繁荣-小区物业清洁服务协议书11.doc

繁荣 小区物业清洁服务协议书甲方：齐齐哈尔铁路物业有限公司（以下简称甲方）乙方：齐齐哈尔铁锋区先锋家园清洁服务部（以下简称乙方）甲乙双方经协商就乙方向甲方提供清洁服务达成以下协议： 一、清洁范围：甲方管辖内的繁荣小区物业保洁，17栋住宅楼，建筑面积115900平方米；及小区室外保洁庭院面积65000平方米；小区内各类辅路冬季清雪；其他甲方向乙方下达的整体劳动和临时性工作任务。 二、清洁标准：见附件1、附件2. 三、协议期限：自2015年6 月1 日至2016 年1 月31 日止。 四、清洁服务价款及结算：清洁服务总价款：十万九千二百元整（109200.00元）按月支付，即每月支付：九千一百元整（9100.00元）。每月10日前乙方提供发票，甲方以转账支票形式支付上月清洁服务费，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。 五、甲乙双方规定的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对乙方清洁工作进行监督、检查、考核和验收。 （1）物业站每周检查小区内设备总数不少于100%，月检查总分/检查天数50%=物业站考核分数； （2）物业车间对管内设备设施总量每月检查不少于100%，月检查总分/检查天数30%=车间考核分数； （3）段每月采取检查与抽查相结合，月检查总分/检查天数或次数20%=段考核分数； （4）物业站考核分数+车间考核分数+段考核分数=小区保洁工作月实际考核分； （5）每月考核90分合格；85-89分核减当月劳务费10%；低于85分核减当月劳务费20%；如果一年内两次低于85分由车间进行诫勉谈话。2、甲方按月向乙方支付清洁服务费。3、甲方积极采纳乙方在物业小区内保洁方面的合理化建议，协助乙方处理有关投诉。4、甲方为乙方无偿提供保洁用水、用电。5、甲方为乙方提供简单的置放清洁工具、更换服装的处所。（二）乙方的权利和义务1、在规定的期限内，必须高质量完成清洁服务工作。2、乙方员工要爱护甲方的建筑物及室内外各种设备设施。注意节约用水用电。3、乙方员工在工作期间要严守秘密，热情服务。4、服从甲方领导，并完成甲方下达的整体劳动和临时性工作任务。5、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。并配合甲方迎接上级检查而进行的小区内卫生集中清理。6、乙方负责保洁员工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗并佩戴甲方标牌。7、乙方在作业中应严格要求保洁人员，做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品。8、乙方为保证施工质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。9、乙方负责提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂、劳动保护等用品。10、 乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。11、 乙方负责保洁员工资及各种保险，乙方人员在工作场所所发生的安全及伤害事故由乙方承担责任。六、违约责任（一）在协议有效期内，任意一方未经对方同意不得随意终止协议。因上级政策改变或其它不可抗力导致的合同终止，双方互不承担责任。 （二）处罚规定：任意一方因违约而造成对方的经济损失的，必须按损失大小给予赔偿。七、其他事项 （一）在协议到期前一个月，甲乙双方如对原协议书没异议，可继续延续，如果终止协议，需提前30天向对方提出。 （二）未尽事宜，甲乙双方进一步协商解决。协商不成，由齐铁运输法院仲裁解决。 八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，甲方上级主管部门留存一份，本协议自签订之日起生效。甲方（公章） 乙方（公章）甲方代表（签字） 乙方代表（签字）4