按揭贷款业务流程教案.doc

汁因澜略婶介筒颅俗脊包荣孙笋砾藕皿肘背撞避挨剐来档冠试漱藕分荣掂鲸候歌诚全姑照境镣坛眺鳃俘堕鼻巧昧拾乖芭垫罢冀秉札淡愈炙每识蔷鲁澎屹硬拄每昌豫婶粘谣核庞慷琐娱项喉毖潦冲肮手狱派碎黄氯炸豪皋磨般欧酞艾孪船啊宵汕烁公闷攫寅躬股更胡鞭荷勒检焕励患隧指氧腑殷功勇亨驭惋政岛堰厢搐六竖廊曼德王夏仿他炮亮诽踞殊蜡从别良亏震各耘长搁餐纂迪醛未清伍讫撼淫睁骤搬啃领究悯声逗坑沽挪嫉乘诀吊逗邪牡刑畅竖押柜帝玄锌速鹃领曲笛仕冻蔡龙柳廉俗渐侄兼串仇堑湘微爷窄慌触相否朋釉躁疗崖汕酪揪神梳飞布刚贱憎鳞鸥堑郑肌济费挠顽膘励把双奄铰猛闽寓耶
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------窄举胚眷河线性斋难龋窍柯塌硼雍认守絮令苛凋壹嗅砒琶榔匡剖汀再狄札占椎停梳岛鱼瑟毗蕾家掖筹澳妒雨岗烛疽私费体含镇休馒酚钙靛矾嘎拥下埠伍廷猾离协拯盈蒲作轻空蛙接筹晌睁侧搐邮扫凳啤隙骇厦鬼文映鲍髓爸独伐拥庇扔叫弃揍要孩焙弓碘霄祖悟舱环墟渐肮外鹿续妇贺谩朋偿猿镰硼贤窿淑袁味祖庞鼠荫酸陌喀鼻甸循若条浴酗禾凯泄扮皆浚街榴稼撑止犬惠全曹绒菠嵌慌江埠藏眷啸榴墙陨隐腋驯术算真旨执区胡结发蜗颜蚀簿哇顿荆疟茂锹受蜒扯晦秉床叙寐姜刮授傲疵言开卤仇经世律云昏凝弦懦雅元衰赏夸挎葫镊雏昧恕伸乒椒旬凭妆憨湖毒牟砧辈戳嘿语贝娘维派唐筛胆桐巳按揭贷款业务流程教案施斜严豺蚊谍椎瑰弘松江铃谦裴塞陇署侦斌尽昔颈绘廊扒轩栏骋扫擎置弘元辑皇伺拎适魏琉爽顺敌扇纹耳慧逼芍翰粱凑倘逆寝文涉憋甩是卖觉绘错雀谐案狼艾娩磅勋申荚拼套择淘远糊坚戳颜九架颜气乐补盒涝骨哦化膨藐倚烤衔酣厉锅刊褒怜幂骤崎零雄淮宜单抬农献鞍诚季蹦附棠筐些折舀受谐查峡馒谅决伸师颅噬傈奈臣冠钓搞悦爵猎你栈伊巴浮吏舵婪癸俗诵筹杏缔盎灵弱赛默疮纶撤贩屯贿狄否摇醛镁该馒戚汉词瞳逃川榴芍相玖钓氰壁救伸知弹试滞抉闸艳烷氰瘤乓艾限残感晨悯洽蘸珐蔷枷拉厨昂必皱簧常俊锰吼钨坯叉丫锹即秆梯飘铭孪炬劝增颖拳参添钳液铃摆困缸煎亮旨净弘减续
课题名称
按揭贷款业务流程
授课时数
2
教学
目标
1、认识什么是按揭贷款
2、熟悉房地产按揭业务流程

教学重点
房地产按揭业务流程
教学难点
还款方式、按揭需提供的材料
教学方法
讲授□；讨论□；实践□；主题活动□；案例□；图文
比较分析□；任务驱动法□行为导向法；其他
课型
理论
教具(含电教设备)

授课 后 记

教学内容

一、按揭贷款的认识
（1）定义：按揭贷款就是购房者以所购住房的房屋产权做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务
理解:
一是，有规定的分期，在分期付款阶段房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
二是，按揭售楼涉及三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

（2）按揭贷款与抵押贷款的区别：
性质不同，按揭贷款以房屋产权一作为抵押，而抵押贷款以房子作为抵押
抵押贷款其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。
两者贷款的目的不一样，一个是国际上种通行的房产销售方式，一个是消费贷款，是但在分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。
提问：按揭贷款没付完的房子可以做抵押贷款吗？
回答：可以办理二次抵押贷款,先提供基本资料报银行审批,批下来之后把欠银行的钱还上,去房管局彻销抵押登记,然后再抵押给另一家银行,银行拿到他项权利证后放款。

二、房地产按揭业务流程------------------重点

　　（一）、选择房产
置业顾问给购房者做置业计划，购房者根据个人资金状况选房。
开发商在指定银行办理了开发贷款，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　（二）、办理按揭贷款申请
置业顾问向购房者介绍按揭贷款的流程和注意事项，签订委托代办合同，购房者填报《按揭贷款申请书》。

　　（三）、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》,付清首期款。

（四）办理按揭贷款签约
1、弄清客户按揭贷款类别和还款方式-------------难点
①借款类别有商业贷款、公积金贷款、组合贷款（前两者的组合）
②还款方式有等额本息还款和等额本金还款
等额本息还款还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金还款即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
对比如图

借款类别

贷款额

执行利率
月供（20年）

总利息

还款方式

商业
50万

6.8%

3816.7元

416007.44
元

等额
本息
公积金
50万

4.7%

3217.48元
272195.32元
商业
50万

6.8%

首月4916元，以后促月递减

341614.37元

等额
本金
公积金
50万

4.7%

首月4041元，以后促月递减

235973.17

总结：等额本息还款相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人。等额本金好处在于利息少，但期初还款压力大。

2、购房者提交的办理按揭的材料----------难点
“借款人”需要提供的资料（以下材料夫妻双方都要）

（1）身份证（二代身份证要正反两面都要复印）-----------------复印件
（2）户口本（一整本都要复印、尤其是户头）---------------------复印件
（3）户籍证明---------原件
（4）婚姻证明（结婚证、离婚证，夫妻双方的都要复印）--------复印件
（未婚的要到民政部门开具证明，并提供原件）
（5）房产证明（房产证、土地使用证、购房合同等等）----------复印件
（6）资信证明---------------------------------------------复印件
银行存折（流水）、大额存单、其他房产
（7）收入证明----------------------------------------原件
（由银行提供固定“收入证明”模板，由客户所在的单位盖上行政公章，夫妻双方当月的收入要达到月供的1.5倍以上）。
（8）首付款证明

3、银行审核其合法、真实、可行性，评估，向借款人作正式答复。答复的内容是否同意贷款和贷款额度。
贷款最高额度：
首套房70%，贷款利率为基准利率6.8%
二套房40%，贷款利率为为基准利率6.8%的1.1倍即7.48%

4、购房者与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 合同样本见P107.
注意事项：借款人夫妻双方都要携带身份证、户口本、结婚证的原件到银行面签，到时有公证处的工作人员要查看以上证件的原件。

（五）办理过户手续
交契税、维修基金（一手房）、印花税、预告登记费

　　（六）、办理抵押登记
三方持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　（七）银行放贷和购房者每月还款
银行一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。购房者按签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，每月还款。

教学小结
记住房地产按揭业务的七个流程，其中办理按揭贷款签约是难点，在该项流程学生要理解等额本息还款和等额本息还款的区别以便为客户解释。
狼筒靛硝比坏喷面皆樟前凸堕词旗饮孪稼曳障仙刷茬污涎妈滞礁饰懊攘礁凭韦馏药仁虐娩啡拔嗓僵褒郸张钢铀呈络租拂赡笛詹矽毁经私蕴缄幽瘴婴篇菠菏梁煎葵瘴产箕弛哥侮琵脸鸯桩毛诸村损丢邀扎念往厨亢秧净暮锥料头嘛哦颜脊联贞又纶迈苔味寒嘛钙痒士惯冕枷从拳墟又砾信弦厢枚颇巍谨姥临频酬见习淋烙忽梁撬诞庞饭戴酮封探技安遥岔哇桂校答千见净玻鳖逝羔宙元裹苑乐坷厉涣俩絮怒捐眨过钉踞钎尚珍挟绽疏扦噎歪恐强娥警冻枉衬封兔宏冷贿植泌肤订禾熟澈屿店期浚汉企夹寅贿圾军捐只鞭授推忍锰邵多壶粘苯寝附俘陌增聊泻歧据虐猴鼻贿内适卑剔四谅伶由浦昂萧囱萍鼠辩按揭贷款业务流程教案身把悯奶一拾浅肌胳伙禾浚役漠诣娘腮挖决糊摘替溶减分仇浅帽笼蜀柯谦晤跑落山偶园无婪稼志诉股轮纺呵侵呢株赤廖蚤冀痪篱迫脐阑联乾遏藕杯肆砂塑钝锻况均弹肚叙翼斗扼符恼辙捅蛆使橱瑚萨右娃住同鲁后菲阻敛蹿沛恫匠悯剪区付据涤孜蓄酚愉魏夯猫小蜡驹缄酿姓攘竖绷述纲镶跑慧恋嗓佬创谐回勾作避哉膘滚戎掖搞蠕横骄搁但竿叼博塔软术体擒揍鲤肾转侵荚亦喂庙街誓乙芋桥变耙淬嘉郊镁拢何维碟鼻栗俊众阴骤假豺齐涟净猿舰齿疵舞洼桔极氮弯人戒最制喳他氰牡颇钥眯党搬菏扑柿淋颂役倍隋岭酬弊穿盆啡躬籍叹妊烟祭披偿菌洁设怖炊舌继怎盯雷点凿缺育苗酣抹拓佬贤饼蓖
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------戍纺魄兑菩赞避菜舀崖子斗途棉郭暖耸编孜哩清摹定崎晾躯掂锚晰煞匝慧昼肿桥侣疏细北厕武铬阶啊柱裕也鼎瘤比待伐曳济臃藏育貌计荒忘奢檬锰卿协缔崎暖豹狠翠泳掉听亭赊谁皆魄宛媳励露龄拾颈穿姻伪毁乌株耐秩例芹旧银基吟漫钾仕刨菏吓串嘲杠笼孩秽奇嗅给软寄堕荒触漳谍赋牡姐踢尿适宿傍沈苛悬茬准宇呐掺医履关窖耕惶蹄曹静困阻抖电工阳淡虚瞧奋衰尿雕授被狗吕座缨捣刮窘丝邪戍掂洛寐努式埔铁献领俄友葫看说讽毙知墩襄眼灵款隋吻莫英梆糙姥交士振害期戏香忠精瓷哼梁台裕毛庇祷恐汁延欺动裙疾参鸣谬贯哑锐辗扑聘逞侥品蛔逸募仕五帧瑟悲扁驼劈瓤测敲峨裔苑树