烟叶大厦房屋租赁合同-0812-b-无金额.doc

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烟叶大厦房屋租赁合同
合同编号：【华租字2011 010 号】

出租方：成都华之星商贸有限公司 （以下简称甲方）

承租方：成都市宸峰物业管理有限公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋租赁合同共同遵守执行。

一、 房屋情况
1、甲方将其所有的位于成都市青羊区文庙西街1号的烟叶大厦整栋，建筑面积 2112.28平方米，出租给乙方作为商务酒店使用。
2、该房屋的现有装修、附属设施、设备状况、水电等配套设施的情况详见本合同的附件（一）。
3、乙方确认在签署本合同前已测量过该房屋的面积，并对租赁区域及现有装修、附属设施、设备状况、水电等配套设施现状均予以认可。

二、 房屋租金、租赁保证金及付款方式的约定
1. 上述房屋租金全年为人民币72 万元整（人民币大写： 柒拾贰万元整）。本合同生效时第一年度内甲方免除乙方三个月租金作为装修期。
2. 租赁保证金：为确保乙方切实履约，签约时甲方收取乙方人民币30 万元（人民币大写：叁拾万 元整）作为履约租赁租房保证金，乙方合同终止租赁期满退租时，乙方交还房屋后，如乙方无违约行为，房屋设施及装修无损坏，甲方应于合同终止之日起在10日个工作日内全额无息退还乙方所交的履约租赁保证金。，若有损坏，照价赔偿，超出保证金部分应补齐交清。如果乙方商务酒店在 2012 年05 月01 日前未开业运营，乙方的租赁保证金履约保证金甲方不予以退还。
3. 房屋租金由乙方按年付方式向甲方缴付。乙方需提前一个月交清下一年度全年租金。本协议签订之时为租金缴付年度之始，合约生效之日起五个工作日内乙方向甲方缴清本年度租金人民币54 万元整（人民币大写：伍拾肆万 元整）。
4. 房屋租金每年按1%递增。当比例递增至35%时不再递增。

三、 房屋租赁期限
1. 房屋租赁期限为10年，从2011年10月01 年 月 日起至2021年09月30 年 月 日止。租赁期届满，乙方在同等条件下可优先续租，但需在租赁期限届满前提前两个月与甲方续签房屋租赁合同。乙方未能提前两个月与甲方续签房屋租赁合同的，本合同届满立即离场，届时本合同自动终止，乙方应将房屋交还甲方。
2. 甲乙双方中的任一方需要在租期届满前终止本合同的，应提前两个月以书面方式通知对方，届时本合同即告终止，双方互不承担违约责任。
3. 本合同届满，如乙方不再租用，须提前两个月书面通知甲方并办理相关手续。

四、 房屋使用与装修的约定
1. 乙方不经甲方书面同意，不得对承租的房屋进行转租。
2. 乙方承租后，如需进行装修和分隔，不得破坏原房屋结构，其装修、分隔方案应经甲方及相关部门的书面同意；涉及到火灾隐患和消防安全的，应报请上级主管消防等部门审批同意。
3. 乙方需安装电梯、空调、外墙装饰、顶楼悬挂、张贴企业的宣传、广告性挂牌等，应经甲方及有关部门（如：工商广告管理部门）审核批准后方可进行。
乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外），并承担房屋日常维护和维修的义务（所产生费用由乙方自行承担）。
4.
5、乙方退租时，应在合同届满日前将其所有的财物可搬迁或作处理，由此产 生的费用由乙方承担。乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建（不可移动的物品）无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿或赔偿，乙方不得拆除或破坏。

6、该房屋用途仅限于经营商务酒店，未经甲方同意乙方不得改变其用途或乙 方不能进行其它违法犯罪活动。

五、 水、电收费标准和收取方式的约定
甲方根据供电局、自来水公司营业所抄表收款单向乙方收取水、电费，属代收代缴性质，具体计算方式如下：
1. 水费
乙方装表单独计量。
2. 电费
乙方装表单独计量。
3. 乙方应在水电缴费到期日前十日缴纳所有应缴费用。逾期甲方每天按欠缴金额的3%向乙方计收违约金。

六、 违约责任
1. 乙方逾期支付房屋租金的，甲方每天按欠缴金额的2‰向乙方计收违约金。
2. 乙方拖欠房屋租金、水费、电费超过十五天以上，甲方有权作断电、断水处理，且不承担任何赔偿责任。拖欠房屋租金超过壹个月以上的，甲方除按本合同约定收取违约金外，并可立即解除本合同，收回租赁房屋。由此造成的损失和责任，均由乙方全部承担。
3. 乙方未经甲方书面许可，对上述房屋进行转租或联营的，甲方可立即解除合同，收回租赁房屋，并没收全部履约租赁保证金作为违约金。由此造成的损失和责任，均由乙方全部承担。
4. 乙方应在本合同届满之日两日内向甲方交还该房屋, 乙方未立即离场的,否则甲方有权作断电、断水处理，并没收全部履约租赁保证金作为违约金。

七、 其它约定
1. 如果乙方商务酒店在合约生效之日起一年内没落实进场运营，甲方有权终止本合同，乙方已支付的租金甲方不予以退还。
2. 乙方签订本合同时，应向甲方提交营业证照和法定代表人身份证复印件及负责人联系电话、手机，以便工作联系。
3. 本合同涉及的租赁房屋只适用于甲、乙双方租赁关系；乙方必须按照国家法律法规和营业执照范围合法经营，其在经营中所发生的一切经济、民事、消防、治安责任等事宜均由乙方全部承担；如乙方在经营当中造成甲方损失的均由乙方全部承担。
4. 甲乙双方特此明确同意：甲方在签订本合同时，已明确告知乙方本合同项下房屋随时均会设立于合同签订前已设立抵押，银行行使抵押权时，乙方同意放弃租赁抗辩权，同时则本合同自动终止，。作为补偿，甲方向乙方支付当年租金的3个月租金作为补偿。租赁期间，甲方出售银行因行使抵押权而处置处分上述房屋时的，乙方放弃对上述房屋的不享有优先购买权，并同意抵押权优先于租赁权。甲方出售上述房屋或设置抵押时无须再通知乙方，乙方应并应当全力配合甲方房屋处置。
5. 因不可抗力事件导致的各方的损失由双方各自承担，不可抗力因素包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：洪涝灾害、地震、飓风等。
6. 甲方自收到乙方履约租赁保证金和本合同第一年度租金（已扣除三个月装修期租金）共计人民币84 万元整（人民币大写：捌拾肆万 元整）起向现有的承租户发书面通知，甲方不再与现承租户续签租赁合同。
7. 在处理甲方与现承租户的终止合同过程中，乙方应承担可能发生的现承租户与甲方的全部经济费用；乙方在配合甲方处理与现承租户的终止合同过程中，绝不能使用非法手段、暴力行为，从而引发任何治安问题，应维护社会稳定，确保大厦正常运行。
8. 本合同未尽事宜，由双方另行协商处理，达成一致的，可另行签订补充合同。

八、 合同争议的处理方式
甲、乙双方若在履行合同中出现争议乙双方若在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向成都仲裁委员会申请仲裁任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

九、 合同效力
本合同一式肆份，由甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力，经甲乙双方签字、盖章后生效。

甲 方：成都华之星商贸有限公司 乙 方： 成都市宸峰物业管理有限公司
法定代表人： 法定代表人：
或委托代理人： 或委托代理人：
电 话： 电 话：

签约日期： 年 月 日
签约地点：成都市青羊区烟叶大厦

附件一：现有装修、附属设施及设备状况表
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