锐理成都房地产市场半报.pptx

2011年成都市房地年成都市房地产市市场上半年上半年报2011年年7月月15日日01关关键词1：全球：全球经济IMF预计2011年全球年全球经济将增将增长4.3%。2011年世界年世界经济增增长速度不如速度不如2010年，出年，出现了了阶段性的减速。随着中国段性的减速。随着中国经济的日益壮大，金的日益壮大，金砖国家国家对世界世界经济的引擎作用日益明的引擎作用日益明显，新，新兴国家正承担着国家正承担着推推动世界世界经济复复苏的的责任和重担。任和重担。1经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势2010.12010.12010.22010.22010.32010.32010.42010.42011.12011.10.00%0.00%0.50%0.50%1.00%1.00%1.50%1.50%2.00%2.00%2.50%2.50%3.00%3.00%3.50%3.50%4.00%4.00%-0.50%-0.50%-1.00%-1.00%-1.50%-1.50%3.70%3.70%1.70%1.70%2.00%2.00%2.60%2.60%0.50%0.50%0.20%0.20%1%1%0.40%0.40%0.30%0.30%0.80%0.80%1.20%1.20%0.10%0.10%0.90%0.90%-0.30%-0.30%-0.90%-0.90%美国美国欧元区欧元区日本日本2010年年-2011年各季度主要年各季度主要经济体体GDP环比增比增长美国美国2011年第一季度年第一季度经济复复苏动力明力明显不足，不足，1季度美国季度美国GDP环比增比增长0.5%。欧。欧元区第一季度元区第一季度经济增增长0.8%，第二季度，第二季度末末经济增增长动力开始减弱，不力开始减弱，不过欧洲央行欧洲央行仍准仍准备再次加息。遭受大地震和海再次加息。遭受大地震和海啸袭击的日本的日本经济下滑下滑厉害，害，2011年第一季度年第一季度经济下滑下滑0.9%。IMF预测2011年主要年主要经济体体GDP增速增速美国美国欧元区欧元区日本日本中国中国印度印度俄罗斯俄罗斯巴西巴西0.00%0.00%2.00%2.00%4.00%4.00%6.00%6.00%8.00%8.00%10.00%10.00%12.00%12.00%-2.00%-2.00%2.50%2.50%2.00%2.00%-0.70%-0.70%9.50%9.50%8.20%8.20%4.80%4.80%4.10%4.10%根据根据IMF预测，2011年世界年世界经济增增长率率为4.3%，新，新兴经济体仍将是体仍将是2011年世界年世界经济增增长的主要的主要动力（金力（金砖四国），中国四国），中国经济增速增速预计为9.5%，日本，日本经济由由4月月预测的的1.4%下下调为-0.7%，印度，印度为8.2%，俄，俄罗斯和巴西分斯和巴西分别为4.8%和和4.1%。关关键词2：中国中国经济中国中国坚持持实施施积极的极的财政政策和政政策和稳健的健的货币政策，不断加政策，不断加强和改善宏和改善宏观调控。控。经济运行运行总体良好，体良好，继续朝着宏朝着宏观调控控预期方向期方向发展。展。2经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势中国中国2005年年-2011年上半年年上半年GDP同比增幅走同比增幅走势图20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年1-21-2季度季度10.40%10.40%11.10%11.10%13.00%13.00%9.00%9.00%9.10%9.10%10.30%10.30%9.60%9.60%GDPGDP同比增幅同比增幅中国中国2011年上半年年上半年GDP同比增同比增涨9.6%，比上年同，比上年同期回落期回落1.5个百分点，个百分点，经济运行运行总体良好。其中，一体良好。其中，一季度增季度增长9.7%，二季度增，二季度增长9.5%。从一、二季度。从一、二季度GDP增增长情况来看，情况来看，2011年中国年中国经济增增长8%的目的目标已无已无悬念。念。中国中国2010年年-2011年年货币供供应量增速走量增速走势图1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20102010年年20112011年年0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%M1M1M2M22011年年6月末，广月末，广义货币(M2)余余额78.08万万亿元元,同同比增比增长15.9%，比上月末高，比上月末高0.8个百分点；狭个百分点；狭义货币(M1)余余额27.47万万亿元元,同比增同比增长13.1%，比上月末，比上月末高高0.4个百分点个百分点。值得关注的是，得关注的是，M2的走的走势与房价的走与房价的走势有有90%重叠。重叠。从从现在在M2的走的走势来看，下半年在来看，下半年在货币政策依然从政策依然从紧的情况下，房价也会跟随的情况下，房价也会跟随M2的走的走势下行。下行。2010-2011年年中国中国CPI、PPI走走势2010.012010.012010.022010.022010.032010.032010.042010.042010.052010.052010.062010.062010.072010.072010.082010.082010.092010.092010.102010.102010.112010.112010.122010.122011.012011.012011.022011.022011.032011.032011.042011.042011.052011.052011.062011.060%0%1%1%2%2%3%3%4%4%5%5%6%6%7%7%8%8%CPICPIPPIPPI近两年近两年CPI一路走高，一路走高，稳定物价仍然是宏定物价仍然是宏观调控的控的重中之重。截止重中之重。截止2011年年6月月CPI达到近达到近18个月的最个月的最高点。高点。2011年年6月份食品月份食品环比比涨幅超越幅超越历史均史均值的的幅度是幅度是这轮通通胀中最大的，中最大的，6月份月份PPI同比同比较5月份月份上升上升0.3个个百分点。百分点。PPI的价格的价格压力消退明力消退明显，它已，它已经连续三个月低于三个月低于历史史环比均比均值。3经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关关键词1：经济政策政策今年今年实行的是行的是“宽松的松的财政政策政政策”和和“稳健的健的货币政策政策”（实际是从是从紧的的货币政政策），央行在今年上半年里六次提高存款准策），央行在今年上半年里六次提高存款准备金率，两次加息。金率，两次加息。时间时间措施措施2011.6.202011.6.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.5.182011.5.18央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.4.212011.4.21央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.4.62011.4.6加息加息0.25%0.25%；上调个人住房公积金存款利率。；上调个人住房公积金存款利率。2011.3.252011.3.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.2.242011.2.24央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点。个百分点。2011.2.92011.2.9加息加息0.25%0.25%；上调个人住房公积金存款利率。；上调个人住房公积金存款利率。2011.1.202011.1.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点个百分点2011年上半年中央年上半年中央采取的是采取的是“稳健的健的货币政策，政策，宽松的松的财政政策政政策”。货币政策打政策打压通通胀，回收流，回收流动性，治理房地性，治理房地产泡泡沫，沫，经济软着着陆 宽松松财政政策，是政政策，是为了适当促了适当促进经济发展，展，避免避免货币政策政策对经济造成太大冲造成太大冲击！上半年人民上半年人民币信信贷规模模为4.17万万亿元，同比少增元，同比少增4497亿元。元。分析人士指出，分析人士指出，预计全年信全年信贷可控在可控在7-7.5万万亿目目标之内，之内，下半年信下半年信贷投放或有投放或有结构性放构性放宽空空间。预计下半年下半年或将适当或将适当释放或拓放或拓宽信信贷规模或社会融模或社会融资规模的模的结构性空构性空间。“比如中小企比如中小企业贷款、三款、三农贷款以及保障房建款以及保障房建设以及公共以及公共设施施债务融融资方面都具有方面都具有结构性空构性空间。”1 1季度季度2 2季度季度3 3季度季度4 4季度季度1 1季度季度2 2季度季度3 3季度季度4 4季度季度1 1季度季度2 2季度季度3 3季度季度4 4季度季度1 1季度季度2 2季度季度3 3季度季度4 4季度预计季度预计1 1季度季度2 2季度季度20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年13%13%13.40%13.40%10.60%10.60%9.90%9.90%9%9%6.10%6.10%7.70%7.70%9.10%9.10%11.90%11.90%10.60%10.60%9.00%9.00%9.70%9.70%9.60%9.60%GDPGDP增速增速适度从紧的货适度从紧的货币政策币政策稳健的财稳健的财政政策和政政策和从紧的货从紧的货币政策币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策积极积极的的财政政财政政策策和和稳稳健健的的货货币政策币政策一保一控一保一控保增长、扩内需、调结构保增长、扩内需、调结构惠民生、保增长，调结构惠民生、保增长，调结构两防两防政政策策导导向向宏宏观观基基调调次贷危机爆发次贷危机爆发从金融危机演变为经济危机从金融危机演变为经济危机5.125.12地震地震经济持续下滑经济持续下滑经济复苏经济复苏经济总体运行平稳经济总体运行平稳稳健的货币政策稳健的货币政策20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年经济触底开始复苏经济触底开始复苏经济恢复快速，经济恢复快速，出现过热势头出现过热势头加大调控力度，加大调控力度，经济平稳发展经济平稳发展20112011年年经济总体经济总体运行运行良好良好把物价调控放宏观调控首位把物价调控放宏观调控首位宽松宽松的财的财政政策和政政策和稳健稳健的的货货币政策币政策稳定物价稳定物价,调整结构调整结构4经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关关键词2：房：房产政策政策中央、地方中央、地方陆续出台一系列的出台一系列的调控政策，以年初的控政策，以年初的“新国八条新国八条”为主，拉开主，拉开“三三轮调控控”大幕大幕。限。限购令、加息、上令、加息、上调存款准存款准备金、一房一金、一房一价等多重价等多重政策政策调控。其中以控。其中以“限限购、限价、限、限价、限贷（称三（称三限）限）”调控效果最控效果最为明明显。时间时间全国性政策措施全国性政策措施2011.6.72011.6.7住建部住建部国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法2011.6.12011.6.1新新规划管理建筑面积计算办法规划管理建筑面积计算办法2011.5.262011.5.26关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知征求意见稿征求意见稿2011.5.122011.5.12国土资源部国土资源部关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知2011.5.122011.5.12国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知2011.5.12011.5.1国家发展改革委国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知2011.4.12011.4.1房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法2011.3.222011.3.22国家发改委国家发改委商品房销售明码标价规定商品房销售明码标价规定2011.2.12011.2.1商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法2011.1.282011.1.28上海重庆开征房产税上海重庆开征房产税2011.1.272011.1.27财政部财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知关于调整个人住房转让营业税政策的通知2011.1.262011.1.26国务院房地产调控国务院房地产调控1 1号文件（新号文件（新 国八条国八条）2011.1.212011.1.21国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例时间时间成都市政策措施成都市政策措施2011.6.12011.6.1关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知2011.4.182011.4.18关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知 2011.4.82011.4.8成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）2011.4.62011.4.6成都市限价商品住房销售规则成都市限价商品住房销售规则2011.4.62011.4.6成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法2011.4.62011.4.6关于进一步加强商品住房价格监管的通知关于进一步加强商品住房价格监管的通知2011.3.312011.3.31关于关于20112011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知2011.3.312011.3.31关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知2011.3.312011.3.31四川四川3232个城市公布新建住房价格控制目标个城市公布新建住房价格控制目标2011.3.302011.3.30成都市人民政府办公厅发布成都市人民政府办公厅发布关于公布关于公布20112011年度新建住房价格控制目标的通知年度新建住房价格控制目标的通知2011.2.152011.2.15落实落实 国八条国八条 成都出台房地产调控细则成都出台房地产调控细则关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见2011-1-262011-1-26房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类2011年年1-6月份成都本地房地月份成都本地房地产调控政策控政策52011年年1-6月份成都市月份成都市针对房地房地产出台的宏出台的宏观调控政策控政策1月月2月月3月月4月月5月月6月月2月月15日：成日：成都都细则出台出台3月月30日：成都公布日：成都公布今年房价今年房价涨幅幅 低于低于人均可支配收入增幅人均可支配收入增幅 4月月15日：关于日：关于实行行国有国有经营性建性建设用地用地使用使用权“持持证准用准用”制度的公告制度的公告 3月月18日：四川省人日：四川省人民政府民政府发布布关于关于切切实做好房地做好房地产市市场调控有关工作的控有关工作的通知通知4月月1日：成都市城日：成都市城乡房房产管理局关于管理局关于2011年第年第一次公布成都市中心城区一次公布成都市中心城区享受享受优惠政策普通住房平惠政策普通住房平均交易价格的通知均交易价格的通知5月月25日：日：关于关于规范房范房地地产开开发项目目宣宣传的通知的通知经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房动态动态趋势趋势关关键词3：调控控组合拳合拳2011年是房地年是房地产调控最控最为严厉的一年，中国房地的一年，中国房地产遭遇了遭遇了历史上最史上最严厉的政策的政策环境，从限境，从限购到限到限贷，从抑制，从抑制涨幅到一房一价，政策出台之幅到一房一价，政策出台之频繁，力度之大，史无前例。繁，力度之大，史无前例。6新国新国八八条后条后连续的的调控控组合拳合拳房产税房产税提高首付提高首付限贷加息限贷加息限价限价 需求被严重压制需求被严重压制 成交量极度萎缩成交量极度萎缩监管监管保障房保障房限外限外限购限购经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势2011年宏年宏观调控小控小结：1.1.把把抑制通抑制通货膨膨胀摆在第一位；在第一位；货币政策由适度政策由适度宽松松转为稳健；健；2.2.落落实和和执行新国八条政策，同行新国八条政策，同时抑制投抑制投资需求，增加供需求，增加供应；3.3.加快加快建建设保障性安居工程住房；保障性安居工程住房；4.4.规范范商品房商品房预售制度售制度监管。管。关关键词1：全国市：全国市场调控不断加控不断加码，但房地，但房地产投投资依然火爆，依然火爆，银行个人按揭行个人按揭贷款款紧缩，开开发企企业利用外利用外资快速增快速增长，全国房地，全国房地产开开发景气指数持景气指数持续下降，下降，创今年最低。今年最低。71-61-6月房地产投资情况月房地产投资情况1 1全国房地产开发投资全国房地产开发投资2625026250亿元，亿元，同比增长同比增长32.9%32.9%住宅投资住宅投资1864118641亿元，增长亿元，增长36.1%36.1%2 21-61-6月全国房地产开发企业房屋月全国房地产开发企业房屋施工面积施工面积405738405738万平方米同比万平方米同比增长增长31.6%31.6%房屋新开工面积房屋新开工面积9944399443万平方米，增长万平方米，增长23.6%23.6%房屋竣工面积房屋竣工面积2755827558万平方米，万平方米，增长增长12.8%12.8%3 3全国商品房销售面积全国商品房销售面积4441944419万平万平方米同比增长方米同比增长12.9%12.9%住宅销售面积住宅销售面积3980539805万平方米，增长万平方米，增长12.1%12.1%商品房销售额商品房销售额2458924589亿元，亿元，同比增长同比增长24.1%24.1%住宅销售额住宅销售额2065720657亿元，增长亿元，增长22.3%22.3%办公楼销售面积办公楼销售面积795795万平方米，增长万平方米，增长8.9%8.9%办公楼销售额办公楼销售额10511051亿元，增长亿元，增长27.6%27.6%商业营业用房销售面积商业营业用房销售面积27622762万平方米，增长万平方米，增长18.6%18.6%商业营业用房销售额商业营业用房销售额24202420亿元，亿元，增长增长36%36%4 4房地产开发企业本年资金来源房地产开发企业本年资金来源4099140991亿元，同比增长亿元，同比增长21.6%21.6%国内贷款国内贷款70237023亿元，增长亿元，增长6.8%6.8%其他资金其他资金1706717067亿元，增亿元，增长长17.8%17.8%定金及预收款定金及预收款1023610236亿元，增长亿元，增长26.9%26.9%利用外资利用外资438438亿元，亿元，增长增长75.5%75.5%个人按揭贷款个人按揭贷款41814181亿元，亿元，下降下降7.9%7.9%。自筹资金自筹资金1646316463亿元，增长亿元，增长32.7%32.7%5 56 6月份，全国房地产开发景气指数为月份，全国房地产开发景气指数为101.75101.75，比比5 5月份降低月份降低1.451.45个百分点，比去年同期回落个百分点，比去年同期回落3.313.31个百分点个百分点经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势p三个因素共同助推房地三个因素共同助推房地产开开发投投资仍然保持仍然保持较快增速：快增速：原因一：前期房地原因一：前期房地产市市场价格比价格比较高，利高，利润率相率相对比比较高，开高，开发商加大了开商加大了开发的力度。房地的力度。房地产调控中有控中有规定，房地定，房地产商不能捂地，商不能捂地，拿到地以后半年之内就要开工；拿到地以后半年之内就要开工；原因二：今年以来保障房建原因二：今年以来保障房建设的力度在不断加大，的力度在不断加大，资金投入也在增加；金投入也在增加；原因三：安装成本、人工成本也都在增加，而房地原因三：安装成本、人工成本也都在增加，而房地产投投资增速没有扣除物价。增速没有扣除物价。p总的来看，房地的来看，房地产调控取得控取得积极成效。前期房地极成效。前期房地产价格价格过快上快上涨的的趋势得到了遏制，部分一得到了遏制，部分一线城市房地城市房地产价格出价格出现了下降，大多了下降，大多数城市房地数城市房地产的价格的价格环比比涨幅幅继续收窄。收窄。p在在严厉的的调控之下，未来国房景气指控之下，未来国房景气指标将持将持续处于下行通道，下半年有可能跌至于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区点以下的不景气区间，但低点很，但低点很难超超过2009年初。年初。2007年年1月月-2011年年6月成都市近郊商品月成都市近郊商品住宅供住宅供销价走价走势图（备案口径下案口径下仅住宅住宅）备注：近郊包括温江、双流、注：近郊包括温江、双流、龙泉、新都、郫泉、新都、郫县。2011年年1-6月月暂无无备案价格。案价格。1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年0 050501001001501502002002502503003000 0100010002000200030003000400040005000500060006000新增供应新增供应销售备案销售备案价格价格关关键词2：成都市：成都市场价价稳量量缩2011年上半年成都房地年上半年成都房地产市市场调控效果控效果较为明明显，不，不论是新是新增增还是是销售持售持续萎萎缩，市市场价格在高位价格在高位盘整，整，预计三季度市三季度市场将正式将正式进入下行。入下行。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年0 050501001001501502002002502503003009000900080008000700070006000600050005000400040003000300020002000100010000 0供应面积（万平米）供应面积（万平米）销售面积（万平米）销售面积（万平米）成交均价（元成交均价（元/平米）平米）2007年年-2011年年6月月成都主城区商品住宅供成都主城区商品住宅供销价走价走势图（备案口径下案口径下仅住宅）住宅）房价合理价格：价房价合理价格：价值线值线供供销销比比为为11均均线线2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年0 01 12 23 34 45 5供销比供销比8关关键词3：市：市场低迷低迷2011年前年前6个月成都房个月成都房产市市场表表现低迷，受政策低迷，受政策调控影响成交量一直控影响成交量一直处于低位徘徊，于低位徘徊，主城区价格一直在高位主城区价格一直在高位盘整，供整，供销比达到比达到历史史较高位。高位。对比近五年同期市比近五年同期市场的情况可以看出今年上半年的供的情况可以看出今年上半年的供销量量处于于历史最低史最低值。2011年年1-6月月成都主城区商品成都主城区商品住宅供住宅供销存存走走势图（认购口径口径下下仅住宅住宅）经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势备案口径下：案口径下：p2011年年1-6月份新增供月份新增供应量量主城区主城区406.58万方万方，郊，郊区区975.71万方万方；p2011年年1-6月份月份销售售备案量案量主城区主城区348.57万方万方，郊，郊区区854.68万方万方；p2011年年1-6月份月份备案案口径下的存量口径下的存量主城区主城区579.81万万方方，郊区，郊区1310.53万方万方；p2011年年1-6月份月份备案均价案均价主城区主城区8806元元/平方米，平方米，除除开开经适房因素，适房因素，实际均价依然已超均价依然已超过9300元元/平方米；平方米；p供供销比比上半年主城区上半年主城区1.17左右左右，供，供销总面面积都都较去去年同期有所萎年同期有所萎缩，但供，但供销比依然高于比依然高于1；1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20112011年年67.7967.7919.7719.7768.1268.12106.41106.4175.7475.7468.7568.7596.0796.0758.5758.5753.7453.7455.0555.0568.4168.4157.0657.06新增供应新增供应销售备案销售备案1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20112011年年119.74119.7431.6131.61120.47120.47214.98214.98119.35119.35166.01166.01127.23127.23137.62137.62101.06101.0687.187.1114.63114.63113.97113.97新增供应新增供应销售备案销售备案2011年年1-6月成都月成都近郊近郊商品住宅供商品住宅供销存存走走势图（认购口径口径下下仅住宅住宅）2011年年1-6月成都月成都远郊郊商品住宅供商品住宅供销存存走走势图（认购口径口径下下仅住宅住宅）1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20112011年年62.2262.228.228.2220.920.954.9154.9160.8760.8716.4316.4345.345.333.6233.6239.4239.42313134.5434.5426.6826.68新增供应新增供应销售备案销售备案认购口径下：口径下：p2011年年1-6月份新增供月份新增供应量量主城区主城区406.58万方万方，郊，郊区区975.71万方万方；p2011年年1-6月份月份销售售备案量案量主城区主城区388.9万方万方，郊区，郊区892.17万方万方；p2011年年1-6月份月份认购口径下的存量口径下的存量主城区主城区457.37万万方方，郊区，郊区975.71万方万方；p供供销比比上半年主城区上半年主城区1.05左右左右；p今年因今年因银行按揭放款行按揭放款迟缓问题，备案数据案数据相相对滞后，滞后，认购数据相数据相对备案数据更能及案数据更能及时的反的反应市市场情况。故从今情况。故从今年的年的认购情况可以看出，今年上半年成都的房地情况可以看出，今年上半年成都的房地产市市场受政策影响受政策影响较大，全年供大，全年供销比会在比会在较低位保持一个相低位保持一个相对平衡。平衡。9关关键词4：郊区：郊区热点点限限购令在短令在短时间内刺激了近郊市内刺激了近郊市场的的销售，价格也出售，价格也出现了了较大幅度的大幅度的增增长。但随着。但随着调控的加深，近郊市控的加深，近郊市场的的销售也跟随主城区一起逐售也跟随主城区一起逐渐降温。降温。10经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势锦江区锦江区成华区成华区金牛区金牛区青羊区青羊区武侯区武侯区高新区高新区双流双流温江温江龙泉驿龙泉驿郫县郫县新都区新都区金堂县金堂县都江堰都江堰邛崃市邛崃市蒲江县蒲江县新津县新津县崇州崇州大邑县大邑县彭州市彭州市青白江青白江0 05000005000001000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000新增供应新增供应销售备案销售备案存量存量房地房地产开开发热点点区域区域2011年上半年成年上半年成都各城区（都各城区（备案口径下）住宅供案口径下）住宅供销存存对比比图p2011年受限年受限购令影响，郊区市令影响，郊区市场持持续火火热，其中双流、新都、郫，其中双流、新都、郫县以及高新区以及高新区最最为突出。突出。p远郊市郊市场表表现依然比依然比较平平稳。时间时间主城区认购量主城区认购量（万平方米）（万平方米）近郊认购量近郊认购量（万平方米）（万平方米）比值比值近郊近郊/（主城区（主城区+近郊）近郊）20112011年年6 6月月57.1357.13114.03114.0366.62%66.62%5 5月月68.4168.41114.63114.6362.63%62.63%4 4月月55.355.387.187.161.17%61.17%3 3月月53.7453.74101.06101.0665.28%65.28%2 2月（限购令节点）月（限购令节点）58.5758.57137.62137.6270.15%70.15%1 1月月96.0796.07127.23127.2356.98%56.98%20102010年年1212月月109.93109.93158.23158.2359.98%59.98%1111月月113.97113.97171.68171.6860.10%60.10%1010月月102.21102.21183.96183.9664.28%64.28%p受受2月限月限购令影响，令影响，2月份郊区的月份郊区的占比超占比超过七成，但随着七成，但随着调控的加深控的加深，郊区市，郊区市场的的销售占比回落到正常售占比回落到正常值（六成左右）。（六成左右）。p从左表中的数据可以看出，今年无从左表中的数据可以看出，今年无论是主城区是主城区还是近郊市是近郊市场，都相，都相较去年出去年出现了了较大的萎大的萎缩。p郊区市郊区市场中温江、中温江、龙泉在今年上半泉在今年上半年表年表现平平，双流依然独占平平，双流依然独占鳌头，其次郫其次郫县、新都市、新都市场也吸引了不少也吸引了不少刚需客需客户。1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月20102010年年20112011年年0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%50%50%60%60%70%70%80%80%90%90%开盘认购率（套数）开盘认购率（套数）开盘认购率（套数）开盘认购率（套数）11开开盘认购盘认购率率50%50%均均线线关关键词5：开：开盘认购率率2011年上半年，成都市开年上半年，成都市开盘认购率平均率平均46%，相，相较2010年同期的年同期的39.3%有有较为明明显的提高。从三次大的提高。从三次大调控的情况可以看出，控的情况可以看出，“新国十条新国十条”推出后周开推出后周开盘认购率平均低于率平均低于50%；“9.29政策政策”后周开后周开盘认购率平均高于率平均高于50%；今年；今年“新国八条新国八条”后，周开后，周开盘平均平均认购率低于率低于50%。2010年年-2011年年6月月成都市周开成都市周开盘认购率（按套数率（按套数计算）算）经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势关关键词6：板：板块热度度从以下四从以下四张热度度图可以看出，今年上半年成都市供可以看出，今年上半年成都市供销存的存的热度板度板块主要集中在成都主要集中在成都近郊。如高新南区、站南、元近郊。如高新南区、站南、元华、双流麓山板、双流麓山板块、外金沙、新都新城区及大丰、光、外金沙、新都新城区及大丰、光华大道板大道板块等。其中，等。其中，最最为值得关注的是供得关注的是供销存量都最高的双流麓山（也称存量都最高的双流麓山（也称“南延南延线华阳段阳段”）板）板块。经济经济政策政策市场市场报建报建产品产品排行榜排行榜商业商业土地土地保障房保障房开发商开发商购房者购房者二手房二手房关注关注趋势趋势新新增增销售售存存量量价价格格备注注：成都市郊区（近郊：成都市郊区（近郊+远郊）郊）2011年年1-6月月暂无