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“三友·翡翠城”工程总承包补充协议书
发包人（简称甲方）：潍坊三友房地产开发有限公司
承包人（简称乙方）：山东*****建设股份有限公司
根据《合同法》、《建筑法》及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，依据双方已签订的”三友·翡翠城”小区施工合同（以下简称主合同），为进一步明确责任，加快工程进度，依据中华人民共和国《建筑法》、《合同法》有关条款，双方就建设过程中有关事项进行了协商，现达成一致意见，订立本总承包工程补充协议书。
第一条 双方同意下列子项工程由甲方另行发包
⑴塑钢窗（铝合金外窗）、单元及入户防盗门、车库和地下室铁门（内门甩项）。
⑵室内外装饰栏杆、楼梯扶手、空调支架（栏板）。
⑶外墙保温、外墙涂料工程。
⑷弱电(电视、电话、宽带管内穿线)、地暖安装工程。
⑸基础土石方工程（挖土、土方外运、回填土运回）。
第二条 甲方另行发包子项工程的管理原则
⑴甲方另行发包的工程乙方可以参加竞投标，在与其他投标单位同等条件下甲方考虑优先选用。
⑵甲方另行发包的工程，其承包单位在施工期间质量、安全、进度、文明施工由乙方统一管理，其技术、质量、监测报告、验收签证等内业资料由乙方搜集整理，统一归档。因分包人质量、工期未达到要求的，乙方有权对其进行处罚及索赔，甲方予以积极配合。
⑶甲方同意第一条⑴-⑶项另行发包工程总造价的3%(不再取费可计税)作为配合费支付给乙方，配合费用是指施工配合、成品保护、资料整理、工程验收等。
⑷乙方对甲方单独发包的工程应无条件的给予积极配合，并负责提供施工所需的水电、垂直运输、脚手架、必要的施工场地和生活便利等。除水电费外乙方未经甲方同意不得另行收取其他任何费用，并不得对甲方另行分包工程施工设置障碍或刁难。
第三条 工程款割（结）算原则
⑴工程款割（结）算依据1996年《山东省建筑工程综合定额》、2002年《山东省建筑工程综合定额—潍坊市价目表》、《山东省安装工程综合定额》及补充定额、1994年《全国统一安装工程定额—山东省估价表》及配套使用的费用定额。
⑵工程类别按有关规定执行相关标准工程类别；工程费用的取费标准按丙级计取；定额人工单价:土建、安装按25元/工日，装饰按27元/工日。
⑶安全文明施工，施工道路硬化、安全防护、水电接入、工地生活区的绿化等临时设施增补及外墙双排脚手架增补费按建筑面积8元/m2一次性包干使用。
⑷工程检测费：回弹费、环境检测费、排污费、气象部门测试费费用按建筑面积0.8元/m2一次性包干使用。
⑸本工程的土建超高费及安装工程的高层建筑增加费按的70%计取
⑹乙方对甲方的优惠让利：①税前让利3%（不含甲方供材和甲方发包项目）。②无偿提供25天的建筑物外架子及吊装运输设备的使用,超时可适当计费。
（7）在工程期间如出现需甲方签证认可的零工或变更工程，零工按 元/工日，不再计取其他费用（税金除外），变更工程量的计价采用本合同约定的定额计价方法。
（8）本条计费各项包含了定额中措施费的全部项目，乙方不得再以任何理由要求措施费以内的费用。
第四条 工程进度割算款拨付方式
为使工程进度割算拨款方便简捷，双方同意按下例形式拨款：
⑴高层住宅楼（含按规定可计算的地上车库、储藏室和阁楼）的建筑面积，土建总造价为880元/m2（不含甲方单独发包的基础土方、塑钢门窗、单元及入户防盗门、车库门、地下室铁门、楼梯扶手、外墙保温、外墙涂料的工程量，以下同）的80%（应扣除甲供材料和施工用水电费，以下同），分两个阶段（主体和装饰）八次拨付款。
主体工程阶段拨款额按600元/m2造价的80%，形象进度和付款比例分别为基础工程至储藏室顶（20%）、完成6层主体（20%）、完成10层主体（20%）、完成15层主体（20%）和主体全部完成（20%）。2#-5#幢楼主体工程阶段拨款额另定。
装饰阶段拨款额按280元/m2造价的80%，形象进度和付款比例分别为内外墙找平粉刷完工（30%）、屋面完工（35%）、三小间贴面砖和地面完工（25%）和全部工程完工（10%）。
⑶安装工程拨款额按140元/m2造价的80%分六次付款，其建筑面积指（扣除地上车库、储藏室和阁楼后）的面积。形象进度和付款比例分别为主体工程竣工（15%）、下水管安装完工（20%）、水暖管道安装完工（20%）、配电箱及照明器具安装完工（15%）、洁具安装完工（10%）和全部工程完工（20%）。
⑷竣工结算双方确认后10天内，付至完工程量的95%，保修金5%按规定期限结清（不计息）。
⑸甲方供应的钢材、水泥、安装工程材料等材料款和施工用水电费用按工程进度使用情况分别从进度割算款中扣除。
⑹乙方按国家税法应缴纳工程所在地的建筑营业税及附加由甲方在支付工程进度款中代扣缴纳或乙方自行缴纳。
（7）本条所有工程进度款支付必须是在工程质量合格、手续完备基础上，否则甲方不予支付。
第五条 材料价格及供应
⑴所用主要调差材料的品牌及价格双方商定采取一次定价，具体价格详见本协议附表。砖、木材如在工程大量使用中市场价格上下浮动超过定价5%的部分按发生时的实际用量结算（以甲方确认的价格和数量为准），价格浮动在5%以内不再另行结算。
⑵装饰用材料和安装工程材料及附表中没有定价的材料按双方签证价结算（签证价包括材料出库前一切费用）。甲方定价由乙方采购的材料,乙方必须从甲方指定厂家进货，否则甲方不签证，该材料不进入结算。
⑶其他不属于调差范围的材料包括沙、石不再调差。工程材料价差系数按潍坊市建设局潍建标安[2006]8号文件执行。
⑷本工程甲供材料为钢材、水泥、内外墙釉面砖、地面砖、部分装饰材料、配电箱、PP-R管材及管件、洁具阀门、插座开关、电线电缆等。
（5）乙方应提前15天向甲方书面提报材料计划，包括：材料名称、数量、规格、型号以及进场时间等。乙方对甲方提供材料应妥善保管，正确使用。因乙方提报材料计划有误或拖延，由此造成材料损失或工期延误，由乙方承担责任。
乙方承担甲方所供材料的见证取样、送检、监测报告的存档责任。
甲方供材乙方计取1%的采保费。
第六条 合同履约与工程质量
⑴为保证合同履约和工程质量，乙方同意每幢楼交纳50万元作为履约和质量保证金,主体工程在约定的时间结顶，甲方返还履约保证金30万元（不计息以下同），竣工验收合格，余额全部返还。若因乙方原因未能达到双方约定，保证金不再返还。若因甲方原因或另行外包工程未能达到工程质量标准，乙方无管理过错，保证金全额返还。
⑵为了确保甲方按期向购房人交房，双方同意再次明确主合同所指的开工日期是指本工程任何一幢建筑物基础开挖后验槽通过之日，竣工日是指在质检部门监督下经五大主体验收合格之日。
第七条 工期奖罚
本工程总工期为***日历天（包括节假日、刮风下雨天气等影响正常施工的一切因素），为确保工程如期完工，乙方同意自开工之日起主体工程施工期为100日历天，如确因气候原因所采取正常措施也不能保证施工质量，经由甲方签证认可后，日历天顺延。工期每提前一天甲方奖励1500元/幢·天，每拖延一天乙方罚款1500元/幢·天（直接从主体工程款中扣除），工程竣工验收工期，每提前10天甲方奖励15000元/幢，每拖延10天乙方罚款15000元/幢（直接从工程款中扣除）,每幢楼最高额奖励20000元。如非乙方原因造成的延期，经甲方签证确认后，工期可相应顺延。
第八条 工程管理约定和文明施工
⑴施工用水、电费由乙方负责人签字认可，统一由甲方对外支付，在支付工程款中扣除并。水费价差不调整，按定额用量执行。
⑵由于本工程采用议标方式，有关工程招投标、工程交易等政府审批手续由乙方办理，甲方予以积极配合。乙方承担交易费用大部分。招投标后，施工单位必须在20日内提供齐全相关报建资料。每延迟一天罚款2000元。
⑶为确保工程顺利进行，甲方负责协调处理施工场地因规划而产生的问题，乙方负责市政、交通、施工噪声、环境保护等方面的协调处理。因乙方工作不周造成政府相关部门处罚，乙方承担处罚责任。
⑷本协议履行过程中，如遇政府政策、法律、法规调整时，双方商定本工程在决算时不作任何调整仍维持约定的条款。
⑸室外水、电、暖、道路工程合同另行商定。
⑹屋面防水、三小间地面防水由乙方负责施工，材料品牌及价格须经甲方确定(市场价格进入税前造价)。
⑺工程竣工验收合格后一个月内，乙方需提供竣工图和验收资料两套给甲方。
⑻为了维护双方的信誉，本工程做到质量和安全双第一。同时依据主合同通用条款第40条为职工办理必要的保险，双方承诺分别为各自职工办理保险和承担相应的费用。乙方应向甲方提供保险证明附件。
⑼为确保农民工工资的发放,乙方承诺工资发放额100%。否则甲方扣工程款3%。乙方应主动向甲方提供民工工资发放证明，接受甲方监督。
(10)乙方应具备较强的抗干扰能力，如遇社会人员对施工的骚扰应予及时、有效的排除，不得推诿，不得向甲方推卸责任。
第九条 工程质量保修
⑴乙方承诺严格执行主合同附件3《工程质量保修书》条款。
⑵在上述基础上，乙方承诺接到业主的维修电话，土建3天、水电安装工程2天内派人修理。超过期限甲方可委托其它人员修理，费用在保修金内扣除。
⑶遇到紧急抢修事故，乙方承诺立即派人到达事故现场抢修。
（建议增加条款：第十一条）
如出现以下情形之一，甲方可以认为乙方严重违约：
（1） 乙方抗拒甲方或监理单位管理;
（2） 工程出现严重质量或安全隐患，乙方不能采取有效措施整改和预防；
（3） 工期过半，完成工程量不足二分之一；
（4） 将甲方所供材料挪做他用；
（5） 对所承包的工程违法转包或分包；
（6） 乙方表现出没有履行合同的能力；
对于如果出现上述情形，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方承担全部责任。
第十条 其它
⑴本协议与主合同具有同等的法律效率，与主合同不符之处以本协议为准。
⑵本协议附件（表）是本协议的组成部分，具有同等法律效率。
⑶未尽事项双方另行协商，若协商不成，双方约定可起诉违约方,并由潍坊市人民法院裁决。
⑷本协议经双方签字生效，竣工结算完毕保修期满，工程（质量保证）款付清之日自动失效。
⑸本协议一式六份，双方各执三份。

甲方：潍坊三友房地产开发有限公司 乙方：山东****建设股份有限公司
法人或代表：（签字）

签订时间：2010年4月 日
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