交易周期流程.ppt

税费计算及交易流程海虹景分行：周培苗E N E R G Y1交易流程1：两证在手，一次性付款。2：两证在手，贷款。3：两证抵押，一次性付款。4：两证抵押，贷款。5：商业交易流程。流程一两证在手，一次性付款签订（居间）合同评估（1个工作日）递件过户买方查无房（2个工作日）出房产证（10个工作日）出土地证（1个工作日）物业水电，煤气，有线电视过户（1个工作日）流程二两证在手，贷款签合同买方申请贷款（7天）评估（3天）出贷款评估报告（15天）入抵押（7天）出两证(15天)过户（递件）首付查无房（2天）银行放款（尾款）（15天）水电煤气，有线，物业过户（1天）流程三两证抵押，一次性付款签合同卖方申请还贷款（15天）买方还贷（30天）银行出结清证明出两证(15天)过户（递件）首付查无房（2天）水电煤气，有线，物业过户（1天）流程四两证抵押，贷款签合同卖提前还贷卖方贷款（30天）银行出结清证明（15天）买方向银行申请贷款）（7天）评估（3天）出贷款评估报告（15天）入抵押（7天）出两证(15天)过户（递件）首付查无房（2天）银行放款（尾款）（15天）水电煤气，有线，物业过户（1天）交易流程五商业交易流程签订（居间）合同评估（1个工作日）递件过户买方查无房（2个工作日）出房产证（10个工作日）出土地证（1个工作日）水电煤气，有线，物业过户（1天）其交易流程付款方式同上！名词解释n合同房:对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易合同更名n两证：房产证，土地证两证费用：普宅总价4.25%，豪宅总价6.25%注：08年前单价5500为豪宅n贷款：二手房首次购房贷款6成，2次购房贷款4成n评估价，成交价，上手价格n住宅：普宅，豪宅，别墅普宅：单价小于7000面积小于140平总价小于100W满足三项豪宅：单价大于等于7000面积大于等于140平总价大于等于100W满足其其中一项n非住宅：商铺，写字楼，商住两用税费计算住宅转让n营业税：评估价5.8%n契税：评估价1%-4%n个人所得税：评估价1%购房满2年且是首套房出售无此费用n评估费：评估价0.3%n按揭服务费：商贷：1%贷款额+600公积金贷：2%贷款额+1000n佣金：成交价2%n综合服务费：5X面积n两证转移费：113元n测绘费：150元n办证费用：合同价格4.25%-6.25%住宅转让普通住宅契税：首次购房：90平以下1%评估价90-140平1.5%评估价二次购房：3%评估价营业税：两证满5年：无两证未满5年：全额5.8%评估价豪宅契税：3%评估价营业税：两证满5年：差额5.8%评估价两证未满5年：全额5.8%评估价别墅契税：4%评估价营业税：5.8%评估价非住宅转让n营业税：评估价差额5.8%n土地增值税：评估价5%n契税：评估价4%n个人所得税：评估价3%n印花税：评估价万分之五练习n现在李先生有套汉口花园的物业在出售，面积89平方米，交易价格62万，评估价6500元/方，李先生在汉口银行有21万贷款，有买方赎契，两证未满5年，张先生已经看中该套物业，需要贷款，张先生现在是2套物业，请算出后期费用，还有交易流程？n现在夏先生在田园小区有套物业在出售，两证在手满5年，面积155平方米，交易价格105万，评估单价6500元/方。蔡小姐现在已经看中了这套物业，青帮蔡小姐算出后期费用及？交易流程n签订存量房合同n业主有贷款：还贷n合同房：办证n客户需贷款：办理贷款n过户n水电过户n结单问题讨论题：打讨论题：大家对房地产的认识谢谢！E N E R G Y15