租赁合同2009版.doc

租赁合约 填写说明：在【 】中的内容，将不选择的内容以划线删除；对于合同空白部分不作约定时，应划去以示删除。出 租 方： 【身份证】【护照】【营业执照】号码： 联系地址： 承 租 方： 【身份证】【护照】【营业执照】号码： 联系地址： 合约双方同意条款如下：一、甲乙双方租赁位于 之物业（以下简称“该物业”），租用性质为 ，建筑面积为 平方米（以【房地产证】【商品房买卖合同】为准。若实际面积有差异时，甲乙双方同意以本合约订明之租价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由。二、租约期由 年 月 日至 年 月 日止，交楼期为 年 月 日前。该物业是以现状租予承租方，该物业之现状是指【吉屋】【有家私电器】（详见家私电器清单），而承租方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，并完全明白该物业的产权状况，故承租方不得借此拒绝承租。三、出租方须保证对该物业享有完整所有权，并享有合法出租该物业的权利及办理相关出租手续，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为，出租方须在交楼前将债项清理完毕。否则出租方须赔偿承租方及中介方由此引起的一切损失。四、承租方签本合约时需付定金人民币 元整（￥ ）交付于出租方,出租方需于收到承租方定金之时开具收款收据或发票予以承租方作证明。五、该物业每月租金为人民币 元整（￥ ），物业管理费、水费由 支付，电费、水费、电话费、煤气费、清洁费、有线电视频道费等有关杂费由 支付。六、承租方向出租方交纳人民币 元整（￥ ）的保证金，出租方应在租赁期满或解除本合约之日将保证金本金退回承租方或作抵偿金。七、交租方式为每 月交一次，每月 日前交纳房租，出租方收到租金时须出具【收据】【正式发票】给予承租方。八、在租赁期内，出租方负责承担下列责任：1、 负责该物业房顶、天花主体结构、外墙、电路、煤气管道和来去水管的维修保养，如因维修保养不当而造成的损失，由出租方负责；应当履行物业的维修义务，承租方在物业需要维修时可以要求出租方在 天内维修。出租方未履行维修义务的，承租方可以自行维修，维修费用由出租方负担；2、租赁期内转让房屋时，须以书面方式将出售该物业的事宜通知承租方，在同等条件下承租方具有优先购买权； 3、如租赁期届满后须收回出租房屋的，应在租赁期届满前一个月以书面通知承租方；4、出租方应自签订租约之日起3日内办理房屋租赁登记备案手续。九、在租赁期内，承租方负责承担下列责任：1、承租方需依约交付租金，如拖欠租金，每天按照拖欠部分的 加收滞纳金，拖欠租金 天以上的，出租方可以提前解除合同收回房屋，并没收保证金，承租方存放在房屋内的所有物品限期 天内搬出，否则由出租方自行处理。若因承租方原因造成无法联系，且欠租超过半个月，则按照同样办法处理。同时出租方保留追回所欠租金及滞纳金的权利。2、承租方是安全、防火责任人，在租住期间，对本房屋的安全负全责。不得贮存有危险、易燃、违禁物品；不得把承租房用作卖淫嫖娼、吸贩毒、赌博等一切违法犯罪场所；3、承租方不得擅自改变房屋结构、设施、用途，如果故意或过失造成损毁，应负责修缮恢复原状，赔偿相应经济损失；因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿；4、 在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由承租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担；5、 未经出租方同意，承租方不得将房屋转租给第三方。一经发现私自转租，则出租方有权立即终止合同，没收保证金；6、合同终止时，承租方需将房屋保持原状移交出租方（正常折旧除外），否则要赔偿相应损失。租赁期满，甲乙双方未续订合约的，承租方必须准时交出房屋；如须继续承租的，应提前一个月与出租方协商，双方另签订租赁合约；7、必须按规定及时办理暂住证、营业执照等政府规定办理的有关证件，费用由承租方自理。必要时，出租方可予协助。承租方保证安全居住，必须遵守法纪、遵章办事以及遵守国家有关计划生育政策。如有违反，承租方须负全部法律责任，如因此产生出租方权益受到侵害或牵连，承租方必须负责全部赔偿。十、违约责任：1、 任何一方未能履行本合约的规定，另一方有权提前解除本合约；2、 在合同有效期内，单方无权解除合同，任何一方未征得另一方同意而单方解除本合约的，另一方有权要求赔偿损失； 3、 如出租方签署本合约后不依合约条款将该物业租予承租方或因该物业产权问题导致不能达成交易，则出租方须退还所有承租方所付之定金外，并须以额外相等于该定金之金额赔偿予承租方作赔偿，惟承租方不可再要求进一步赔偿或逼使出租方履行此合约。 4、如承租方未能履行本合约之条款以至合约不能顺利完成，则已付之定金将由出租方承担，而出租方有权将该物业租予任何人，惟出租方不可再为此而向承租方进一步追究责任或要求赔偿损失。 5、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前 个月以书面通知另一方。如出租方提前收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿与保证金同等数目之金额予承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。 6、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回房产，承租方须无条件立即迁出该房产。如承租方逾期迁出时，则出租方在收回该房产时由大厦管理处工作人员见证即可进行。 十一、租赁合同期满或解除，承租方必须依时迁出并将其个人之家俱杂物全部搬走。如迁出后五天内仍留下物品不搬清，则视承租方弃权，由出租方全权处理，承租方对此无任何异议。十二、租用期满，承租方有同等条件优先续租权。十三、本合约的有效期内，如发生下列情形，本合约可自动解除：1、发生不可抗力，使本合约无法履行；2、政府决定征用出租物业所在地而需拆除出租物业。十四、合约双方对上述每一条款之内容及含义均清楚明白且无异议，并自愿接受本合约条款的约束。十五、本合约一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份，具有同等法律效力。本合约内未尽之事项，租赁双方可以签补充协议完善。补充协议与本合约具同等效力，双方同意如因本合约而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。十六、备注： 出租方 承租方 委托代理人 委托代理人日期： 日期：