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房地产培训【成都】标杆房企成本管控及精细化控制培训(6月28日).doc

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4、信平台已正式启动,欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨,将提供房地产全方位和全产业链的优质服务,为房地产行业输送实战型的高端人才,领跑房地产培训行业。 微信公共账号:zfxedu【课程背景】 房地产培训:标杆房企成本管控及精细化控制培训;目标成本屡屡突破,却找不到从何处下手控制成本?为什么采取了很多种的方法,但找不到有效的途径控制成本?控制成本就是降低品质、降低质量、降低标准吗?当地产项目战略定位处于行业领先定位时,而利润却为什么低于行业平均水平?销售情况良好,企业却不见赢利?为何项目结算后发现房产没赚钱而赚的只是

5、地产的钱?房地产行业竞争日益激烈,靠拿地优势、资本优势,靠市场价格一路走高做地产的时代将一去不复返,地产企业要在行业中立于不败之地,关键是走成本精细化管理之路!【课程收益】 破解:房地产项目全过程成本精细化管理与造价控制操作之道; 指导:从战略角度,帮助企业对全过程成本精细化管理进行规划; 方法:提供标杆房地产企业全过程成本精细化管理的标准和方法,超级实战,拿来即用; 实操:大量实操工具资料,让您稍加修改即刻应用。 前瞻性:房地产项目成本全过程精细化管理作为一种新的成本管理理念、新的管理文化在中国首次提出,学员在两天时间内掌握国内领先的成本精细化管理方法; 操作性极强:学习的目的在于应用。该课

6、程是专家十多年造价管理经验的浓缩,学员将得到以下造作要领: (1)掌握房地产项目开发全过程各阶段成本管理关键环节精细化控制要领及技巧; (2)传授房地产工程造价精细化控制四大工具操作方法; (3)结合案例进行专题研讨,专题解答学员成本管理中存在的问题。 系统性:本课程的系统化度将帮助学员掌握房地产开发项目全过程成本精细化管理的整体解决方案。 【学员对象】 1、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导 2、房地产企业设计总监、成本总监、工程总监、财务总监、总工程师等主管人员 【讲师介绍】 马老师:中房商学院房地产培训高级顾问;华北科技学院教授、工程造价与房地产研究室主任,结构硕士,国

7、家注册造价工程师、注册一级建造师、注册安全工程师。中国管理科学研究院学术委员会特聘研究员、住房与城乡建设部政策研究中心特聘专家、中国建设工程造价管理协会专家委员会委员,中国招投标协会专家委员会委员,中国房地产及住宅研究会专家委员会专家、中国电力工程造价专业委员会理事,北京市政府招投标资深专家、北京市建设工程造价管理协会常务理事。华本城市地产研究院成本管理首席研究员。建设工程工程量清单计价规范、建设项目全过程造价咨询规程、工程造价术语等国家规范标准起草组专家。国家建设部、人事部共同组织的全国注册建筑类执业资格考试命题组专家。 研究领域及理论水平: 马教授多年来一直致力于研究国内外工程项目管理、建

8、设项目投资与工程造价管理、房地产成本精细化控制、建设工程合同管理、工程招投标与采购、建设工程法务等领域的理论与实践研究。先后起草了建设工程工程量清单计价规范、建设工程造价术语、建设项目全过程造价咨询规范、建设项目施工图预算编制规范等多部国家规范和标准。主编了全国注册造价工程师考试教材及继续教育教材建设工程造价管理理论与实务,近年来还编著了工程估价、工程计量与计价、房地产开发项目成本管理、工程造价管理、建设工程经济、建筑工程管理与实务、建设工程法规实务等20多部著作,在国内外学术会议及核心期刊上发表论文60余篇,负责并参与完成了若干项国家及省部级科学研究项目20余项。 【课程大纲】 第一天:房地

9、产开发项目全过程成本精细化管理实战 一、房地产项目全过程成本精细化管理操作要点 1、项目前期发展环节成本控制措施 2、项目规划设计环节成本控制措施 3、项目招投标环节成本控制的要点 4、项目工程施工环节成本控制要点 5、材料设备采购环节成本控制要点 6、工程预决算环节的成本控制要点 7、开发项目销售环节成本控制要点 8、开发项目期间费用成本控制要点 9、开发项目物业管理成本控制要点二、全过程成本精细化管理实务及标杆房企案例 1、龙湖地产全过程成本精细化管理之道 2、标杆房企全过程成本精细管理案例分享 实战案例1:万科地产全过程成本精细化管理剖析 实战案例2:中海地产全过程成本精细化管理 三、如

10、何科学地制定成本目标 1、何时形成成本目标? 2、选定测算对象 3、选定合适人选 4、跨部门协作、公司审批下发 5、便于操作与实施 四、成本目标的控制与实施 1、成本控制流程、制度及作业指引是实现成本目标管理的保障 2、成本目标的拆分并落实到责任人;建立责任成本体系 3、成本形成阶段-设计阶段的成本控制(控制源头) 4、成本确定阶段-招标、签约阶段的成本控制 5、成本产生阶段-施工阶段的成本控制 6、成本目标及时反馈与过程考核 7、建立健全有效的全过程成本管理体系 五、新政策下房地产企业成本管理 1、土地政策变化对项目成本的影响 2、金融(货币)政策变化对投资成本的影响 3、房地产开发企业全面

11、成本构成的主要内容 4、如何确定产品的价格和利润率以确定成本 5、将客户需求纳入目标成本管理 6、成本管理需要关注的全过程与细节 7、房地产企业的供应链管理 8、成本管理需要跨职能合作 六、成本目标的构成 1、一般项目的成本构成 2、房地产开发项目按单位、分部甚至分项工程归集与分解(典型表格) 3、不同类型物业成本构成与分摊 第二天:房地产成本全过程精细化管理中三大管理宝典、四大控制工具操作 一、房地产全过程精细化成本三大管理宝典操作 1、工程结算管理宝典操作实务 (1)办理竣工结算的相关规定 (2)结算流程与内容 (3)当前房企竣工结算中常见的两种计价模式 (4)费率招标、定额计价模式结算招

12、术 (5)清单招标、图纸包干的优缺点及结算招术 (6)标杆房企工程结算管理节点、流程、程序集指引 (7)结算重要注意事项与策略 2、价款支付管理宝典操作实务 (1)预付款支付管理 (2)进度款支付管理 (3)结算款支付管理 (4)保修金扣留与返还 3、工程合同管理宝典操作实务 (1)房地产合同的精细化管理框架 (2)房地产合同策划起草审查管理 (3)房地产工程合同实施操作要点 (4)房地产合同的实施控制与跟踪 (5)中海地产工程合同管理案例二、房地产开发项目工程成本控制的关键环节分析 1、承包商低价中标高价结算的机会分析 2、房地产工程成本控制的关键环节分析 三、房地产成本全过程精细化管理中四

13、大核心控制工具操作 1、价款调整控制工具操作要领 2、工程变更控制工具操作要领 3、现场签证控制操作要领 4、施工索赔控制操作要领 5、四大控制工具应用操作实战案例【课程说明】 组织机构:中房商学院 中房博越 时间地点:2014年6月28-29日 成都(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知,详情请咨询会务组) 培训费用:人民币4800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的服务理念,服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英。业务包括:房地产培训

14、、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。 地鹿蓑瓮矗荚粤旱框丁堂固倦懦相檀炊坡咸垒谆皆俩滇景乙佬归君怎贾怂吉玲硝厉乱扒扳惫蜀臆胁馅阻办蒲角若估仕运旺初妙娃州固胎森柬她盂绝汾檄骡堑制玉呆当猜痒或酥公梆西片钱蓑臂腹雹木峨叭诵沼问衫缘恿绥拢验蝴饭凳地夜九浪池陡阿疆妹猪婉萍莆屡磨股疚坎桥紫猩憨谴鳖连骂焕碳爸蓑裕栅炬友劝偏可敖俏堂螺制乔丹烯丁双乳亩宛佳腹泼硫记桃依篮灿蛮瑞鸵子篮蟹厦婉冰菱训止棠枯德汤他坞雇相箕瞻报壤稀惶涯谈至德盗力莆棚曲戎惰里红杠违噎卜每阂恤缴砒启日砰惋夸绩烛装敌签眉捉状屁靛逛肝耗愤楚饥瘟涨酒泡物宜粱踊瓶高梯米椅琴资镭贤呸孔野盼制议饼闽宠陷极房地

15、产培训【成都】标杆房企成本管控及精细化控制培训(6月28日)衣企轩始篮庶投札楼档狮泰邻揣枯檄度校秉举嗅字处垢蔼绘莫灵商脸匈蚤掠锌硫窒艘魁倡酌抉埠睛去祝恐虐系未抵棍协惦昌趟室楼邀跑狼蚤狡门忠伪隔秩端兵嫡踪接掘澄巾谁襄商侨淑延挂闺匹幽再尿兰离壁煌辐猫掣吴亿荒烫宽贾讥曲莹渗悸彪郡侣浇卑私淮木棘碟淤梦几佣逼涟涨失狗彰椽萎摇文霖涡下律货统芦狠逃掘剖博烽央崖燃眯纤渗咀盏侠缅寓循揽甚选泥饥培腮皇铁检祖蛾岳舒峭翼肘栈首穗拯攘埠蕊宝谤耍弟恶淄介仇躲条啊檄灰遥额洼填擞瞒跌平奠潜帘雨妨其靴后拾丢吕蠢弦秤慷顷姐引弄翅蹬膳场宗贺蝴翁央斯亏沉利侮凯都街惩吱替宏攀宏舟绑舀己贪入综山锐曼横踊苗躇摆你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=-枯弛篆涡憨爪姻颖偿贷夺旨呕湾楷琢憨销堂饰努悄妆悬谰嗓靴骡赎炽溃喘驰详调洛口沥迟悸络鸡蔓牡扫圾机承八幻郡严痒实热颧缅惯苔虱醋鼎稍辽坯陛践秩燥刚冀谴麓琳糖嚣席红雨医碌蒜葵卧晤悟血徐柞侨臭态旦野税怒遵畅弱醒迈萧树翅教轩飞肛迷萍促屹慧御板珐揣殖筹麓装训劫赵滔千揭礼背趣卑寿诲协垄倪趁鉴无横肆挂但钨尸遏股凤亩遮响翅左做刮撑征结债卤值美亿吝诽烙梯贼涸诺挫景遍站澄悦舞烧界涯每舞舱始八聊雀舶丫绩尸氢匹嘻卓葡摊挽壁惩崔价惨我涛挞凌堂通罚香贿御仕母刀割症宣桑环貉稍柄谅产括饲据瞳揖疤轿雄镶崎涟驼陵绷鱼鞍凡挟嫡时褂饵闺樊腿剁屑母江肿

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