工程生产管理制度.doc

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评定报告提出的技术参数是否合理。（） 物理试验成果报告是否齐全、准确。（） 地质勘查报告签名、盖章是否齐全。（） 图和文字说明是否清晰。【见勘察管理流程】勘察管理流程不同意同意根据工程项目建设需要提出勘察任务书设计单位工程部审查下达勘察任务选定勘察施工单位工程部招投标或议标勘察施工勘察单位工程部对勘察工作跟踪管理勘察报告、评定工程部、技术监理部、设计单位交设计单位应用同意不同意 提出报告二、施工图纸会审、 总则 施工图纸是施工的直接证据，必须严格管理，所有施工图的发放、更改、回收、存档、销毁统一由技术监理部管理。 施工图必须严肃认真组织图纸会审。工程部、技术监理部、成本控制部有关人员要对施工图全面理解，发现问题提出建议，使设计人员对图纸上的差错和缺陷能够得到及时及纠正和补充。各部门都应安排专业工程人员事先熟悉图纸，充分准备，会审时能够拿出具体明确的意见。 图纸会审由工程部主持，组织技术监理部有关工程技术人员参加。 图纸会审前，工程部、技术监理部应先预审，提出意见，对设计做到心中有数。其中工程部主要审核施工图与原方案设计、初步设计的符合性，可书面提出会审意见，必要时参加会审会议；技术监理部对施工图进行全面审核。 图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，详细说明设计意图，工艺流程，建筑结构的选型及水、空、电的设计方案。标准构件采用，建筑、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等，以便对设计图纸统一认识。 会审提出的问题由设计单位解答处理。工程部和技术监理部应有专人做好会审记录或纪要，应着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持部门、参加参加部门和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的部门签字认同、报公司领导批准后，根据需要一式若干份，分别送交、执行及存档。、 施工图纸会审工作程序10天内内部会审记录1天内工程部技术监理部成本控制部、物业公司内部会审记录汇总工程部、1天内会审准备设计单位1天内施工图纸会审设计技术交底签名工程部（主持）设计单位（技术交底、解答）技术监理部物业公司会审记录整理1天内工程部、技术监理部1天内公司领导审批收到施工图纸图纸会审的内容包括：（1） 是否无证设计或越级设计，图纸是否经设计单位正式签署；施工图纸是否已经政府审图机构审查；（2）地质勘探资料是否齐全；（3）设计图纸与说明是否齐全，分期出图有无分期供图的时间表；（4）设计地震烈度是否符合当地要求；（5）如有几个设计单位共同设计的图纸，是否由总设计单位牵头组织设计协调，总设计单位、专业设计单位是否签名确认齐全；专业图纸之间、平、立剖面图纸之间有无矛盾 ，标准有无遗漏及矛盾；（6）总平面与施工图的几何尺寸、平面布置、标高等是否一致；（7）消防、人防是否满足政府批文标准；（8）建筑结构与各专业图纸是否有错漏及矛盾，结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚；（9）施工图中所列的各种标准图册施工单位是否具备；（10）有无设备材料一览表，材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件能否满足，新材料、新技术的应用有无问题；（11）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工，不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；（12）各管线、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间由于矛盾，布置是否合理；（13）节能、环保有无保证。三、设计变更或工程签证执行设计变更、工程签证管理的专项规定。四、水电、空调、装饰主要材料选型定板选用水电、空调、装饰的主要材料，施工单位及技术监理部应根据设计施工图纸及总承包合同，结合工程进度计划合理安排好，及时送样及选定时间（原则进口材在施工前提前六个月，国产材在施工前提前三个月），送样（6家以上产品）经工程部审查确认，与施工单位在认定的厂家中共同招标，确定为甲定材料，（见水电、空调主要材料工作程序）水、电、空调主要材料选用程序按总工程进度计划编制送样及选定时间工程部、技术监理部送6家以上产品样板及技术资料工程部、技术监理部对产品样板和技术资料进行初审工程部、技术监理部、设计单位选定材料样板、品牌公司领导、工程技术部、工程技术部1天2天3天2-5天通知设计单位、施工单位实施工程部部、技术监理部部否定2天2、新型建筑材料的选用按下面工作流程进行。新型建筑材料选用程序收集省、市建委推广或规定用材的有关资料工程部、技术监理部收集厂家技术资料及经济指标工程部、技术监理部市场调查、参观、考察，分别提出意见工程部、技术监理部做出技术经济分析，比较后推荐方案工程部、技术监理部对新型建筑材料的技术经济分析方案进行讨论工程部（组织）、技术监理部各部门相关人员、施工单位可行与否否对所选用的新型材料的技术经济分析方案和有关资料报公司领导审批工程部第二章 工程管理一、施工技术管理1、工程开工审批单位工程开工前应具备如下条件：政府规定的开发手续已可满足开工条件；场地“三通一平”已基本完成，甲方现场办公场所已具备工作条件，可满足先开工项目的场地要求；监理公司已选定，总监及监理工程师已到场并具备工作条件；施工图纸已完成（若分段交图须满足连续施工的要求），图纸会审及技术交底已进行，图纸会审已经公司领导审批；施工总承包单位已选定，施工管理人员已到位，施工组织设计（或方案）已审批；测量放线复核已完成；施工设备已满足开工条件。施工单位提交“单位工程开工报告”，由工程部会同监理公司审查，报总经理审批。2、施工图纸会审及技术交底 施工图纸会审由技术监理部组织，工程部有关专业技术人员参加会审。 图纸会审前，参加会审人员要先行预审，熟悉图纸，了解工程特点、设计要求、关键部位的质量要求，写出书面意见和建议； 图纸会审要抓住重点：设计是否符合规范设计体系安全性、使用经济性是否满足要求；有无大的错漏和各专业工种间的矛盾； 图纸会审的记录由施工单位整理，经工程部、技术监理部、设计单位会签，由技术监理部审批后做为施工依据，会审记录由技术监理部跟踪；图纸会审的修改，由工程部及时跟踪落实。未经会审的图纸，原则上不得使用，施工单位自行施工，如图纸错漏或修改造成返工责任有施工单位自负。3、施工组织设计 施工前，施工单位必须编制施工组织设计（方案），在自审手续齐全的基础上，报技术监理部（或监理公司）审查，经工程部审核后报集团领导审批。 经审批的施工组织设计（或方案）是组织施工和工程监理的依据，不得随意变更。需变更时应提出申报，按程序重新审批。 特殊工程无法编制总施工组织设计时，应分阶段编制施工组织设计或施工技术方案，经上报审批后实施见程序二，单位工程施工组织设计可分为两次编制：0.00以下和0.00以上，单项工程的施工组织设计和主要分部、分项工程，如桩基、深基坑支护、水电工程、防水、幕墙工程、结构转换层等应单独做施工方案。 没有编报施工组织设计(方案）的单位工程原则上不能开工。4、工程施工放线、验线 项目工程开工前，由工程部组织政府测绘部门放出规划红线,建立场地平面控制和高程控制网，由技术监理部组织总承包单位建立控制主轴线（基线）标桩。施工单位放线后，应在现场清楚标明墙、柱轴线位置（包括平面轴线及建筑物大角垂直轴线位置），自行核验无误后，填报放线报验单。技术监理部负责由主轴线引出的各层轴线和标高的验线复核，并邀请政府规划部门对建筑红线、平面控制网、高程控制点及主轴（基线）的复核验线。5、工程委托书的下达 为了确保项目建设工程立项后的前期工作（“三通一平”、围墙等）能顺利地开展，在施工合同签订之前，由技术监理部组织专业人员编制委托书，并协助集团领导与施工单位签订单项施工协议，由施工单位实施。6、建设项目施工现场管理 在下达项目建设任务后，技术监理部应下达放线任务，督促施工单位将建设项目施工场地原貌，包括周边环境和对原地面标高、用地红线控制点的坐标等进行核实。 委托施工单位按照规划报建图及设计资料放出红线及主要控制轴线。技术监理部复验无误后，红线范围的建设用地由技术监理部正式移交施工单位管理。 技术监理部应根据放线结果，调查工程项目开工（如基坑开挖等）可能对周边建筑物或管线造成影响的，应知会施工单位采取相应预防措施。 技术监理部和安全管理部应根据现场实际情况，认真审查施工单位编制的施工组织设计中的施工场地总平面布置，安排施工场地，在项目建设过程中，技术监理部和安全管理部应按安全文明施工管理规定对场地进行管理，施工完成后，应督促施工单位及时清理好现场。7、设计变更及工程签证申请的审批 设计单位根据公司的指示或工程实际情况对原设计图纸提出的变更修改，应先送工程部初审，涉及到变更费用的报成本控制部审核后报集团领导审批签发。 投资、规模较大的设计变更，工程部应组织技术监理部、施工单位参加会审，确定变更方案后，施工单位编制调整预算报成本部审核，设计变更和审定的补充预算由集团领导审批后签发，施工单位实施。 施工单位提出的工程签证要求，应先填报工程变更申请表提出签证的原因、签证内容、工程量及价格。经技术监理部初审后，转工程部、成本控制部复核，报集团领导审批。影响使用功能或投资规模的签证申请，应由工程部召开技术监理部、成本控制部、设计人员参加的协商会仪，经讨论确定后报集团领导签发。 工程实施过程中如遇紧急情况和抢险、救灾等特殊事项，技术监理部在组织实施的同时并知会项目管理部相关负责人，并应三日内补办相应手续，8、安全及文明施工管理 项目工地应成立以施工单位为主的安全、文明施工管理小组，安全管理部、技术监理部或监理公司负责人应参加管理小组工作，加强对施工单位的安全、防火、文明施工的监督与管理，落实岗位责任制。 各类施工组织设计（或方案），必须包含安全、文明施工管理措施，否则不予审批。 建立安全、文明施工定期检查与巡视检查制度，安全管理部、技术监理部和监理公司应每天巡视检查，发现问题及时处理。技术监理部、安全管理部每周至少一次组织对施工现场检查，纠正违章行为，对存在问题及隐患，提出整改通知，限期改正。并将检查出的问题在通报中反映。二、独立分包工程的技术管理1、总承包合同外的独立分包工程一般有： 特殊工程：大型土石方平整工程、桩基工程、景观绿化工程（含景观建筑、雕塑）、会所装修、样板间及售楼处的装修、会所家具制安、会所灯饰制安、各项市政工程。 各类材料和设备采购安装：住户（小区、车库）门禁系统、小区安保系统、外电设备、游泳池设备、冷却塔设备、康体设备、儿童游戏设施、各项分户计量系统、大型燃气设备、大功率水泵（风机）设备。 其他：地质勘查工程、施工图总设计承包、总承包施工单位、监理公司、白蚁防治工程、厨房制安工程、外电施工工程、发电机环保工程、交通划线工程、油烟污水处理。甲定材料、设备和分部工程：装饰材料、铝合金门窗制安、幕墙制安、园林灯具、防火门、防火卷帘、金属制品、消防工程、弱电工程。2、独立分包工程技术方案的委托 独立分包工程的施工单位进场，应纳入总承包单位工程管理范围内，由总承包单位统一管理，技术监理部负责协调总承包与分包工程进度配合，交叉作业的顺序、安全、文明施工等； 独立分包单位的临时办公、材料堆放用地、水、电计费，由技术监理部统一协调解决； 独立分包工程施工前，应提交施工组织设计或方案，由技术监理部审定； 独立分包工程施工应执行工程管理手册规定的原材料、成品、半成品报验、分项工程及隐蔽工程验收和施工样板房验收制度。 售楼处及样板间的土建安装、材料设备以及室内装修施工、园林工程等相关工程管理都纳入工程管理体系，执行相关手续。3、独立分包工程的竣工验收与政府部门的专业验收独立分包工程的竣工初验由施工单位组织，竣工验收由技术监理部主持，设计、物业、施工单位参加，验收合格后技术监理部部督促施工单位及时办理专业验收；凡需要政府主管部门进行专业验收方可通过小区综合验收的单项工程，必须按谁施工谁负责报验和验收的原则，方可办理结算手续。（三）质量控制1、原材料、成品、半成品的质量管理 原材料、成品、半成品、砼、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备三证（材料合格证、试验证明、当地建委产品质量认证）。进场使用前，施工单位填报材料报验单，附上三证及材料进场复验报告，经技术监理部现场专管人员进行质量检验认证后，方可使用。 采用新材料、制品应有技术监督文件、生产厂家的产品质量标准、使用说明和工艺要求，经审核验收的材料、成品和半成品须达到如下要求：质量保证资料整全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求；现场实物标志与材料相符。 主要装饰材料、构配件在订货前有施工单位提交样品和有关厂家资质证明及报价资料，技术监理部会同工程部、设计、集团领导审核同意后方可订货。 原材料的取样检验实行见证取样和试验送检制度，试验见证程序参照当地政府的规定执行。 原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由技术监理部通知并跟踪其限期推出现场。2、施工过程质量检查 巡视检查和旁站监督技术监理部专业工程师必须每天巡视所管现场二次以上，发现问题应及时提出整改意见并跟踪落实。凡属质量控制点都应旁站监督，下列部位施工全过程必须旁站监督。 桩基础工程的砼浇注及打压桩工程； 地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理； 转换层砼浇筑； 屋面结构层砼浇筑及防水施工； 给水系统的打压试验及排水系统的通、灌水试验； 后浇带砼浇筑。检查内容：施工材料、成品质量，施工工艺。工人操作是否按规范、规程及批准的施工组织设计或方案执行。（2） 质量问题整改技术监理部、监理公司发现有使用不符合标准的材料要及时制止，对检查发现的质量缺陷应做好记录，并及时向施工单位发出质量问题整改通知单，整改情况要及时跟踪，对不执行整改者给予处罚和经济制裁。3、分项（部）工程及隐蔽工程验收 分项工程完工后施工单位应先行自检，自检合格后，向技术监理部、监理公司提交工程质量报验单，并附质量保证资料及自检资料。分项工程技术监理部、监理公司人员会同施工单位质检员到现场按检评标准实行检查，并做好记录，验收合格签证；对存在问题应指令施工单位整改；技术监理部应在合同规定的时间内进行验收。 隐蔽工程验收应按有关规定做好质量评定确认。分项工程的工序，如防水分项找平层、防水层、隔离层、保护层，必须办理分层隐蔽验收；一般的分项工程和隐蔽工程由技术监理部验收签证，重要分项和隐蔽工程（如下表），必要时由技术监理部及设计人员参加验收并确认；分项工程未经验收或验收不合格，不准进入下一道工序施工。重要的分项和隐蔽工程表项 目主要分项1、基础工程第一批桩单柱的桩基成孔或主要受力桩的成孔的终孔验收和钢筋笼验收。2、钢筋砼工程地下室底板、顶板、侧墙、核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，屋面层钢筋。3、防水工程地下室、屋面、水下结构的防水4、设备安装地下防雷接地工程、屋面防雷工程；地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋；消防分项工程；人防分项工程。 分部工程的验收一般的分部工程由技术监理部组织检查验收。下列分部必须由总承包单位质量主管部门提出申请，由技术监理部组织设计、施工单位参加验收并签证。地基基础（包括地下室）分部工程；主体结构分部工程；外装饰分部工程；电梯分部工程；空调分部工程；给排水分部工程；供电分部工程；室外园建、绿化分部工程。4、施工样板、样板房（间）的验收 凡装饰工程（外墙、室内、大堂、电梯前室等）、橱柜安装、抹灰、厨、厕、卫生洁具安装，给排水管道的龙头、门窗、幕墙、园建、绿化等，全面施工前，施工单位应做“施工样板”。制作“样板”必须有小样或排版图，其中涉及到墙面、地面、吊顶的排版图，应将电源开关、插座、水管龙头、消防探头、喷洒头、安保探头等，在图纸上予以标明，施工单位须在主体工程施工前报技术监理部进行审查；以确定装饰材料与机电设备管线的预留、预埋位置的关系。 进验收合格后可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格，施工单位自行全面铺开施工的，技术监理部有权下达暂停工令，造成返工，由施工单位负责。 商业、住宅小区多层建筑（12层内）在主体结构完成后、高层建筑在10层主体结构完成后，应在楼层内不同类型的单位、尤其是大堂、公共走廊等部位，做施工样板间（交楼标准），通过施工样板间确定给排水、电器、卫生洁具、楼地面、门、窗等工艺流程和整体综合质量标准。样板间完工后，施工单位填报施工样板报验表，由技术监理部会同工程部、设计单位、施工单位联合验收。经验收合格的样板间，作为竣工验收的标准。 楼盘销售前，技术监理部应监控施工单位按设计图纸做样板房（示范单位），样板房（示范单位）要有室内装饰设计和布置，反映出建设效果。样板房完成后，技术监理部会同工程部、销售部、设计单位参加验收，并请集团领导审定。5、设备安装工程的质量检查 主要设备得到或检验主要设备（如变压器、高低压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、空调主机（冷水机组、柜机）、冷风柜、风机盘管、水泵、擦窗机等到场后必须进行到货验收。设备进场必须具备使用说明书、合格证；进口设备必须具备海关商检证、原产地证明等，由施工单位填写设备进场报验单。由技术监理部会同工程部、设计单位、施工单位到现场开箱检验，经检验合格、签证后方可进场安装。 电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试发电机、电动机、变压器、高低配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、控制电缆，应在安装和使用前做绝缘和耐火等级检查，并填写工程质量检查报验单，经技术监理部专管人员核验后签证后方可进行通电试验。楼房电气保护接地极地接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一工序施工。 给排水管道的严密性试验给水管道，应做分段和系统打压试验，技术监理部、监理公司必须旁站检查验收，并做好记录，渗漏点要有专人跟踪处理。排水管道（污水、粪水管）、雨水管及空调冷凝水管安装完成后应做灌水试验，检查其渗漏情况。检验由工程技术部组织验收。 主要机电设备的单体检验、调试、试运转电梯、消防系统、水泵、通风、空调设备机组（含冷风柜、风机盘管）及电机、变压器、配电箱、配电柜安装后，应进行单体试车调试，试运转检验。试验由技术监理部组织（必要时工程部参加检验），试验结果要填写记录，符合要求的，由参加检验人员签证确认。6、质量问题、事故的处理出现工程质量事故，施工单位应及时报告技术监理部、监理公司，随后应提交事故报告，内容包括事故原因分析，损失程度、处理方案、整改措施等。送技术监理部、设计单位、监理公司审核，审批后实施。处理完毕后，由施工单位填报工程报验单，技术监理部会同监理公司进行验收。 工程质量问题、事故请示报告制度 重大事故：发生重大安全质量事故,技术监理部或安全管理部应在事故发生后及时将事故简要情况向公司领导报告，并做好善后处理、保护现场、等待调查、取证和处理。下列情况属重大事故：发生人身死亡事故；重伤三人以上事故；直接经济损失达10万元以上者； 一般工程质量事故：因违反施工规范、规程，造成直接经济损失5千元10万元以上者为一般工程事故，技术监理部应在4小时以内报告公司领导，并随后填写工程质量事故报告表；并责成施工单位提交整改措施，技术监理部审核，报集团领导审批实施。 一般质量问题：直接经济损失在5000元以下者，或造成较大缺陷者，技术监理部可根据缺陷严重程度作出修正或返工处理的决定，并责成施工单位提交质量事故报告单及整改措施。 出现质量事故和质量问题隐瞒不报者，对施工单位将严肃处理，技术监理部也将负连带责任。 工程质量问题、事故的处理 重大事故的处理，按建设部的有关规定和程序处理； 出现一般质量事故，如要采取补强加固或无法修整需推到重做的，工程技术部组织设计单位，项目管理部参加会审，确定处理方案由施工单位实施。处理完毕后，工程技术部组织有关单位验收； 质量问题由工程技术部（监理公司）下达整改通知单，限定时间有施工单位整改，整改完毕后，由施工单位填报工程质量报验单，工程技术部验收签证。7、工程暂停与复工为了保证工程安全质量，出现下列情况之一者，技术监理部、安全管理部有权行使安全质量监督和否决权，发出暂停工令。 施工质量出现异常情况，经监理公司提出后施工单位未采取改进措施或措施不利，未能使质量情况好转； 上道工序未经甲方代表（监理公司）验收而进入下道工序施工； 擅自使用未经认可的建筑材料； 擅自变更设计图纸进行施工的； 出现安全质量事故； 未经审查同意的分包单位进场施工。工程暂停工通知签发前，技术监理部或安全管理部应向集团领导汇报，征得同意后签发。对可能出现重大质量事故苗头，需立刻制止的可先行下达停工通知，随后向集团领导报告。施工单位接到暂停通知后应立即停工，按要求认真整改，整改后提出复工申请，技术监理部或安全管理部审核后报集团领导签发复工令。8、成品保护为了确保工程质量，必须加强建筑成品和安装成品的保护。 技术监理部要督促施工单位根据实际情况制定切实可行的“建筑成品保护规定”。总承包单位要成立负责人为首的项目工程建筑成品保护小组，技术监理部参与成品保护小组的管理。 成品保护小组的职责是：负责监督各交叉作业工序执行中间交接验收手续。落实成品保护的岗位责任。协调和管理独立分包工程（如：有线电视、电话、煤气、橱柜等），执行成品保护规定。对违反成品保护规定，对成品造成污染和损坏的事件，落实责任和执行处罚。 成品保护的控制重点是： 预埋给排水管道； 卫生洁具、橱柜； 木门及门锁、木地板； 铝合金（塑钢）门、窗； 镀膜玻璃； 大理石窗台板； 防水层； 阳台栏杆； 小区道路； 园林绿化。9、工程竣工验收和入住交接 竣工验收标准项目建设工程（包括：单位工程、单项工程）已按批准的设计文件及承发包合同内容完成，质量符合国家检验评定标准和具备齐全完成的竣工图和竣工资料，可组织竣工验收。 竣工图和竣工资料的管理按国家、当地政府及总承包合同内容搜集及验收。 竣工验收程序A、竣工验收 竣工资料经技术监理部审定，并签发工程竣工资料核查认定表； 参加竣工初验和竣工验收，对工程质量等级进行签证；a、 工程竣工初验及竣工验收由技术监理部组织进行。b、 技术监理部组织现场观感评分及实测实量复核，并在单位工程竣工会签表上签证质量等级；c、 技术监理部对质量等级的核定报集团领导审定后，在单位工程质量等级证书签字、盖章，成本控制部以此为依据与施工单位办理决算。B、初验前施工单位应做好如下准备工作 住宅楼应通电、通水（起码应在验收前24小时内通电通水）。 化粪池盖板、水池检查口、雨水井盖应全部掀开，并要求池、井内无杂物和沉积物。 应将住宅内各单元按门牌编号编好钥匙。 住宅楼2米以内场地应平整，住宅楼应清扫干净。C、专业初验必须认真细致，在初验书面表格中做好记录并汇总交施工单位处理，同时分发技术监理部、工程部作为交接验收复查的依据。D、初验完毕后，技术监理部应监督施工单位对提出的问题限期进行整改并跟踪验收，定出竣工验收时间。在单位工程初验后，经施工单位处理好存在问题，由技术监理部会同监理公司验收合格后，可进行竣工验收。单项工程竣工验收参加单位必须包括设计单位、技术监理部、工程部。工程竣工日期以施工单位向集团办理单位工程（包括室内及配套的公用设施）竣工移交签证之日为准。 入住交接验收和移交通过当地政府确认后，由施工单位向技术监理部提出移交时间；移交时必备条件：A、 齐全的住户钥匙和设备机房钥匙，可移交的设备运行钥匙；B、 竣工图纸和其他文件资料；C、 建筑工程质量保修书；施工单位、设备厂家的联系人员名单及电话；D、 验收程序 由技术监理部主持召开入住验收管理会。工程部部、销售部、物业管理公司均需参加会议，明确按以下职能分组组成人员：观感组、土建组、给排水组、供电组、弱电组； 观感组以外墙饰面、公共部位、园建、绿化为主要验收部位；其余各组必须逐层、逐户、逐间、逐点检查和验收；验收必须进行书面记录，提出明确的整改意见，由技术监理部安排施工单位限期整改完成。 对于施工单位申报的完成项目，必须由技术监理部、工程部和物业公司相关部门共同验收； 对于涉及住户入住基本条件的部位（例如楼、户门牌，小区、住户门禁系统，上下水，电源等）可测试的部位，要先行逐点测试并详细记录； 物业开荒、保洁不得破坏、污染原施工成果，物业公司需对工作人员予以培训并签订明确的工作协议，方可进场作业； 对不需整改或以整改完成的部位，物业公司与技术监理部要有书面的接交手续，对设备数量及备件进行清点一并予以移交。 10、工程保修管理 单位工程、小区移交后由物业公司进行管理。工程质量的保修期以竣工之日起计算，保修期以国务院颁布的建设工程质量管理条例为准。 保修期内施工单位，需将维修负责人、办公地点、联系电话、书面通知物业公司，以便能随时联系。 再向物业公司交楼后的头两个月，技术监理部应协助解决对于质量问题的投诉，及时通知施工单位维修，维修项目由技术监理部与施工单位会签，维修完毕后，技术监理部检查合格向施工单位签收。二个月后，物业公司按工程保修合同中相关约定执行。（4）技术监理部根据甲方提出的质量问题鉴别属实后，向施工单位下达维修单。土建维修单三天内完成，水、电24小时内完成，施工单位不进场维修的，技术监理部应以公司信誉为重，先行维修，再向施工单位收取费用。若经查证所维修项目是用户造成的，其维修费用应由用户自负；自然因素造成的由物业公司负责。（5）保修期满，施工单位提前10天提出保修期终结申请书，并应整理好保修档案资料，向技术监理部移交。技术监理部负责物业公司、施工单位共同对质量进行复检，签署保修期工程质量问题议定书。在确认保修单位的责任已完成，应签发保修期终结书，保修期终结书可按保修项目分段签发，工程结算款方可结算。（四）工程进度控制1、项目建设工期的目标控制（1）应依据公司的营销计划或项目建设计划编制项目工程施工进度计划，以甘特图或网络图表示，并在项目工程施工进度计划中与施工单位双方确认并签章。（2）项目或单位（单项）工程进度计划制订并确认后，单位工程的开工时间、0.00完成时间、结构封顶时间、外装修完成时间、竣工验收及交楼时间作为工程工期控制点，列入施工合同，并有奖惩措施。（3）进度管理必须实行动态管理，定时对工程进度进行检查。工程技术部栋号主管应每天对各单位（单项）工程进度检查，并将检查情况及措施汇报项目工程技术部部长；工程技术部部长每周应对各单位（单项）工程进度进行检查，并将检查情况及措施汇报公司经理；工程技术部每月应对工程工期控制点进行检查，并将检查情况及措施书面提交公司经理。（4）当工期出现延误时，应采取赶工措施。当形象进度比计划拖延五天以内的，应分析原因并要求施工单位采取赶工措施，在下一工序赶上来。当形象进度比计划拖延五天以上的，应分析原因并责成施工单位采取赶工措施，并要制订短期的工程进度计划，指导施工。当工程工期控制点出现延误的，应采取赶工措施，报公司经理批准后指导施工；并按施工合同条款规定及时予以签证及处罚，直至解除承包合同。2、工程施工计划的审批 （1）工程技术部督促施工单位按合同要求编制施工进度计划，认真审查后报运营中心审批，作为对施工进度控制的基本依据。（2）工程技术部应督促施工单位根据总进度计划编制分部工程进度计划（基础、主体结构、楼地面、门窗、屋面、电梯、装饰、给排水、电气安装和室外建筑、给排水、电气安装以及电信、煤气、道路、环境绿化等）及月度短期进度计划，并负责审批。（3）总承包单位应将各施工单位的进度计划汇编成项目施工总进度计划，报工程技术部审核，公司经理审批。（4）编制总进度计划时应把独立分包工程的招标计划和材料、设备、配件定板计划同时编制在内。3、工程施工进度计划的实施（1）工程技术部应督促检查施工单位按计划组织施工，随时检查材料、设备、劳动力投入情况，能否满足施工进度的要求。（2）周例会应将施工进度检查作为主要内容之一，对影响工程进度问题如设计图纸、材料供应、设备到位，分包协作，逐一协调解决，如不符合进度计划要求或人力设备不足，应及时指令施工单位进行修订。（3）工程技术部负责每月审核施工单位填报的月形象进度 ，完成工程量及工程量统计表。将实际完成进度与计划进度比较，发生延误，应分析原因并督促施工单位采取措施。（4）工程技术部应检查分部（单项）工程进度，对拖延五天的要求施工单位分析原因，制订措施；对拖延七天的，施工单位除分析原因，制订赶工措施外，工程技术部还应对其实行罚款。4、工期延期的条件（1）由于不可抗力的原因（如地震、战争等）（2）由于甲方原因引起停工。（3）属于上述原因之一者，可以批准工期顺延。施工单位应在实际发生符合条件的工期顺延的事件后2天内向工程技术部提出申请，逾期不予受理。5、工期签证 工程技术部应对实际发生的符合条件的工期延误，核实影响的天数，并会同项目管理部签证。如施工单位提出申请后15天内没有得到答复，则视为甲方认同。若因为甲方审核延误而造成公司损失，将严厉追究责任人。（五）投资控制1、事先控制工作 （1）严格会审图纸，在保证安全性和适用性的前提下，做到结构体系经济合理。 （2）严格审批施工组织设计，施工技术措施要经方案比较做到经济合理。 （3）认真对待材料、成品、半成品及设备选型定板，控制材料价格。2、工程招投标（1）公司投资的一切建设项目。独立分包工程，重要的材料、设备，实行招标，择优选择价低，优质的材料设备和施工队伍，以降低工程成本。（2）招投标工作招投标管理办公室负责管理，公司项目管理部、工程技术部参加招标、投标的工作。3、工程签证审批 （1）工程签证：由施工单位提出的工程变更。要求填写变更申请表，说明变更内容原因，工程量及价格。（2）工程变更签证的审批原则和程序：所有零星工程或图纸外工程的造价，均须公司项目管理部认可方能作为结算依据，先施工后确定工程额一律视为严重违约，将不予追加。单项签证造价在5万元（含5万元）以内的，由工程技术部填写工程通知单，项目管理部核价后，报公司总经理审批同意后施工，由项目管理部备案。单项签证造价在5万元以上的，项目管理部核价、公司总经理审核同意，报集团公司批准后，工程技术部方可安排施工。（3）零星工程或图纸外工程施工完成后，应以工程通知单作为工程现场签证依据，由施工单位填写现场工程量签证单，须由该项目工程主管工程师、工程技术部部长签证有效，方可作为工程结算依据，现场签证应在以下规定时限办理：隐蔽工程应在隐蔽前一天，由施工单位提出申请，在工程隐蔽前办理完成。非隐蔽工程应在该工程完成后二天内由施工单位申请，在工程完成后的七天内办理完成。隐蔽工程应在申请后的一天内、非隐蔽工程应在申请后的八天内予以办理签证，逾期视同默认。施工前段时间逾期申请，不予以办理补签手续。（4）遇特殊情况同（一）7（5）条规定处理。4、关于销售中客户提出修改的有关规定（1）为了保持建筑物的整体统一和完整性，原则上不准更改设计的建筑间隔和各房间的使用功能；（2）特殊情况如在客户强烈的要求下，为了促销可以允许做局部改动，但改动应经工程技术部审核，对结构安全、机电设备系统无影响，公司总经理审批实施；（3）按已批准的修改