租赁合同书(新立)doc.doc

租赁合同书

出租方：洋浦安舟文化传媒有限公司
承租方：

本租赁合同（以下简称“合同”）根据中华人民共和国法律的有关规定，在双方互惠互利的原则下制订，合同条款如下：
一、出租方洋浦安舟文化传媒有限公司（以下简称“出租方”）将公司所属位于洋浦经济开发区港北路北侧街的房产租给承租方公司名称(以下简称“承租方”)营业使用，租期 8 年，从 2012 年 月 日起至 2020年 月 日止。
二、经营范围
从事酒店服务业或相关合法业务。
承租方不得超出以上经营范围，若违反，出租方有权收回经营地点，不另行补偿。
三、承租方向出租方承诺以下各项：
1．承租方需于每月 1 日（视情形可延至当月5日）前，将当月租金一次性付给出租方，逾期不付，每逾期一天，出租方将收取承租方1%的滞纳金。
2．酒店经营中发生的（水、电、物业管理、电视收视费、税费等）一切费用，均由承租方承担。
3．承租方如欲装修时，必须事先向出租方提交装修方案，在不影响主体结构的情况下，经出租方书面同意后方可进行。
4．应承租方要求，出租房同意给承租方装修期2个月，第一个月定为履行合同当年第四个月，即2012年 月；第二个月定为履行合同当年的最后一个月，即2013年 月。如不按规定履行合同，装修期当即取消。履行合同期间就装修事宜与第三者所发生的一切纠纷，概由承租方承担责任。
5．承租方不得以酒店装修及各种投资作为任何债务的抵押（银行贷款、民间借款、其他融资等）。
6．承租方必须维持承租区域的院落整洁和植物完好，不得随意损毁、砍伐树木，并承担租赁区域的一切维修和维护费用。
7．承租方要高度重视消防、安全工作，若发生火灾，承租方要负全责并对出租方进行经济赔偿。若发生人身伤亡等其他事故，承租方要负全责及赔偿。
8．租赁期间，若遇政府拆迁,就室内装修补偿事宜，根据当时的投入实际，经双方商量确认由承租方全部受偿或部分受偿。若遇不可抗拒自然灾害，使承租方受到损失，出租方不负责补偿或赔偿。
9．承租方必须遵守国家和地方的法律法规，不得利用承租范围任何部分从事不合法或不正当活动。
10．承租方在未经出租方书面许可的前提下，不得转租或分租。
11．如因人为疏忽而造成房屋损坏或因擅自改造，造成坍塌等意外事故，概由承租方承担责任。承租方如对房屋进行加高等改造，在建和使用过程中，被政府勒令拆除或发生任何意外，概由承租方承担责任，出租方不做任何补偿或赔偿。
四、出租方向承租方承诺以下各项：
1．房产产权清晰合法。
2．租赁期间，在承租方正常经营且不违约时，不得转租或收回。
五、押金
押金为 壹拾陆万伍仟元 （165000元） 人民币，在合同签订后的当日一次性付给出租方。合同期满或经双方友好协商提前终止合同时，在承租方遵守合同的规定的前提下，出租方将退回押金，但不付任何利息。
六、租金
1．租金分两期定价，四年一期。第一期（2012年 月 日至2016年 月 日）为每月伍万伍仟元（55000元）人民币；第二期（2016年 月 日至2020年 月 日）为每月陆万元（60000元）人民币
2．租金从 2012 年 月 日起收。
3．租金所产生的税费，由承租方负担。
合同执行期间，双方均不可随意更改租金。
七、违约责任
1．出租方有下列行为视为违约：
出租方因所出租的房产产权不明产生纠纷，影响承租方正常使用；
合同期限未到，且并非承租方违约在先行为，而非经承租方同意，出租方提前终止本合同。
2．承租方有下列行为视为违约：
未按照合同规定使用、装修所租赁房产；
未按照合同规定缴纳租金；
损毁房屋和院落树木；
从事非法活动。
双方若有一方违反本合同的约定，另一方有权要求解除合同，违约方需向守约方支付不低于承租方押金数量的损失费用。
八、合同终止
1．承租方如逾期十天不交纳租金，出租方有权单方面终止合同并追究由承租方所负责的一切经济责任，不退还押金，不做任何补偿。
2.如双方中任何一方提出提前终止此合同时，必须提前三个月通知对方，否则终止方需负责对方的经济损失。
3．合同期满，若承租方不再续约，房屋（院内）的一切不动产（当时现状）归出租方所有，出租方不做补偿；其它动产，双方协商处置。
九、续约
1．在同等条件下，承租方有优先续约权，但承租方应于合同期满前三个月向出租方发出续约通知。
2．承租方如不续签合同，本合同至 2020年 月 日即终止。届时，承租方必须在七天内让出房产，逾期不搬，将按原租金标准计算租金，并需赔偿出租方一切损失。
十、本合同如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本合同的附件，其内容具有同等法律效力。
十一、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，双方各执壹份。

出租方： 洋浦安舟文化传媒 承租方：
有限公司
法人代表： 法人代表：
身份证号码： 身份证号码：
签字盖章： 签字盖章：
年 月 日

5