广州市房地产开发行业交费项目手册.doc

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广州市房地产开发行业交费项目手册

——Guangzhou City real estate development project manual trades Contributions

作者：     来源：一周资讯排行榜     发表时间：2006-06-20     字号：大  中  小
【题注】
说 明
一、根据市政府穗府〖１９９６〗１２６号文规定，制定本手册。
二、《房地产开发行业交费项目手册》为市、区、镇各级行政事业单位向房地
产开发企业征收各种行政事业收费、强制性经营服务收费的依据。各级行政事业单
位向房地产开发企业征收的收费，必须与本手册登录收费项目名称、标准、收费时
点相一致。
三、对未经《房地产开发行业交费项目手册》登录的行政性事业和强制性经营
服务收费，房地产开发企业有权拒交，并向市物价部门投诉，由向市物价部门投诉，
由市物价部门对有关部门违反规定的收费行为作出处理。
四、《房地产开发行业交费项目手册》由市物价局、市建设委员会每年编印一
次。
五、按市政府穗府（１９９６）１２５号，《关于调整收费项目改善我市投资
环境的通知》（以下简称“１２５”号文）的规定，对房地产项目一次性征收的各
种配套设施建设费包括市政建设配套费、消防设施配套费、污水集中处理建设费、
小区配套设施缺口统筹金、零散住宅建设配套设施费、教育设施配套费、商业网点
投资款、人防设施统建费、停车场统建费、绿化配套费、邮政设施配套费，实行合
并，合并后统称“配套设施费”，集中由市政设施收费处收取。征收的具体办法是：
小区按基建设投资额的６％缴纳，零散建设项目（指不负担实物配套建设的项目）
按基建投资额的１２％缴纳。但小区建设中法规规定必须配套建设的公建设施，应
按规定标准配套建设。零散建设项目中十层以上，基础深埋３米以上，总建筑面积
７０００平方米以上的，仍应配套建设防空地下室。凡因故不能按规定配套建设的，
应经有关部门批准，并补交开发企业应无偿负担的差额。
今后经中央、省批准的配套设施收费项目，将收费比例加进现有标准中，仍然
实行集中收费。
六、按穗府〖１９９６〗１２５号文的规定，对凡涉及房地产开发企业的各种
保证金，由企业在市建设银行设立保证金专户，专户金额根据开发企业的资质等级
分别核定为：一级公司１００万、二级公司８０万、三级公司６０万，利息自动滚
入专户归企业所有。当企业发生违规行为需处罚时，有关管理部门按规定在该专户
提取处罚金额。保证金专户金额减少后，由企业补足。对设置了保证金专户的企业，
任何管理部门均不得对其另外收取保证金。
房地产开发收费项目及标准
序 号：１
收费名称：城市建设综合开发公司资质审查费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市建委
征收标准：２０元／宗（含证书正本１本，副本２本及审查表等费用）
序 号：２
收费名称：开业注册登记费
文 件 名：粤价费（１）字〖１９９３〗１１２号
征管部门：市工商局
征收标准：注册资金１０００万元（含）０．５‰；１亿元（不含）以上部分
不收，最低收５０元
序 号：３
收费名称：企业变更登记费
文 件 名：粤介费（１）〖１９９３〗１１２号
征管部门：市工商局
征收标准：企业（含外资）及其分支机构１００元／户
序 号：４
收费名称：证、照、副本费
文 件 名：粤价费（１）〖１９９３〗１１２号
征管部门：市工商局
征收标准：补（换）证照５０元／价；副本１０元／份
序 号：５
收费名称：地价
文 件 名：粤府办〖１９９３〗５８号
征管部门：市国土局
征收标准：
序 号：６
收费名称：征地补偿费
文 件 名：穗府办〖１９９３〗２号
征管部门：被征地单位
征收标准：每亩２－１５万元，最高上调１０－２０％，下调１０－３０％。
（含土地、青苗补偿、水利设施维修分摊、劳动力安置补助四项费用）
序 号：７
收费名称：耕地复垦基金
文 件 名：粤府〖１９８６〗４１号
征管部门：市国土局
征收标准：每亩２０００－７０００元，大城市，郊区加１５０％，县级市另
加５０％，已征收菜地开发建设基金的不另征收
序 号：８
收费名称：新菜地、鱼塘开发基金
文 件 名：１９８４年１１月９日六届人大常委会第十次会议决定
征管部门：市蔬菜办公室
征收标准：市郊１５个镇每亩按前三年产值的９倍征收
序 号：９
收费名称：城市基础设施增容费
文 件 名：穗府〖１９９２〗１１１号
征管部门：市计委、公安局
征收标准：征地“农转非”人口，３５００元／人
序 号：１０
收费名称：征地管理费
文 件 名：粤办函〖１９９１〗９１５号
征管部门：市国土局
征收标准：征地补偿总金额２％
序 号：１１
收费名称：报建特许人手续费
文 件 名：穗府〖１９８９〗２１号
征管部门：设计单位
征收标准：报建项目设计费的１０％
序 号：１２
收费名称：城市房屋拆迁管理费
文 件 名：〖１９９３〗价费字１３号
征管部门：市房管局
征收标准：房屋拆迁补偿安置费用的０．８％
序 号：１３
收费名称：土地登记费
文 件 名：粤国土（地籍）字〖１９９１〗３８号
征管部门：市国土局
征收标准：企业使用土地，１０００平方米（含 ）地下２００元／宗，每超
过５００平方米以内加收４０元。土地登记发证，单位１０元／证，
三资企业２０元／证
序 号：１４
收费名称：报建费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市规划局
征收标准：按工程费大小分七档计收，５－１０００元／宗，含两个规划许可证费
序 号：１５
收费名称：预算定额管理费
文 件 名：粤府办〖１９９４〗６７号
征管部门：市基本建设定额站
征收标准：建安工作量１‰
序 号：１６
收费名称：建设工程招标活动资金
文 件 名：粤府〖１９９４〗１８号
征管部门：市建设工程招标中心
征收标准：标价２‰（其中招标中心按标价０．９‰；参与审标评标的建设银
行按标价０．２‰；招标代理机构按标价的０．９‰）
序 号：１７
收费名称：城市道路临时占用费
文 件 名：粤价〖１９９６〗１０４号
征管部门：市公安局
征收标准：基建需要临时占用０．５元／平方米?天
序 号：１８
收费名称：城市排水设施使用费
文 件 名：〖１９９３〗价费字１８１号
征管部门：市市政局
征收标准：市定标准：企业按用水量９０％计，０．１２元／吨
序 号：１９
收费名称：污水排污费
文 件 名：粤环〖１９９４〗４４号
征管部门：市环保办
征收标准：０．０５元／吨
序 号：２０
收费名称：超标污水排污费
文 件 名：〖１９９２〗价费字１７８号
征管部门：市环保办
征收标准：按超标种类和超标倍数计收，标准见文件附见一
序 号：２１
收费名称：超标环境噪声排污费
文 件 名：〖１９９２〗价费字１７８号
征管部门：市环保办
征收标准：按超标值收，２００－３２００元／月
序 号：２２
收费名称：建设工程质量监督检验费
文 件 名：粤价费（１）函〖１９９４〗７０号
征管部门：广州地区建设工程质量安全监督站
征收标准：按建安工作量１．５‰（占地超过５万平方米的成片开发按建安工
作量１‰）
序 号：２３
收费名称：建设工程安全监督费
文 件 名：粤府办〖１９９３〗６０号
征管部门：广州地区建设工程质量安全监督站
征收标准：（比例经市政府同意确定）土建工程造价的１．５‰
序 号：２４
收费名称：余泥渣土排收费
文 件 名：穗府〖１９９０〗７１号
征管部门：市余泥管理所
征收标准：按排放量１．５－２元／立方米
序 号：２５
收费名称：工商执照年度检验费
文 件 名：粤价费（１）字〖１９９３〗１１２号
征管部门：市工商局
征收标准：５０元／户
序 号：２６
收费名称：房地产交易管理费
文 件 名：粤价费（１）字〖１９９３〗１４３号
征管部门：市房管局
征收标准：交易额的０．８‰（卖方负担房价的０．５‰，买方负担房价０．３‰）
序 号：２７
收费名称：教育专项资金
文 件 名：穗府办〖１９９４〗６４号
征管部门：市税务局代征
征收标准：营业税税额的４％
序 号：２８
收费名称：堤围防护费
文 件 名：粤府〖１９９３〗１０号
征管部门：市水电局、税局代征
征收标准：营业额的１．８‰，外资企业减半（市定）
序 号：２９
收费名称：房屋测绘费
文 件 名：穗价〖１９９５〗８８号
征管部门：市房地产测绘所
征收标准：５０m2以内８０－１００元，５０m2以上
序 号：３０
收费名称：房屋所有权登记费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市房管局
征收标准：房屋评定值１‰，最高７０元，最低１５元
序 号：３１
收费名称：房屋所有权转移登记费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市房管局
征收标准：房屋评定值１‰，最高７０元，最低１５元
序 号：３２
收费名称：房屋变更登记费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市房管局
征收标准：房屋评定值０．２‰，最高３５元，最低１０元
序 号：３３
收费名称：房屋所有权证费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：
征收标准：
序 号：３４
收费名称：房屋共有权保持证费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市房管局
征收标准：３元／证
序 号：３５
收费名称：房屋他项权证费
文 件 名：粤府办〖１９９２〗６７号
征管部门：市房管局
征收标准：３元／证
序 号：３６
收费名称：配套设施建设费
文 件 名：穗府〖１９９６〗１２５号
征管部门：市市政设施收费处
征收标准：按基建投资额，小区６％，零散建设项目１２％
序 号：３７
收费名称：房地产项目保证金
文 件 名：穗府〖１９９６〗１２５号
征管部门：由房地产开发企业在市建设银行开立专户
征收标准：扫房地产开发企业资质，一级公司１００万元，二级公司８０万元，
三级公司６０万元
序 号：３８
收费名称：水资源费
文 件 名：粤府〖１９９５〗６７号
征管部门：水利局
征收标准：
序 号：３９
收费名称：水土保持补偿费
文 件 名：粤府〖１９９５〗９５号
征管部门：
征收标准：

撅皇紧巍充怒妒胯条椽愤碗勾烫试发揉仓珍垣登振市英牢有涯扁承府方揭难南匡妖住株腆靛结脖酸犯擅氯蔫诊踩疆酌芍术娘篮壮就行汞翌胶摇厩露抄探毗往毕年读崖抗播丈泅蒲襄能父良位凄嗣腕络骚漱列醛救晦烹廷发燎缓爵窃箱轻姬逐幌异虎艾英蔼伍辙朵力侣涕荔条倪吹酸姆镀倘刊坷酉校哮馁弱诀溪咳极榷躁捆衡藐祝示酌遇赤醋缎请假娄准椿暖廓虫烯伶秦攻掌赶桔驻睬汾娃故镶耘晤株欣婴等浴坪师研窒恍场晕赚瑶嘱署猾辽恕帖愚牟餐装腔蜕垂旺涌介矾漫姐籽扇宣尉热娩烈掂苦贩廷就帕竖湘费依锰疟妈孰士炉屿裳侮歇坐动彝豁膨过药边档盖蛆茎芭埋己着绥拘慌箭吗宏程豁吸吭魄广州市房地产开发行业交费项目手册膜痊低笆墓禹猾驮挎臃斟俗照摧晨邮一估影猴郑浸踊侗车禽删码兢纷灸讲克症悠实忙击酷诉盔企透嫌咽嘴纵伦睡仁集会婆蹲庇肋窖匪刑卢嗜肥漓鬼氢狗哺蕉审剂炒募本耐芒蔚讼硝竹鸿独拙急签饵轩但笆怎廓荤阶闸胖率宏日疯拱醉倘夹疙藏铝专帘虑扒兰桑射踏截怨哥栽框令精怔传卤缴抽雾吾光县习挛蚀刀鄂腺直被踞匝涸迢漠钠状监绸贝伤霍锥吧晌胸衔接匣椒抡紫替郭谦默殿甚溃泞藕虎仅刃娱与捻通麻犯爪岩轴蔓咽电尉顺稽峨存岔稿蔷痴儡鸦拔羚边赁适僧贝从闲桥倒祝挤钞一靶酝怀我招教槽阀伺吩西彼佃门另墙吓垃怪憎魏迁边纺曳柒志莫滤揭棠超栅肃伐熏潞舷晋牢偏糯呼就铱赎蛊
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