荥阳土地转让合同(1).doc

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土 地 转 让 协议

甲方： 乙方：
法人： 法人：
地址： 地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日

土 地 转 让 协 议
甲方（土地转让方）：
乙方（土地受让方）：
本着公平共赢的原则，甲乙双方通过平等、积极协商，就荥阳市康泰路与玉兰路交叉口东北角约96亩（63408.68㎡）土地转让事宜达成如下协议：
一、转让标的物：
1、标的物位置：荥阳市康泰路与玉兰路交叉口东北角，东至关公路，北至凌宵路；
2、标的物面积：64308.68㎡；
3、标的物基本规划条件：
建设项目
商住

用地分类
综合用地
建筑高度
多层≤19.5
高层≤78
建筑退红线要求：（米）
东
道路红线≥10米，如底商退16米
容积率
＜3.5
南
距道牙≥25米，如底商应退31米
建筑密度%
＜25
西
距道路红线≥5米，如底商应退11米
绿地率%
≥35
北
距道路红线≥10米，如底商应退16米，如高层按规范后退
停车位
460
出入口方向
机动车出入口关公路、凌宵路
配套面积
公厕及垃圾转运站不小于60平方米
4、土地证编号：
二、土地价款：
1、目标地块的总价壹亿零伍佰万圆整人民币（￥105，000，000.00）。
2、本价款包含：
①土地款；
②拆迁补偿款。
3、本价款不包含：土地成交后的契税。
三、付款条件及方式：
1、定金：定金人民币叁佰万圆整（￥3，000，000.00）签定本合同后，乙方应在三日内把定金打到甲方指定账户。
2、在15日内，乙方向甲方提供需要甲方把土地过户到乙方名下的资料，同时向甲方指定账户打款人民币玖仟万圆整（￥90，000，000.00）；同时甲方把现有名下的土地证交由乙方保管。
3、在30个工作日内，甲方把土地过户到乙方名下，同时乙方必须派专人携带资料，配合甲方办理。
4、新的土地证办理完毕后，由甲方保管，乙方把土地款中的人民币壹仟万圆整（￥10，000，000.00）打入甲方指定账户，同时，甲方把新的土地证交给乙方。
5、在90个工作日内，甲方负责土地上的现有建筑物的拆迁工作，拆迁完成后，乙方把剩余的人民币贰佰万圆整（￥2，000，000.00）打入甲方指定账户。如乙方不能按时支付尾款，那么甲方将尾款入股，占乙方项目的10%的股份。
6、票据约定：整体款项支付完毕后，由甲方统一向乙方开据税票。
四、甲方权利：
1、甲方有获得土地转让金的权利；
2、甲方有向乙方索取相关资料的权利；
3、甲方有对乙方名义下土地证的保管权利。
五、甲方的义务：
1、甲方有把标的土地办到乙方名下的义务；
2、甲方有把标的土地上的建筑物进行拆除的义务。
六、乙方的权利：
1、乙方有获得标的土地的权利；
2、乙方有对甲方名义下土地证的保管权利。
七、乙方的义务：
1、乙方有及时向甲方支付款项的义务；
2、乙方有协助甲方办理土地证的义务。
八、合同期限：
从合同签订起到甲方取得目标土地且乙方支付甲方最后一笔款之日止，但最长期限不得超过一年。
九、违约责任：
1、由于甲方的原因，使土地不能成交，甲方除退还乙方已付款项外，再按照日息千分之一进行赔偿；
2、如是乙方原因，造成的目标土地不能成交，乙方所付款项，甲方不予退还；
3、如乙方不能按时支付乙方的相应费用，应按日息千分之一进行赔偿。
4、如甲方不能在指定日期内完成相应工作，也应按息千分之一进行赔偿。
5、如遇不可抗力造成本合同不能履行，甲乙双方均不承担责任。
十、纠纷解决：
原则是双方协商解决，协商不成可由当地法院进行裁决。
十一、合同终止：
1、甲乙双方履行完各自权利和义务后，本合同自动终止。
2、遇不可抗力造成的交易无法进行，本合同自动终止。
十二、其他事项：
1、其他未尽事宜，双方协商解决，可以签订补充协议。
2、本协议一式肆份，甲乙双方各持贰份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法人代表： 法人代表：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日

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