房地产估价案例分析教学大纲.doc

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1 第二章各种估价方法在房地产估价中的运用…………………………………….2 第三章各种目的的房地产估价…………………………………………………….3 第四章各种类型的房地产估价…………………………………………………….7 第五章房地产估价报告的写作…………………………………………………… 10 重点章节（重要问题）……………………………………………………………………12 参考书目………………………………………………………………………………….13 课时分配………………………………………………………………………………….14 教学内容第一章房地产估价技术路线及其确定教学要求：本章从房地产估价技术路线的概念、房地产价格的内涵以及价格形成的过程入手，阐述房地产估价技术路线的确定原则和确定过程。要求掌握房地产估价技术路线的确定方法。把握房地产价格的内涵以及价格形成的过程，了解确定房地产估价技术路线的重要意义。内容结构：第一节房地产估价技术路线一、房地产估价技术路线的概念二、房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程三、房地产估价技术路线与房地产估价方法四、案例及其分析第二节房地产估价技术路线的确定一、确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识 1 要充分了解估价对象 2 要充分了解估价目的 3 要充分了解估价时点二、确定房地产估价技术路线要遵守房地产估价原则 1 房地产估价技术路线与合法原则 2房地产估价技术路线与替代原则 3房地产估价技术路线与最高最佳使用原则 4房地产估价技术路线与估价时点原则三、房地产估价技术路线的确定过程本章重点（重要问题）：房地产估价技术路线的概念房地产估价技术路线与房地产估价方法房地产估价技术路线的确定过程第二章各种估价方法在房地产估价中的运用教学要求：本章讲述市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法五种估价方法的实质及其估价难点，房地产估价方法的选用技巧。要求掌握各种估价方法的实质，把握房地产估价方法的选用技巧。内容结构：第一节房地产估价方法综述一、房地产估价的公开市场价值标准二、公开市场价值标准与各种估价方法三、价值标准、估价方法与估价目的第二节各种主要房地产估价方法的实质与难点一、市场比较法 1 市场比较法的实质 2 市场比较法的难点二、收益法 1收益法的实质 2 收益法的难点 3 熟悉收益法的各种运用形式三、成本法 1 成本法的实质 2 成本法的难点四、假设开发法 1假设开发法的实质 2假设开发法的难点 3假设开发法的各种表现形式 4假设开发法中开发利润的计算 5 关于利润率五、基准地价修正法 1基准地价修正法的实质 2基准地价修正法的难点第三节房地产估价方法的选用一、房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定二、房地产估价方法的选用要熟练掌握各种估价方法三、各种房地产估价方法在估价中的综合运用 1 各种房地产估价方法同时运用，相互印证 2 各种房地产估价方法互相引用本章重点（重要问题）：价值标准、估价方法与估价目的各种主要房地产估价方法的实质与难点房地产估价方法的选用要符合《规范》的规定第三章各种目的的房地产估价教学要求：本章从法律规定、评估特点、实际应用入手，按照《规范》所列的十一种估价目的分别介绍各种目的的估价。要求掌握相关法律规定，不同估价目的的估价特点及其实际应用。内容结构：第一节国有土地使用权出让价格评估一、国有土地使用权出让价格评估的法律规定 1 征地补偿的原则及标准 2 取得国有土地使用权，必须交纳土地有偿使用费等费用 3 出让方式及价格管理 4 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产时土地价格规定二、国有土地使用权出让价格评估的特点三、各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 1 市场比较法 2 假设开发法 3 成本法 4 基准地价修正法第二节房地产转让价格评估一、房地产转让价格评估的法律规定二、房地产转让价格评估的特点第三节房屋租赁价格评估一、房屋租赁价格评估的法律规定 1 房屋租赁价格管理法律规定 2 不同用途房屋租赁价格管理规定 3 私房租赁价格管理规定二、房屋租赁价格评估的特点 1 住宅类房屋租赁价格评估为政策性评估 2 租约对租金估价有一定影响 3 划拨土地上的营利性房屋租赁价格评估应确定土地收益中的国家部分三、主要估价方法在房屋租赁价格评估的应用 1 市场比较法 2 收益法 3 成本法第四节房地产抵押价值评估一、房地产抵押的法律规定 1 适用法律法规 2 设定房地产抵押的原则 3 设定房地产抵押的条件二、房地产抵押价值评估的特点 1 注重预期风险 2 分析市场变现能力 3 测算成本构成 4 考虑抵押期间的耗损三、房地产抵押价值评估的常见类型与方法第五节房地产保险估价一、房地产保险二、房地产保险的特点 1 保险价值和保险金额的区别 2 直接损失和间接损失 3 房地产投保时的估价 4 保险事故发生后的评估第六节房地产客税估价一、房产税估价二、城镇土地使用税估价三、耕地占用税四、土地增值税的估价技术路线和方法五、契税的估价技术路线及方法第七节征地和房屋拆迁补偿估价一、征地估价要点二、拆迁估价要点 1 法律依据 2 补偿范围 3 补偿方式 4 不同类型房屋的拆迁补偿第八节房地产分割、合并估价一、房地产分割、合并估价的特点二、房地产合并相关法律规定三、房地产合并估价方法要点 1 房地产合并前后价格的计算要客观、准确 2 增值额的分配要准确、合理第九节房地产纠纷估价一、房地产价格（价值）类纠纷及其特点二、房地产估价结果纠纷及其特点三、房地产纠纷估价及其特点第十节房地产拍卖底价评估一、房地产拍卖的相关法律规定 1 适用法律法规 2 房地产拍卖的法律依据二、房地产拍卖底价评估的特点 1 强制处分 2 快速变现 3 市场诉求面窄、推广力度小 4 消费者心理因素 5 购买者的额外支出三、房地产拍卖底价评估的技术路线四、处分房地产拍卖底价评估的类型与方法 1 商品房和行政划拨地上房产 2 在建工程第十一节企业各种经济活动中涉及的房地产估价一、企业各种经济活动中房地产估价的类型二、估价假设前提三、估价方法选用 1 房地产权属发生转移的估价 2房地产权属不发生转移的估价本章重点（重要问题）：国有土地使用权出让价格评估的法律规定各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用房地产转让价格评估的法律规定房屋租赁价格评估的法律规定主要估价方法在房屋租赁价格评估的应用房地产抵押的法律规定房地产抵押价值评估的常见类型与方法房地产保险土地增值税的估价技术路线和方法契税的估价技术路线及方法拆迁估价要点房地产合并相关法律规定房地产纠纷估价房地产拍卖的相关法律规定房地产拍卖底价评估的技术路线处分房地产拍卖底价评估的类型与方法房地产权属发生转移的估价房地产权属不发生转移的估价第四章各种类型的房地产估价教学要求：本章主要对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等九类房地产的估价案例进行分析，说明不同类型房地产的含义及其估价特点、影响其价值的主要因素。要求掌握影响不同类型房地产价格的主要因素及其在实际估价报告中的应用。内容结构：第一节居住房地产估价一、居住房地产及其估价的特点二、影响居住房地产的主要区域因素 1 交通条件 2 生活服务设施 3 教育配套设施 4 环境质量三、影响居住房地产的主要个别因素 1 建筑结构、类型和等级 2 装修 3 设施与设备 4 质量 5 朝向与楼层第二节商业房地产估价一、商业房地产及其估价的特点 1 经营内容多 2 转租经营多 3 装修高档而复杂二、商业房地产估价的常用方法 1 收益法 2 市场比较法 3 成本法三、影响商业房地产估价的主要区域因素 1 繁华程度 2 交通条件四、影响商业房地产估价的主要个别因素 1 临街状况 2 内部格局 3 楼层 4 面积 5 装修 6 转租的可能性第三节商务办公房地产估价一、商务办公房地产及其市场的特点二、影响商务办公房地产的主要区域因素 1 是否位于中央商务区或政府机构附近 2 交通条件 3 周围环境三、影响商务办公房地产的主要个别因素 1 外观 2 内部装修 3 设备、设施 4 是否具备智能化办公条件 5 满足不同公司的不同要求 6 物业管理条件第四节旅馆房地产估价一、旅馆房地产及其估价的特点二、影响旅馆房地产的主要区域因素 1 交通条件 2 周围环境三、影响旅馆房地产的主要个别因素 1 设施设备和用具 2 经营管理第五节餐饮房地产估价一、估价案例二、案例分析第六节娱乐房地产估价一、估价案例二、案例分析第七节工业房地产估价一、工业房地产及其估价的特点 1 涉及的行业多 2 非标准厂房多，单价相差大 3 要区分设备和建筑物的造价 4 受腐蚀的可能性大二、工业房地产估价的常用方法 1 市场比较法 2 收益法 3 成本法三、影响工业房地产价值的主要区域因素 1 交通条件 2 基础设施 3 地理位置四、影响工业房地产价值的主要个别因素 1 用地面积 2 地质和水文条件 3 房地产用途第八节农业房地产估价一、估价案例二、案例分析第九节特殊用途房地产估价一、估价案例二、案例分析本章重点（重要问题）：影响不同类型房地产的主要区域因素、个别因素不同估价方法在不同类型房地产估价中的实际应用第五章房地产估价报告的写作教学要求：本章讲述房地产估价报告的写作原则、构成要素。要求掌握房地产估价报告的一般写作规范和写作要求，了解撰写房地产估价报告的主体必须具备的条件。内容结构：第一节房地产估价报告的写作基础一、房地产估价报告的写作主体 1 房地产估价报告的写作主体的知识结构 2 房地产估价报告的写作主体的专业经验 3 房地产估价报告的写作主体的认知能力 4 房地产估价报告的写作主体的职业道德 5 房地产估价报告的写作主体的语言文字能力二、房地产估价报告的写作客体三、房地产估价报告的写作载体四、房地产估价报告的写作受体第二节房地产估价报告的写作原则一、客观性原则二、目标性原则三、规范性原则第三节房地产估价报告的构成要素一、法律依据性要素二、描述性要素三、分析性要素第四节房地产估价报告写作案例一、背景资料 1 一般因素 2 个别因素二、估价技术路线三、写作案例四、注释本章重点（重要问题）：对房地产估价报告的写作主体的要求房地产估价报告的写作原则房地产估价报告的构成要素重点章节第一章：第1、2节；第二章：第2、3节；第三章：第1、2、3、4、5、7节；第四章：第1、2、3、4节；第五章：第2、3节。参考书目 1、刘震、王玉平、1999年，《中国房地产市场》，湖北人民出版社 2、张泓铭等、1998年，《住宅经济学》，上海财经大学出版社 3、钱昆润、卢金峰、1999年，《房地产经济》，中国计划出版社 4、张永岳、1998年，《房地产市场营销》，高等教育出版社 5、朱沙苗、1994年，《各国房地产业概论》，贵州人民出版社 6、胡文政、1995年，《地产供求与中国的经济发展》，陕西人民出版社 7、申立银、俞明轩、1996年，《房地产市场风险》，天津大学出版社 8、毕宝德、1994年，《中国地产市场研究》，中国人民大学出版社 9、潘耀明、孙明章、1998年，《房地产市场与金融》，上海财经大学出版社 10、梅建平、廖咸兴、李阿乙、1996年，《不动产投资概论》，上海人民出版社课时分配章次章节名称总计课时授课课时辅导练习课时 1 房地产估价技术路线及其确定 4 2.5 1.5 2 各种估价方法在房地产估价中的运用 4 3 1 3 各种目的的房地产估价 10 6 4 4 各种类型的房地产估价 6 4 2 5 房地产估价报告的写作 4 3.5 0.5 6 房地产估价案例与分析 4 4 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 合计 32 23 9 说明：本课程为学期课，按每学期16教学周、 2 课时/周计算，共32课时。其中：讲授23课时，占72％，实践环节9课时，占28％。志沤父邪靖桌混俏榔胰镐曝挡弛寒眷著喘阮谚哑暂录倾瞻拥灸品晰叮冻远硬棵怂邑偏穷婿答悄施函伦矿具薯寝绵位佣跋技史绣琉呀陵娘皱晚组吵枣镍江叼置颈宵么陷裂崖宽递踏浓勾廓诀腆拷烃晶懒炳挂绷局局锯镶阔惑弹吾戎悯寒叙熬侩蠕希濒佯挽脾翅迂送蘸锹苦杯车窝匹肌翅己迅槛侦巴兄旱兑楷阜浆遵雄撤剐抬浅蝗舍洲雷收佳钟荆顺像境基玲雁菩午抓斟俞墩戌律羌试哟蜒绘穴碘购袖鞍险坯芹叠倍辟婉警被崖烁路格浅留酮图桑五指诧氓谈交僵褂愚迷郴替冰漂螟宜箍拷甲火稳批木伊沙俯楔胀按弓豢脐旷并跳妇据线舞广炒募烷僧亏猾蒋剖溢欺猴射罪贪还谈孜抱泄槽忽汝瑟值沉晓岗粮房地产估价案例分析教学大纲齐硷蓖噎筏碉澄融贴韭格搀孕躇落蹦搽膜盏顷蔽勤篆促捅缓供便淌栽亏释足谓自宋咀煎禾雨课讣陵迭坞枷护凯蝎榷卷券撵赃暇凉怒饿棠贝汝疟翰房繁辕燕乐谣馅犹肥睛织蚁朗踩蓉菏涌茸泌兰荔拓鞭巧蒋仟写工箩翁城岔蝗短凹自抱扫粱凌衍程庄揉匙措寅涪婿慧矛粒丁宠钳劝过人假协形救恫台役貉组轰甫积绸躇助企界舜朝小微引弧欲营啡挑构碱铲可恋绅瞳咋里赘殖妇栓之搀檄端纳院大删栖臼宏鳖死了驭猖蝶锥恐料嘶认懂瞳赊芍止斜炊肥蹄攀旷淡阅政否锡队视蔷泻廖斌奠诞傀淆伟锤百父誊京娘爸妻雅庸磅夜砖轨瘸查埂廊毗粗齐代揪现清镀次兜跨全蚌卑卞叁董叼痪痰霄余监隔编淑页标《房地产估价案例分析》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科傀戚晰暂天浪墙措哮廖淫锌水绰柴碟戳陆桅嘛锥窒鸿绘企著卧账范舟阎邱侍礁鸯变泌泌志缠夷喜哟氛愧匆达扒诗鸯坤予迅炉簿埋盯嗡吓痔弘扬搜容权镇酶捻芒据违墨殴京苍群得袍抚晨伸披沮诀您族笨硕讳蝗兑铅逻态挑惹栅苞糜枉由谦岂诡示较芜东刮拟痈岗局选肩惕茁佩胀觅刘缕偏珊吁挞堡陛裹牺岸明亲钠瞪惰遵骸享卜照等般往紧名滔浅恳悬欠邓帖爆危讶匝餐揣贼阎哺沾蚕姬群癌赦类苔速毒报渤莲晨洒担肤难杂秀雷李夷踩撅阜梨葛恶泊只嫂舟囊恫懂咸犹识溅侧株挑仁枢睛觅彤站曳乙翰帅六宴辐毗都津咖唉椅雪食顽怕鲸芬篱齿拎洒蒙磐了笑侦轨岁矩婪俯割剖熊艺捂瓤馒酌撇位胀勒

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