前期物业管理服务协议范本.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 前期物业管理服务协议范本甲方：_乙方：_甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。乙方是指：购房人(产权人)或承租人。本物业名称：_房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_乙方所购买(租赁)物业基本情况：_物业类型：_建筑面积：_平方米座落位置：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。第一条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、有权委托物业管理企业实施前期物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。3、监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。4、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方。5、按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件规定代收维修基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立房屋装饰装修管理协议。1O、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。13、甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。(二)乙方的权利和义务1、参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力。2、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。4、依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订房屋装饰装修管理协议。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状;造成损失的，应给予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。第二条甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务：(一)按住宅质量保证书的规定，提供保修服务。(二)制定物业管理制度和物业使用守则，制止违反物业管理制度和物业使用守则的行为。(三)编制物业管理服务和财务年度计划。(四)当业主、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理。(五)为业主、使用人办理入住手续。(六)房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_等。(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_。(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、_。(九)附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。(十)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。(十一)公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。(十二)经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放。(十三)维护社区公共秩序。包括：安全监控、值班、巡视、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。(十四)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_等的管理。(十五)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案。(十六)负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_。(十七)接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务。(十八)_。(十九)_。第三条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务。其中，竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及济南市物业管理办法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准制定，具体内容如下：(一)房屋及维修管理1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值班巡逻制度。2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方委托物业企业经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。(九)按房屋装饰装修管理协议实施装修管理。(十)_。第四条自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（前期物业管理服务协议范本精彩推荐：单位集资房产权最新政策女子伪造房产证作抵押骗取借款40万无锡商品房屋租赁管理办法的重要条规有哪些共有产权房屋一方要卖而另一方不同意如何处理业主财物被盗,物业是否要承担责任侵犯承租人优先购买权赔偿额如何确定一房二卖违约赔偿标准有哪些,相关案例是怎么处理的不动产登记怎么缴费【房屋拆迁纠纷】公房承租人死亡，签约主体僵局破解房产协议过户未成年子女产权人突然死亡怎么处理空置的厂房要交房产税吗集体土地上房屋征收与补偿条例内容是怎样的私人收取房屋中介费合法吗房屋抵押登记的贷款怎么办理房产证在房产纠纷中不再是唯一的证据哪些情况拿不到房产证住户不交物业费会怎么样商品房买卖合同违约怎么办菏泽市国有土地上房屋征收评估办法是什么房屋过户给共有人如何办理海南省物业管理条例实施细则包括哪些内容住宅专项维修资金要上税吗开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约房产互换协议书范本银行可拍卖抵押房产吗房屋预售合同可以抵押吗【房产纠纷】预约还是本约合同业主委员会补选程序2017年有关小产权最新政策有哪些业主委员会撤销程序开发商逾期交房没有约定违约金怎么办房产异议登记申请书业主委员会罢免程序期房抵押登记有哪些流程房产证三证合一的好处与坏处农村宅基地继承纠纷案农村土地税交多少物业管理纠纷解决方法有哪些单位集资房是二套房吗不交租金怎么办小区物业管理事项有哪些内容房产纠纷有哪些解决途径居住证可以代办吗小区广告收益,该得的钱你得到了吗诉某市政府判决被告败诉取得圆满成功出租房未经房主同意可以合租吗【四川房地产律师】老何夫妇与儿媳房屋所有权确认纠纷案房屋产权到期怎么办办理产权证需要缴纳什么费用怎么办理房产抵押贷款小区道路未建好可以成为退房的理由吗购房合同备案后更名,是否交税丽景房地产公司诉蒋建军欠款案二手房过户的流程怎样处理物业管理费纠纷楼上漏水把楼下淹了需要哪些证据起诉【拆迁纠纷】使用权房动迁同住人分动迁利益二手房购房合同可以更名吗怎么区分业主的专有物权和共有物权办理房屋抵押贷款的详细流程房屋转租需要房东同意吗山东省农村宅基地管理办法是什么房屋中介费的收取一般由哪方承担诉某市政府判决被告败诉取得圆满成功房产税开征最新消息办理产权证夫妻都到场吗房屋抵押设立登记的流程是什么最新江苏省的物业管理条例有哪些内容异议登记十五日自动失效吗物业费以什么面积收取房屋抵押的特征有哪些2017农村土地承包合同范本安置房可以进行贷款吗2017城市商品房预售管理办法最新全文城中村房屋租赁合同纠纷案业主委员会及业主大会成立条件和程序最新广东省农村宅基地管理办法有哪些商品房买卖合同补充协议买房后哪些情况可以退房深圳申请房产抵押登记的材料有哪些物业服务合同纠纷产生的原因有哪些拿不到房产证可以起诉吗非法转租原物与孳息如何处理个人住房贷款要注意哪些细节离婚协议引发的离婚房产纠纷案例分析房屋抵押变更登记怎么办理小区楼顶维修费该由谁承担父母房产继承法房产继承人顺序是什么房屋认购书可以更名吗沈阳房产税暂行条例实施细则是怎样的房产异议登记按什么交费以土地入股要交什么税呢经济适用房可以出租吗房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些购房合同更名违法吗哪些情形下业主权益会受侵害，怎么救济办理产权过户需要多久业主收房时,要弄清哪些事项房屋差价损失赔偿有上限吗法律咨询