房屋正规租赁合同.doc

租赁合同出租方 (以下简称甲方) _ 承 租 方（以下简称乙方）_代 理 人： 代 理 人： 身份证号码：_ 身份证号码：_ _身份证住址：_ 身份证住址: _ _根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 1、甲方将位于深圳市_区_路_ _物业租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。 2、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_ 平方米，使用面积为_平方米，房地产证编号： ，甲方同意乙方所租房屋作为 使用。 第二条 租赁期限1、 租赁期_年，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。第三条 租金及其它费用 1、合同有效期每月租金人民币_元，小写￥_。如乙方需要办理租赁活动，则产生的租赁税费由 支付。 2、每一个租赁年度按月计算。 3. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳或将相等管理费用转交出租方代为交纳； 4. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。 5. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 6. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用等）一律由乙方承租。第四条 双方的权利和义务 1、甲方 （1） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 （2） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 （3） 负责协调乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 2、乙方 （1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行合法经营。 （2）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 （3）按合同内容交纳租金及其它费用。 第五条 付款方式及时间 1、乙方在签订本合同时支付给甲方人民币_元，小写￥_。为保证金，以及第一月的租金人民币_元，小写￥_。付给甲方。 2、乙方从第二次付款开始，每次在本月前_天交付。 3、乙方向甲方支付的每月租金等各项费用可采用现金、或银行转帐方式; 出租方指定收租开户银行：_.出租方指定收租银行帐号：_.第六条 房屋装修或改造 1、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。 第七条 续租 1、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 （1）合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第八条 其它 1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 2、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 3、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 第九条 违约 1、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳押金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的_%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的押金，直至全部收回终止合同。 2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 3、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。经对方同意后方可解除本合同, 甲方单方解除本合同则视甲方违约，甲方应双倍返还租赁保证金以及乙方装修费用等成本：乙方确因需要必须提前退出店铺的，应提前两个月通知甲方，方可解除合同，但不得要求退还租赁保证金。4、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款_%的违约金。超过_日甲方有权采取措施，收回房屋,并且没收保证金,乙方无权追究。5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应在十五日内提供不可抗力祥情或有效证明文件，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。 6、因甲方原因使乙方未能正常使用，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 7、乙方将该物业全部或部分转租给第三人的，需经甲方同意，若乙方擅自转租该物业，则甲方有权解除合同。第十条 合同生效、纠纷解决 1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。 3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 5、本合同共3页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。 备注：_ _甲方（签名/手印）：_ 乙方（签名/手印）：_签字日期：_年_月_日 签字日期：_年_月_日 .