装饰装修细则.doc

　　 　 福人居 　工程
监理实施细则
(装饰装修)
　 　 内容提要:
　 　 专业工程特点
　 　 　监理工作流程
　 监理工作要点
　 　　 　 　 监理工作方法及措施
　　　 　项目监理机构(章):　　　　 　 　　 　 　
专业监理工程师: 　　 　 　 　
　 　 总监理工程师(签字、执业印章): 　 　　
　 日　 　 期: 　　　 　 　 　
江苏省住房与城乡建设厅监制
一、 专业工程概况与特点
(一)参建单位
1、建设单位:高邮市环球房地产开发股份有限公司
2、监理单位:扬州市金泰建设监理有限公司
3、设计单位:高邮市建筑设计院　
4、勘察单位:高邮市建筑设计院
5、施工单位:江苏天泽建设工程有限公司
二、监理工作依据
建筑装饰装修工程所用材料得燃烧性能应符合现行国家标准:
1、《建筑内部装修设计防火规范》(GB502２２-９5,20０1修订版)
2、《建筑设计防火规范》(GBＪ16)
3、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50０45-９5,２005年版)
4、《建筑玻璃应用技术规范》(JGＪ１13-2０095、《民用建筑工程室内坏境污染控制规范》(GB50325－2０01,2006版)
６、《建筑用硅酮结构密封胶》(GB1６７7６
三、材料进场
1、建筑装饰装修工程所用得材料得品种、规格与质量应符合设计要求与国家现行标准得规定、当设计无要求时应符合国家现行标准得规定。严禁使用国家明令淘汰得材料。
2、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准得规定、
３、所有材料进场时应对品种、规格、外观与尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能得检测报告;进口产品应按规定进行商品检验、
4、进场后需要进行复验得材料种类及项目应符合规范ＧＢ５０210—20０1各章得规定。同一厂家生产得同一品种、同一类型得进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行、
5、建筑装饰装修工程所使用得材料应按设计要求进行防火、防腐与防虫处理、
四、施工规范
1、承担建筑装饰装修工程施工得单位应具备相应得资质,并应建立质量管理体系、施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准、施工单位应按有关得施工工艺标准或经审定得施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制、
2、承担建筑装饰装修工程施工得人员应有相应岗位得资格证书、
3、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认与有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
4、施工单位应遵守有关环境保护得法律法规,并应采取有效措施控制施工现场得各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成得污染与危害。
5、建筑装饰装修工程应在基体或基层得质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达到GB50210－20０１规范要求。
6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料得样板或做样板间(件),并应经有关各方确认、
7、管道、设备等得安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等得使用与维修、涉及燃气管道得建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理得规定。
五、装饰装修监理方法及措施
(一)抹灰工程
1、抹灰前基层表面得尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿、
2、一般抹灰所用材料得品种与性能应符合设计要求。水泥得凝结时间与安定性复验合格。砂浆得配合比应符合设计要求。
3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于３5mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面得抹灰,应采取防止开裂得加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体得搭接宽度不应小于１０0ｍm。
4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝。
５、一般抹灰工程得表面质量应符合下列规定:
(１)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝与灰线应清晰美观。检验方法:观察;手摸检查。
6、护角、孔洞、槽、盒周围得抹灰表面应整齐、光滑、管道后面得抹灰表面应平整、
7、抹灰层得总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
８、抹灰分格缝得设置应符合设计要求,宽度与深度应均匀,表面应光滑、棱角应整齐。
9、有排水要求得部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽得宽度与深度均不应小于10㎜。
(二)金属门窗安装工程
金属门窗得品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗得型材壁厚应符合设计要求。金属门窗得防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求、？检验方法:观察;尺量检查;检查产品合格证书、性能检查报告、进场验收记录与复验报告;检查隐蔽工程验收记录。？
①金属门窗框与副框得安装必须牢固。预埋件得数量、位置、埋设方式、与框得连接方式必须符合设计要求。
②金属门窗必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘、推拉门窗扇必须有防脱落措施、
③金属门窗配件得型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求、
④金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
⑤铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于10０N、
⑥金属门窗框与墙体之间得缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、
检验方法:观察;轻敲门窗框检查;检查隐蔽工程验收记录、
①金属门窗扇得橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。
②有排水孔得金属门窗,排水孔应畅通,位置与数量应符合设计要求。
③钢门窗安装得留缝限值、允许偏差与检验方法应符合规范得规定。
(三)吊顶工程
1、暗龙骨吊顶工程:
(1)吊顶标高、尺寸、起拱与造型应符合设计要求。
(２)饰面材料得材质、品种、规格、图案与颜色应符合设计要求、
(3)暗龙骨吊顶工程得吊顶、龙骨与饰面材料得安装必须牢固、
(４)吊杆、龙骨得材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求、金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理;木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
(５)石膏板得接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时,面层板与基层板得接缝应错开,并不得在同一根龙骨上接缝。
(6)饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
(7)饰面板上得灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备得位置应合理、美观,与饰面板得交接应吻合、严密。
(8)金属吊杆、龙骨得接缝应均匀一致,角缝应吻合,表面应平整,无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直,无劈裂、变形。
(９)吊顶内填充吸声材料得品种与铺设厚度应符合设计要求,并应有防散落措施。
(10)暗龙骨吊顶工程安装得允许偏差与检查方法应符合规范得规定。
2、明龙骨吊顶工程
(1)吊顶标高、尺寸、起拱与造型应符合设计要求。
(２)饰面材料与材质、品种、规格、图案与颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时,应使用安全玻璃或采取可靠得安全措施。
(3)饰面材料得安装应稳固严密。饰面材料与龙骨得搭接宽度应大于龙骨受力面宽度得2／3、
(4)吊杆、龙骨得材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理;木龙骨应进行防腐、防火处理。
(5)明龙骨吊顶工程得吊杆与龙骨安装必须牢固。
(6)饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨得搭接应平整、吻合,压条应平直、宽窄一致。
(7)饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备得位置应合理、美观,与饰面板得交接应吻合、严密。
(8)金属龙骨得接缝应平整、吻合、颜色一致,不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直,无劈裂。
(9)吊顶内填充吸声材料得品种与铺设厚度应符合设计要求,并应有防散落措施、
检验方法:检查隐蔽工程验收记录与施工记录。
明龙骨吊顶工程安装得允许偏差与检验方法应符合规范表6.3.11得规定。
(四)轻质隔墙工程
１、板材隔墙工程
(1)隔墙板材得品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求得工程,板材应有相应性能等级得检测报告。
(２)安装隔墙板材所需预埋件、连接件得位置、数量及连接方法应符合设计要求。
(3)隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体得连接方法应符合设计要求,并应连接牢固。
(４)隔墙板材所用接缝材料得品种及接缝方法应符合设计要求。
(５)隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确,板材不应有裂缝或缺损。
(6)板隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净,接缝应均匀、顺直。
(7)隔墙上得孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。
(８)板材隔墙安装得允许偏差与检验方法应符合规范表7.2.10得规定。
(五)饰面板、砖工程
1、一般规定
(1)饰面板(砖)工程应对下列材料及其性能指标进行复验;
①室内用花岗石得放射性
②粘贴用水泥得凝结时间、安定性与抗压强度、
③外墙陶瓷面砖得吸水率、
(2)饰面板(砖)工程应对下列隐蔽工程项目进行验收:
①预埋件(或后置埋件)。
②连接节点。
③防水层。
(3)各分项工程得检验批应按下列规定划分:
①相同材料、工艺与施工条件得室内饰面板(砖)工程每50间(大面积房间与走廊按施工面积３0㎡为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验批、
②相同材料、工艺与施工条件得室个饰面板(砖)工程每500~1000㎡应划分为一个检验批,不足500㎡也应划分为一个检验批。
2、饰面板安装工程
(1)饰面板得品种、规格、颜色与性能应符合设计要求,木龙骨、木饰面板与塑胶面板得燃烧性能等级应符合设计要求、
(2)饰面板孔、槽得数量、位置与尺寸应符合设计要求。
(3)饰面板安装工程得预埋件)或后置埋件)、连接件得数量、规格、位置、连接方式与防腐处理必须符合设计要求、后置埋件得现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。
(４)饰面板表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕与缺损。石材表面应无泛碱等污染。
(５)饰面板嵌缝应密实、平直、宽度与深度应符合设计要求,嵌填材料色泽一致。
(6)采用湿作业法施工得饰面板工程,石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间得灌注材料应饱满、密实。
(7)饰面板上得孔洞应套割吻合,边缘应整齐、
(8)饰面板安装得允许偏差与检验方法应符合规范表8.2.9得规定。
3、饰面砖粘贴工程
(１)饰面砖得品种、规格、图案、颜色与性能应符合设计要求、
(2)饰面砖粘贴工程得找平、防水、粘结与勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准与工程技术标准得规定。
(3)饰面砖粘贴必须牢固。
(4)满上、粘法施工得饰面板工程应无空鼓、裂缝。
(5)饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕与缺损。
(６)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
(7)墙面突出物周围得饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐、墙裙、贴脸突出墙面得厚度应一致。
(8)饰面砖接缝应平直、光滑,嵌缝应连续、密实;宽度与深度应符合设计要求。
(9)有排水要求得部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应顺直,流水坡向应正确,坡度应符合设计要求、
(1０)饰面砖粘贴得允许偏差与检验方法应符合规范表８。3.11得规定。
(六)幕墙工程
1、一般规定
(1)幕墙工程验收时应检查下列文件与记录:
①幕墙工程得施工图、结构计算书、设计说明书及其她设计文件、
②建筑设计单位对幕墙工程设计得确认文件。
③幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件得产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录与复验报告。
④幕墙工程所用硅酮结构胶得认定证书与抽查合格证明;进口硅酮结构胶得商检证;国家指定检测机构出具得硅酮结构胶相容性与剥离粘结性能试验报告;石材用密封胶得耐污染性试验报告。
⑤后置埋件得现场拉拔强度检测报告。
⑥幕墙得抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告、
⑦打胶、养护环境得温度、湿度记录;双组份硅酮结构胶得混匀性试验记录及拉断试验记录。
⑧防雷装置测试记录。
⑨隐蔽工程验收记录。
⑩幕墙构件与组件得加工制作记录;幕墙安装施工记录。
(2)幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验:
①铝塑复合板得剥离强度
②石材得弯曲强度;寒冷地区石材得耐冻融性;室内用花岗石得放射性。
③玻璃幕墙用结构胶得邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验;石材用结胶得粘结强度;石材用密封胶得污染性。
(３)幕墙工程就对下列隐蔽工程项目进行验收:
①预埋件(或后置埋件)、
②构件得连接节点、
③变形缝及墙面转角处得构造节点、
④幕墙得防雷装置。
⑤幕墙防火构造。
(４)幕墙及其连接件应具有足够得承载力、刚度与相对于主体结构得位移能力。幕墙构架立柱得连接金属角码与其她连接件应采用螺栓连接,并应有防松动措施、
(5)隐框、半隐框幕墙所采用得结构粘结材料必须就是中性硅酮结构密封胶,其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》(GB16７76)得规定;硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。
(6)立柱与横梁等主体受力构件,其截面受力部分得壁厚应经计算确定,且铝合金型材壁厚不应小于3、０㎜,钢型材壁厚不应小于3.5㎜。
(7)隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶得粘结宽度,应分别计算风荷载标准值与板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶得粘结宽度,并取其较大值,且不得小于７.0㎜。
(８)硅酮结构密封胶应打注饱满,并应在温度1５℃~3０℃、相对湿度５０%以上、洁净得室内进行;不得在现场墙上打注、
(９)幕墙得防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(ＧBJ1６)与《高层民用建筑防火规范》(GＢ5０04５)得有关规定外,还应符合下列规定:
①应根据防火材料得耐火极限决定防火层得厚度与宽度,并应在楼板处开成防火带。
②防火层应采取隔离措施。防火层得衬板应采用经防腐处理且厚度不小于１、5㎜钢板,不得采用铝板、
③防火层得密封材料应采用防火密封胶。
④防火层与玻璃不应直接接触,一块玻璃不应跨两个防火分区。
(１0)主体结构与幕墙连接得各种预埋件、其数量、规格、位置与防腐处理必须符合设计要求。
(11)幕墙得金属框架与主体结构预埋件得连接、立柱与横梁得连接及幕墙面板得安装必须符合设计要求,安装必须牢固、
(１2)单元幕墙连接处与吊挂处得铝合金型材得壁厚应通过计算确定,并不得小于5。０㎜。
(13)幕墙得金属框架与主体结构应通过预埋件连接,预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入,预埋件得位置应准确。当没有条件采用预埋件连接时,应采用其她可靠得连接措施,并应通过试验确定其承载力。
(1４)立柱应采用螺栓与角码连接,螺栓直径应经过计算,并不应小于10㎜。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。
(１5)幕墙得抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位得处理应保证缝得使用功能与饰面得完整性、
(16)幕墙工程得设计应满足维护与清洁得要求。
四、 装饰装修分部工程监理工作得控制要点
四、内墙:
１、多层
(1)、套间内:混凝土结构表面界面处理;12厚１:1:４水泥砂浆打底;5厚１:１:４水泥石灰膏砂浆面层。
(２)、车库:混凝土结构表面界面处理;１2厚１:1:４水泥砂浆打底;５厚１:１:４水泥石灰膏砂浆面层;乳胶漆一遍,白水泥(标号为70%,装饰为3０％)两遍。
(３)、楼梯间:混凝土结构表面界面处理;12厚１:１:4水泥砂浆打底;５厚１:１:４水泥石灰膏砂浆面层;乳胶漆两遍,白水泥(标号为70%,装饰为３０％)两遍。
(４)、卫生间:混凝土结构表面界面处理;15厚１:３水泥砂浆打底拉细毛。
2、高层
(１)、套间内:１０7胶素水泥浆甩浆;一次结构与墙结合部钉3０0宽镀锌网一层;12厚1:１:4水泥砂浆打底;5厚1:1:４水泥石灰膏砂浆面层(内拍满铺抗裂玻纤网一层,顶层满铺钢丝网)。
(2)、车库:107胶素水泥浆甩浆;一次结构与墙结合部钉３00宽镀锌网一层;1２厚1:１:4水泥砂浆打底;５厚１:１:4水泥石灰膏砂浆面层(内拍满铺抗裂玻纤网一层);白水泥(标号为70％,装饰为30％)两遍;防霉乳胶漆二遍。
(３)、楼梯间:10７胶素水泥浆甩浆;一次结构与墙结合部钉300宽镀锌网一层;12厚１:１:4水泥砂浆打底;５厚1:1:４水泥石灰膏砂浆面层(内拍满铺抗裂玻纤网一层,顶层满铺钢丝网);白水泥(标号为7０%,装饰为3０％)两遍;普通乳胶漆两遍(地下为防霉涂料)。
(4)、入口楼梯间底层:墙面四周除门窗外均铺贴6０0×３００面砖,其她楼梯间公共过道贴１。５m高墙砖、
(５)、卫生间:混凝土结构表面界面处理;15厚１:３水泥砂浆打底拉细毛(内拍满铺抗裂玻纤网一层,顶层满铺钢丝网)。
五、外墙:
107胶素水泥浆甩浆;一次结构与墙结合部钉300宽镀锌网一层;2５厚1:2.5防水砂浆打底拉细毛;2５厚白金板保温,贴面砖位置满铺０。9mm热镀锌钢丝网,窗侧边保温及抗裂砂浆厚度控制在15厚,乳胶漆位置满铺抗裂玻纤网,5厚抗裂砂浆,外墙乳胶漆两遍(百叶窗位置为普通乳胶漆)。注:外墙具体做法详见外墙做法联系单。
六、平顶:
(1)、套间顶:基层清理打磨;黑水泥找补找平;白水泥(标号为７0%,装饰为３0％)两遍,下挂100mｍ。
(２)、车库顶:基层清理打磨;黑水泥找补找平;白水泥(标号为70%,装饰为３0%)两遍、
(3)、楼梯间:基层清理打磨;黑水泥找补找平;白水泥(标号为7０％,装饰为3０％)两遍,乳胶漆两遍。
七、地面:
1、车库
(1)、素土基层:素土夯实平整;80厚C20细石混凝土压实,随浇随抹光。
(2)、混凝土基层:混凝土结构基层;刷素水泥浆;２０厚1:3水泥砂浆压实抹光。
２、楼面
(1)、户内:混凝土结构基层;刷素水泥浆;2０厚1:3水泥砂浆压实抹光。
(２)、卫生间:20厚1:３水泥砂浆找平;聚氨酯涂料防水层两遍,墙柱面上翻２00高。
３、公共部位
(1)多层:所有楼梯间地面、踏步铺贴大理石,６0０×６00大理石与600×１２0大理石踢脚线、
(2)、高层:所有楼梯间地面为大理石饰面;所有电梯间底层墙面入口与楼面电梯间过厅走廊地面,铺贴600×600地砖、墙面为600×300墙砖(底层到顶,其它层次贴1．５米高)。
八、屋面
１、平屋面
(1)、4０厚C３0细石混凝土,内设Ф4冷拔丝钢筋网。
(2)、20厚１:3水泥砂浆找平层。
(3)、60改性聚苯板(大金板)。
(４)、3厚－5°SBS防水卷材(复合胎)
(5)、２０厚1:３水泥砂浆找平层、
2、坡屋面
(１)、水泥瓦水泥砂浆铺设。
(2)、40厚C30细石混凝土,内设Ф4冷拔丝钢筋网。
(3)、20厚１:３水泥砂浆找平层。
(４)、６0改性聚苯板(大金板)、
(５)、3厚-5°SBS防水卷材(复合胎)
(6)、20厚1:3水泥砂浆找平层。
(7)、天沟防水做法为一层油膏后贴SBS防水卷材。
(二) 装饰装修分部工程监理工作得流程: 
1、 装饰装
修分部工程监理工作程序: 
(1)装饰装修监理人员及时到位,尽快熟悉装修图纸,做到图纸熟悉,配合好施工单位,不影响现场工作; 
(２)依据监理规划编制详尽得装饰装修监理细则报业主审批;  
(3)审查施工单位制定得施工组织设计中装饰装修分部得施工方案就是否符合现场实际情况,切实可行; 
(4)审查施工单位装饰装修分部得技术交底,审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查得制度及资料; 
(5)审查施工单位提供得装饰装修材料、构配件与设备合格证及复试报告,经监理工程师审批后方可采用、装饰装修材料变更时,需事前征得建设单位及监理得同意,否则监理工程师有权禁止使用。 
(6)各类在装饰装修工程中得配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术得使用,需在事前报送试配,试焊结果及技术资料,经监理工程师审批后方可使用。 
(７)监理工程师对装饰装修每道工序得质量进行旁站或巡视监理,施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底,每道工序完成后进行质量自检,自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 
(8)严格“三检"制度,坚决执行各专业会签制度。 
(９)装饰装修中得隐蔽工程完成后,施工单位应在自检合格得基础上提前24小时书面通知监理工程师,并将隐蔽自检资料交监理工程师审验,经验收合格后方可进行该工程得下道工序。 
(１０)监理工程师对装饰材料及装修质量有疑问,要求复检时,施工单位应给予积极配合,并对检测仪器得使用提供方便。若发生费用与有关责任时,则按施工合同得有关规定处理。 
(1１)现场发生质量事故后,施工单位应及时报告监理工程师,并严格按照各方共同商定得方案进行处理,任何质量缺陷不得隐瞒监理工程师自行处理。 
(1２)施工单位应严格执行监理工程师得指令,如有异议时,应在三日内提出书面申述,否则,监理工程师可按合同处理。 
(13)施工单位在装饰工程分部或各分项完成后,经过认真得自检,认为符合分部工程验收条件或分项验收条件,可向监理工程师申请,经监理工程师复检认可后,进行下道工序得施工。 
(1４)及时督促施工单位健全与整理装饰装修施工文件得归档工作。 
(１５)施工单位申请装饰装修分部验收前七天,应将分部工程验收资料交监理工程师审核。 
(16)施工单位应于装饰装修分部验收后,向监理工程师报送完整得分部工程资料。 
(17)参加装饰装修分部工程验收,并签署监理意见。 
(１8)在规定得工程质量保修期内,组织鉴定质量问题责任,监督施工单位维修。
三) 装饰装修分部工程监理工作得方法及措施 
1、严格公正得原则 
(1)严格控制工程造价,认真审核施工预决算与签署工程付款凭证; 
(2)严格控制工程质量,对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位得资质、工程上使用得原材料、半成品、成品与设备得质量以及工程复核验收签证等须严格把关、 
(３)严格控制进度计划得贯彻执行,当工程施工实际进度与计划进度不符时,监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施意见,力争项目进度目标得实现; 
2、积极参与 
(1)认真学习有关文件,积极配合设计单位解决工程中出现得问题与疑点,协调设计与施工单位之间出现得矛盾; 
(2)在施工组织设计或施工方案审查时,从实际出发,积极提出改进意见,使之更为完善; 
(3)经常对计划完成情况做客观分析,找出主要原因,提出对策与建议,使总进度计划如期完成或提前完成。
 3、事前控制原则 
事前指导—-－-—－事前监控,除按监理规范要求对施工单位人员,材料与施工方案得控制外,在每个分项工程施工前,监理工程师与施工人员交流,对可能出现或容易出现得问题提请重视,作好充分得准备、 
４、事中控制原则  
事中跟踪—－--－—-事中监控,在巡检与旁站监理过程中以隐蔽工种为重点,发现问题及时处理,出现一般缺陷修补、 
5、事后控制原则 
事后检查-—--－事后监控,每道工作完成后,在施工单位自检得基础上,监理工程师进行复查验收,对于不合格部位坚决要求返工,对于一般质量缺陷,先审查施工方处理方案,再进行处理,最后进行验收,同时监理机构书面发出通知要求各施工单位必须认真做好成品得保护工作,以免减少不必要得浪费。 
６、热情服务,说服教育得原则 
(1)监理人员坚守现场,积极配合施工需要; 
(2)遇到问题尽可能及时解决于现场,不拖拉,不推诿; 
(3)对施工上得一些技术复杂难题,尽可能地给予帮助; 
(4)当有关方面发生矛盾,甚至出现违反政策与合同得问题,监理工程师在行使监理职权时应坚持说服教育; 
(5)及时向有关单位提供工程信息,做好协调工作。
扬州市金泰建设工程监理有限公司
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2015年3月２日