某某市工业园区项目投资合同书.doc

某某市工业园区项目投资合同书
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规和《某某市鼓励外商投资办法》、《某某市工业园区用地管理办法》，本着互惠互利、共同发展的原则，经充分协商，就乙方在甲方工业园区投资兴业达成如下协议：
一、项目基本情况
1、项目名称： 。
2、项目建设地点： 。具体位置详见用地红线图。
3、项目注册资金 万元（美元,其中现汇进资 万美元），投资概算 万元（美元），其中固定资产投资 万元（美元）。
4、项目经济效益预测：年产值 万元，年纳税 万元，年创汇 万美元。
二、项目用地及管理
1、用地面积 亩。
2、用地性质及年限：项目用地性质为工业用地，土地使用年限为50年；未经某某市人民政府批准，乙方不得改变土地使用性质。
3、土地价格及付款方式：
（1）土地价格：按3万元/亩（不含耕地占用税、契税）价格出让给乙方，合计宗地价款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）。
（2）付款方式：本合同签订后，乙方必须于 年
月 日前支付土地款的80%，即 万元人民币；余款在乙方收到《项目开工建设通知》15天内付清。
（3）用地保证金：本合同签订之日起7天内，乙方应按8000元/亩向甲方一次性缴纳用地保证金 万元。用地保证金不抵扣土地价款，分三期退还：项目主厂房基础完工后退还20%，项目主厂房封顶后退还30%，项目全部竣工投产，并经投资审核确认后，退还剩余部分。
4、项目用地建设管理
（1）本合同签订后 天内，甲方应将该宗土地交付给乙方使用。
（2）乙方应在本合同签订后 天内完成项目规划设计方案（含项目平面规划设计图、整体设计鸟瞰图、主要单体建筑立面效果图）及项目建设方案报甲方审查。甲方应在收到报审资料后7个工作日内完成项目规划审查并将审查意见告知乙方，乙方应在收到甲方审查意见后7个工作日内修改完善方案并报甲方审核批准。
（3）甲方在批准项目规划设计方案的同时向乙方发送《项目开工建设通知》，乙方须在收到甲方《项目开工建设通知》后30天内开工建设。逾期，甲方收回该宗土地使用权，另做安排，乙方所交用地保证金不予退回。
（4）乙方项目建设周期为 月，即应于 年 月
日前竣工投产。如未按时竣工，每推迟一天扣除用地保证金5000元，扣完为止；已建的厂房及其用地办理土地使用证、房产证不享受优惠政策。
（5）未经甲方批准，乙方不得将项目用地、厂房出租或转让。
三、甲乙双方权利、义务
（一）甲方的权利和义务
1、按照《某某市工业园区用地管理办法》实施项目建设管理，兑现落实《某某市鼓励外商投资办法》的各项优惠政策。
2、负责园区主干道及两厢主排水、绿化、亮化工程建设，协调有关部门沿园区主干道建设供水、供电、通信、有线电视等管线及配套设施。
3、协助乙方办理项目报批、建设和生产经营所需的手续证照。协助乙方招聘员工。
4、在项目主体工程封顶后 天内协助乙方办好国有土地使用证，在项目竣工验收合格后 天内协助乙方办好房产证。
5、营造良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益；提供优质高效的服务，积极协助配合乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。
（二）乙方的权利和义务
1、享受《某某市鼓励外商投资办法》相关优惠政策，遵守《某某市工业园区用地管理办法》及工业园区相关管理规定。
2、在本合同签订后一个月内，按照有关规定办理工商执照、税务登记及其他有关证照手续，做到依法经营，安全生产。
3、严格按照甲方批准的规划设计组织项目建设，按时开、竣工和投产，确保项目质量（开工、竣工、验收等事项应以书面形式及时函告甲方）。
4、负责用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污达到国家环保排放标准。
5、乙方生活区的社区管理和厂区治安管理应服从于甲方统一管理。
四、违约责任
1、因甲方工作影响乙方开工建设，甲方承担相应责任，并顺延乙方开工、建设和竣工时间。
2、乙方未按规划设计要求建设项目，用地保证金不予退回，已建的厂房及其用地办理土地使用证、房产证不享受优惠政策。
3、乙方项目注册资金、外汇进资应按时到位，项目建设应按《某某市工业园区用地管理办法》和本合同约定要求进行，如有违反，不予享受《某某市鼓励外商投资办法》的各项优惠政策。
4、乙方项目固定资产投资强度应达100万元/亩以上，因投资强度不足而多占用的土地，乙方应向甲方缴纳10万元/亩的土地综合成本，或按土地原价退还给甲方。
五、其他未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，具有同等法律效力。
六、因不可抗拒的因素，致使本协议无法履行的，双方协商解决。
七、本合同壹式肆份，甲、乙双方各贰份。

甲方（盖章）： 乙方：

代表： 代表：

二OO 年 月 日

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