商业以租代售合同书.doc

商业以租代售合同书 出租人： 房地产开发有限公司 （下称甲方） 法定代表人： 法定地址： 电 话： 承租人： （下称乙方） 住 所： 电 话： 鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租该物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称本合同）。 第一章 该物业概况 第一条 出租物业坐落及面积甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称该物业），建筑面积为 平方米， 该物业之平面图简本合同之附件一。第二条 该物业用途 乙方租赁该物业，用于 第二章 租赁期限 该物业之租赁期限为 年，自 年 月 日（下称起租日）起，至 年 月 日（下称止租日）止。 第三章 该物业交付 第一条 交付与签收 甲方应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。 第二条 承诺与保证 （一）甲方开发该物业法律手续齐备。 （二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。 （三） 甲方为该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。 第四章 租金及其它费用第五章 第一条 租金及物业管理费第六章 （一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称物业管理公司）交付物业管理费。第七章 （二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。第八章 甲、乙双方商定，该物业租金标准为每年 元（大写 ）。首期租金与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费押金及水、电、燃气押金和维修基金。第九章 第二条 市政设施使用费第十章 甲方或物业管理公司保证按国家及有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。 第三条 租金及其它费用支付方式 乙方将按本合同约定起租日前将租金及其它费用一次性交予甲方。 第五章 以租代售条件与实施 第一条 乙方购买权 甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方按本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清全部款项，即为乙方正式购买该物。 第二条 以租代售条件 （1） 以租代售价格 甲、乙双方同意该物业以租代售价格（含租金）为每建筑平方米 元，并以该价格作为该物业之出售价格，该房屋价款总计为 元（大写 ）。 （2） 付款方式 将本合同之租金支付作为该购房价款支付组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方签署合同的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为 年 月 日至 年 月 日，以该期应付除租金外剩余房款为本金，按 利率计算。 第三条 以租代售 乙方按本合同第五章第一条做出购买该物业的明确意思表示后于 年 月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于 日内，按本合第五章第二条规定之条件甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。 第六章 该物业装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该物业装修费用，甲方不予退还或任何补偿。第七章 双方责任第一条 甲方责任 （一） 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。 （二） 甲方负责该物业保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。第二条 乙方责任 （一） 按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。 （二） 乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间及购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，也不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。 （三） 乙方应当遵守该物业之物业管理公约。 （四） 对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。第八章 不可抗力 第一条 不可抗力之事由 甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括： （一） 人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害； （二） 人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。 第二条 不可抗力事由之主张 本合同双方在向对方提供有关主管部门出示证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。第九章 违约责任 第一条 甲方违约责任 （一）在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责，并承担相应责任。 （二）甲方如期将该物业交予乙方。 第二条 乙方违约责任 （一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之 向甲方支付违约金。逾期超过 天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至 年 月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。 （二） 乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。 第十章 附则及其他 第一条 税费 本合同所发生之税费，由乙方按政府规定缴纳。 第二条 合同效力 （一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。 （二）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受法律的管辖。 第三条 合同的变更或解除 有下列法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同： （一）符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力使本合同不能继续履行的； （三）甲、乙双方协商一致的。 因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。 第四条 文字 本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。 第五条 通知与送达 （一）所有通知可用传真及挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。 （二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用传真或邮件通知另一方。 （三）任何重要通知，应该使用信件挂号寄出加以确认。 （四）任何用传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后7天，须被视为收到时间。 第六条 争议的解决 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请辽源市仲裁委员会按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第七条 文本 本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： （签章） （签章） 法定代表人： 法定代表人：代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：