房屋拆迁置换协议书正稿.doc

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房屋拆迁置换协议书

广西建工第一建筑有限公司·南街城中村项目部

法人代表（或委托代表）： （以下简称甲方）

身份证号：

宜城市2011第28号出让地块住户：

身份证号： （以下简称乙方）

甲方因项目建设需要，经审查批准，依法取得宜城市2011第28号地块的开发权和拆迁许可证，在该宗地进行房地产开发。项目名称：宜城市南街城中村项目部。被拆迁房屋位于宜城市2011第28号出让地块，系私人住户，为乙方所有。甲、乙双方在平等互利、自愿有偿、诚实信用、协商一致的基础上就房屋拆迁、补偿、置换达成协议如下：
一、房屋置换办法：由于置换房屋的住户很多，故乙方只能选择住电梯房、住多层房两种办法之一；对于楼栋号和楼层，乙方采取拣阄办法决定。
二、乙方置换条件：乙方应保证所提供房地产权真实有效无任何争议，并向甲方提供房地产权证明和其它有效法律证明文件（含初始房合同、买房收据和其它法律文本）；因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议，由乙方承担责任。
三、面积确定办法：
1、以乙方房产证面积为主，结合土地证的面积和实际测量面积，就大不就小，甲方按照登记面积与置换面积1：1.1标准置换；乙方土地证编号为 ，房产证编号为
，登记面积为 m2 。总计住宅置换面积为 m2 。
2、甲乙双方对面积有争议的，依据市房管局出具丈量面积为准。
四、房屋置换办法：置换比例1：1.1。超出置换面积部分，乙方按每平米低于市场价200元向甲方付款；低于置换面积部分，甲方按市场价向乙方付款。
五、置换新房的选定和买断房屋补偿及结算方式：
1、乙方在接到甲方通知十日内，不需要新房的住户，以本协议界定的房屋面积按每平米 元定价，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议书后，甲方一次性向乙方付清全部款额。
2、乙方在接到甲方通知一个星期内，不到售楼部选定新房者，视为乙方自动放弃置换新房的权利，甲方将按本协议第五条第一项的约定执行。
3、甲、乙双方多退少补的房款，待新房主体完工后一次付清；乙方该补给甲方的房款如逾期未付，甲方有权将乙方选定的新房对外出售，对乙方的旧房按本协议第五条第一项执行。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。
六、乙方交出现住房的时间要求
1、乙方在收到甲方搬迁通知之日起一个星期内搬迁完毕，并将全部房屋钥匙移交甲方管理。
2、乙方在搬迁时，要保持房屋现有设施的齐全完整（包括门窗、水电管线及附属设备），不得损坏或恶意拆卸，否则要照价赔偿。
3、乙方在交出旧房搬进新房间隔期间自行租房，甲方付给乙方每户 元房租，每户 元搬迁费用（含进出搬迁费）。甲方保证在乙方从旧房搬出后最迟24个月内搬进新房。该24个月，自最后一户签订房屋置换协议之日起计算，遇不可抗力、下雪、下雨等可以顺延。
七、甲方负责为乙方办理新房的土地使用权证及房屋所有权证，乙方承担超出置换面积部分的法律、法规和政策需要交纳的相关税费。
八、本协议未尽事宜，可经甲、乙双方在协商一致的基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
九、本协议在本次所有置换住户签订“房屋置换协议”后生效，甲乙双方必须自觉遵守。若出现一户反约不置换，整个置换宣告终止，反约方应承担（应置换面积每平方米按1000元计算）总标的20%的违约责任。
十、此协议一式叁份，甲乙双方各执一份，房管局存档一份。
十一、本协议空白部分的内容均由甲方用黑笔填写方为有效，用横杠填写无效。

甲方签字：

身份证号：

乙方签字：

身份证号：

年 月 日

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