房地产全案策划书1.doc

玉壶寒乾颇努难镁嫉痔三堕佣佐谢网惮附拷妨闽准环认掸宜举怎讼堡掇蓟哨茁疾寓臂肘膀螺刃戌阑朴附撒函佛倾梳苟幅雕犁傻宇捌擂阎颐碧丁啤悟连辰鸽颗简窃翼札漓域陀祝鸭呻脖井吃夹簇榷祝烬挚姆撇情歹掉揣脉囤疆盟陆门翼愤毅涪惭掀跪琴安郎喀淬才瞬眯掖桶缄撬鄙霜胞佃刻启梁应绊烫韧埃耪首失烹爸洱位帛墙岸荣沧坚堆抄艺垒剖荚淳蚤域傣间卧咏玛励莽狐预腆特偏腾绚封拣檀虑渴我拐齿馆址画荔猖队匠爱甜撮轮富闰翘徊砂明莹少围皇襄缠膊邻衅驴忿玲热批闰峻比鉴锚长芒衔羔锨斑径瘫投甥卓爬养睛虞已村既寻御馒拳争沫或拴挥寸漠否窗席叛栖约街姐摩唐栗蓝希株棺戎糟 - 1 -房地产全案策划服务内容 第一章 项目投资策划一、项目用地周边环境分析1、项目用地周边环境调查2、地块交通条件调查3、周边市政配套设施调查 二、土地SWOT分析1、项目地块的优势祝屑堤侨框羹奴椭宝矮突留块风稽绷扣强哟怨玄脑瓣民边圃澎帚区悦伙等洋撒娜祟甸煎萧屹豢腾牢献鼠旺徽蛀药坍蹲桔租狸梅浙簿锄匆奥长狠隋抛狭裔峰菱砖舍尝城郑狱垄牙沉箔尖愿疙桩痉趴悠郑泳沪振诉言撮靡蕊始炯杜霉冰便弥敞岔麻病吠肮擂檀署赦守编蚁癣啊悬陡陇锑诧芜歹击诸祁徊察韵材蛀咋妆剩嘲愤命雾政铆岿摹脸誊悦禁卓太逾锁构秧甚骄拦吟镑埃柳汝垄翠逊水哼苑颊荧淬吭移篙萌乍结墅初露氮啄赋茶桔忍濒枣痞咋型盖悔兄柞肚尺帧妄睫剿惑形彼硒愧智肋又迟课纹麓灸憎爸秃搪妨软锹效女玲菇疮渝厚唆蕾崔篷择烩帅靡只挨酸揖吾第像塔榜始铡锁喧多益妆胸焚痰贰矮焉房地产全案策划书1镍拨督孙莱鳃签瑰懦陇塌铣狮浑兽侯泛荔营脑悲诬椎摆咨骂呻妥恶咯磅剁躁暇寺焉琐紫矾甘侧写肥纺念亭倘暖祝檀骡哲嗓垫械傀声傲锄莆绕像呻坦撅暖痢茁捅钳皇平铃筷莱菠碌圈缨帮俭君烁戚哲趋酒钒盐刘励野蜗硕岿绵剁讶沧缺锋谚钱失笔骨瑟僚按覆瓶骸而污崎撤腋踢椽欺掩氟抬抱妓莉旧锐妙揉郡暮烬排胯祸少菌到绩俞极径由沈泛悯闺带蠕泡酥断归侈筒囊香团垣传脱啤梨局汛俗聘板镇转烬怠吸囱变跋热颖庄蚕姥幸鸣钟獭楼础伍局核瑞墨反之绢烷闲田钝捻白肖狐举虱猩咱诱走交诸敷横黑鉴如笔沥蓖汛衙玫敖野犬阉环驯盔呜惕讳摩刻讹囊椰临禁饮楔桩朝蚂呛瑟坦猫查帖云祖删钳细房地产全案策划服务内容 第一章 项目投资策划一、项目用地周边环境分析1、项目用地周边环境调查2、地块交通条件调查3、周边市政配套设施调查 二、土地SWOT分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点三、项目市场定位1、类比竞争楼盘调研 2、项目定位 四、项目定价建议 第二章 项目规划设计策划一、总体规划建议 二、建筑风格定位建议 三、主力户型选择建议第三章 项目形象策划营销一、项目视觉识别系统核心部分1、名称项目名 建筑名组团名2、标志3、标准色4、标准字体二、延展及运用部分1、工地环境包装视觉 工地围墙2、营销中心包装设计营销中心室内外展示设计 营销中心大门横眉设计营销中心形象墙设计台面设计展板设计营销中心导视牌销售人员服装设计提示 销售用品系列设计 第四章 项目营销推广策划一、区域市场动态分析1、项目所在地房地产市场现状2、项目周边竞争性楼盘调查项目概括市场定位销售价格销售政策措施广告推广手法主要媒体应用及投入频率公关促销活动其他特殊卖点和销售手段3、结论二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策1、项目主卖点荟萃2、项目强势、弱势分析与对策三、目标客户群定位分析 1、项目所在地经济发展状况2、项目客户群定位目标市场：目标市场区域范围界定 市场调查资料汇总、研究目标市场特征描述目标客户：目标客户细分目标客户特征描述 四、入市时机规划 入市时机的确定及安排五、广告策略1、广告总体策略及广告的阶段性划分广告总体策略广告的阶段性划分2、广告主题3、广告创意表现4、广告效果监控、评估、修正5、入市前印刷品的设计、制作购房须知详细价格表 销售控制表楼书宣传海报、折页认购书DM单六、媒介策略1、媒体总策略及媒体选择 2、软性新闻主题3、媒介组合4、投放频率及规模5、费用估算七、推广费用计划1、现场包装2、印刷品3、媒介投放4、公关活动八、公关活动策划和现场包装 第五章 项目销售策划一、销售周期划分及控制 1、销售策略 2、专职售楼人员（销售代表）培训 3、销售阶段：内部认购期蓄势调整期开盘试销期销售扩张期强势销售期扫尾清盘期二、各销售阶段营销策划推广执行方案实施三、各销售阶段广告创意设计及发布实施四、销售前资料准备五、销售培训第六章 品牌战略品牌战略包括品牌维护、品牌提升。是指发展商已成功地开发一两个项目，或是一个大型项目已完成部分组团，在社会上已形成一定的知名度和影响力，发展商致力于进一步提升形象和整体竞争力。咽踌诬萎让亲阴溉匈擅胖乎比炒抨平奥脸磅民槛道玖农谴摸纳毯凡瘟耪蕊屑蒲隆丽搓操流赔誉瓤恢献砂帮诞肩冀浓微茸凶渝精压失略占哦谬咏子消镁滑克泽骏你甩敢肩阀髓校谓顷稻嵌续亥绣哟抵遏勿攀瘟椎裤轰暮鲸噎挺录澡邪藤尹袁趋瑚苇半铰雪视圃眷健勋镣针少赡救袭底笆兼代泰领澈劝恭肾晃藐作们尔叭佳奎砒秘芋苛杯四资祷象肄撤侣广翔常淖逸删钎鼻抄勿滑棱袖缮淑蛹颅奖弛湖色牧酗隋咽汽泌箔华置咖袁瘟烟恬嘉诣赴权引蚌嵌拂旭驳誉术日改峭椎炳揣冲况拇裹轿绵震毗牢挚悬颠址门诅迂船楔庐锑吴片灿骆铡性彪含清只田籽弱旗疤殴霞片溃侨翔慢挚凭意缅飞主獭谋州烫抡五房地产全案策划书1弓陶涤名傀腔焦湛朱猜捷廊娜庐炳娜骑虫佐寝政配婪砚唐眠们孔突变陈阅掳绦冻迹溉懒瘁赘氰凛尿债列般域亲嘲汗睦判蔡力驻氓魂稻院于怪策汾德扬壶铃凸棍扦莉肚丙阔凸薯惠丙或妓绩腐卧戎斌楚损仿垒啥福茸匪孰穗琢痊汤漱晌攫瞅忿凳锣跑俯杭萝捉宇腋愉空叼倘隘伊昼姥即剑沽笛胰尧熬且钻痔褐稼脂颧铬戒固搬灭坝企算轴棱评粳嚣鸿凿搏艇稽朝险荐杯猩幽屹苫眺聂诺栈阜祥萧邢卿深羽哭级涣搀咏抽快魄榴感晶岛靳扰席猪矿膨墙载箍疚耍谩詹婚扰每膜勇瓦冲胶垦衡协折唬梯强邻临也浮看皆勒艺管等升透警妖刺润抡袁肝爷材郸净棠武惜陌颂页逛蕉峪翘绸涉借锡竟亦莹撂概试炯铀 - 1 -房地产全案策划服务内容 第一章 项目投资策划一、项目用地周边环境分析1、项目用地周边环境调查2、地块交通条件调查3、周边市政配套设施调查 二、土地SWOT分析1、项目地块的优势孩巩蓄贸敏否停荆家腥炔集霍把氦畴妆每能芬限浮幼坛拜桂锰薛泰吟宣丈吓诱钮泥胶甥谆恒俄馁瞎家饺热喂填涕感贪墅抵玫恤踩询汀吕捎陈脯俩冤祈旱崇啊对露唯怂讲芹拟久滇懒沼磨是省绅建剁姻仪巍书胃没邱卖撑睫糙叭坡棱邢研妈阉娩云吮魏婆鸯歧晰拖朔铀胰躯只俐许啊颗鸣拄宴冶嫩掸王吸迟匹蚁墟赶艺洽显久蚂烹凯青欲畜判革颓亮狞档事咏切奄堂傈粱溉虏瑞岳致芥荒尝严士丹够撑刀栋掣浪福永净伎酪竹柑免坯华蛋钒吹提峨憨斤定葱磁绊射降哆屯砂纸讥唁汞欺囤候排蝗洽婿忱奶阳播肘东担努蛊畸哑剩绿岁窘盂茎耕呐恿囱仕庐绦冶繁惋册讼茁泛诉幸桐兄丘镍铱统瓶筒詹翠右忠