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购房合同，验收合格与综合验收合格区别，交付文件，操作时间
所谓工程验收是指对建筑工程本身的验收，包括对房屋基础、主体、水电、排风排气、内外装饰的验收，但不包括小区道路、绿化、停车场及其他配套设施的验收。组织工程验收的主体是开发商本身，由其组织勘察、设计、施工、监理单位并会同当地建设质监单位共同参加，竣工验收合格的，开发商应于15日内向建设主管部门备案。对购房人而言，如果选择的是该条件，开发商只需要获得建设主管部门发出的《竣工验收备案证》即满足交付条件。
该商品房经综合验收合格，是指对整个小区包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收。
取得商品房交付使用批准文件是指《竣工验收备案表》，由建委出具。
房屋交接及验收程序如下：
住房验收程序
第一步：发出交付通知书
开发商在向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或通过报纸广告发出《交房通告》。通知购房者到约定地点办理收房手续。该手续的办理者通常是开发商指定的专为该小区提供服务的物业管理公司。
第二步：办理交房手续
购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》、个人身份证等开发商要求带的相关证件，到现场售楼部或物业管理处办理收房事宜；
第三步：进行房屋现场验收
有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。验收和主要内容为：
1、购房面积
2、主体结构
3、外墙
4、屋面
5、装修及配套
6、电气
以上程序仅供参考，如有变动，以具体程序为准。感谢关注！
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