中环观山湖6-10#楼外墙保温实施细则.doc

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目 录

工程概况……………………………………2
编制依据及本工程执行标准………………2
监理实施计划………………………………3
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目 录

一、 工程概况……………………………………2
二、 编制依据及本工程执行标准………………2
三、 监理实施计划………………………………3
四、 监理工作程序……………………………....7
五、 监理工作流程……………………………....8
六、 外墙内保温项目的特点……………………10
七、 建筑节能监理工作的控制要点……………11
八、 质量验收要求及检查措施…………………13

一、 工程概况
建设单位：保利贵州房地产开发有限公司
工程名称：保利温泉新城三期4、5#楼工程
工程地址：贵阳市新添寨
设计单位：贵州大学勘察设计研究院
施工单位：保利建设开发总公司
监理单位：深圳市深龙港建设监理有限公司
保温材料供应商：贵阳黔昊兴保温材料发展有限公司（6#、7#楼）、贵州久典防水保温有限公司（8#、9#、10#楼）
二、 编制依据及本工程执行标准
1. 与建设单位签订的监理合同
2. 建设单位与承建单位签订的施工承包合同或协议条款
3. 工程项目施工图纸及相关设计变更
4. 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（JGJ06-95）
5. 《胶粉聚苯颗粒外墙外保温工程技术规程》（JG144-2004）
6. 《民用建筑节能设计规范》（GB50189—2005）
7. 《外墙保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
8. 《建筑保温砂浆》（GB/T20473—2006）
9. 《贵州省居住建筑节能设计标准》（DB22/48—2005）
10. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
11. 《外墙内保温建筑构造》）（03J122）
12. 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB20327--2001）
13. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB/T50300—2001）
14. 《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）
15. 《玻化微珠无机保温砂浆》（GB/T20473—2006）
16. 《膨胀玻化珍珠保温干混砂浆》（Q/TEFA015-2006）
17. 施工单位编制并批准的《保温施工专项施工方案》
三、 监理实施计划
（一）、施工准备阶段
1. 审核施工单位提交的外墙内保温专项施工方案。
a、 工程开工之前，由项目总监主持审核施工单位提交编制的保温施工专项方案，专业监理工程师审查后提出意见，总监审核后提出意见报建设单位及质量监督站，同时回复施工单位。
b、 审核施工单位保温专项技术方案中所采取的技术组织措施的合理性，可行性及针对性，能否满足工期要求、规范规程及相关标准要求，满足国家强制性条文的要求。
c、 审核对阴、阳角，外墙对应墙面的门窗洞口及凸窗的加强处理措施。审核管道穿墙处，脚手眼、孔洞等特种部位所采取的隔断热桥措施，是否影响墙体热工性能。
d、 审核保温专项技术方案中有关施工机械设备的配备，施工电器、用水、材料堆放及仓储。能否满足进度和质量要求。
e、 审核保温专项技术方案中工程施工安全管理目标、体系及检查制度，能否满足安全操作规程及国家安全技术要求。
2、审查施工单位施工组织体系，复核保温材料供应商的资质，检查技术负责人及质检、安检是否到场到位。
3、审核施工单位提供的试验室资质，审核所用的墙面内保温的界面剂、中空玻化微珠无机保温砂浆原材及耐碱网格布的材质证明。组成保温系统的原材料须进行现场复验并作见证取样送检。
4、对贵阳黔昊兴保温材料有限公司的“黔昊兴”牌中空玻化微珠保温干混砂浆，按6#楼抽样不少于3组，7#楼抽样不少于6次。对贵阳久典防水保温有限公司提供的“久典”牌中空玻化微珠无机保温砂浆，也按8#楼、9#楼、10#楼各抽样不少于6次，对导热系数、密度、抗压强度或压缩强度等性能进行复验，界面剂粘结强度也应进行复验，其检测性能应符合设计要求，对材料的燃烧性能则应核查其质量证明文件。
5、执行样板会审制度，所制定施工的样板间经检测合格后方可铺开全面的内保温浆料施工。
（二）施工阶段
1、严格监理工作程序
（一） 质量的事前、事中、事后控制
1、 质量的事前控制
A、 掌握和熟悉质量控制的技术依据：
a、 设计图纸及设计说明书；
b、 建筑工程质量评定标准及建筑装饰装修与保温施工规范规定；
B、 施工现场的工序质量验收；
C、 施工队伍的资质；
开工前应复核承包单位的资质，检查主要负责人是否到位。
D、 工程所需原材料、半成品的控制：
a、 审核工程所用材料、半成品的质量控制资料，并按规范对指定的原材料进行现场见证取样复验。
b、 在施工前，必须先作样板。经检测合格方可进行批量施工；
c、 凡采用新材料、新型制品，检查技术鉴定文件。
2、质量的事中控制
A、工序交接检查
项目监理组坚持上道工序未经检查不准进行下道工序施工的原则。上道工序完成后，须先由施工单位按工序质量的要求进行自检、专职检，检查合格后再通知现场监理人员到现场会同检验并留下影像资料。检验合格签认后方能进行下道工序施工。未经检验合格签认而擅自进行下一道工序的，责令停工；检验合格后，才可续工。
B、隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收记录，报告现场监理人员检查验收。
C、工程变更及设计变更的处理
由施工单位提出工程变更申请，项目监理组会同业主，报设计进行处理。
D、质量事故处理
分析质量事故的原因和责任，商定质量事故的处理措施，批准处理工程质量事故的技术措施方案，检查处理措施的效果。
E、 行使质量监督权，下达停工指令
为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。
a、 未经检验即进行下道工序作业者；
b、 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，结果不好而继续作业者；
c、 擅自采用未经认可或批准的材料；
d、 擅自变更设计图纸的要求；
e、 擅自将工程转包；
f、 擅自让未经同意的分包单位进场作业者，擅自使用未经专业技术培训上岗人员者。
g、 没有可靠的质保措施冒然施工，已出现质量下降征兆者；
h、 其他
F、 质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，由项目总监理工程师或总监代表签署，专业监理工程师、现场监理人员可在有关质量、技术方面原始凭证上签署，最后由项目总监理工程师或总监代表核签后方才有效。
G、 行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认可意见
H、 建立质量监理日志
I、 组织现场质量协调会
现场质量协调会一般由总监代表或总监主持。协调会后应印发会议纪要。
2、 质量事后控制
A、 保温分部质量专项验收
保温分部工程完工，施工单位初验合格后再提出验收申请表（详见流程图）
B、 项目竣工验收
详见附件：《工程验收程序》
C、 审核竣工图及其它技术文件资料
D、 整理工程技术文件资料并编册建档

（三）工程验收阶段
1、外墙内保温浆料系统施工及门窗、屋面等装饰工程完毕后，施工单位自检，达到建筑节能分部工程竣工标准后，施工单位提供的质控资料自评资料均符合要求，并已装订成册，资料审核记录齐全，有施工单位提交的建筑节能分部工程的质量自评报告，同时向监理单位提交建筑节能分部工程竣工验收报告。
2、监理单位组织预验收。审查专项工程质控资料是否遗漏不全，同时对实体质量缺陷督促施工单位限期整改，经复查资料完整齐全，符合要求，实体质量及热工性能满足设计要求后，编制专项工程质量的监理评估报告，上报建设单位组织正式验收。
四、监理的工作程序
A、 开工报告审批——没有开工报告或开工报告未获批准不准施工
B、 工序检验——工序自检，没有工序自检合格报告，不予以验收；对施工工序进行检查，不合格工序不准进入下一道工序施工
C、 承包人提交工序报验申请表——分部工程的各项工序完成后，承包人应对分项工程做一次系统的自检，汇总各项工序的检测记录和测量抽检的数据，填写单项工程质量检验单，报监理，自检资料填写不规范或不全的，监理工程师不予以验收
工序质量自检的基本原则——通过工序质量检查程序使质量程序化、科学化、规范化，以保证人力、材料、机具设备得以充分准备，准备不足不准开工，未经检查认可的材料不准使用，未经批准的施工工艺及方案不准采用，前道工序未经验收，后道工序不准进行
D、 现场质量控制——现场监理对承包人的各项施工程序和方法、工艺及材料、配合比等进行全方位的巡视。对关键工序和关键部位的旁站，对每个环节的检查，对隐蔽工程重要部位、关键工序以及工艺的验收，发现问题立即以口头或书面形式严格要求承包人进行整改，必要时向业主和质量监督部门（质检站）汇报。
E、 试验控制——验证试验：材料入场后的抽样试验、施工中的随机抽样试验，对工程实施中的内在的质量进行符合性的检查，监理按规范规定频率进行抽样试验，必要时增加抽样频率，以鉴定的抽样试验结果的真实性和可靠性，对各项已完工程的质量作评定验收试验。

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五、监理工作流程

工序质量控制流程图
开工准备

不
合
格
进
行
修
审查施工方案及施工准备情况
改

合
格
工序施工

不
满
足
要
求
返
工
整
改
工序报验

满
足
要
求
下道工序施工报验

材料质量控制流程图
审查施工单位
材料计划

不
合
格
退
检查进场材料“三证”
进行日检，取样送检
场

合
格
监督材料在工程施工中施工情况

六、外墙内保温项目的特点：
本工程采用“黔昊兴”牌及“久典”牌中空玻化微珠保温干混砂浆做内保温隔热层，用界面剂与基层墙体粘结，保温砂浆防护层为耐碱网格布加固的涂料饰面专用抗裂砂浆，属薄抹灰面层，该材料具备良好的抗开裂性能及良好的抗渗性能，结合耐碱网格布不仅可以消释基层温度变化所产生的应力，还为涂料饰面提供具有一定刚性的基层。该系统不但具有一般的砂浆性能和功能，还具有优良的保温性能，同时对材料的抗老化、耐候性、防火耐水、抗裂性以及抗压、抗拉、粘接强度，施工性能等综合性能均能满足。使用于多层及高层建筑的钢筋混凝土，轻质墙体围护墙的内、外保温抹灰工程，该无机玻化微珠外墙外保温系统于2008年9月23日通过贵州省建筑节能办公室评审认定，准予在全省建筑节能工程中运用。
施工工序如下：
施工前准备
基层处理，抹界面剂
测量垂直度，做灰饼
按照配比，配制保温材料
抹第一遍保温砂浆
待第一遍表面干后抹第二遍保温砂浆
直尺压平测保温层厚度
配制抗裂砂浆浆
批刮第一遍抗裂砂浆
铺设耐碱网格布，检查修整、拍照
批刮后道抗裂砂浆
局部修整，测抗裂层垂直度
基层检查、拍照
检查修整、拍照
抗裂砂浆层验收
七、建筑节能监理工作的控制要点：
（一）基层墙体
1、墙面平整度、垂直度已经验收，清除墙面浮灰、油污、隔离剂及墙角杂物。空心砌块与砼构件交接处设置30cm宽的钢丝网片，两边各压缝15cm。使用砼脱模剂的混凝土面，需对基层进行凿毛，墙面上突出5mm的杂物剔除干净，基体墙面涂刷界面剂。
2、外墙面的穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取割断热桥的措施，不能影响墙体的热工性能。
3、门窗洞口必须预留出保温施工的厚度，墙体上凸窗的侧面，应符合方案的规定。
（二）保温材料进场复验及抽查
按规范要求，6#-10#楼各按产品说明书先制作保温砂浆试件各一组，见证取样送检试验其检测性能符合设计要求后，方可投入使用。其余各组由监理按施工进度现场随机抽样并见证送样，于检验实施过程中的保温浆料的内在质量。
（三）保温砂浆施工
1、保温砂浆制作标准厚度（2.5cm）的灰饼。
2、按施工方案（产品说明书）的规定，检查中空玻化珍珠保温干混砂浆的配制及用水量，用水必须计量且一次加足，不得二次加水，以免影响强度。
3、保温砂浆应分遍成活，第一遍抹12—20mm厚，待表面凝固干燥后，抹第二遍保温砂浆直至25mm的设计厚度，尺枋抹压平实。注意保温层厚度应均匀且不得存在负偏差。
4、保温浆料施工应按每个检验批抽样制作同条件养护试块不少于3组的规定（按500㎡～1000㎡面积划分为一个检验批的原则，6～10#楼均按一个楼层为一个检验批）制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。其同条件养护试件作见证取样送检。
（四）抗裂砂浆及网格布施工
按抗裂砂浆规定的水灰比（重量比）配制，检查搅拌后的浆料成均匀膏状体，静放5分钟后使用（浆料须随配随用，在2h内用完），待保温层发白干燥后抹1mm厚的抗裂砂浆，抗裂砂浆表面凝固干燥后贴耐碱网格布，网格布之间搭接长度不得小于5cm，分次抹压抗裂砂浆直至将网格布覆盖找平，不许在干燥后的保温层上，随抹抗裂砂浆随加网格布。
（五）特殊部位的监控
1、门窗洞口、管道窗穿墙的洞口等部位耐碱网格布进行翻包，门窗洞口转角部位增设附加网格布。
2、T字转角墙内转角（阴角）处，耐碱网格布沿内墙方向贴300mm，200mm宽的范围用灰板将抗裂砂浆挤出收平，其余100mm翻包至普通抹灰层底糙层上，墙面层砂浆接槎平整，防止不同材料收缩不一造成开裂。
八、质量验收要求及检查措施
保温砂浆保温层及体系，细部构件和特殊部位处理符合设计及规范要求，各隐蔽工程必须提供验收记录并附影象资料
1、保温主控项目
①保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度必须符合设计要求。 界面剂等粘结材料的粘结强度符合相关规范要求，耐碱网格布的力学性能、抗腐蚀性能符合相关性能的要求。检验方法：随机抽样送检，核查见证复验报告。检查数量：6～10#楼各抽样不少于6次。
②外墙（基体）平整度、垂直度符合保温浆料施工要求，墙面浮灰、油污、隔离剂及墙面杂物清楚干净。基层含水率应符合保温浆料的施工要求。检查方法：观察检查，检查隐蔽工程验收记录。
③保温层厚度（25mm）经检验达到设计要求，保温层平均厚度不准有负偏差。检查方法：探针及钢尺检查，核查隐蔽工程验收记录和施工质量记录。检查部位：选取节能构造有代表性的外墙上相对隐蔽的部位，所有不同的朝向和楼层，并不得在施工前预先确定。检查数量：每个检验批不少三处。
④保温层与墙体以及各构造层之间的粘结必须牢固，面层不得脱层、空鼓和开裂。检查方法：观察手模检查，复合现场拉拔试验报告（每个检验批一组）。
2、保温工程的一般项目
①表面平整，洁净接茬平整，线条顺直，表面无抹子印，护角符合施工规定，门窗洞口及不同材料基体的交接处应采取防止开裂和破损的加强措施。检查方法：观察检查，核查隐蔽工程验收记录。检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。
②施工产生的墙体缺陷，如外墙模板对拉螺栓孔眼，空调冷凝管穿墙套管，脚手眼等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。检查方法：对照施工方案观察检查。检查数量：全数检查。
③耐碱网格布作为防止开裂的措施，铺贴和搭接应符合施工方案的要求，砂浆抹压密实，不得空鼓，不能皱摺，外露。检查方法：观察检查，核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2㎡

允许偏差项目及检查方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
保温层
抗裂层
1
立面垂直
4
3
用2m托线板
2
表面平整
4
3
用2m靠尺和楔尺
3
阴阳角垂直
4
3
用2m托线板
4
阴阳角方正
4
3
用角尺
5
保温层厚度
平均厚度不允许有负偏差
探尺、钢尺
6
上下窗口左右位移
不大于20
用经纬仪吊线检查
7
同层窗口上下位移
不大于20
用经纬仪吊线检查
8
分格条缝平直
H/100且不大于20
用经纬仪吊线检查

保利温泉三期（4#、5#）楼工程外墙内保温
监
理
实
施
细
则

编制： 核查：

深龙港监理有限公司贵阳分公司

二00八年六月
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目 录

工程概况……………………………………2
编制依据及本工程执行标准………………2
监理实施计划………………………………3
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