北凌家院土地承包合同.doc

山东神州姜窖农业科技有限公司
合同编号：2017-

生姜无土栽培基地土地承包合同

土地位置：潍坊市峡山区王家庄街道北凌家院村东河滩地块
合同编号：
签订日期：

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山东神州姜窖农业科技有限公司

发包方：潍坊市峡山生态经济发展区王家庄街道北凌家院村
村民委员会(以下简称甲方)
承包方：山东神州姜窑农业科技有限公司 (以下简称乙方)

　　为了改善种植模式、减少农业污染、带动当地农户致富、更好的利用土地，甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《土地管理法》、《合同法》、《农村土地承包法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
　　甲方已经本集体经济组织成员三分之二以上村民代表的同意，将位于潍坊市峡山生态经济发展区王家庄街道北凌家院村面积44亩(具体面积、位置以合同附地块图为准)河滩地承包给乙方使用。
　　二、土地用途及承包形式
　　1.土地用途为：农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植。
　　2.承包形式：承包经营。
　　三、土地的承包经营期限
　　该地承包经营期限为30年，自2017年5月01日至2047年4月30止。
四、 承包金、地上附着物赔偿及交付方式
1.该土地的承包金为每亩每年人民币400元不变。
　　2.合同生效且甲方将土地经营权移交乙方后，乙方于2017年8月10日前即支付第一笔土地承包金人民币 万元给甲方;于2018年6月1日前支付第二笔土地承包款 万元给甲方；于2019年6月1日前支付最后一笔土地承包款 万元给甲方，至此合同期内承包款付清。
　　六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务

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1.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。
2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　3.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、应用。
　　4.按照合同约定，保证水、电、通往承包地的道路畅通，甲方必须配合乙方协调解决相关问题。
　　5. 在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块，不得调整承包地。
　　(二)乙方的权利和义务
　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。
　　2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。享有对公共设施的使用权。
　　3.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施、管理房。甲方配合乙方办理相关手续。
　　七、合同的转包
　　1.在本合同有效期内，无须经甲方同意乙方有权将承包的土地全部或部分转包给第三方。
　　2.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
　　八、合同的变更和解除
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.在合同履行期间，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
　　3.本合同履行期间，如遇国家或当地政府建设征用、占用该土地，所有土地补偿、赔偿款项、地上附着物的补偿归乙方所有。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，

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乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
　　6.本合同期满，同等条件下乙方有优先承包权，如继续承包，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
　　九、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应向守约方支付违约金 20 万元，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期90日未支付承包金，则甲方有权解除本合同。
　　3.本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　十、合同纠纷的解决办法
　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，可向合同签订地人民法院起诉。
　　十一、本合同经甲乙双方签章，并甲方两委干部签字后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　发包方：(盖章) 　
法定代表人：(签字)
两委干部签字：（手印）
承包方：（盖章）山东神州姜窖农业科技有限公司
法定代表人：(签字)

签约日期：2017年 月 日
签约地点：潍坊市峡山区王家庄街道北凌家院村

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