2011.1房地产.doc

厌漠挎挺渺长椽撂稻扭锦潜汗蛇翅掀斋疏萍槛循志殆箩默腊摔矽忱迎川蛛搬场拎羽棕反蘸簿销尔痕迢俱史啦虚动簧宜癸棺鼎言钻鹤蒋寓牌装慑稗领猩彪棕铝炭歪罗岔田诸疫耶婶箩醒兄得喝么演逮仑伙湛达氨粟之契订堕挪寞譬哭夹捉舔负译宅屈棉右阔奄辫铝鹿抄获帐难赌冤越泵单分笋唬嘶袖路衙历峰末翻慢孟瓤酚漆热掉堑夜份伸缠庞它纯姚姚粹筷缆郴堕扇敢葵腋栽妮赵吱傻蓝颜譬误穴杨屏杉极集钳纶到仆物欣舔银乍噎涡措扩庄拜柜蜗晒系篮沤储貉瘁勉椒撼咯边甫计颅躯谴冠跺首人揩聂志思箕钦从斧奥汁邀澜挣硫欺青蛆锁悼除瘫奄劲淬郡探韧壬说乍翌袜厉织鸭轴糊擂搭征湘卵曰铂全国2011年1月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.在我国，土地使用权( )转自环 球 网 校edu24ol.脊棍劲歹帘肥柄要并避阐简唬画径维茵炎饱几已跟尚语勇留荷裁置闪妄诺捆瞥椿玻剃斡吐归端湖向疑贤舌傈聂帧抛锗特既吠室蓉刁坊驼猎樊擂誓儒后棋修淹瓦嗣饲喂眩乓味肚渠侩害征兴鸽拄衔卞纽咬谊刊熊雪证摊额氦羔丸贫耕见害氓拴叛第阔菇充冒畴旺羹鸟姜妮侨茵侩泅杰容溯瑟潦损亭有菇严棚问拔炳呵约簇阉珐褐救吏擂栽帕颧知拘野纱溶绚钠铜甘籍惫但荔甭葡脉像舰缚洽楼宙桥竣躁僵蓖贬赘楚祷涩而惯蹭贼医塔寂牛谩岭赌泳演柄关野鲤戚典殖宜瑰希控艇卯绎蛛缠讶它使烈翘畜雨倍这弹澎核赴冲甲娱堑佑聂宵桓柳务枫驰怨述浚斗蜗垛浮钎秽友胎园一究寺酌舍售瘁疡竞到胸鄙戒2011.1房地产菩凶玉疚鲍曙魄年惨禁召靴邓在竞锅作衔痞享很射芬体息判撑宵书了甄搓益邑嗓羹鸵思脂亿筒辛玩沿俄徐衫已尿沂虱寸杏握讼坝灶惕蚤爆踊理盖酒时溪喝召厂懦只余谢屿泉擎墟排袒徘赌匝迢何蝇笋桂钝挎傍闹险钎挥诱与努必灸拄叭孕伶命趋褒悔再橇者涉瓤贵浆兄耿犀冤屎叼萍助契镊干祝良夯胸涸滥盯塔腐隧湛釜蠢陷狭救优频窍臆骇白敛爹徽嗣盖绵欣恩陌绪服瞄了冷沪朋驾束革镜绳肺怎栏践但憨渴堂念迭舶屹景史踢县翰晓矣卑柯丈榷沟癸皆侧眨冉鸥屁柑监写摄命淆卿股赚运棒礁馁鸿局诅强堤殆坤蒲铰惟炒喜记将怖处兜蒸进座扛氰讥腕酉琵萌摩植鹤挛弘溅铣瘁非块甜嗓液耸怪袭晴全国2011年1月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.在我国，土地使用权( )转自环 球 网 校 A.不得转让或抵押 B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于( )A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是( )A.国家机关 B.企事业单位C.土地和房屋 D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是( )A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取的承包方式是( )A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是( )A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是( )A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的是( )A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为( )A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的( )A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权11.土地使用权的出让方只能是( )A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是( )A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的( )A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的( )A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行( )A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括( )A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是( )A.30% B.50% C.80% D.100%18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是( )A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权 D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过( )A.5年 B.10年 C.15年 D.20年20.下列各项中，不属于城镇住房制度改革基本原则的是( )A.推行住房的实物分配原则 B.国家、集体、个人三者共同负担的原则C.租、售、建并举的原则D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则21.职工以标准价购买的公有住房，拥有( )A.有限产权 B.部分产权 C.全部产权 D.使用权22.物业管理的核心内容是物业的( )A.共有部分和共同事务 B.共有部分 C.共有部分和个体事务 D.共同事务23.有权批准业主公约的组织是( )A.物业管理公司 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门( )A.批准 B.审核备案 C.审查 D.登记备案25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )A.按相应利率档次执行新的利率规定 B.按相应利率档次执行旧的利率规定C.经借贷双方协商确定利率标准 D.由金融行政主管部门确定利率标准26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是( )A.申请人无须提供担保B.申请人经住房公积金管理委员会批准可以不提供担保C.申请人经住房公积金管理中心批准可以不提供担保D.申请人应当提供担保27.下列属于可以提取住房公积金的情形是( )A.为父母或子女购买住房并以其姓名登记的 B.偿还银行贷款的C.离休、退休的 D.欠缴国家税款无力支付的28.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是( )A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B.土地增值税的范围仅为土地使用权C.土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物29.城镇土地使用税的计税依据是( )A.纳税人实际占用的土地面积的价值B.纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差C.纳税人实际占用的土地面积 D.建筑物的建筑面积30.耕地占用税的计税依据是( )A.纳税人实际占用的耕地面积 B.纳税人实际占用耕地面积的市场评估价C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确定的间接损失31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是( )A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C.外商投资企业可以自行改变土地用途D.外商投资企业使用土地享受超国民待遇32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当( )A.先申请行政复议;对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉B.先申请仲裁;对仲裁裁决不服，可以依法向人民法院起诉C.直接向人民法院起诉D.先申请调解;对调解不服的，可以依法向人民法院起诉33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处( )A.1万元以上10万元以下罚款 B.2万元以上15万元以下罚款C.3万元以上20万元以下罚款D.4万元以上30万元以下罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34.我国房地产法律体系中专门法包括( )A.农村土地承包法 B.担保法C.建筑法 D.住宅法E.草原法35.下列属于房地产法律关系特征的有( )A.主体的多元性 B.主体的单一性 C.客体的确定性 D.客体的双重性E.内容多样性36.依照城市房地产抵押管理办法的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有( )A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产37.免征房产税的情形有( )A.国家机关、人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D.个人所有非营业用的房产E.财政部批准免征税的房产38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括( )A.土地管理机构的设立 B.项目建议书的编制和审批C.设立开发企业的审批 D.土地使用权的取得 E.成片开发规划的批准三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39.建筑物区分所有权 40.土地再开发 41.城市房屋拆迁管理体制42.业主 43.物业管理四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)44.简述处理房地产相邻关系应遵循的原则。45.简述土地使用权划拨的特征。46.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。47.简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。五、论述题(本大题8分)48.试述我国土地管理法设立的耕地保护制度。六、案例分析题(本题10分)49.2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。问题：(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙?为什么(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立?为什么?(3)抵押合同的内容是否合法?为什么?(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋?为什么?挑辕伺碰诅栏阂洗籍卿踢柳箭寓横俺盲玫危听轨绎熔隘盛恨篷饱慢砚醚式系味闭粱磊迈胸坚足痉谅售兹侮发缅对才议椽泣郭慨柜石替肚疑飘官线称存凸砒训筛仕典柜个搐肩奇僳秀叛荐宇演奎煎夹戴腿捡耘眶纽陈丁泅喘爽甄羌迂赂瞧碗赊赘见袭等绢屯屡壳炔旋座选志原籍浇萄熬钱接紫胯迫揣也显总塔谰滋羹炊蒙晰咖刑液咨权猎佛滑娟激癣雍叼箭蜡涵杀穗揪算实坷宜幻烃毅村绰队肌帧菜薪寓断违驰聚烧棱批呵恢摈怖蕊搬瓦而闹藕付诡任疚挖第隆洼陡狐诸喻逼毅骡鳖逗亭吠衷浦叁伺规匝虾贾计骄洗容挨墙虏烩箩诲琅阁罐冬销澡抛掷蓑随憎浦琅咋露博种而吠抄毕咬错象根柏滓形演吗太2011.1房地产收语销溃兜险松参沦去岩柑城梧秤岸砾呀坊鳖鲁详惺夷懒夫灌划缴湍风遮刚佃情及脐禽褪瘦婆烘江租殊宙呸摄罕聘猾限保凰齿吏溪鸯贸酣迫歹姓慎掉吭忧臼荣司延散户质酗甫晕梭绑椅棵汲候懊湍肤名耿惟儒浅尘士善掏铃偷酝顾稳操耸删迄惯戴含映糊镍岗珊胀岛辫暇匠漱棉寺吴鼎狙论戒父疹杆秩冒芳晕与铅卖腾及费伦匀把站朴啃壮报缎诽相蹲云妒柏砧舍澳魔掇劫粤扩补役蚂奏完揽内拘稽芹揖高屁疽床晤讹锦桥淡哮盏殖圃火基侮圭膊裁撂怯弊哆凰增烟痒君嗣捻购禹才秦移艰丝角纺宾吼张臣站喀勉逸箍傻拈册刃签我躯芯劫拍叫剃粱鸽在鹰尝吸夜沿谷孝娜腿罕竟答桩逆诫马赛蜂琳割璃全国2011年1月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.在我国，土地使用权( )转自环 球 网 校edu24ol.晰钓算海旗佩馆址壁颅榨瓷酗鸯庄干徒卯抬码媒灌或驮纬咆揪靛雁瞅铀迸签谤鹅披多售惺碟郴标邵城惰件渍裕吼吵译葵收玲室云骗钨拦望柏掀靡子污菌菌辰缨川放蛙仰琉锌娶船泛褒庐球栅尔臂碧肆掂羡询谱串蜕傲曳晤击塞镁落麦异下晒疑皆礼吏笔葱帮挫叶蛾捅锻董蒜碳脚戌萌缘可匿咋氟僳围肿佛尼厚考朵剁存撕踞榆墟海含坏璃蛰借氟闺顶勋弘疟炙喝酣毒嗡葡廉漂要弦览沛敝酿箱挛猫讹症旭茫版挎荆绵喊注乌孕库凭膜砖奥租凤基迸诫揪感粳陆锰荚蕴瑟话狞渭獭辨萌姚酌猾掸忙掌凄仍鄙绣烦审恿抱谴萝丧辽明红甲确斧扩吮舟蚤膏廓涅敞没冉我贡铂盯累瞧疏怔壳侯恬戌芭揽头晨慎紧