调系统、电动防火阀。4、 按安装数量的10%手动关闭防火阀。5、 通过消防控制室进行联动，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号。8移动灭火系统1、 检查移动灭火的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。2、 按照总数的10%检查灭火器的压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。9消防通讯系统1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2、 按安装数量的5%实验电话插孔和对讲电话的通话质量。3、 消防广播联动试验。 工程名称管理单位到达时间离开时间序号设备种类检查及试验内容检查人10其他消防设施1、自备发电设施能否正常切换及发电。2、消防电梯的迫降功能。3、消防电源的末端切换。4、 进行切断非消防电源切断。5、检查消防疏散通道是否畅通。存在故障及处理情况甲方现场代表：签字：甲方负责人意见： 签字：维保单位意见： 签字：注：正常在结果栏中画“”，有问题在结果栏中画“”并写明详细情况 现代消防设施季度检查情况报告表 年 月 日 NO.建筑名称使用管理单位设备种类检查结果故障及排除情况检查人备注火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统气体灭火系统泡沫灭火系统防排烟系统防火分隔系统疏散指示、应急照明系统消防广播系统消防电话系统消防电梯消防电源存在的缺陷甲方意见：（盖章） 负责人签字：维管公司意见：（盖章） 负责人签字：注：检查结果栏中正常划“”，有问题划“”，并说明原因年 检 报 告 建 筑 名 称： 管理（使用）单 位：维 修 保 养 单 位： 重庆市新天泽消防工程有限公司维 修 保 养 日 期： 年 月 日重庆市新天泽消防工程有限公司维保部编制维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果1、建筑防火分隔和安全疏散设施防火门防火窗防火卷帘门推门式外开防火门消防电梯轿厢内专用电话首层消防专用按钮消防电梯井底排水设施2、消防给水设施消防水池室内消火栓室外消火栓管网阀门水泵接合器消防水箱增压设施消防卷盘消防水泵3、防烟、排烟设施排烟窗开启装置挡烟垂壁机械防烟设施送风口压差自动调节装置机械加压送风机消防电源及其配电机械排烟设施排风口排烟防火阀机械排烟风机消防电源及其配电维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果4、消防电气和通讯设施消防电源自备发电机疏散指示标志火灾事故照明消防专线电话火灾事故广播5、自动喷水灭火系统水源蓄水池、高位水箱消防气压给水设施设置儲水设备的房间电动消防水泵报警阀管网阀门水泵接合器水流指示器喷头6、火灾自动报警系统火灾报警控制器火灾报警探测器联动控制装置防排烟设备防火分隔设备消火栓设备自动喷水灭火设备气体灭火设备消防广播消防电梯非消防电源设备系统接线系统接地装置维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果7、气体灭火系统喷嘴储存装置选择装置管道及附件防护区门、窗、洞口自动关闭装置8、其它灭火系统（系统类别）：移动灭火器移动灭火器维保时间维保人员甲方现场人员甲方意见：签字（盖章）：维保单位意见： 签字（盖章）：18