预租合同(租赁意向书).doc

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房屋预租合同/房屋预租意向书

出租人： (以下简称“甲方”)
法定地址：
法定代表人：
营业执照号码：
传真： 电话：
开户银行：
承租人： (以下简称“乙方”)
法定地址：
法定代表人：
营业执照号码：
传真： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理办法》（以下简称：《办法》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方拟承租甲方的 房屋事宜，订立本合同。
第一条 预租房屋情况
1.1甲方 预租给乙方的房屋座落在成都市 （区/县） 路 号（以下简称该房屋）。该房屋 预测建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，房屋类型为 ，结构为 。（该房屋的平面图见本合同附件）
1.2　甲方作为该房屋的 （房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。
　　1.3　该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
　　2.1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
　　2.2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3.1　甲乙双方约定，甲方 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自预租房屋使用交接书签订之日起至 年 月 日止。
　　3.2　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
　　四、租金、支付方式和期限
　　4.1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金由甲乙双方在预租房屋交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金 （年/月）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　4.2　乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。
4.3　乙方支付租金的方式如下： 。
　　五、保证金和其他费用
　　5.1　甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　5.2　租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、 等费用由 乙方承担。
　　5.3　乙方承担的上述费用　，计算或分摊办法、支付方式和时间： 。
　　六、房屋使用要求和维修责任
　　6.1　租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　6.2　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　6.3　租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　6.4　除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
　　七、房屋返还时的状态
　　7.1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 人民币 元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
　　7.2　乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
　　八、转租、转让和交换
8.1　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
　　8.2　乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
8.3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　九、本合同的解除及终止
　　9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，出现包括但不限于下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
　　（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。提出解除的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
　　（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；
　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
　　（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
　　（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
　　（七）
　　十、违约责任
　　10.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起 日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。
10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10.3 乙方无法定及约定理由拒绝与甲方签订正式租赁合同的，本合同约定的预付款不予退还，且甲方有权就为履行本合同而产生的所有费用及给由此给甲方造成的一切损失向乙方进行追偿。
　　10.4 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。
　　10.5 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10.6 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，若对甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。
10.7 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十一条 保密条款
本意向书有效期内及其后的十二（12）个月内，甲、乙双方负有对本意向书内容保密的义务，不得向任何第三方泄露意向书条款之内容。
第十二条 通知
因履行本意向书发出的书面文件（包括但不限于通知），均以本意向书首页所示通讯资料（包括地址、传真、邮政编码）为准。如甲、乙双方任何一方的前述通讯资料发生变化，应于前述通讯资料变化的三（3）天前书面通知对方。否则，对方据上述通讯资料发出的书面文件视为履行了本意向书规定的通知义务并发生相应的法律效力。
　　十三、其他条款
　　13.1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购买该房屋的意见。
　　13.2 本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
　　13.3 甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　13.4甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）：
　　（一）提交 仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人民法院起诉。
　　13.5本合同连同附件一式 份。其中：甲、乙双方各执 份，（成都市/ 区/县）房地产交易中心一份，均具有同等效力。

第四条 装修期
4.1 装修期为 天，自甲乙双方约定的进场之日起开始计算。
4.2 装修期内，乙方只需足额交纳物业管理费及能源费用。
4.3 装修期内，乙方应按甲方《装修守则》的规定交纳装修施工协作费等相关费用。
第五条 物业管理费及其他费用
5.1 双方约定，租赁房屋物业管理费为每平方米（租用面积） /月，如果租赁期限内物业管理费发生调整的，按照调整后的标准执行。
5.2 《租赁合同》项下甲方收取的租金为净租金。租赁期限内，因乙方使用租赁房屋所发生的其他费用（含能源费）均由乙方另行承担。
第六条 承租履约保证金
6.1 为了确保《租赁合同》的履行，保证乙方经营的稳定性和连续性，在签订《租赁合同》之日，乙方应向甲方支付履约保证金，其金额相当于乙方租赁房屋租赁期限内最后一个租约年的两个月的租金及两个月物业管理费之和，共计人民币 (￥ )。
6.2 甲乙双方一致同意，履约保证金不抵作租赁期内任何时间乙方所欠的租金、物业管理费及其它应缴费用。履约保证金的扣除和返还，按照双方签订的《租赁合同》的约定执行。
第七条 有效期
7.1本意向书自生效之日起，有效期为七（7）天。在本意向书有效期内，乙方应与甲方协商并签订正式的《租赁合同》。乙方应同甲方在签署《租赁合同》之日起十五（15）天内完成收楼手续。
7.2如乙方未在有效期内与甲方协商并签订《租赁合同》的，则有效期届满，甲方有权没收诚意金，本意向书终止。同时，甲方有权将租赁房屋另行出租给第三人。
7.3如在有效期内，双方签署了正式的《租赁合同》，则自《租赁合同》签署生效之日起，本意向书自动失效。
第八条 签订《租赁合同》的诚意金
8.1双方约定，本意向书签订的同时，乙方向甲方支付相当于一（ ）个月租金的人民币 作为诚意金。
8.2双方约定，乙方在本意向书签订之日起三（3）日内仍未向甲方支付上述诚意金的，则本意向书自动解除，甲方有权将拟租赁房屋另行出租。
8.3在本意向书有效期内，如乙方未能同甲方签订正式《租赁合同》的，甲方有权不返还诚意金。
8.4在本意向书有效期内，如甲方在未得到乙方放弃租赁的明示确认情况下擅自将租赁房屋另行出租的，则甲方应双倍返还乙方已支付的诚意金。
8.5签订正式《租赁合同》后，乙方已支付的诚意金即转为乙方应向甲方支付的履约保证金的一部分。
第十条 合同变更
10.1 双方约定，本意向书签订之后，乙方应以乙方自己的名义签订正式的《租赁合同》。
10.2 双方签订《租赁合同》之后，乙方不得将租赁房屋分租或转租。
第十一条 通知
因履行本意向书发出的书面文件（包括但不限于通知），均以本意向书首页所示通讯资料（包括地址、传真、邮政编码）为准。如甲、乙双方任何一方的前述通讯资料发生变化，应于前述通讯资料变化的三（3）天前书面通知对方。否则，对方据上述通讯资料发出的书面文件视为履行了本意向书规定的通知义务并发生相应的法律效力。
第十二条 法律适用及争议解决
12.1 本意向书的签订、成立、生效、履行、解除及争议的解决等均适用中华人民共和国大陆地区（不包括香港、澳门和台湾）的法律、法规及相关规定。
12.2 本意向书履行过程中发生争议的，双方均应友好协商，协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十三条 其他
13.1 本意向书自甲乙双方签字盖章且乙方支付全部诚意金之日起生效。
13.2 本意向书一式肆（4）份，甲乙双方各执贰（2）份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

授权代表签字（公司盖章） 授权代表签字（公司盖章）

年 月 日 年 月 日

附件： （1）租赁房屋的具体位置及范围示意图。
（2）乙方营业证照副本复印件、税务登记证副本复印件。

补充条款
　　一、预租有关事宜
　　1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（币）元（折合人民币____ 元）预收款。预收款的使用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行约定。
　　1-2 甲方预租的房屋必须办理了房地产初始登记手续，取得新建房屋产权证后方可交付；
　　1-3 甲、乙双方约定，甲方取得房屋产权证后的____日内通知乙方签订预租房屋使用交接书。预租房屋使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。
　　1-4 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以成都市相关测绘机构的实测建筑面积为准。
　　1-5 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方为违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：
　　1、甲方逾期交付房屋的；
　　2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的；
　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
　　4、_________________________________；
　　1-6 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权。

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