金融支持文明生态村创建的调研分析.doc

-范文最新推荐- 金融支持文明生态村创建的调研分析 金融支持文明生态村创建的调研分析在中共*省第七次党代会上，省委书记*同志强调，要推进文明生态村建设，谱写社会主义新农村建设的新篇章。笔者认为：在文明生态村创建活动中，金融部门（指银行业金融机构，以下同）大有可为且任重而道远。一、金融部门支持文明生态村创建意义重大建设社会主义新农村是在我国经济社会进入新的发展阶段后，中央提出的重大历史任务，是中央统揽全局、着眼长远、把握规律做出的重大决策，是我国农村发展新阶段的客观要求。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20xx1号，以下简称若干意见）对建设社会主义新农村进行了战略部署，充分体现了党中央对“三农”问题的高度重视。结合*省实际情况，我省开展了文明生态村创建活动，力促社会主义新农村建设，这是省委省政府深化若干意见精神，所做出的重大工作部署。作为现代经济核心的金融部门，在文明生态村创建活动中可以发挥重要的促进推动作用，在支持创建村发展现代农业、支持现有农村经济、培养新型农民等诸多领域大显身手，支持文明生态村建设既是金融部门的历史责任，又是金融部门创新发展的重大机遇。二、金融部门支持创建村发展现代农业大有可为现代农业是通过高投入实现高产出的农业形态，其核心是科学化、特征是商品化、方向是集约化、目标是产业化。今年中央一号文件把发展现代农业作为新农村建设的首要任务。在这一良好的政策背景下，作为为现代农业提供资金重要保障的金融部门大有可为。金融部门可以重点在以下方面为现代农业提供资金保障，从而有效推进创建村大力发展现代农业：1、农业产业化经营。金融部门应以支持工业化的理念支持农业产业化，推进农业标准化生产，实施农业品牌战略，推进农业产业化经营；2、农业特色产业。金融部门应按照“面向市场、因地制宜、突出特色、发挥优势、择优扶持”的原则，培育壮大农业特色产业；3、农业旅游产业。金融部门应以田园景观和自然资源为依托，培育农业旅游产业，促进区域产业结构优化；4、一村一品。“一村一品”是现代农业的重要内容，金融部门应加大支持“一村一品”发展的力度，加快培育一批特色明显、类型多样、竞争力强的专业村。发展现代农业必须努力提高农业专业经济组织化程度，充分发挥农业和各类农民组织在技术传递、信息集合、规范经营、产品开发等方面的作用。这些专业经济组织都是生产合作、销售合作、信用合作的集合体，只有三项合作结合在一起，它们才会呈现出巨大的生命力，它们要发展起来，必须有金融的支持。金融部门在扶持农业专业经济组织化建设发展方面大有可为。金融部门可以重点扶持下述农业专业经济组织化形式：1、农业产业化经营形式，如“公司+农户”形式及其衍生形式，以推进农业产业化发展；2、农业专业互助合作社形式，如相同农产品生产经营者互助组等形式，推进农业生产经营的技术、信息、运输、销售等综合服务；3、农业生产服务合作组织，如蘑菇协会、黄牛养殖协会等，以有效解决农业生产经营环节中的矛盾，提高农业生产经营的质量和效益。农业基础设施建设是发展现代农业的基础，是推进农业市场化、现代化的必要条件，它既能提高现有土地的产出率，又能把荒废的土地变为可用资源。金融部门应积极配合有效的财政政策等，充分发挥资金保障优势，有效推进农业基础设施建设。按照“因地制宜、协调联动、区别对待”的原则，扶持下述农业基础设施建设：1、农田水利设施建设项目，如兴修农田灌溉设施等；2、不良土地改造为农业用地项目，如盐碱地改造等；3、农机推广应用项目，如联合收割机经营等；4、特色农业项目，如生态农业、循环农业、科技推广型农业等。三、金融部门支持创建村现有经济实体发展任重道远在文明生态创建村中，拥有性质不同、数量众多、前景广阔的经济实体，比如村办集体企业、合作经营企业、个体工商业户等，这些经济实体大多效益良好，吸纳了大量村民“农转非”，实现在本村就业，在创建村发挥着重要的支柱领军作用。随着工业化、城镇化的发展，许多创建村的经济实体发展前景将更加广阔。金融部门的相当一部分信贷资金投向了这些经济实体，支持着这些经济实体的发展壮大。针对当前文明生态村建设现状，金融部门仍然要在坚持国家产业政策和信贷政策的前提下，坚持“区别对待、择优扶持”的原则，支持这些经济实体的发展壮大。比如发展前景广阔的农产品深加工企业等农姓企业；产品适销对路，促进流通的符合国家产业政策的工商业户、超市、连锁店等；其它类型实体。四、金融部门支持创建村拓展消费信贷市场潜力巨大建设村容整洁的文明生态村是文明生态村创建的一项重要的基本要求。如何建设，当然最重要的要靠提高农民的文明素养和加强创建村基础设施建设，但更重要的是靠党政部门的引导、政策的扶助和金融部门的资金支持，在*省大多数区域金融机构存差严重、贷款投放难的现实情况下，无疑这给金融部门拓展农村消费信贷市场提供了广阔的发展前景。结合文明生态村创建的实际情况，金融部门可以从以下方面加强农村消费信贷市场的拓展：1、农居消费市场。应当看到在当前城镇化进程中，我国居民生活水平不断提高，农民改善居住条件的愿望十分强烈，兴建购置房产意识在人们头脑中仍占重要地位，农居消费市场潜力巨大，是金融部门亟待开发的重要金融业务。金融部门要结合创建村的发展规划，积极拓展农居消费市场；2、农村现代流通体系。农村现代流通体系在促进工农业产品流通、活跃农村经济方面具有十分重要的领军作用，金融部门要树立“小客户，大市场”的经营理念，加大对农村现代流通业、物流业的支持，加大对发展农产品、农业生产资料和生活消费品连锁经营的支持；3、农民重大项目消费市场。金融部门要结合创建村的实际，结合重要政策落实，积极拓展农民重大项目消费市场。如针对农民工流动量大、创业意识增强的实际，探索推出“打工创业”贷款项目；针对普及新型农村合作医疗制度，探索推出“健康医疗贷款”；针对示范性初高中建设，探索推出“初高中助学贷款”等。五、金融部门培育新型农民任务繁重培育新型农民是社会主义新农村建设的重要内容，是文明生态村创建的重要方面。金融部门应坚持以人为本、充分发挥部门优势，为培育新型农民做出应有的贡献：1、丰富农民金融知识，增强金融意识。金融已经渗透到社会经济生活的方方面面，但是大多数农民缺乏必要的金融知识、金融意识不强，比如存贷款知识、反假币知识、理财投资知识等，从而或多或少地影响到文明生态村的创建。这就需要金融部门采取行之有效的措施手段来提高广大农民的金融知识、增强广大农民的金融意识，更好地了解金融、掌握金融、运用金融，发展生产、改善生活，做新型农民；2、为创建村农民提供优良的信息服务。当今时代是信息时代。文明生态村创建活动同样需要大量的信息来发展创建村的经济。作为掌握大量经济社会信息的金融部门，完全可以充分发挥自己信息灵、广、众的优势，为创建村农民提供优良的信息服务，使农民掌握信息，用于发展生产、改善生活的需要，提高农民适应社会主义市场经济的能力，提高综合素质，培育新型农民；3、大力培育农民的诚信理念。诚信是市场经济的基石。诚信建设是文明生态村创建的一个重要方面，是培育新型农民的重要环节。金融部门要充分发挥自己诚信的天职，采取适应农村、农民特点的形式，如文艺演出、交友谈心、诚信课堂等，加强对创建村农民的诚信培育，大力倡导“守信光荣，失信可耻”的社会氛围，增强农民的诚信意识，营造良好的农村信用环境，提高农民文明素养。六、金融部门支持文明生态村创建必须在地方党委政府的统一领导下进行，共同创建金融支持文明生态村创建活动，必须在地方党委政府的统一领导下进行，坚持同心协力促进创建的原则，提升文明生态村创建水平。这是因为：1、农业是弱势产业，现代农业、农业基础设施建设的特点是高投入高产出，需要国家产业政策的扶持和引导，在此基础上吸引金融部门投身支持现代现代农业的发展，共同做大做强现代农业；2、拓展农村消费信贷市场必然涉及国家或地方的某些政策制度，这需要国家或地方的某些政策制度实施在先，金融部门相应拓展在后紧跟，及时填补金融服务的缺失，做到相辅相成，才会相得益彰；3、在培育新型农民方面，丰富农民金融知识、增强金融意识、培育农民的诚信理念等决非金融部门一力所能独自担当，需要在地方党政部门的统一领导下，多方努力协作，才会取得预期的良好效果。 敬爱的党组织党组织：我志愿加入中国共产党，之所以要加入中国共产党,是因为我要全身心地投入到*的事业中，为中国的胜利腾飞、为中华民族的强大出一份微薄而坚强的力量; 是因为只有党，才能引导我们走向正确的发展道路、创造更快、更好、更先进的文明;是因为只有党，才能够教育我们坚持*道路，坚持一切从人民群众出发，掌握先进的社会、科技、文化本领。党以马列主义、毛泽东思想及邓小平理论和三个代表重要思想为指导思想。*宣言发表以来的历史证明，社会主义理论是科学.正确的 。社会主义的本质，是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到共同富裕。毛泽东思想是以毛泽东为主要代表的中国*人，把马列主义的基本原理同中国革命的具体实践结合起来创立的。毛泽东思想是马列主义在中国的运用和发展，是被实践证明了的关于中国革命和建设的正确的理论原则和经验总结，是中国*集体智慧的结晶。邓小平理论是毛泽东思想在新的历史条件下的继承和发展，是当代中国的马克思主义，是指导中国人民在改革开放中胜利实现社会主义现代化的正确理论。在社会主义改革开放和现代化建设的新时期，在跨越世纪的新征途上，一定要高举邓小平理论的伟大旗帜，用邓小平理论来指导我们的整个事业和各项工作。三个代表重要思想是对马列主义、毛泽东思想、邓小平理论的继承和发展，反映了当代世界和中国的发展变化对党和国家工作的新要求，是加强和改进党的建设、推进我国社会主义自我完善和发展的强大理论武器，是全党集体智慧的结晶，是党必须长期坚持的指导思想。党是中国社会主义事业的领导核心。从小就听着没有*就没有新中国.没有中国*的领导，中国人民就不可能摆脱受奴役的命运，成为国家的主人。在毛泽东思想指引下，经过长期的反对帝国主义、封建主义、官僚资本主义的革命斗争，取得了胜利，建立了人民民主专政的中华人民共和国。建国后，我国顺利地进行了社会主义改造，完成了从新民主主义到社会主义的过渡，确立了社会主义制度，社会主义的经济、政治和文化得到了很大的发展。尽管在前进的道路上遇到过曲折，但党用她自身的力量纠正了失误，使我国进入了一个更加伟大的历史时期。十一届三中全会以来，在邓小平理论的指导下，在中国*的领导下，我国取得了举世瞩目的发展，生产力迅速发展，综合国力大大增强，人民生活水平大幅提高。实践证明，中国只有在中国共产党的领导下，才能走向繁荣富强。中国共产党员是有*觉悟的先锋战士，必须全心全意为人民服务，不惜牺牲个人的一切，为实现*奋斗终身。永远是劳动人民的普通一员，不得谋求任何私利和特权。在新的历史条件下，*员要体现时代的要求，要在危急时刻挺身而出，维护国家和人民的利益，坚决同危害人民、危害社会、危害国家的行为作斗争;要胸怀*远大理想，带头执行党和国家现阶段的各项政策，勇于开拓，积极进取，不怕困难，不怕挫折;要刻苦学习马列主义理论，增强辨别是非的能力，掌握做好本职工作的知识和本领，努力创造一流成绩;要诚心诚意为人民谋利益，吃苦在前，享受在后，克已奉公，多作贡献.升入大学以来，从学习环境、文化程度上都进入了我人生的一个新起点，从思想上对自己也有了更进一步的要求，即争取早日加入到党组织中来。为了规范自己的行为，指正思想的航向，我争取做到以下几点：一、 思想上严格要求自己，在平时多学有关党的理论知识，多研究实事，时刻与党中央保持一致，用一名党员的标准来要求自己，争取做到身未入党思想先入党。二、 努力学习文化知识，对于所学的每一种都一丝不苟，严肃对待，努力钻研，争取每一科都达到优 ，为以后走上工作岗位打下坚实的基础。三、 积极参加校、系、班的各项活动，不论从组织到参加上，都尽量发挥自己的特长，兼顾校、系、班的利益，真正起到先锋模范作用。四、 在平时的日常生活中，时刻保持与同学的良好关系，热心主动地帮助有困难的同学，同时要求自己朴素、节俭，发扬党员的优良传统。深知按党的要求，自己的差距很大，还有许多缺点和不足，如在处理问题的时候不够成熟、政治理论水平不高等。希望党组织从严要求，使我更快进步。我将用党员的标准严格要求自己，自觉地接受党员和群众的帮助与监督，努力克服自己的缺点，弥补不足。如果有幸成为一名党员，那将是我最大的荣幸，我将时刻牢记党员的责任，遵守党的纪律，严守党的秘密，认真履行党员的权力和义务，争做一名优秀党员。如果因为自己还存在某些不足暂时不能加入到党组织中来，我也不会气馁，我会更加严格要求自己，争取早日成为一名党员。请党组织考验我!申请人： 房地产市场发展趋势调研思考近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，本文就*市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。一、房地产市场的发展现状 *市位于*中部，地处经济欠发达地区，是*自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。 （一）房地产开发企业情况 目前，*市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。外阜开发商加快进入*市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。开发企业注册资金总额达到22.51亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到46.83万元。 （二）房地产开发投资情况 房地产开发投资持续增长。20xx年，房地产开发投资首次突破50亿元，达到59.29亿元，与20xx年全年相比同比增长91.3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。 在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47.8亿元，同比增长136.6%。其它用途房屋的投资共11.49亿元。房地产开发项目投资增幅明显。（三）20xx年新开工项目情况 在全部施工面积中，20xx年新开工面积为404.4万平方米，同比增长125%；其中住宅新开工面积约为354.4万平方米，同比增长151.2%;房屋竣工面积194.8万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。 （四）房地产交易市场情况 1、新建商品房交易情况 20xx年，新建商品房成交14413套，同比增长17.97%，成交面积125.91万平方米，同比增长18.38%，其中住宅9995套，同比增长11.40%，成交面积104.04万平方米，同比增长17.67%；非住宅4418套，同比增长36.15%，成交面积21.87万平方米，同比增长21.91%，其中商业营业用房成交3748套，成交面积20.11万平方米。20xx年*市新建商品住宅平均价格为1526.5元/平方米，较20xx年上涨7.5%。 2、新建商品房供求情况 20xx-20xx年，*市房屋竣工面积分别为91.5万平方米、78.64万平方米、133.6万平方米、139.01万平方米、204.15万平方米、194.8万平方米，6年间商品房竣工面积840.7万平方米。而同期房屋销售面积分别是67.95万平方米、75.21万平方米、114.04万平方米、137.52万平方米、217.49万平方米、262.03万平方米，6年间销售面积904.27万平方米。 3、存量房交易情况 20xx年，*市存量房成交套数11692套，成交面积104.37万平方米，同比增长2.01%、9.08%。其中：住宅成交10688套，成交面积88.83万平方米，成交金额7.67亿元，平均成交价格863.1元/平方米；商业营业用房成交877套，成交面积11.67万平方米，成交金额1.76亿元，平均成交价格1508元/平方米。 二、房地产市场的分析1、房屋价格上涨及成本分析。 20xx年*市住房价格受土地供应、建筑材料价格、拆迁补偿费用等影响，住房价格有所上涨，但低于全国平均水平，除住房供应结构不尽合理导致房价上涨外，其他因素也影响着房价。 首先，旺盛的市场需求是房价上涨的根本原因。随着工业化和城镇化发展，城市常住人口增加，考虑房屋拆迁，住房新增需求也在不断增加；国民经济持续快速健康发展，人民收入水平不断提高，改善住房需求不断增加。20xx年，共核准预售住宅项目60个，预售面积178.83万平方米，可销售房屋共计18747套，目前已销售10425套，已销售了55.6%。 其次，房地产信贷市场活跃，土地交易价格上涨是重要原因。随着房地产金融支持力度的逐年加大，在商业贷款和公积金贷款的双重支持下，潜在需求变成现实需求。当大量储蓄资金及闲散资金找不到更好的投资渠道时，纷纷流入房地产市场。从土地角度来看，实行“经营性土地使用权招牌挂”政策后，土地市场交易活跃，土地购置价格逐年上涨。 第三，房地产开发成本增加是房价上涨的直接原因。拆迁成本增加，平均每平方米建筑面积增加成本437元。住宅单体造价上涨，钢材、水泥、沙石等建筑材料受市场影响价格涨幅较大。行政事业性收费有所调整（如人防费已由25元/平方米涨至80元/平方米），使得住宅单体建设成本增加150元/平方米左右。其次，普通外墙节能保温材料每平方米建筑面积增加成本40元，住宅小区配套设施随着住宅品质的提高，每平方米建筑面积的成本也在提高。 第四，住房供应渠道不完善，住房梯级消费没有完全形成。房地产二级市场发展缓慢，二手房供给短缺，由于中介不成熟、房地产交易税费过多等原因影响，特别是包钢等大企业近6万户职工住房在企业内部流转，没有进入市场，*市二手房市场没有发展起来；房屋租赁市场还不够完善，大多数居民还只能通过买房解决居住问题；房地产一级市场中，中低档住房比重偏低，住房超前消费现象十分突出，这些因素造成了房价的上涨。 2、住房供给结构局部失衡。在市场繁荣、供销两旺的形势下，房地产开发企业在利益的驱动下过分集中于中高档商品房的建造，中低价位商品住房供应呈现明显不足，*地处中、西部偏远地区，中、低收入家庭较多，目前，开发的高档住宅基本上供求平衡，但中、低价位的住宅所占比重相对较少，无法满足中低收入群体改善住房的强烈愿望，现有的经济适用房根本满足不了中低收入家庭对住房的需求，导致住宅供给结构局部失衡。3、房地产贷款增势不减。在各类消费贷款中，房地产贷款发展较快，而且已成为发展房地产业的主要资金来源。20xx年，*市个人商业住房贷款余额205933万元，较年初增加47562万元，同比多增18710万元，全年累计发放80583万元，收回33021万元；商用房贷款余额59285万元，比年初增加9260万元，全年累计发放23269万元，收回14009万元。三、房地产市场预测1、房价近期内将保持小幅震荡的发展态势。20xx年房地产市场仍是宏观调控的重点所在，如果房价过高或房地产市场收益过高，必然吸引社会上人力、物力、和财力等各种资源涌入房地产市场，势必形成房地产开发投资新的热潮，引发房地产泡沫。为此，调控房地产市场，确保房价稳定仍是宏观调控的重点之 重，房地产业将会保持稳定发展的态势。2、成本提升。房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本和项目经营期间的费用、税金及附加等内容，再加上开发利润就形成了商品房或楼盘的销售价格，据调查资料显示，土地成本占房价的30%多，建筑安装工程成本占28.8%，项目管理费用、税金及附加占17.3%，开发利润占21.9%。随着土地获取方式的改变，土地在房价中的比重会有所提高，造成建房成本增加；建安人工费、材料费价格的上涨，也将导致建安工程成本增加。2、中小户型将成为住宅建设的主体户型，同时伴有高层、小高层的住宅体系。目前正在研究制定的房产保有环节税收政策，将会对大户型住宅的价格产生影响，大户型住宅的税负将会更重；中小户型将会成为主体户型，进一步细分住房市场竞争，同时拆迁政策与其相适应进行相应调整；其次，高层与小高层住宅提高了土地利用率，节约了城市用地，也将会成为住宅建设发展的方向。3、房地产开发模式呈现多样化特点。今后集资建房、委托带建整体购买、招商引资合作开发、新农村建设与房地产开发相结合等多种模式将会成为房地产开发市场主流。涉及基础设施及公共设施的房地产综合开发将成为发展趋势，市场间的合作意识不断增强，合作方式不断创新，同时资信好的企业加速市场资源整合，市场竞争越来越激烈。开发规模将会不断扩大，开发强度不断提高，住宅建设将会向高品质、多样化方向发展。 15 / 16