石阡县聚凤初级中学公租租房租赁合同.doc

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石阡县聚凤仡佬族侗族乡初级中学公租租房租赁合同

甲方（出租方）：石阡县聚凤仡佬族侗族乡初级中学
乙方（承租方）：
为明确石阡县聚凤仡佬族侗族乡初级中学公租房租赁双方的权利和义务，保护双方合法权益，根据国家法律法规及有关政策规定，结合我校住房实际，经学校校务会研究同意，甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成如下共识，望双方共同遵守。
第一条 公租房基本情况
甲方同意将 单元 编号的公共租赁住房租赁给乙方使用，建筑面积36.5平方米，房屋结构为砖混，户型为一橱一卫一室一厅。
该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住，乙方无权擅自处理该房屋。
第二条 租赁期限
该房屋租赁期限为：从2014年9月15日起至2016年9月1日止，合同期满根据情况续签。
第三条 履约保证金
为确保公租房内的设备设施完好无损，乙方在签订合同之日前，乙方需缴纳履约保证金叁仟元（其中第一次签订缴纳2000元，第二次于2014年12月30日前缴纳500元，第三次于2015年6月30日前缴纳500元）。合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害理由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证本金。(如因政策原因必须缴纳房租的，按文件要求据实收取)。
第四条 物业管理
1、 乙方应该与甲方选聘的校级物业管理服务人员签订相关协议，并按时缴纳校级规定的物业管理人员所需缴纳的相关费用。
2、 乙方在居住期间必须维护好公共设施，卫生间的流水孔不能有堵塞的杂物进入，导致流水不畅，一经发现由该住房人员负责维修。
第五条 房屋维修
1、 乙方应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备（详见附件），不得擅自改变居住用途，不得转租、转借、不得擅自拆改和扩建。因乙方使用不当或人为损坏房屋及其附属设施设备的，应原样修复或赔偿实际损失。
2、 因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏及造成甲方或第三人财产损失和人身损害的，乙方承担维修责任或赔偿责任。
3、 甲方以保障乙方的正常使用为原则，定期对房屋实施检查维修养护，乙方应对房屋维修养护工作给予支持和配合，如因乙方原因导致房屋及附属设施不能及时维修而发生安全事故的，乙方承担全部责任。
第六条 合同解除与终止
（一） 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
1、 甲方不能按照本合同约定期限交付房屋，交付逾期30日以上的。
2、 甲方提供的房屋不符合安全条件的，或在房屋使用期间未尽约定的修缮义务，经房屋安全鉴定机构书面确认严重影响居住的。
（二） 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房。合同解除后，乙方交纳的押金不予以退还。给甲方造成损失的，乙方应赔偿造成的损失。
1、 因就业、房产情况发生变化，不再符合公共租赁住房申请条件逾期不退出的；
2、 将房屋转让、转租、出借、从事其他经营活动，或者用于违法活动的；
3、 擅自改变房屋结构的；
4、 累计1个月以上拖欠应该缴纳的相关费用的；
5、 无正当理由，连续2个月以上未居住的；
6、 违反房屋使用规定且情节严重的其它行为。
（三） 甲乙双方共同解除合同，有以下行为一的；
1、 乙方因工作发生变动，调离本校，双方自动解除合同；
2、 乙方因在聚凤街区域内购买房屋或修建房屋，有自己住房的，双方自动解除合同。
第七条 房屋腾退
（一） 乙方应自合同解除或终止后5日内腾空该房屋，并结清水、电、有线（数字）电视、公摊能耗、校级物业管理、垃圾清运等费用，将房屋及附属设施交还甲方。
（二） 乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，或拒不腾退住房的，超一个月收取1000元作为租金，以此类推。甲方有权提起诉讼，申请人民法院强制执行。
第八条 甲、乙双方违约责任
1、 甲方提前收回房屋以及有前款第六条（一）款等情形，甲方应按该房屋保证金标准的2倍一次性向乙方支付违约金。
2、 乙方有前款第六条（二）款等情形，乙方应按该房屋保证金标准的2倍一次性向甲方支付违约金并依法追究责任。
第九条 其他约定事项
1、 租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。
2、 因街道或学校建设需要征收公共租赁住房的，按国家和省市有关法规执行。
3、 租赁期间，乙方自愿退出公共出租赁住房时，可提前向甲方申请终止本合同，双方据实进行相关费用的结算。
4、 乙方承诺：本合同中填写的名称、联系方式、证件信息准确无误，为与甲方联系的唯一方式。联系方式如有变更，乙方应书面通知甲方。甲方依据上述联系方式向乙方发送各项通知，发出即视为送达。
5、 租凭期间，房屋管理费、水电费、或因自己损坏需维修的设备设施部分由乙方负担。
6、 按照规定每位职工只能享受只能享受一套房屋的分配权，根据本人申请确实一套房屋居住不下，经学校同意，该职工暂时可多住一套房屋，编号为 ，如学校今后增加职工（在聚凤集镇范围内无房屋的）需要公租房房屋居住时，自愿退出多余的一套房，学校按照规定退还保证金。
第十条 合同争议的解决办法
本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可向有关行政管理部门申诉，也可依法向人民法院提起诉讼。
第十一条 甲、乙双方按本合同约定享有权利和承担义务，如遇国家或地方政府法规政策调整，本合同与之有抵触的部分，以调整后的法规政策为准。
第十二条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院判决。
第十三条 本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。本合同自甲、乙双方签名盖章后生效。
甲方（盖章）：石阡县聚凤仡佬族 乙方（签名签章）
侗族乡初级中学
法人代表： 身份证号码：

联系电话： 联 系 电 话：

合同订立日期： 年 月 日
附件：
聚凤仡佬族侗族乡初级中学公租房附属设施设备清单
设施设备名称
数量
完好状态
门
4扇
完好
洗脸盆
1个
完好
蹬便器
1个
完好
水龙头
2个
完好
冷水管
1根
完好
热水管
1根
完好
照明灯
5只
完好
插座
9个
完好
开关
5个
完好
水表
1块
完好
电表
1个
完好
窗帘
价格: 元
完好

1、 交房确认：乙方经验收、认为符合房屋交验条件，同意接收。
甲方（出租单位盖章）：
乙方（承租人盖章）：
交房日期： 年 月 日

2、 退房确认：甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水
电等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还无纠纷，附以下说明
。
甲方（出租单位盖章）：
乙方（承租人盖章）：
退房日期： 年 月 日
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