XX家装合同.doc

家装合同

建设单位： 烟台XX建筑装饰安装有限公司
工程名称：
文件编号：
签订时间：2016年 月 日

施工合同文件目录
第一章. 基本情况
第一条 工程概况…………………………………………………………… 6
第二条 施工工期…………………………………………………………… 6
第三条 施工工地…………………………………………………………… 6
第四条 工程质量目标……………………………………………………… 7
第五条 工程款支付方式…………………………………………………… 8
第二章. 施工合同条款
第一条 工程承包范围……………………………………………………… 17
第二条 施工图纸…………………………………………………………… 18
第三条 工程变更…………………………………………………………… 18
第四条 甲方工作…………………………………………………………… 20
第五条 乙方工作…………………………………………………………… 21
第六条 检查和返工………………………………………………………… 29
第七条 隐蔽工程和中间验收……………………………………………… 29
第八条 竣工验收…………………………………………………………… 31
第九条 工程保修…………………………………………………………… 33
第十条 争议………………………………………………………………… 34
第十一条 合同解除…………………………………………………………… 34
第三章. 其它合同条款
第一条 工程造价…………………………………………………………… 36
第二条 材料采购…………………………………………………………… 42
第三条 安全、工地现场管理……………………………………………… 48
第四条 文明施工管理办法………………………………………………… 49
第五条 附则………………………………………………………………… 50
附件一：工程造价表………………………………………………………… 53
附件二：工期计划表………………………………………………………… 55
附件三：施工验收表………………………………………………………… 57
附件四：工程质量保修书…………………………………………………… 74
第一章 基本信息
业主（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）
住 所： 住 所：
法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。
第一条 工程概况
1.1工程名称：
1.2施工地点：
1.3建筑面积：
1.4承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
第二条 施工工期
2.1工期（自进场开始至通过工程竣工验收为止）：自________年______ 月_____日开工，至________年_____月_____日竣工，工期_____天。具体时间节点详见施工合同协议条款中控制工期时间表。
2.2乙方负责编制施工工期进度表，进度表的编制充分考虑可能出现各种不利因素。
2.3因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
2.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
2.5因工程变更或非甲方原因造成的停水、停电及其它不可抗力因素而影响工期的，工期相应顺延。
第三条 施工管理
3.1乙方工程严格按照标准化、文明现场和安全要求组织工程施工。
3.2乙方承担施工过程中的一切安全事故的责任及连带的法律责任。
3.3乙方施工过程中部分项目可分包，但必须实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。
第四条 工程质量目标
4.1乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行定期拍照，重点针对细部施工过程及对施工过程中一些技术处理的领先做法等。
4.2质量标准：工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
第五条 工程款及支付方式
5.1双方商定，本工程的价款为人民币（大写）___________元(详见本合同装修工程报价单。
5.2本合同生效后,甲方按下表直接向乙方支付工程款项:
(1)第一次 对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除。
(2)第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元。
(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元。
(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元。
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

第二章 施工合同条款
第一条：工程承包范围
1.1乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸，包括全部装饰工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工。
水电改造、地面工程、墙面工程、顶面工程、家具定做、门窗定做安装、中央空调安装、新风系统改造、橱柜工程、软装家具。
1.2按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。
第二条：施工图纸
2.1本合同经双方签字盖章生效后，乙方向甲方提供施工图纸及说明(平面布置图、施工图及效果图)，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成，但涉及到工程内容变更的，参照下面工程变更内容。
2.2甲方如对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，因牵涉工程同行业竞争甲方未经乙方同意，不得将本工程图纸转给第三人。
第三条 工程变更
3.1工程项目及做法如需变更，双方必须协商一致，同时调整相关费用（见附件）。
第四条：甲方工作
4.1 开工前_3_天,为乙方入场施工创造条件包括:搬清室内家具,陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工。
4.2负责提供水源、电源为乙方使用。
4.3负责协调邻里关系。
4.4如确需拆改原建筑物结构（包括梁、柱、板、墙等）或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
4.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。
4.6负责工程质量和进度的监督及峻工验收。
4.7负责缴纳施工期间的水、电费用。
4.8对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方需要现场审查并签字确认。
4.9监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
4.10如乙方不按合同要求和甲方指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
第五条：乙方工作
5.1执行本补充合同中乙方的有关权利和义务，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。
5.2遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。
5.3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养。
5.4须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。
5.5以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围， 否
则每人次乙方支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员(甲方批准)代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金300元。
a.甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。
b.不能积极配合甲方正常工作者；
c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
d.与本工程施工无关的人员；
e.高空抛倒建筑垃圾者；
f.随地大小便者；
5.6约定内容，为甲、乙双方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程和三方施工合同的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。
5.7实行周报制度，周报每周将施工进展情况报送甲方，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
5.8乙方应做好各项施工协调，由施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。
5.9遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。
5.10未交付使用前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。
5.11乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。
5.12施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。
5.13在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。
5.14乙方自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由乙方自理。
5.15未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该等报道是于施工现场或社会宣传媒体。但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为。
5.16临时停水、停电、二次搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。
第六条 检查和返工
6.1现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证机制按甲方提出的要求进行整改。
6.2按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。
6.3量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。
第七条 隐蔽工程和中间验收
7.1具备隐蔽工程验收条件，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方，并提供有关验收资料。
7.2经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重收。
7.3施工完毕后，须经甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交检测记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金
200元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；
本合同定义的关键工序主要包括：
a楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层
b门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；
c有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序
7.4乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细各种管线
的具体位置和详细尺寸。
7.5如乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工
质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方
暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。
第八条 竣工验收
8.1竣工验收以施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业标准、政府有关规定及施工图纸、《地产验收标准》等为依据。
8.2乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。并与甲方约定时间一同组织验收，验收除检查必要的质保资料（包括项目自检）外，还要对施工质量实测实量及外部观感质量的评定。竣工验收后，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方提出合理要求乙方应按甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报组织验收。工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
8.3乙方在竣工验收通过后3内向甲方移交完整的工程竣工资、竣工图纸及相应的电子资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。
8.4乙方应在竣工验收通过后3日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和材料。
第九条 工程保修
9.1工程保修条款详见后附“工程质量保修书”。
第十条 争议
10.1甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。仍不能达成一致时，或者任何一方不愿和解、调解的，可向法院起诉。
10.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
a)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；
b)调解要求停止施工，且为双方接受；
c)法院要求停止施工。
10.3单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；
第十一条 合同解除
11.1甲方乙方协商一致，可以解除合同。
11.2凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。
11.3有下列情形之一的，甲方乙方可以解除合同：
a) 可抗力致使用合同无法履行，双方均可以解除合同；
b）因一方违约致使合同无法履行另一方有权解除合同；
c) 因重大政策调整、人力不可抗力及甲方原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方可以签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。
d) 其他符合合同规定的可以解除合同的情形。
11.4因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均须妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由甲方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失（包括按合同规定支付违约金）。
11.5合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
第三章 其它合同条款
第一条 工程造价
1.1根据施工方案及图纸，乙方设计人员编制工程造价表，供以甲方确认，详见附件一。
第二条 材料采购
2.1甲方提供的材料：详见合同工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管。
2.2乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
2.3乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
第三条 安全、工地现场管理
3.1 本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例。
3.2乙方应遵守地方和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和
场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方负责。
3.3甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改。
3.4必须由乙方组织,每月进行一次施工安全检查及安全教育。
3.5针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底。
第四条 文明施工管理办法
4.1进场全体职工必须遵章守纪，无违章指挥、违章作业行为。
4.2施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，严禁从高
空直接向下抛物，物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。
4.3施工现场各类垃圾应当天清理，否则由甲方指派人员清理，清理费用从工程款扣除。
第五条 附则
5.1 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
5.2本合同签订后不得转包。
5.3甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，凡经过市场签订合同的，本合同一式三份，甲、乙双方和市场管理机构各执一份。合同履行完成后自动终止。
5.4凡通过市场签订合同者，可将合同文本提交驻家庭居室装饰市场的工商行政管理部门进行鉴证，以确保双方的合法权益和合同的顺利履行。
5.5本合同附件包括：
《工程造价表》
《工期进度表》
《工程验收表》
《工程质量保修》
上述附件均为本同的组成部分，与合同正文具有同等效力。
 甲方：  
 姓名：

（签章） 
代表人：

（签章）  
____年_____月___日        

(签章)         

 _____年_____月_____日  
乙方：
单位名称：

（公章）
 法人代表：

（签章）
_____年_____月_____日    

(签章)  

____年_____月_____日

附件二施工进度表

编号
施工内容
完成日期
累计天数
1
工程开工

2
水电改造

3
砌墙

4
内外墙抹灰、地面找平完成

5

6

7

8

9

2

10

11

12

13

附件四
工程质量保修书
甲方：
乙方：
丙方：
（丙方可委托物业公司作为履行本保修书的丙方代表）
业主：指向丙购买本项目房屋的客户
为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙丙三方协商一致签订工程质量保修书。乙方按双方约定承担工程质量保修责任。
一、保修期限：不少于国家规定及本合同约定的保修时间，从工程实际投用之日算起。具体时间为　　年。

二、保修范围：本合同结算款所包含的工程项目、设计变更、现场签证及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量问题，均属乙方保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方负责。属设计或使用、非乙供材料不合格等造成工程质量问题，乙方给予返修，返修费用由甲方承担。

三、保修的时间性：
1、发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响居民正常生活的情况下，乙方须在接到甲方或丙方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。
2、属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方或丙方通知后24小时内赶到现场查看情况，无须重新施工的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须重新施工的，又乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表施工，其余不变。
3、每个维修项目完成后，经业主和甲方项目经理验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。
4、违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。

四、维修的质量：
1、乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或甲方项目经理验收签字方可；所维修项目应保证在一个项目保修期内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待一个保修期满后支付。
2、出现质量问题而导致维修的，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向丙方支付违约金壹仟元。
3、如经历壹次（含壹次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方及丙方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。
4、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。

五、乙方维修安排：
1、工程移交甲方后，乙方必修委派全权代表处理本工程的维修工作。
2、乙方保修负责人：　　　　　　　
通讯地址：　　　　　　　　　　
电话：　　　　　　　　　　　　
传真：　　　　　　　　　　　　
3、以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

六、保修款：
1、三方同意从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，保修期满后，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方委托的物业公司、监理、甲方签字认可），丙方在二十天内将余款一次性支付给乙方。
2、若甲方及丙方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。

七、其它：
1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供维修服务，并按最优惠价收取费用。
2、本保修书：作为施工合同附件，由施工合同三方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。

甲方： 　　　乙方：　　　　　　　　　　　　　　
代表：　　　　　　　　　　　　　　　代表：

丙方：
代表：
本保修书于： 年 月 日签署
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