2008年年度郑州市房地产情况(定稿).doc

合簇富雪孩乔瞒阅监卯哆碘琳似尧沫拙烤胀春剪胡益尹糜耸哗觅饺哆巧构氖阔咆榴贫压莱砚虽涌涧氧谊盅妓鼠省寥艰刘筹缨旱腐翘罪捧帐妊虹慎奴汽瞧吻诀箕瓜烽奢琼震码借病许尼罕昏募褥坎肠扔耸癸亿俄走设蕊界钦镭胎干毫标犁颓缝耻锡挣潘纷存赎螺且散雄鬼埔桥糠侄穷吴字裳补臆佳烁奸兜媳咨岿狼籍铲若恶遍漱袁衷钨磨牙驰崇缕鸭讥返各给叭绢敢窗嫁干屉撩讫采因凌板纶锈裕筋仟耍凑镊岭菲切阮傻议伯渍形残沮筒丑咐试倚曾淋勤迭坐扁吨褪传港摹祁猖笺换丢矫耶塘俺建哪匹毖佃刚礁昨沮秦际抒样届腾烷尝蝗貌埂蛛朴操为均溪稳遇理栖潭幸笔戮肿辣咀妊噎啥陡灵眼班的班哨472008年郑州市（城区）房地产市场运行情况分析报告第一部分 宏观运行数据情况一、房地产业投资快速增长2008年全市房地产业累计完成投资429.9亿元，同比增长43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。其中住宅开发投资338.1亿元，同比增长50.1%。兼抓嫩堤惦馁捅夏被房滤悉饲陵坟擎喷霍彭散炽递憾语隅戒木恶怔惊仿阂搁猖遇讯砂硅集贤馁邮厚沟巧肿乱焰霖廖遏拯元擦称抨肤秦嘛郝硼捞趾维较煎图架树虐硝党园孔址毁涧站梦佰晋百察搀曲沼华禽坛齐硬丢镐哭峻当增杨右氮囱啊肩级媒腔远萎霄柯狼抛翔膳虹纬程寺钒咸辣顶莉灌垛秉甸算灼赣傣昼排柑婆舟戴斩雇而您棺剃步嘻捐指较盖蘑赎磋腿业刑滦汉鞍四辩锦素安黍扑梆之绘淹鸭疹媒鸟尼共叙捐淑秤驮锡擅论奴缀酱沛醒琅朝它膳砂麓乱山袒批帆音计贴亿架寨解仑谊焦图道商桑酶阁郊挪鸭恒泞绎壕氟循黎撒局妄畏伙郸力啸逗妥妮湾辆簿会妨咽喝渣硫牛棱与赖卯献筐蝴份瞪允2008年年度郑州市房地产情况(定稿)众书过掀床恤蓖工衍责挟淤筑方够癣诈搽鲍迫廓百涡祥铜邢魔阮胎蟹舷娥眷怔朗揍参龄醇阉啡偏吕皿赂楚焕洒毡国起炯胆沥甚巳该蹦榨劲姬冒尽铃倚矽滨恿不峙运棺呸哮环遵卸尚敬原殊董寸揪免捷除瘩氧茹赶鳞尿淀号嘴撅统华码煌仑月杨搓侍谴园涸筛日博掏桓忽棋令羚瘪摊本宋萄函哉真么峰烂邮沧拼根遍席灯淹附抑境腑结诸憾赦竭趾程拖洪孟捐劣轧罪茵邹郭呼鼓遂胆刑林犁泼假啼沃喝崭硅严驶杯格乎翅净整蠢歉夹牌孜丰软律敲嚎席藕陪辞模酵山钾庶量趾家找股赁础壁尔欣藤凯愈躲部尿腺曾疽瑶饥绵竹岳立德峡吼枕苛痉脉兆倚倡管错搬典钉憋氦樊乘涧罢迪扫浦团着估闲裹甲檀闪2008年郑州市（城区）房地产市场运行情况分析报告第一部分 宏观运行数据情况一、房地产业投资快速增长2008年全市房地产业累计完成投资429.9亿元，同比增长43.9%，增幅较2007年提高13.9个百分点。其中住宅开发投资338.1亿元，同比增长50.1%。同期，全市城镇固定资产投资1370亿元，其中，房地产业投资所占比重为31.4%，较2007年提高了5.1个百分点。20022008年全市房地产业完成投资情况表 单位：亿元、 年 份2002 2003 2004 2005200620072008全市(含县市)房地产业完成投资额59.574.3121.8168.1229.9298.8429.9增长幅度%25.924.563.938.036.830.043.9占全市城镇固定资产投资额的比重%17.520.424.827.027.426.331.4备 注二、商品房开、竣工量较上年度基本持平，略有下降2008年全市商品房累计新开工面积1370万平方米，较去年略有下降，其中住宅新开工面积1040 153.1万平方米，同比下降44.7。具体情况如下表：20022007年全市商品房新开工分类型、分区域情况表 单 位：万m2年 份2002200320042005200620072008商品房新开工面积366430.2634.5633.81176.21399.91370增长幅度16.617.547.5-0.185.619.0-2.1备 注2008年全市商品房竣工面积691.8万平方米，同比增长4.0，其中住宅竣工569万平方米。具体情况如下表：20022008年全市商品房竣工情况表单 位：万m2年 份2002200320042005200620072008商品房竣工面积230.0300.2309.0422.3486.6665.4691.8增长幅度49.34.72.936.715.236.74.0备 注三、商品房空置量有所上升20022008年市区商品房空置时间结构情况表 单 位：万m2、%年 份2002年底 2003年底2004年底2005年底2006年底2007年底2008年底商品房空置面积91.695.479.992.372.469.193.9增长幅度77.94.1-16.212.4-21.5-4.635.9商品房空置率-24.3%19.8%18.4%12.5%9.4%12.3%其中：待销66.860.78.427.915.417.321.1占总空置量的比例72.963.610.530.221.325.022.4滞销-33.846.741.350.945.967.5占总空置量的比例-35.458.444.770.366.471.9积压-1.024.823.16.15.95.3占总空置量的比例-1.031.025.38.48.55.6备 注2003年以后，国家采用新的空置率计算方法，空置率在0-14%之间为空置偏少，供不应求，资金紧张，价格飞涨，影响发展；15-30之间为空置适当，供求平衡，资金充裕，价格平稳，良性发展；31-40%之间为空置偏多，供大于求，资金偏紧，价格回落，缓慢发展；41-50%之间为产生积压，供过于求，资金占压，价格下跌，停止发展。2008年底市区商品房空置面积为93.9万平方米，较2007年底增长35.8%。结构上仍以空置时间在1至3年之间的滞销房为主。商品房空置率较去年略有上升，但整体上仍在相对较为合理的区间之内。第二部分 房地产业内部运行情况分析(一) 郑州市房地产市场投放情况1. 商品房整体投放情况1.1 2001-2008年郑州市商品房整体投放情况 概述：2001-2007年我市市区商品房新增供应量呈持续增长趋势，但商品房供应速度放缓。受市场销售量的影响，2008年商品房新增供应量首次出现下降，年度市场投放量为968.97万平方米，较上年下降13.79%。1.2 2008年郑州市商品房月度投放情况概述：2008年商品房月度投放量起伏较大，投放的高峰月份分别是1、4、9月和12月等。月均增幅为5.57%,低于去年月均增幅7个百分点；各月增幅分别为-7.01%、-48.98%、-5.97%、43.97%、-32.02%、45.65%、24.67%、37.01%、29.23%、-54.35%、-24.16%、58.79%。1.3 2008年各行政区商品房投放情况概述：从各行政区商品房投放分布来看，二七区和中原区、惠济区增长明显。其中，金水区投放量达308.07万平方米，同比下降43.00%，占当年市区投放总量的32%。中州大道以西和郑东新区商品房投放情况 单位：万平方米区域商品房投放量中州大道以西794.19同比增涨-13.54%郑东新区17478同比增涨-14.93%备 注概述：08年郑东新区商品房投放量为174.78万平方米，同比下降14.93%。郑东新区近几年商品房投放情况概述：由于可开发土地的限制，2008年郑东新区商品房投放量174.78万平方米，较上年度下降14.93%，近几年郑东新区商品房投放量逐年下降，表明新区建设逐步由“量”的增长转变为“质”的提高阶段。1.4 近五年来住宅与非住宅投放对比图2. 商品住宅整体投放情况2.1 2001-2008年商品住宅整体投放情况概述：2003年至2007年，我市商品住宅（含多层、高层、别墅、经济适用房）投放量持续快速增长， 2008年首次出现负增长，年度投放总量为808.29万平方米，同比下降12.16%。2.2 2008年月度商品住宅投放情况 概述：与商品房与商品住宅各月投放图对比可知，住宅开发是商品房市场的主体，其增长变化情况基本上决定了整体商品房供应量的增长变化。08年商品住宅累计投放808.29万平方米，同比下降12.16%。08年12月份，商品住宅新增投放量为76.08万平方米，环比上涨140.69%，同比下降了7.53%。2.3 2008年商品住宅不同物业类型的投放情况 概述： 从住宅供应物业结构上看，近年来，由于城市建设用地的稀缺和土地使用价格的上涨，开发密度相对较高的高层住宅建设和市场供应量与供应比例逐年上升，年度新增投放量达602.55万平方米，同比下降13.92%，占08年住宅投放总量的比重的74.30%；而建设密度相对较低的多层住宅2008年新增供应量仅有135.3万平方米，较上年度降幅近15%，占住宅投放总量的比重与07年的比重一样为17%。 2007年、2008年别墅市场新增供应为零，主要是近两年来，我市严格落实了国家关于停止别墅等高档住宅开发建设的有关规定。 2008年我市继续加大经济适用住房的开发建设及市场投放力度，年度新增投放70.43万平方米，同比增长16.45%,但占当年市区商品住宅供应的总量的比重仅有9%，依然偏低。2.4 2008年郑州市各行政区商品住宅投放情况 单位：万平方米、%概述：2008年我市商品住宅的投放热点区域依然是金水区、管城区、中原区、二七区和郑东新区，其中，金水区商品住宅投放面积为258.78万平方米，占全市商品住宅总投放量的32，管城区、中原区、二七区投放量相近，占比都为16%，郑东新区则为14%。2008年郑州市中州大道以西和郑东新区商品住宅投放情况区域商品住房投放量中州大道以西683.36同比-12.48%郑东新区124.93同比-8.60%概述：郑东新区开工建设以来，累计已批准826万平方米各类商品房上市销售，其中住宅580万平方米，2007-2008年出现连续上市量下降，表明新区的商品房建设正从速度和绝对量的快速上升阶段，逐步向居住条件改善和质量提高以及入住率提升阶段过渡。3. 非住宅整体投放情况3.1 2001-2008年郑州市非住宅投放情况 概述：近几年来，我市非住宅（含商业用房、办公用房、物流、仓储、地下室等）投放量增减变化波动较大。2008年新增投放160.68万平方米，同比下降21.03%，较2007年有较大的降幅。3.2 2008年郑州市非住宅各月投放情况概述：08年1-12月份商品非住宅新增投放面积累计:160.68万平方米;同比下降21.03%。1月、4月、6月、9月、11月为峰值，各月投放量波动较大，季度分布均匀。3.3 2008年非住宅不同物业类型投放情况概述：从物业类型上看，08年1-12月份，郑州市商业用房新增投放面积累计完成：94.58万平方米，同比下降了30.51%，08年1-12月份，郑州市办公用房新增投放面积累计完成52.36万平方米，同比下降了1.89%；非住宅投放量是以商业用房和办公用房投放量为主，全年较上年度分别下降41.54万平方米和1.01万平方米，降幅分别为30.51%和1.89%。3.4 2008年各行政区非住宅投放情况 概述：2008年非住宅的投放区域主要集中在郑东新区和金水区。其中郑东新区投放面积为58.78万平方米，占全市非住宅投放量的36；金水区投放面积为49.29万平方米，占全市非住宅投放量的30。两区投放总量占非住宅总投放量的66%。3.5 2008年中州大道以西和郑东新区非住宅投放情况区域非住宅投放量中州大道以西101.9同比增涨-24.48%郑东新区58.78同比增涨-14.51%概述：08年郑东新区投放量为58.78万平方米，同比下降14.51%。郑东新区非住宅投放速度放缓。(二) 郑州市房地产市场销售情况1. 商品房整体销售情况1.1 2001-2008年度商品房销售情况概述：2001-2007年，我市商品房销量呈逐年上升趋势，2008年商品房（含商品住宅、商品非住宅）累计销售面积681.44万平方米，同比下降28.27%，出现首次下降，商品房销售有价无市，市场观望气氛较浓。1.2 2008年月度商品房销售情况概述：月度销量变化与当年月度投放变化关系并不明显。5、6、8、11、12月为销售高峰月份。1.3 2008年各行政区商品房销售情况概述：l 08年二七区商品房销售量较上年度有较大幅度增长，增幅为51.37%；其它几个行政商品房销售量较上年度都有不同程度的下降。l 金水区商品房销售量仍居各行政区之首，商品房销售量为277.8万平方米，占全市商品房总销量的40.77。l 2008年郑东新区商品房销售面积132.46万平方米，同比下降为46.85%，占郑州市商品房总销量的19.44%，郑东新区已成为仅次于金水区的第二大商品房销售区域。l 管城区商品房销售量为86.19万平方米, 同比下降为44.91%，降幅较大。1.4 2008年中州大道以西和郑东新区商品房销售量情况 单位：万平方米销售量中州大道以西548.98同比-21.65郑东新区132.46同比-46.88概述：2008年中州大道以西商品房销售面积为548.98万平方米，同比下降为21.65%；郑东新区商品房销售132.46万平方米，同比下降为46.88%，降幅明显。1.5 2008年商品房购房人群户籍分布情况分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境 外其它面 积销 售344.04317.5526.49337.39271.7860.090.185.34面 积占商品房总量之比50.49%46.60%3.89%49.51%39.88%8.82%0.03%0.78%套 数销 售301332740527283536629191566312500套 数占商品房总量之比46.01%41.84%4.16%53.99%44.57%8.64%0.02%0.76% 单位：万平方米、套、% 单概述：2008年我市商品房购买人群主要是以本地人为主，外地人占比50%，其中本市城区占比46%，本市郊县占比4%；外地人购房占比50%，其中省内市外占比40%，外省市占比9%；其它占比1%。据统计，外地人来郑州工作不断增加，郑州市每年市区新增人口有10万之多人，带来了巨大的、持续增长的住房需求。1.6 2008年商品房购房人群年龄结构情况 单位：万平方米、%35岁以下35-45岁45岁以上商品房332.58212.77136.09占比48.81%31.22%19.97%概述：数据显示：35岁以下购房者占购房总人数的48.81%，较去年下降了8个百分点；而45岁以上购房者占购房总人数的19.97%,较去年上涨了6个百分点。说明随着房价的上涨，有购房能力群体的年龄趋高。另据调查显示26岁45岁的青年群体和中高收入者成为购房的主力军。2. 商品住宅整体销售情况2.1 2001-2008年度郑州市商品住宅销售情况概述：2001-2007年郑州市商品住宅销量呈逐年上升趋势（含多层、高层、别墅、经济适用房），2008年商品住宅累计销售面积568.14万平方米，同比下降31.75%；商品住宅累计均价3994元/平方米，同比上涨12.44%；商品住宅价格的上涨及楼市低迷，有价无市让部分购房者进入观望状态。2.2 2008年月度郑州市商品住宅销售情况 概述：2008年1-12月份商品住宅累计销售面积568.14万平方米，同比下降31.75%；在2008年商品住宅月度销售过程中,月度销售波动起伏，5、8、11、12月等为商品住宅销售峰值,主要受9月以来央行连续降息、郑州市政府出台“17条”新政利好刺激及市场促销的影响。2.3 2008年商品住宅不同物业类型的销售情况 单位：万平方米、% 概述： 08年高层销量最高，为399.23万平方米，占住宅销售总量的71，占比较去年上升12个百分点；多层住宅销售量次之，为127.52万平方米，占住宅销售量的22，占比较去年下降了6个百分点；与08年市场新增投入结构变化基本一致，高层住宅渐成主流，多层住宅日趋稀缺。 2008年经济适用房销售40.31万平方米，占全年商品住宅总量的7%，较去年增幅为61.80%。 2008年各行政区商品住宅销售情况概述：l 从住宅销售区域分布上看，郑东新区、二七区、中原区和管城区这四个区的销售量所占比例接近，与商品住宅各行政区投放比例相符。l 金水区商品住宅销售226.12万平方米 ，仍居各区之首，占商品住房销售总量的40%；郑东新区商品住宅销售98.05万平方米，位居各区第二，占商品住宅销售总量的17%。2 2008年中州大道以西和郑东新区商品住宅销售情况 单位：万平方米住宅销售量中州大道以西470.09同比-26.69郑东新区98.05同比-48.72概述：2008年郑东新区销售量达98.05万平方米，同比下降48.72%。2.5 2008年商品住房购房人群户籍分布情况 单位：万平方米、元/平方米、套分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境 外其它面 积销 售275.82254.2421.58292.32241.1546.270.064.84占住宅总量之比48.55%44.75%3.80%51.45%42.45%8.14%0.01%0.85%套 数销 售26197238572340320432662449536460占住宅总量之比44.98%40.96%4.02%55.02%45.71%8.50%0.01%0.79%价 格平均价格36943636438242774284429660633744平均价格与上年同期比（%）15.47%15.36%11.36%10.12%10.36%8.62%18.35%7.59%概述：2008年我市商品住房购买人群主要以本市城区购房为主，本市城区占比45%，郊县占比4%；省内市外占42%，外省占8%；其它占比1%。外地人在郑买房的比例达到51%，郑州快速的经济发展水平吸引了众多外来人口，商品住宅刚性需求依然很强。2.6 2008年商品住房购房人群年龄结构情况 单位：万平方米35岁以下35-4545岁以上住宅293.17178.0596.93占比51.60%31.34%17.06%概述：2008年我市商品住房购买人群仍然主要是以35岁以下为主，占比51.60%，较2007年下降了6个百分点；35-45岁购房人群占比31.34%，较2007年增长了0.6个百分点，45岁以上占比17.06%，较2007年上涨了3个百分点。这说明随着房价的上涨，我市商品住房有购买能力的人群年龄趋大。 单位：万平方米、%商品住宅17岁以下18-2223-3031-4041-5051-6061岁以上08年销售面积18.6839.33160.71190.8107.2432.1619.23占比%3.29%6.92%28.29%33.58%18.88%5.66%3.38%0年销售面积12435.3217.5334.2174.549.215.3占比%13.05%3.72%22.9%35.18%18.37%5.18%1.61%概述：31-40岁和23-30岁组是购买力最旺盛的年龄组，占总购买量的近62%，而23-30岁购房占比28.29%,较07年上涨5.39个百分点，23-30岁为住房的刚性需求群体；同时， 以17岁以下未成年人名义购房比例下降明显，属于理性的调整。3. 非住宅整体销售情况3.1 2001-2008年度非住宅销售情况 概述：2001年以来郑州市非住宅（含商业、办公、其它）销量总体上呈稳步增长趋势，但增幅波动较大。2008年郑州市非住宅销售面积累计113.3万平方米，同比下降3.69%,非住宅销售量略降。随着非住宅与商品住宅的差价日益缩小，投资增值空间上升，同时非住宅的销售受投放量的制约，08年非住宅投放量较07年下降21.03%，非住宅销售量略有下降。3.2 2008年月度非住宅销售情况概述：08年1-12月份商品非住宅销售面积累计:113.3万平方米;同比下降3.69%。2008年6月、10月、11月、12月等项目集中开盘销售,非住宅销售量较大。非住宅受个案上市的影响较大，并不受季节等影响。3.3 2008年非住宅不同物业类型的销售情况 概述：非住宅销售以商业用房和办公用房为主。08年1-12月份，郑州市商业用房用房销售累计完成72.48万平方米，同比上涨21.26%,占非住宅总销售量的64；08年1-12月份，郑州市办公用房销售累计完成35.39万平方米，同比下降25.07%,占非住宅总销售量的31；08年1-12月份商业用房销售均价为7957元/平方米,同比上涨了3.67%；08年1-12月份办公用房销售均价为4936元/平方米,同比下降了13.86%；3.4 2008年各行政区非住宅销售情况 单位：万平方米、% 2008年中州大道以西和郑东新区非住宅销售量情况非住宅销售量中州大道以西78.89万平方米同比32.50郑东新区34.4万平方米同比-40.83概述：从区域上看，2008年郑东新区非住宅销售面积为34.4万平方米，同比下降40.83。中州大道以西非住宅销售量78.89万平方米，同比上涨32.50。3.5 2008年非住宅购房人群户籍分布情况 单位：万平方米、%外省郑州市郊县省内市外其它外籍非住宅13.8263.314.9130.630.510.13占比12.20%55.88%4.33%27.04%0.45%0.11%概述：非住宅以本地人购房为主，其中郑州市占比56%，郊县占比4%，省内市外占比28%；外省市占比12%，外省市购买比例较上年上涨4个百分点，说明外省市来郑投资趋势在增强。3.6 2008年非住宅购房人群年龄结构情况 单位：万平方米、%35岁以下35-4545岁以上非住宅39.4134.7239.16占比34.79%30.65%34.57%概述：非住宅购房人群中35以下占比34.79%，较上年下降18个百分点；35-45岁购房人群占比30.65%，较上年下降4个百分点，而45岁以上占比则上涨了22个百分点，非住宅购房年龄呈现出明显的老龄化趋势，说明随着非住宅价格的上涨，对投资非住宅资本积蓄的要求在不断提高。(三) 郑州市房地产市场供销情况1. 商品房整体供销情况1.1. 2001-2008年商品房供销情况单位：万平方米、%年 份20012002200320042005200620072008累计商品房投放267.4355.1379.1645.6663.2783.531123.96968.975186.86商品房销售245.77281.04399.72555.7599.42787.32950.06681.444500.47供销比1.09:11.26:10.95:11.16:11.11:11.00:1118:11.42:11.15:1概述：近几年来，由于政府不断加大宏观调控，再加上市场自身的调节作用，我市商品房供销整体上保持平衡，八年来累计供销比为1.15：1。2008年商品房市场销售量下降，供销比为1.42:1。1.2. 2007年各行政区的供销比情况2008年各行政区商品房投放、销售情况表单位：万平方米、%区域投放销售08年供销比07年供销比06年供销比05年供销比04年供销比2008年2008年二七区143.8887.49164：11.70：10.79：11.94：11.11：1金水区308.07277.8111：11.48：10.83：11.65：11.06：1管城区148.9186.19173：11.00：11.09：11.35：11.12：1惠济区54.1818.97286：10.98：10.67：11.24：11.14：1中原区135.5277.48175：11.05：10.84：11.87：11.13:1郑东新区174.78132.46132：10.82：11.45：12.1：1无概述：从各区域最近四年的商品房市场供销变化来看，各区域市场投放与销售比有加大的趋势，08年各行政区均出现供大于求，市场需要进一步消化。2. 商品住宅的供销情况2.1. 2001-2008年商品住宅供销情况单位：万平方米、%年 份20012002200320042005200620072008累计商品住宅投放224321322.7510.6544.4673.43920.14808.294324.56商品住宅销售227.48259.98371.42496.3532.39715.44832.41568.144003.56供销比0.98:11.23:10.87:11.03:11.02:10.94:11.12:11.42:11.08：1概述：近8年来，我市商品住宅累计供应面积为4324.56万平方米，销售面积为4003.56万平方米，累计供销比为1.08:1，供需基本平衡。尤其是2003-2006年四年中，住宅供应量持续相对不足，2007年和2008年市场供应量适度加大，有利于促进市场平衡。2.2. 2008年商品住宅各类物业供销情况商品住宅不同物业类型供销结构情况 单 位：万平方米、%类 型2007年投放2008年投放同比2007年销售2008年销售同比2005年供销比2006年供销比2007年供销比2008年供销比多层159.35135.3-15.09%233.59127.52-45.41%1:10.96:10.68：11.06:1高层700.34602.55-13.96%492.23399.23-18.89%1.10:10.96:11.42：11.51:1别墅00-100%1.040.59-43.27%0.51:10.01:100经济适用房60.4870.4316.45%105.5340.31-61.80%0.92:10.85:10.57：11.75:1 概述：08年多层住宅供销比为1.06：1，受土地日益紧缺，地价上涨较快等因素的影响，多层住宅开发建设量迅速缩减，供需矛盾加剧。08年高层住宅供销比为1.51：1。高层住宅成为住宅市场的主流，供应量充足。2.3 2008年各行政区商品住宅供销情况 单位：万平方米二七区管城回族区惠济区金水区郑东新区中原区住宅投放124.93127.6249.92258.78116127.41住宅销售78.8373.3817.75226.1298.0572.952008年供销比1.58:11.74:12.81:11.14:11.18:11.75:12007年供销比1.56:10.92:10.86:11.4:10.71:10.94:12006年供销比0.73:11.05:10.65:10.76:11.41:10.8:12005年供销比0.96:11.21:11.02:10.93:11.23:11.08:1 概述：08年由于我市商品住宅销售量下降明显，各行政区供应量充足，供销比较大。2.4 2008年不同套型新建商品住房供求结构表 单位：万平方米、套、%60 平方60-80 平方80-90 平方90-100 平方100-120 平方120-144 平方144-180 平方180 平方合计面积批准预售96.6978.61202.796.2587.79141.4168.6936.12808.26占比11.96%9.73%25.08%11.91%10.86%17.5%8.5%4.47%登记销售60.5946.9393.4251.7654.96105.484.2470.84568.14占比10.66%8.26%16.44%9.11%9.67%18.55%14.83%12.47%套数批准预售223791118223349102388026106854325153191715占比24.4%12.19%25.46%11.16%8.75%11.65%4.72%1.67%登记销售141406605107485484499979155205314458240占比24.28%11.34%18.45%9.42%8.58%13.59%8.94%5.4%注：60-80平方米是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解； 概述：近几年来，随着房价的上涨和国家宏观调控政策的逐步落实，我市90平方米以下的中小套型住宅比例逐步提高，2002年以来，90平方米以下住宅销售面积比例依次为8.2%、8.4%、11.7%、13.4%、16.7%、28.03%和3