房屋租赁合同(新租营业厅)2010.12.27.doc

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房屋租赁合同

出租人： （以下简称“甲方”）

承租人： （以下简称“乙方”）
法定地址：
主要负责人：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁房屋状况
1、房屋名称：[ ] （以下简称房屋）
2、房屋坐落：[ ]
3、房屋使用面积： （建筑面积约 平方米）
4、房屋使用性质：[ ]

第二条 租赁期限
1、甲方自[ ]年[ ]月[ ]日（起租日）起将第一条确定的房屋及配套设施交付于乙方使用，至[ ]年[ ]月[ ]日收回，租赁期为[1]年。
2、租赁期间，若甲方出售租赁房屋，乙方享有优先购买权，甲方应提前通知乙方，在乙方不购买的情况下再联系第三方。
3、租赁期满，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应酌情延长租赁期限，最长延期3月。

第三条 租金及租金支付
1、房屋的租金：全年税后[ ]元人民币，含税价(税率17.475%)为[ ]元人民币，大写：人民币[ ]。
2、租金从[ ]年[ ]月[ ]日开始计算，交纳期限及支付方式为： 年 月份一次性付清。
3、合同生效后，支付租金时，甲方需向乙方提供正规的房屋租赁发票，税金由甲方支付。
4、在房屋租用期间，甲方必须保证乙方水（包括上、下水）、暖、电的正常使用，乙方必须按照国家有关电和水的收费标准付给甲方相应费用，暖气费用按照当地供热公司的收费标准支付。
5、房屋的物业管理费以及社会各级管理机构收取的行政事业性费用，已经包含在租金中，乙方无须再向甲方及任何其他第三方交纳其它任何费用。

第四条 对房屋的配置
1、乙方可以对租赁房屋进行改善或增设他物，但不能毁坏地面下的地暖设施。
2、乙方对租赁房屋的改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期满后，乙方有权处置，包括拆走、变卖或无偿赠送甲方。
3、乙方对租赁房屋的改善、增设他物时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法规。
4、房屋开间范围内的门头使用权归乙方所有，乙方有权在不影响结构情况下做广告牌。

第五条 租赁房屋的交接
1、甲方应于本合同生效后，于[ ]年[ ]月[ ]日前按照双方约定的程序，将本合同第一条所定的房屋及配套设施交付于乙方使用；乙方应对甲方所交付的房屋及配套设施进行验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。
2、租赁期（包括续租期）届满后将不再续租的，租赁期满当日乙方应将所租赁的房屋交还甲方，甲方应对乙方所交付的房屋及配套设施进行验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。

第六条 租赁期间房屋的修建、保养
1、有关公用部位、公用设备和公共设施的使用、管理、维修及相邻单位间的协调工作，由甲方统一负责。
2、乙方在租赁期内应遵守中国法律、法规，维护公共设施和公共利益。租赁房屋的自然损耗，由甲方负责免费维修。乙方对所租赁房屋有保管的义务，对乙方造成的非自然损耗的房屋及相关设施损坏有维修和恢复之义务（一般因正常使用或本身已存在损坏的除外）。根据维修周期，甲方按规定的时间及维修范围进行修理。租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。
3、乙方在房屋需要维修时可以要求甲方在合理期限内维修。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用的，应当相应减少租金或延长租期。

第七条 甲方的承诺及义务
1、甲方持续对房屋拥有合法产权并且有全权根据本合同条款出租房屋，无任何第三者对房屋有主张权利。
2、甲方应当按照本合同约定的期限交付房屋。
3、甲方承诺和保证[乙方所租房屋]内部属于甲方的公共设施处于良好的工作状态和正常运行，并负责上述设施的维修保养。定期检查及维修乙方所租房屋，确保该等公共地方和设施可供正常使用。如有故障，接到乙方通知后应及时派人修复。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续三十日或以上，乙方有权取得甲方相应的赔偿或终止本合同。
4、甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。甲方应承诺保证乙方人员人身及设备的安全。
5、甲方保证向乙方无偿提供房屋前乙方职工和用户车辆的停放位置。
6、甲方应保证乙方在所租房屋内的正常工作。
7、甲方应保证乙方所租房屋与行政事业管理单位的相关事宜由甲方负责处理。
8、如遇拆迁，甲方按乙方实际占用天数退还乙方租金。
第八条 乙方的承诺及义务
1、乙方应合法使用房屋。
2、如果乙方损坏公用地方或设备，乙方应在收到甲方通知后及时进行有关维修。
3、乙方应按时交纳房屋租金。

第九条 出租人和承租人的变更
1、租赁期限内租赁房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期间，甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意，但应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
2、租赁期限内，如果乙方组织机构发生变化时，乙方变化后的组织机构可以按照本合同继续租赁该房屋。
3、乙方有权分租、转让或转借房屋给其任何其子公司，而该公司必须将房屋作用于本合同约定的用途。

第十条 违约责任
1、除本合同另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：
(1) 未按照本合同规定的时间交付乙方房屋，赔偿违约金 元；
(2) 提前毁约终止本合同的，租金按实际租期计算，并支付对方违约金 元。

2、除本合同另有规定外，乙方有下列情况之一, 构成违约：
⑴如乙方逾期不搬迁，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
⑵提前毁约终止本合同的，租金按实际租期计算，并支付对方违约金 元。
第十一条 免责条件
由于不可抗力的原因，致使不能按约定的条件履行本合同的，任何一方均不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在十天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行的理由和有效证明文件。在租赁期内，因不可抗力造成甲、乙双方财产损失，由各方自理。当上述事件出现后，甲方应在三十（30）日内将遭受损坏部分恢复至可使用状况；否则甲、乙双方可通过友好协商，决定是否暂时中断执行或取消本合同。

第十二条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交太原市仲裁委员会仲裁。

第十三条 未尽事宜的处理方式
1、合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
2、双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按照本合同规定的内容履行。

第十四条 合同的解除
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿合理经济损失：
⑴ 乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、转让或转借，但乙方分租、转让或转借房屋给其子公司的除外。
⑵ 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。
⑶ 乙方拖欠租金超出[3]个月的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿经济损失：
⑴ 超过本合同规定的交房时间（1）个月以上的；
(2)未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响乙方正常工作的；
(3) 在租赁期内，如果甲方未能出示有效房屋产权证的；
(4) 尽管本合同对终止本合同有规定，乙方在租赁期内有权在给予甲方三个月通知后终止本合同，而乙方在终止合同后，除结清已租用期间的房屋租金外，无需履行本合同项下的其他任何责任。

第十五条 合同的生效
由双方法定代表人（主要负责人）或其委托代理人签字并加盖公司印章后生效。本合同一式四份，甲方执一份，乙方执三份。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）章： 承租人（乙方）章：

法定代表人 主要负责人
（委托代理人）： （委托代理人）：

签订日期： 签订日期：

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