建工--香港街广告合同2009.9.doc

建工房地产广告服务合同书 香港街（商铺）广告整合推广服务合同合同双方甲方：东莞市建工集团房地产开发有限公司乙方：东莞市极智文化传播有限公司鉴于甲乙双方经协商一致，就甲方委托乙方从事 香港街（商铺） 项目整合推广服务事宜，于2009年08月26日签订如下条款，以资各方信守。一、委托服务内容及服务期限甲方委托乙方提供该项目广告推广打包服务（具体内容详见附件一），并组成服务团队（详见附件二）全面负责项目阶段的各项服务。服务期限：自2009年08月26日至2009年12月31日，为期4个月。（如服务期顺延，则可协商续签。）二、整合推广服务费用及付款期限本合同4个月总收费为人民币叁万元整 （含税）。1、第一次支付：合同签定后15日内支付乙方￥20000元整，即人民币贰万元整；2、第二次支付：2009年12月31日前支付余款，￥10000元整，即人民币壹万元整。（备注：以上费用不涉及：模特费、景观及人物拍摄正片费、制版费、印制打样费、印制菲林费、印刷费、电台及电视广告拍摄录制费、CAD效果图（含高质量户型图）绘制费、导视系统制作费等。）三、陈述与保证1、 甲方向乙方承诺，甲方在本合同中作出的所有陈述均为真实的，提供的所有材料复印件均与原件相符。2、 甲方签署本合同及履行本合同项下的任何义务，均已获得充分的授权。3、 甲方签署本合同以及行使和履行其在本合同项下的全部权利和义务，均未且不会违反其已签署的其它任何合同或、注册成立的批准或登记档、其章程、任何适用的法律或法规或政府命令。4、 甲方为开展项目用途、签署本合同以及行使和履行其在本合同项下的权利和义务、维护本合同的合法性、有效性、可强制执行性所需的全部政府部门的授权、批准、登记、备案均已获得或完成并充分有效。5、 乙方保证在甲方授权的范围内完成委托项目，一切有关项目商品房的建筑平面布局、建筑结构、装修标准、设备标准等数据均于取得甲方书面认可后向外公布。四、甲方义务1、 甲方负责向乙方提供与本项目整合推广有关的一切材料（具体资料由乙方书面提供清单），幷在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地规划整合推广的战略与策略。2、 甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交的报告、计划、设计策划方案等进行审核和认可，甲方应明确表述其对乙方提交策划活动计划的修改意见，幷在乙方作出相应修改后，审批同意乙方提出的策划活动计划，审批同意乙方策划。3、 甲方在媒体发布及宣传物料制作上有公开竞标权，如乙方条件满足，优先考虑乙方发布及制作。4、 甲方在开盘前负责向乙方提供与本项目有关的文字、图片材料，审定乙方每一步策划、设计策划及提出的建议。甲方在设计、策划方面有义务提出方向和修改意见，指引乙方工作。5、 甲方有权要求委托事项必须由乙方亲自完成，不得转委托。如需转委托需征得甲方同意后，方可执行。6、 甲方在履行合同规定的付款义务后，则拥有乙方提供创意策划稿件之使用权。(包括广告文案)。7、 双方磋商通过的正稿，甲方视需要执行营销推广、形象包装及广告计划，若需调整则需及时知会乙方。8、 甲方视工作需要可向乙方提供有关本项目准确的销售资料。但乙方须做好保密工作，不得擅自外泄。否则甲方有追究其法律责任的权利。9、 在合同执行期间，甲方负责委派专人负责本项目策划与乙方接洽相关工作，该人可代表甲方法定代表人，对乙方提交的各部分工作纲要进行认真审核并确认，其决定和签字与甲方法定代表人同样具有法律效力。10、 甲方负责按照本合同书的规定，按时向乙方支付费用，以便乙方工作正常展开。否则乙方有权停止或推延后续工作进程。五、乙方义务1、 乙方在合同期间为甲方提供甲方委托服务内容，乙方必须运用市场学、营销学、广告学、设计策划学等原理，按合同规定的内容，有计划、系统的整体的为甲方策划设计策划符合市场需求的良好物业形象及广告运动，幷在甲方规定的合理时间内提交工作方案，供甲方审定。如乙方逾期完成工作，则甲方有权相应推迟付款的时间，并追究乙方的相关责任。2、 双方同意审核后原则上作品不作修改。若因甲方延误审核时间，乙方不承担任何责任。3、 乙方有权利监控非乙方策划，但由乙方设计策划的有关事宜。4、 乙方为本项目设计策划的所有制作物，乙方须保证其原创性，确认无版权纠纷，否则由此造成责任和后果概由乙方承担；除此以外，在甲方签字确定稿件之后，因主题内容对外造成的任何法律纠纷，均由甲方自行承担。5、 乙方设计策划的制作物，其所有权归“建工房地产”所有，乙方享有广告服务之署名权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将上述制作物作其他用途使用，否则需承担相应的经济赔偿责任。6、 在合同执行期间，乙方负责委派专人负责本项目策划与甲方接洽相关工作,对该专人就本项目作出的决定及签署的文件，乙方均予以承认;7、 乙方有义务对其提交的文档、方案根据执行情况变化作相应的调整和修改。在质量保证方面需满足甲方要求，若乙方提交作品未达甲方要求，甲方有权要求乙方进行合理修改。乙方需按甲方规定的要求和时间完成修改工作，否则视为乙方逾期完成工作，甲方有权按本条第1款的约定追究乙方的责任。8、 所有由甲方出资完成的广告制作物（包括图片、文字等各类平面制作物），其版权属于甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将上述广告制作物作其他用途使用，否则需承担相应的经济赔偿责任。六、保密义务1、 在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。否则，甲方有权解除本合同，并向乙方追究相关的责任。2、 甲方对乙方的方案和计划原稿不予认可，并在合同履行期间没有采用，不得将其创意泄露给他人。此后甲方如果又私自采用的，一经发现，乙方有权向甲方收取相关费用。3、 合作期间，双方都不得传播对对方不利、不友好的言论。七、不可抗力1、 不可抗力事件指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件，其中包括但不限于火灾、洪水、地震、恶劣气候条件、战争(无论宣战与否)、恐怖行为、内乱或是其它暴力行为、事故或其它不可抗力的事件。如果本合同的任何一方因不可抗力事件发生而影响其部分或完全不能履行本合同项下的义务时，这种不履约行为如果是由于发生上述不可抗力事件所致应不视为违约，直至不可抗力事件的影响消除为止。主张其履约义务由于不可抗力事件而要求解除责任的一方，在不可抗力事件发生后，应立即，但最迟应在事件发生后的15天内，书面通知对方，告知其上述不可抗力事件的性质，发生日期，预计持续时间，以及该事件阻碍通知方履行本合同义务的程度。2、 主张其履约责任由于不可抗力事件而解除的一方，应定期及时地告知对方不可抗力事件的现状，并应在不可抗力事件结束时，立即通知对方。3、 发生不可抗力事件时，通知方应合理地做出努力，克服不可抗力事件，减轻其影响。双方应立即互相协商以寻找一项公平的解决方法，并尽一切合理的努力尽量减轻这种不可抗力的后果。八、违约责任一 非因法律规定或本合同约定的情形，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同，除非征得对方同意；擅自解约方应向对方支付违约金人民币壹万元整。“解除合同后，甲方无需向乙方支付未到期的广告服务费用。二 甲方应按期支付费用，如逾期超过 5 天，乙方则有权停止或推延后续工作进程。三 乙方应按甲方规定的要求及时限完成相关工作，否则，甲方有权相应推迟广告服务费的付款时间，并追究乙方的相关责任。若乙方出现三次以上逾期完成工作的情况，甲方有权提前解除本合同。九、其它1、 通知: 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复、及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄快递传真或直接送达的方式送达对方。如以挂号邮寄方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）次日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。2、 附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、 部分无效及可分割性：如果本合同及/或其任何附件的任何条款或其任何部分被有相应管辖权的法院认定为非法、无效或无可执行性的，双方应将本合同及/或其附件项下剩余的条款组成双方之间就本合同及其附件项下之预期交易的新的合同，且所有该等剩余的条款或其任何部分应持续有完整效力。在法律许可的最大限度内，本合同及/或其附件的任何非法、无效或无执行性的条款应被反映该非法、无效或无执行性的条款的商业目的的合法有效的条款取代。4、 豁免：本合同及其附件的任何条款或条件可被相应享有权利的一方在任何时候豁免。任何一方未行使其在本合同或其附件项下的任何权利、权力或救济，不应视为放弃该项权利、权力或救济，且任何一方单独或部分行使任何权利、权力或救济不应阻碍该方继续或进一步行使任何其它权利、权力或救济。任何一方对另一方违反本合同或其附件的任何条款或条件的豁免不应理解为该方对另一方的进一步违约的豁免。5、 政府许可：根据双方于本合同签署之时的理解，本合同的生效或履行不应需要任何政府批准或许可。然而，如果在此之后，任一方发现本合同的履行需要进一步的政府许可，双方应尽最大努力获得该等许可。进一步地，虽然根据双方理解，本合同的生效或履行不需要任何政府批准或许可，双方应尽量促使本合同在乙方工商行政管理部门备案。6、 本合同的订立、解除、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，凡履行本合同发生的或与本合同有关的一切争议，双方应协商解决，协商不成，可向签约所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7、 未尽事宜：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充合同，补充合同作为本合同的一部分与本合同具有同等的法律效力。8、 本合同由双方代表签署盖章后生效。9、 本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，自签字盖章之日起生效。甲乙双方承认签署本合约前已阅读及明白本合约及其附件所列条款所包含之规定，幷同意受其约束。甲方：东莞市建工集团房地产开发有限公司 乙方：东莞市极智文化传播有限公司代表： 代表：附件一: 广告整合推广之具体内容一、整合推广总策略/计划1 整合推广总策略/计划1-1、 广告诉求总策略及创意构想1-1-1、 广告诉求总定位1-1-2、 广告诉求总主题1-1-3、 广告诉求辅助系列主(标)题1-2、 阶段性广告诉求策略及创意构想1-2-1、 阶段性广告诉求定位1-2-2、 阶段性广告诉求主题1-2-3、 阶段性广告诉求辅助系列主(标)题二、整合推广现场包装1 工地及商铺门面包装2 售楼处内部包装3 样板房看楼通道包装四、整合推广广告印刷品物料4 广告印刷品物料1-1、 折页1-2、 招商手册1-3、 海报、宣传单张1-4、 户型手册（单张）1-5、 认购须知、付款方式等1-6、 请柬、奖券等五、整合推广平面媒体发布广告5 平面媒体发布广告1-1、 户外广告牌1-2、 报纸广告六、整合推广外展场平面包装6 外展场平面包装1-1、 外展场背景板1-2、 外展场宣传展板1-3、 外展场功能展板七、软性文章的撰写备注：1、 以上内容项包括创意策划、广告文案、平面设计。2、 本合同工作范围，不包括以上工作内容的制作和发布，制作和发布所产生的费用需另行计算，由甲方负责，不包括在本合同服务费用之内。3、 本合同工作范围，不包括影视广告片制作和发布，影视广告片的制作和发布产生的费用需另行计算，由甲方负责，不包括在本合同服务费用之内。4、 服务期间，若涉及项目需要请专业摄影师和模特进行摄影工作所产生的费用需另行计算，由甲方负责，不包括在本合同服务费用之内。附件二:服务团队及职责职位负责人职权范围项目总监廖明对整个项目的广告推广把握方向、负责项目的整体表现设计总监彭春强负责执行整体视觉创意把握、构想并表现资深设计吴子翔负责执行具体视觉创意并表现AE吕亦端协调客户与广告公司的事务（注明：以上人员如因特殊原因有所变动，极智公司会分配相应人员替换）第 5 页 共 5 页