超高层建筑的造价分析.doc

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. 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度 6级地震 7级地震 8级地震框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2. 供电系统：双电源+自备电源 3. 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在3台或以上 5. 电梯必须要分层设计 6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 – 565（振幅约为16% - 26%）如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层) 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他地下3层，地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程 1 打桩 2,500.00 100,000 250 2 基坑围护 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 960.00 24,000 400 5 地下结构 7,200.00 24,000 3,000 6 地上建筑 3,500.00 100,000 350 7 地上结构 16,000.00 100,000 1,600 8 装饰 20,000.00 100,000 2,000 9 外立面 14,000.00 100,000 1,400 10 屋面 250.00 100,000 25 土建及装饰工程费小计 67,146.00 124,000 5,415 二机电安装工程 1 给排水工程 2,480.00 124,000 200 2 消防喷淋 1,860.00 124,000 150 3 煤气 124.00 124,000 10 4 变配电 2,852.00 124,000 230 5 应急柴油发电机组 1,240.00 124,000 100 6 电气 4,960.00 124,000 400 7 泛光照明 200.00 100,000 20 8 消防报警 310.00 124,000 25 9 综合布线 744.00 124,000 60 10 弱电配管 682.00 124,000 55 11 弱电架桥 434.00 124,000 35 12 智能化调光系统 372.00 124,000 30 13 BA系统(楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80 14 卫星天线及有线电视 124.00 124,000 10 15 计算机网络机房 496.00 124,000 40 16 安防系统 372.00 124,000 30 17 广播系统 124.00 124,000 10 18 程控电话 248.00 124,000 20 19 空调送排风 9,300.00 124,000 750 20 锅炉 620.00 124,000 50 21 电梯 3,720.00 124,000 300 22 擦窗机 450.00 100,000 45 23 车库管理 96.00 24,000 40 24 标识 300.00 100,000 30 25 厨房设备、垃圾压缩机等 26 集成管理系统 27 会议室音视频系统机电安装工程费小计 33,100.00 124,000 2,669 三预备费 (按建安工程费的8%计列) 8,019.68 124,000 647 建安工程总费用 108,265.68 124,000 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火精选筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资 (亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）备注北京电视中心北京 2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901 用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；京广中心北京 1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 — — 地下3层；中央电视台大楼北京 2009 52 234 — 49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5万吨；水立方北京 2008 — 177 6.3 7.95 — — 10.2 12830 空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京 2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大厦上海 1999 50 232.4 1.2 12.5 15 12000 — — 包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；环球金融中心上海 2008 101 492 3 38.16 83 21751 52 13627 第79层～93层为上海柏悦酒店,地下3层；金茂大厦上海 1998 88 420.5 2.3 29 50 17241 — — 钢筋混凝土结构；内有金茂君悦大酒店；上海世茂国际广场上海 2007 60 333.3 — 17 30 17647 — — 裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海 2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 — — 地下四层；上海中银大厦上海 2000 53 258 0.4126 12.3 2.3亿美元 1870美元 — — 地下三层，钢筋混凝土结构，外围框架梁为钢梁；明天广场上海 2003 58 283 10 12.7 28 22047 — — 内含酒店式公寓、五星级酒店；中信广场广州 1997 80 391 2.3 29 40 13793 — — 由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州国际金融中心）广州 2010 103 432 3.1084 45.6 60 13158 — — 包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；广东电信广场广州 2005 68 249.9 0.9 14.5 — — 9.6 6621 地下6层，地上裙楼8层和塔楼 60层，共68层；广州歌剧院广州 2010 7 43.1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699 总用钢量约为12000吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州 2010 — 601 17.546 11.4 22 19298 — — 使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州 1999 50 201 1.28 12 11 9167 — — 十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州 2000 62 270 3.5 17 16 9412 — — A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，总高268米。大鹏国际广场广州 2010 59 269.2 0.7429 12.3 13.88 11285 — — 建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；紫峰大厦南京 2009 89 450 1.8721 26.1057 — — 40 15322 内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；南京国际广场南京 2008 82 357 3.2477 48 约50 10417 — — 06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京 2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 — — 包括50层主楼和4层裙楼；招商局南京国际金融中心办公楼南京 2007 51 232 11 18.7 15 8021 — — 由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳 2006 57 241 0.8 11 — — — — 地下3层，写字楼层高3.65M；深圳地王大厦（信兴广场）深圳 1996 69 384 1.87 27 40亿港币 14815港元 — — 用钢量为24500吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳 2008 42 200 1.1457 11.1514 14 12554 约10亿元 8967 地下三层，深圳赛格广场深圳 2000 75 355 0.9653 17.5 — — — — 钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界金融中心深圳 2009 54 227 1.0204 15 10 6667 — — 54层高的主楼和两栋33层高副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳 2007 48 243 9.22 18 — — 15 8333 主楼48层，副楼22层，裙房8层，地下3层；深圳招商银行大厦深圳 2001 53 237.2 1.0366 11.9 — — — — 结构设计为钢骨砼框架—筒体结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳 2010 58 280 1.71 17.96 23 12806 — — 地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展国际广场重庆 2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 — — 滨海浙江大厦天津 2001 51 260 1.99 12.95 5 3861 — — 旋转体结构；滨江万丽酒店天津 2002 48 203 6.5 12.3 6 4878 — — 共268间客房；津塔天津 2010 75 337 2 34.64 40 11547 28.64 8267 地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津 2005 51 238 2 15.394 10 6496 — — 框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津 2012 88 358 2.6666 25 18 7200 — — 摩天360 无锡 2004 50 209 0.5677 8 5.72 7150 — — 无锡红豆国际广场无锡 2008 48 248 1.2 13.68 8 5847 — — 无锡茂业城无锡 2008 60层 250 5 45 20 4444 — — 其中购物中心20万㎡，甲级写字楼7万㎡，超五星级酒店4万㎡，国际公寓14万㎡；无锡润华国际大厦无锡 2009 58 278 1.53 15 12 8000 — — 由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，无锡世界贸易中心无锡 2008 57层 250 5.56 32 15 4688 — — 包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁 2006 59 218 1.01 13.21 5 3785 — — 沈阳国际金融中心沈阳 2010 89 427 4 53 10亿美元 1887美元 — — 东北世贸广场沈阳 2010 66 260 3 34 30 8824 — — 62层主楼内设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；武汉世界贸易大厦武汉 1998 58 248 0.52 11 — — 4.5 4090 地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；虎门黄河中心大厦东莞 2009 62 247 — 9 6 6667 — — 温州世界贸易大厦温州 2008 68 300 3.1 25 20 8000 — — 地上68层，地下4层；如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例 1 桩基工程（受力桩）总建筑面积 160-180 23983 384万 1.6％ 2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192万 13.9% 3 结构工程地上建筑面积 1100-1300 15589 1760万 7.7% 4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积 800-900 15589 1280万 5.6% 5 新型节能幕墙外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200万 5.2% 6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积 350-380 23983 840万 3.6% 7 喷淋、气体消防总建筑面积 100-110 23983 240万 1% 8 污水处理（含管线）总建筑面积 35-40 23983 84万 0.3% 9 空调工程地上建筑面积 550-600 15589 880万 3.8% 10 地下室通风工程地下室建筑面积 170-190 8394 142万 0.6% 11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积 800-900 23983 1920万 8.4% 12 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 500-550 23983 1200万 5.2% 13 煤气工程总建筑面积 45-50 23983 108万 0.4% 14 电梯、自动扶梯总建筑面积 320-360 23983 768万 3.3% 15 室外总体总建筑面积 100-115 23983 2400万 10.5% 16 室内精装修连家具地上建筑面积 3200-3500 15589 5120万 22.4% 17 杂项工程总建筑面积 280-330 23983 672万 2.9% 18 洗衣房设备地上建筑面积 150-170 15589 240万 1% 19 厨房设备地上建筑面积 250-280 15589 400万 1.7% 13910-15655 22830万

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