建筑消防设施设备维修保养协议.docx

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宏立城物业服务有限公司

物业工程部

消防维修、维护服务协议
版本：C/0

项目方（甲）： 片区
服务方（乙）：物业工程部
为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备的维修保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。
一、服务项目名称： 片区建筑消防设施设备。
服务项目地点：
项目 部 ；
项目 部 ；
项目 部 ；
项目 部 ；
项目 部 ；
项目 部 ；
项目 部 。
二、服务内容：建筑消防设施维护保养。
三、服务期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、维修保养服务范围
1.火灾自动报警系统 2.消防联动控制系统
3.消防电话系统 4.消防应急广播系统
5.消火栓系统 6.自动喷水灭火、细水雾灭火系统
7.防烟排烟系统 8.统门闩式防火门、防火卷帘门
9.气体灭火系 10.消防给水系统
11.消防水炮 12.智能应急照明疏散系统
五、维护费用及付款方式
1.维修保养费服务费计取：
（1）按维护的住宅楼总建筑面积㎡ ×0.8元/ ㎡·年÷4，共计人民币（大写）
元整（￥ 元）；
（2）按维护的商业、车库、写字楼、公寓总建筑面积㎡
×1.0元/ ㎡·年÷4，共计人民币（大写）
元整（￥ 元）；
（3）总计人民币（大写）
元整（￥ 元）；
（4）维修、整改费用计取详见附件：
《维修服务单》
《物业消防设备维修收费标准》
《消防设施设备维修工时费、材料单价表》
《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》
《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》。
2.结算方式：
（1）乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务；
（2）维修保养服务费由物业财务统一结算。
六、服务形式
1.定期检查、系统测试；
2.消防设施设备维修、保养，排除系统故障；
3.对所维护的系统提供相关技术咨询及解决技术疑难问题；
4.服务标准详见附件:
《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》
《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）
《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》
《宏立城物业消防设施维修保养表》
《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》
《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》
七、双方义务和责任
甲方：
1.委派项目代表，对消防工程维修、维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责协调配合乙方维护保养工作。
2.为乙方的维修保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。
3.甲方应向乙方提供业主/物业使用人二次装修的施工图、竣工图、隐蔽图等各类竣工图纸，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。
4.装修管理：
（1）甲方管理范围的业主/物业使用人如进行装修，凡涉及到消防系统必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器及其它消防设备；
（2）如有损坏需修复，由此产生的费用由业主/物业使用人承担；
（3）装修改造期间现场的消防安全工作由业主/物业使用人负责；
（4）甲方必须在业主/物业使用人装修工程结束时通知乙方对装修现场的设备进行检查。
5.甲方发现消防设备发生故障，应第一时间通知乙方并会同乙方确认责任单位：
（1）工程遗留问题；
（2）业主/物业使用人使用（装修）损坏；
（3）非自然原因损坏或不可抗力因素损坏；
（4）其他因素。
6.消防控制室安排人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录；确保消防水箱、水池处于正常水位；确保消防联动控制设备开关处于自动状态；确保阀门处于正常工作状态；按规定进行火灾隐患排查、防火巡查、检查，在巡查和检查过程中发现问题时，及时电话通知乙方进行维修。
7.甲方人员安排：
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 ；
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 ；
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 ；
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 ；
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 ；
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 ；
甲方指定 为项目 部负责人，联系电话 。
8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。
乙方：
1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。
2.乙方根据国家工程建设消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。
3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。
4.乙方应严格执行定期维护和紧急排故等维护保养工作；每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方项目主管领导或指定代表签字确认。
5.消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备损坏无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，设备费用由甲方承担。
6.乙方在进行测试、维护保养过程中应遵守消防安全管理的有关规定，如因乙方原因造成事故的，乙方应承担全部的责任，甲方对此不承担任何责任。
7.在服务期限内，乙方负责配合甲方完成以下工作：
（1）建筑消防工程移交时的系统测试工作，实物移交由甲方自行负责；
（2）系统联动测试；
（3）300㎡内业主/物业使用人装修图纸的审查工作；
（4）消防演习。
8.乙方在维修时发现重大隐患，乙方应根据隐患情况书面告知甲方应向集团消防管理部门进行报备，同时告知甲方做防范措施。
9.乙方应根据维修保养的内容及标准进行保养，停机保养的要提前三个工作日书面通知至甲方，同时告知甲方做防范措施。
10.乙方按照消防档案管理的要求，对消防维修检查、测试、保养等记录资料进行保管，但最长保管时间不超过5年，并留存一份给甲方。
11．根据集团公司绩效考核的相关规定，凡出现以下情形，乙方不承担任何责任：
（1）在维修、测试、保养范围内影响乙方正常作业而甲方没有按本协议进行提前通知或协调处理导致乙方不能进行维修的；
（2）存在重大安全因素导致不能及时维修的；
（3）甲方强令乙方人员违反安全操作规程进行维修的；
（4）因不可抗力因素导致维修材料不能及时到位无法完成维修的；
（5）业主/物业使用人二次装修的竣工图、隐蔽图与实际不相符的；
（6）工程遗留问题、系统整改、业主/物业使用人装修导致故障不能及时维修的。
12.报修电话及人员安排：
报修及投诉电话： [phone] ；
乙方指定 刘云 负责 五里冲南片区、五里冲北片区、野猫井片区 的具体维修管理工作，联系电话: [phone] ,维修站报修电话： [phone] ；
乙方指定 安刚 负责 写字楼南片区、写字楼北片区、山水黔城、艺术中心 的具体维修管理工作，联系电话: [phone] ,维修站报修电话： [phone] ；
乙方指定 陈守沛 负责 彭家湾片区、转弯塘片区 的具体维修管理工作，联系电话: [phone] ,维修站报修电话： [phone] 。
12.乙方现场工作负责人变更时，将提前一周书面告知甲方。
八、特别约定
1.服务期限内，甲方未征得乙方同意，不得准许任何人对消防设施设备及系统进行整改、维修、更换、移位，否则乙方对设备的运行不负任何责任。
2.维修保养的材料费由物业财务公司统一结算。
3.以下维修内容需另外计取材料费及人工费，责任单位承担费用：
（1）工程遗留问题或质保期内施工单位放弃维修的项目；
（2）因甲方使用管理不当，或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理、更换和增加工程；
（3）国家或政府机关法律、法规、条例、规章、命令、要求对设备进行的修改或增加的工程。
注：维修的材料费、人工费须按物业公司工程部标准收费。
九、违约责任
1.甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责。
　2.如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
　3.因发生不可抗力事件影响本合同执行的，甲、乙双方互不承担违约责任。
十、争议解决
在协议期限内，因执行本协议发生争议的，由甲、乙双方协商解决。如果协商不能解决，任何一方均可向物业公司申请调解。
十一、其它
1.本协议如有未尽事宜，双方可另签订补充协议，补充协议具有本协议同等效力。　
2.补充协议条款如有与本协议条款冲突的，以补充协议为准。
3.本协议以外经双方确认的附件均为本协议的有效组成部分，具有与协议同等效力。
4.在协议签订前因各种因素导致消防水系统存在的漏水、压力不足、设备不能正常使用；自动报警系统的各种故障、火警及其它系统问题列为整改项目，由乙方整改完成，经甲方、集团管理部门验收合格后正式进入维保期，整改费用不计入维保费用。
5.集团安排有资质的维保单位进入协议范围维护保养，进驻日期即本协议自动终止日期。
6.经双方签字盖章后生效，本协议一式四份，双方各执一份，集团财务、行政各留存一份。
7.协议附件附后：
《维修服务单》
《物业消防设备维修收费标准》
《消防设施设备维修工时费、材料单价表》
《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》
《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》
《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》
《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）
《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》
《宏立城物业消防设施维修保养表》
《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》
《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》。
（以下无正文）

甲方： 乙方：

负责人（签章）： 负责人（签章）：

签订日期： 年 月 日

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