建筑工程计价方法.ppt

第四章第四章 建筑工程建筑工程计价方法价方法建筑工程教研室建筑工程教研室1第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤一、建筑工程一、建筑工程计价的依据价的依据 1、经过批准和会批准和会审的全部施工的全部施工图设计文件文件 2、经过批准的工程批准的工程设计概算文件；概算文件；3、经批准的批准的项目管理目管理实施施规划或施工划或施工组织设计；4、建筑工程消耗量定、建筑工程消耗量定额或或计价价规范；范；5、单位估价表或价目表；位估价表或价目表；2第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤一、建筑工程一、建筑工程计价的依据价的依据 6、人工工、人工工资单价、材料价格、施工机械台价、材料价格、施工机械台班班单价；价；7、建筑工程、建筑工程费用定用定额；8、造价手册；、造价手册；9、工程承、工程承发包合同文件。包合同文件。3第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤二、建筑工程二、建筑工程计价的步价的步骤 1、收集、收集计价的基价的基础文件和文件和资料；料；2、熟悉施工、熟悉施工图；3、熟悉、熟悉项目管理目管理实施施规划和施工划和施工现场情况情况 4、合理划分工程、合理划分工程项目；目；5、正确、正确计算工程量；算工程量；4第一第一节 建筑工程建筑工程计价依据和步价依据和步骤二、建筑工程二、建筑工程计价的步价的步骤 6、进行消耗量行消耗量计算；算；7、计算各算各项费用；（用；（实物法、物法、单价法）价法）8、编制制说明、填写封面；明、填写封面；9、复核、装、复核、装订、审批。批。5 一一 、工程量、工程量 ：根据根据设计图纸规定的各个分部分定的各个分部分项工程工程的尺寸、数量的尺寸、数量 ，以及构件，以及构件设备的明的明细表等，表等，以物理以物理计量量单位或自然位或自然单位位计算出来的工程算出来的工程和和结构构件的数量。构构件的数量。作用和依据作用和依据第二第二节 工程量工程量计算算6（一）建筑工程量（一）建筑工程量计算算规则总则 1 1、凡在我省行政区域内一般工、凡在我省行政区域内一般工业与民用与民用建筑的新建、建筑的新建、扩建和改建工程建和改建工程计价活价活动中的中的工程量工程量计算，算，应依据本依据本规则。2 2、本、本规则可与可与山山东省建筑工程消耗省建筑工程消耗量定量定额配套使用。除第八章有配套使用。除第八章有综合合项外，外，全部定全部定额项目都目都为单项。二、工程量二、工程量计算的要求和步算的要求和步骤7建筑工程量建筑工程量计算算规则总则 3 3、工程量、工程量计算除依据本算除依据本规则及及山山东省建筑工程消耗量定省建筑工程消耗量定额有关有关规定外，尚定外，尚应依据以下文件：依据以下文件：（1 1）经审定的施工定的施工设计图纸及其及其说明。明。（2 2）经审定的施工定的施工组织设计或施工技或施工技术措施方案。措施方案。（3 3）经审定的其他有关技定的其他有关技术经济文件。文件。8建筑工程量建筑工程量计算算规则总则 4 4、本、本规则的的计算尺寸，以算尺寸，以设计图纸表表示的尺寸或示的尺寸或设计图纸能能读出的尺寸出的尺寸为准。准。（1 1）以体）以体积计算的算的为立方米立方米(3 3)。（2 2）以面）以面积计算的算的为平方米平方米(2 2)。（3 3）以）以长度度计算的算的为米米()。（4 4）以重量）以重量计算的算的为吨或千克吨或千克(t(t或或kg)kg)（5 5）以件）以件(个或个或组)计算的算的为件件(个或个或组)9建筑工程量建筑工程量计算算规则总则 6 6、汇总工程量工程量时，其准确度取，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。千克、件取整数。10（二）工程量二）工程量计算的要求算的要求：1 1、计算宜采用表格形式，列出算宜采用表格形式，列出计算公式，便于算公式，便于审查和核和核对；2 2、计量量单位：与定位：与定额字目里一致；（注意字目里一致；（注意计算算规则里里计量量单位的含位的含义）3 3、严格按照定格按照定额计算算规则规定，依据定，依据图纸尺寸尺寸计算；算；4 4、数字的准确性：中、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数；可用两位小数；5 5、注意合理的、注意合理的计算算顺序，以防漏算和重算序，以防漏算和重算 ；6 6、工作底稿要整、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确；条理，数字清楚，数据准确；11 （三）工程量（三）工程量计算步算步骤：1 1、计算基数算基数 ：四：四线两面。两面。2 2、编制构件制构件统计表：表：门窗窗 、洞口、构件体、洞口、构件体积统计表。表。3 3、编制制预制构件加工委托制构件加工委托计划。划。4 4、计算工程量：按照一定的合理算工程量：按照一定的合理顺序序计算。算。5 5、计算其他算其他项目。目。6 6、工程量数据、工程量数据汇总整理。整理。12 三、工程量三、工程量计算算顺序：序：（一）（一）单位工程工程量位工程工程量计算算顺序：序：1 1、按、按图纸顺序序 2 2、按定、按定额顺序序 3 3、按施工、按施工顺序：序：4 4、按、按统筹筹图计算：算：5 5、按造价、按造价软件程序件程序计算：算：6 6、管、管线工程一般按特定的工程一般按特定的顺序序计算。算。13（二）分（二）分项工程量工程量计算算顺序序：1 1、从、从图的左上角开始，的左上角开始，顺时针方向方向计算。算。14 2 2、按先横后、按先横后竖、先左后右、先上后下的先左后右、先上后下的顺序序计算算15 3 3、按、按图上注明的上注明的编号、分号、分类依次依次进行行计算。算。16 4 4、按、按图纸上上标注的注的轴线进行行计算。算。17四、工程量四、工程量计算方法：算方法：（一）工程量（一）工程量计算技巧：算技巧：1 1、熟、熟记消耗量定消耗量定额说明和工程量明和工程量计算算规则 2 2、准确而、准确而详细地填写工程内容；地填写工程内容；3 3、结合合设计说明看明看图纸；4 4、统筹主体兼筹主体兼顾其他工程。其他工程。18（二）工程量（二）工程量计算的一般方法：算的一般方法：1 1、分段法、分段法。如果基。如果基础断面不同或内外断面不同或内外墙有不同有不同的的墙厚等。厚等。2 2、分、分层法法。多多层建筑或高建筑或高层建筑各建筑各层楼的面楼的面积不等不等时，或，或墙厚和砂厚和砂浆标号不同号不同时，应分分层计算。算。3 3、分、分块法。法。楼地面、天棚、楼地面、天棚、墙面抹灰有多种材面抹灰有多种材料料时，应分分块计算。先算小算。先算小块，最后用，最后用总面面积(即室即室内内净面面积)减去减去这些分些分块面面积，即得，即得较大的一种材料大的一种材料的面的面积。复。复杂工程常遇到工程常遇到这种情况。种情况。19结合合实际，灵活机，灵活机动 4 4补加加补减法减法。若建筑物每。若建筑物每层的的墙体体总体体积都相同，都相同，仅底底层多多(少少)一隔一隔墙，则可先按可先按每每层都没有都没有(有有)这一隔一隔墙的相同情况的相同情况计算，然算，然后后补加加(减减)这一隔一隔墙的体的体积。5 5平衡法和近似法平衡法和近似法。当工程量不大或当工程量不大或图纸复复杂难以正确以正确计算算时，可采用平衡抵消或近，可采用平衡抵消或近似似计算法算法计算。算。20五、运用五、运用统筹法筹法原理原理计算工程量算工程量21 （一）（一）统筹法筹法计算工程量的原理算工程量的原理 统筹法是一种用来研究、分析事物内部筹法是一种用来研究、分析事物内部固有固有规律及相互律及相互间依依赖关系，从全局的角度关系，从全局的角度合理安排工作合理安排工作顺序，明确工作重心，以提高序，明确工作重心，以提高工作工作质量和效率的科学管理方法。量和效率的科学管理方法。22（二）（二）统筹法筹法计算工程量的基本要点算工程量的基本要点1 1、统筹程序，合理安排筹程序，合理安排2 2、利用基数，、利用基数，连续计算算3 3、一次算出，多次使用、一次算出，多次使用4 4、结合合实际，灵活机，灵活机动23 三、三、统筹筹图的的编制制 通通过图示的箭杆和示的箭杆和节点展示出工程量点展示出工程量计算算顺序，以及各分序，以及各分项工程量之工程量之间的共性的共性和个性关系，一次和个性关系，一次连续进行行24 四、四、统筹法筹法计算工程量的步算工程量的步骤 1 1基数基数计算。根据工程算。根据工程项目的特点，目的特点，考考虑分分层选定定线、面，准确、面，准确计算。算。2 2构件构件计算。包括算。包括门窗、混凝土构件、窗、混凝土构件、金属构件。按不同构件的金属构件。按不同构件的类型、型、设置部位置部位计算其相算其相应工程量。工程量。3 3线面工程量面工程量计算。按照算。按照统筹筹图或或统筹筹顺序序计算表、算表、计算公式和算公式和计算算规则计算与算与线、面相关的分、面相关的分项工程量。工程量。25统筹法筹法计算工程量的步算工程量的步骤 4 4零星零星项目工程量目工程量计算。将既不属于构算。将既不属于构件又与件又与线、面无关的工程内容按、面无关的工程内容按现行定行定额列列项计算。算。5 5工程量工程量汇总。将上述。将上述计算的工程量算的工程量核定核定额分分项工程的划分和定工程的划分和定额编排排进行行归类、汇总。26统筹法筹法计算算时，应注意以下注意以下问题：基数一定要准确，要善于基数一定要准确，要善于选择和确定和确定基数，否基数，否则影响面影响面较大。大。基数常常是若干个，不能理解只有三基数常常是若干个，不能理解只有三线一面四个基数。由于基数增多，相一面四个基数。由于基数增多，相应的的算式也增多。算式也增多。27统筹法筹法计算算时，应注意以下注意以下问题：在主在主导线上斜上斜线发射射较多多处的的连算算项目，也要注意准确性，因目，也要注意准确性，因为它的影响面它的影响面也也较大。大。在工程量在工程量计算算过程中，程中，还要要结合施合施工工图纸和工程量和工程量计算算规则，灵活机，灵活机动地地计算工程量算工程量28结 束束29 1、统筹程序，合理安排筹程序，合理安排 工程量工程量计算程序的安排是否合理，关系算程序的安排是否合理，关系着着预算工作效率的高低快慢。算工作效率的高低快慢。举例：卷材防水屋面例：卷材防水屋面按施工按施工顺序和定序和定额顺序：序：屋面保温屋面保温层（长宽平均厚）平均厚）屋面防水屋面防水层（长宽）按按统筹法筹法计算程序：算程序：屋面防水屋面防水层（长宽）屋面保温屋面保温层（长宽平均厚）平均厚）302、利用基数，、利用基数，连续计算算 一、一般一、一般线面基数的面基数的计算算 L L外外中中一一建建筑筑平平面面图中中外外墙中中心心线间中中心心线的的总长度。度。L L外外边一建筑平面一建筑平面图中外中外墙外外边线的的总长度。度。L L内内净一建筑平面一建筑平面图中内中内墙净长度。度。L L垫净一建筑平面一建筑平面图中内中内墙垫层（或基（或基础）净长度度31利用基数，利用基数，连续计算算 S S底建底建一建筑物底一建筑物底层建筑面建筑面积。S S房心房心一建筑平面一建筑平面图中房心中房心净面面积。32利用基数，利用基数，连续计算算 二、偏二、偏轴线基数的基数的计算算 当当轴线与中心与中心线不重合不重合时，可以根据，可以根据两者之两者之间的的联系，系，计算各基数。算各基数。三、基数的三、基数的扩展展计算算 某些工程某些工程项目的目的计算不能直接使用基算不能直接使用基数，但与基数之数，但与基数之间有着必然的有着必然的联系，可以系，可以利用基数利用基数扩展展计算算。333、一次算出，多次使用、一次算出，多次使用 就是把在工程量就是把在工程量计算中，凡是不能用算中，凡是不能用线、面、面基数基数进行行连续计算的算的项目，目，预先集先集中一次算出，中一次算出，汇编成土建工程量成土建工程量计算手册，算手册，共共计算工程量算工程量时使用，根据使用，根据设计图纸中有中有关关项目的数量，乘以手册的有关数量或系目的数量，乘以手册的有关数量或系数，得出所需要的分数，得出所需要的分项工程量。工程量。34一般一般线面基数面基数举例例35一般一般线面基数面基数举例例解：解：L外中外中=（4.002+4.50）2=25.00m L外外边=（8.24+4.74）2=25.96m 或或L外外边=L外中外中+墙厚厚4 =25.00+0.244=25.96m L内内净=4.50-0.24=4.26m36一般一般线面基数面基数举例例 S底建底建=8.244.74=69.06 S房心房心=（4.002-0.242）（4.5-0.24）=32.04或或S房心房心=（4.00-0.24）（4.50-0.24）2 =32.04 37偏偏轴线基数基数举例例38偏偏轴线基数基数举例例 解：解：L外外边=(7.80+5.30)226.20m L外中外中=(7.80-0.37)2+(5.30-0.37)2 =24.72m或：或：L外中外中 L外外边-墙厚厚4 26.20-0.37424.72m L内内净=3.30-0.243.06m L垫净=L内内净墙厚厚垫层宽 3.060.37-1.501.93m39偏偏轴线基数基数举例例 S底建底建=7.805.30-4.001.50=35.34 S房心房心=(4.00-0.24)(3.30-0.24)+(3.30-0.24)(3.30+1.50-0.24)=25.46或：或：S房心房心=S底建底建-S结=35.34-24.720.37 -3.060.2425.46 40基数的基数的扩展展计算算举例例散水、女儿散水、女儿墙工程量工程量计算算41基数的基数的扩展展计算算举例例 解：解：L外外边=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m女儿女儿墙工程量：工程量：(L外外边-女儿女儿墙厚厚4)女儿女儿墙高度高度 =(42.48-0.244)1.00=42.00 散水工程量：散水工程量：(L外外边+散水散水宽4)散水散水宽 =(42.48+0.804)0.80=36.5442举 例例43例例某工程需某工程需48根根JL1基基础梁。梁。解：（解：（1）混凝土体）混凝土体积=480.94（查表）表）=45.12m3（2）钢筋用量筋用量=4846.90=2251.20 6=480.4=19.20 8=489.8=470.40 10=487.40=1406.404445分分 段段 法法46分分 段段 法法47分分 层 法法48分分 块 法法49补加加补减法减法50平衡法和近似法平衡法和近似法51作作 业P131 P131 习题：2、3、4、5、652