房地产开发企业定-向-抵-押-借-款-协-议-书.doc

融资策划议题：1
商 品 房 抵 押 借 款 协 议 书
（讨论稿）
甲方：张三 （身份证号: ）
乙方：睢县 有限公司
本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用 ，经甲乙双方协商一致达成协议，签订本合同，并保证共同遵守。
第一条、甲方现有资金壹拾万元整（￥：100000元）。以抵押借款方式借给乙方。期限12个月自（2015年7月1日起至2016年7月1日止）。月利率按千分之十计算（10‰），共计人民币（大写）壹万贰仟元整（￥：12000元），利息三个月付一次，实际还款日以双方签订的借款借据上记载的日期为准。
第二条、为了保证甲方资金安全，乙方愿意将本小区五号楼西单元三楼东户120平方米商品房的所有权，以办理公正的方式抵押给甲方。
第三条、用作抵押的商品房如果有购房户愿意全款购买时，此房款甲方有权优先收回自己的借款及借款利息的权利，结清本息后本借款合同终止。
第四条、用作抵押的商品房如果遇到购房户愿以分期付款方式购买时，甲方有权以分期收款方式优先收回自己的借款，直至完全收回借款本金。
第五条、如果甲方无意收回借款，愿意放弃本抵押物，继续选取其他房屋用作自己借给乙方资金的抵押物，将重新签订借款合同。
第六条、甲乙双方借款合同内抵押的商品房，甲方有购买意向的，应提前一个月向乙方提出购买意向，提前办理预购手续的有优先购买权。全款购置的享有 %的购房优惠，分期付款方式购置抵押房屋的，原抵押借款及利息自动变更为预交房款，终止借款合同，所购商品房将根据借款合同占商品房房款的比例，有乙方酌情予以优惠。没有提前办理预购商品房手续，与其他购房户之后提出购房申请，又坚持购买抵押的商品房的，将不能享受优惠政策。另选其他房屋的，仍享受购房优惠。
第七条、借款合同期限内，甲方如遇特殊情况，提前终止合同时，应提前30天告知乙方，一个结息周期内（三个月）的借款利息将被减半计算，已经结算的利息，甲方应主动退回，或结算本金时扣除。
第八条、借款合同到期，乙方不能按时归还甲方借款时，甲方有权向法院提出财产保全诉讼，或者以成本价购买抵押的商品房。乙方应予办理相关手续。
第九条、借款额大于一处抵押物的借款部分，甲方有权增选其他商品房与他人联合抵押（联合抵押事宜由联合人另行商定），尤其产生的联合人代表例行甲方义务与乙方签订抵押协议。
第十条、借款额明显小于一处抵押商品房价值的借款部分，比照第九条联合抵押条款，由占抵押商品房比例较大的一方，代表甲方签订
第十一条、甲方（或甲方代表）有权随时对本合同项下抵押担保的商品房进行查询和核实。联合抵押清偿本息时，乙方需在联合人全部到场时方可结算。
第十二条、利息结算以甲方代开利息收入发票为准。
第十三条、借款合同签订以后，乙方陪同甲方严格按法律程序办理抵押登记、在本合同项下的商品房办理完抵押登记后五日内，足额向借款人提供借款，否则，本合同自动失效。
本合同甲、乙方各持一份，从签订协议并收验资金之日生效，如资金收付延迟，以资金收付最后一笔日期为准，各份法律效力相同。
甲方（签字）： 联系电话
乙方（盖章）：睢县置业房地产开发有限公司
法人代表（签字）： 联系电话
2017年6月1日 .

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