房地产项目代理合同.doc

房地产策划代理销售合同委 托 方： （以下简称甲方，即开发商）地 址： 邮编: 法定代表人： 电话： 受 托 方： （以下简称乙方）地 址： 邮编： 法定代表人： 电话： 甲乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，甲方委托乙方作为山东齐齐发济北大市场（以下简称物业）在 地区的销售代理商,特签定此合同，具体合同内容如下：代理之标的：名 称：地 点：开发商：用 途：预售许可证号：一、合作方式及内容1、项目代理范围：商业及商住楼，已售出的部分不包括在内。2、为尽快达到预期的销售目标，乙方应制定项目推广方案并经甲方确认，推广费用（媒体广告、项目独家推介会和房展会、楼书等宣传材料的制作）由乙方自行承担。3、乙方不得收取客户的任何形式的定金及房款，如客户交纳上述款项，乙方应协助客户将上述款项存入甲方指定帐户或交纳于甲方指定的财务人员。如乙方私自收取上述款项而产生的任何经济纠纷及法律责任由乙方自行承担。4、乙方组织的客户来案场考察或购房，发生的差旅考察费用由乙方承担，甲方负责安排乙方客户来山东齐齐发大市场考察接待和就餐。5、甲方授权乙方可对本项目的宣传予以更具影响、适合当地投资者投资状态的新颖提法之权力，但须不违反广告法、合同法等国家规定的政策法规以及甲方的销售政策，乙方未经甲方签字确认发布广告所造成的消费者投诉及工商管理等部门的查处之责任，均由乙方承担。二、合同的期限1、本合同代理期限自 20 年 月 日至20 年 月 日。本合同到期后如需要续签，乙方应于到期之日前七个工作日内与甲方协商。乙方在同等条件下应享有优先续约权。2、在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止合同。否则，守约方有权要求违约方继续履行合同，给守约方造成的直接经济损失由违约方承担。三、合同双方的权利及义务甲方权利：代理期限内，甲方享有以下权利：1、甲方有权确定该物业上市推广的平均销售价格。2、甲方有权审核各类媒体广告宣传推广方案（如：微信、电视、报纸、邮政专递、信函、传单等）。3、甲方有权审定乙方在代理期限内为该物业所作出的一切项目营销策划及宣传推广方案。4、甲方对乙方销售人员有监督权。如果甲方收到客户关于乙方销售人员之服务态度或服务水平的投诉，有权要求乙方更换该销售人员，乙方必须根据甲方要求立即对销售人员作适当合理调整。5、甲方有权了解乙方的策划及销售代理工作的情况，有权要求乙方定期提供该物业的销售情况及市场反馈情况。6、未经甲方书面同意乙方不得将代理权转让或部分转让给第三方。甲方义务：代理期限内，甲方须履行以下义务：1、甲方须在本合同签订后七个工作日内，向乙方提供以下文件和资料；A、甲方营业执照副本复印件、银行帐户、楼书、折页、宣传册、销控图、价格表、商业光盘、销售统一说词、按揭所需说明等有关本项目的资料；B、甲方应提供政府有关部门对开发建议“代理项目”批准的有关证照，包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。甲方如暂时不具备上述证件，应及时去办理，办理后应立即提供给乙方。C、甲方委托乙方代理销售，应办理委托手续。2、甲方必须保证其所提供文件和资料的真实性，由于甲方提供的文件资料的不真实而造成的一切纠纷均应由甲方处理，并承担全部的法律责任。3、对于甲、乙双方确定的营销推广方案中应由甲方负责完成的工作，甲方就及时予以落实完成，如甲方未能按时或按约定的要求完成，须向乙方作出书面说明；如甲方需委托乙方代办，应给予书面委托，并承担相应的费用。4、甲方须按时支付经甲、乙双方确定之代理费，并承担按本合同所约定的相关费用。5、甲方须配合乙方的策划销售工作，甲方应及时审核乙方提供的推广方案等资料，负责落实完成应由甲方负责的工作，并及时提供该物业关于策划销售有参考价值的其它非保密性相关资料及所需的销售费用。6、甲乙双方执行同一价格体系，如有变动甲方应及时通知乙方。7、甲方承诺在乙方所代理区域，最多设定两个代理商。乙方权利：代理期限内，乙方享有以下权利：1、乙方有权确定广告设计、发布代理公司及报纸广告、告示牌、大小指示牌等宣传物的设计、制作和发布计划。2、乙方有权根据市场情况调整部认购、公开发售的时间及全程销售策略，并报甲方同意后实施。3、乙方有权在合同签定后的七个工作日内，要求甲方提供该物业整套齐全的具备法律效力的政府批文、证书的复印件及合同文件（影印件需加盖甲方公章）及相关资料。乙方义务：代理期限内、乙方须履行如下义务：1、乙方须在本合同签订之日起10个工作日内制定该物业在 推广的营销推广方案。2、乙方须有专业销售人员专门负责甲方的项目代理销售，此工作人员需报甲方批准，及安排固定的工作场所。如果甲方因客户投诉乙方销售人员之服务态度或服务水平而向乙方提出更换该名工作人员，乙方必须在三日内予以更换并给予书面解释。3、乙方须定期向甲方通报项目销售代理工作的进展情况，并如实反馈该物业的实际销售情况。4、乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自将代理权转让或部分转让给第三方，否则应向甲方支付违约金。违约金的金额为转让部分甲方应付的代理费总额的双倍。5、乙方督促客户与甲方签署正式的房产买卖合同并向甲方交纳所有的房款，并有义务维护和处理客户的后期事宜；若有破坏甲方在该区域声誉的行为，甲方除有权追究其法律责任外，乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为甲方付的代理费总额的双倍。6、乙方在该项目代理销售期内，应每月最低完成销售额 万人民币，以甲方实收款为准，如在此期限内乙方不能完成以上目标，甲方有权终止此合同。四、代理佣金及支付方式（一）销售代理费：甲方向乙方按销售总额的如下标准支付“该项目”的销售佣金：（1）自本合同签定后有效期内，甲方支付乙方的销售佣金为乙方完成的该项目总销售金额（甲方实收金额）的 。（2）结算标准：在销售单位签订买卖合同支付首付款并办理完按揭贷款手续并放款后或支付全部房款到位后乙方可结算之代理佣金。(3) 客户界定：在代理期限内凡是由乙方介绍和收取订金或第一次带看该物业的客户均属乙方代理客户，客户资料由乙方传至甲方备案。如双方在该地区有客户冲突，双方按“第一次接触者判其归属”。(4)本项目严格按甲方规定的价格进行销售，乙方不得违反，如没有经书面甲方同意造成的违约由乙方负责。五、变更或解除合同发生下列情况时本合同可协商变更或解除合同：1、因不可抗力造成本合同无法履行时。（此处所指“不可抗力指一般按惯例认同之不可抗力，如有特别需要，甲乙双方可在合同附件中加以补充”）2、合同异议本合同在执行期限内，甲乙双方如发生异议，应本着友好合作的原则协商解决，本合同未尽事宜，双方可协商解决，另行签订补充协议，如协商不成可向甲方所在地人民法院起诉。六、违约责任双方应对合作之商业秘密负有保守秘密的责任。否则由此造成的一切后果由泄密方负责。七、其它1、本合同自签署之日起生效。2、甲、乙双方一致同意，本合同及日后经双方确认文件包括传真或加盖公章的复印件，均为合法有效，传真或复印件应及时交换原件，并且原件作为最终的法律文件。3、本合同一式贰份，甲持壹份，乙持壹份，具同等法律效力。甲 方： 乙 方： 签字盖章： 签字盖章：年 月 日 年 月 日第 5 页 共 5 页