土地使用权转让合同范本.doc

土地使用权转让合同范本
　在我国，土地归国家所有，个人只有对土地的使用权。如果想将使用土地权转让，要经过一定的法律流程，那么土地买卖合同怎样写呢?首先来看看基本常识。

　　一、土地具体的分类如下面：

　　2大类：

　　国有用地(可买卖)

　　集体用地(不可买卖)

　　3大属性：

　　农业用地、建设用地、未利用地

　　农业用地又分为：

　　草地、耕地、种植地。养殖地、水产养殖地、果园、荒山、蔬菜地

　　建设用地可分为：

　　住宅用地、商业用地、商住用地、物流基地、工业用地、公益用地

　　未利用地?就是未开发的土地

　　土地流转的方式：土地转包、土地出租、转让、土地租凭、土地发包、土地承包、土地合作等等。集体用地不能转让，只能出租、不过年限有规定的。

　　农用地出租年限最高30年，林地70年、住宅用地70年、工业用地50年、商业用地30年

　　二、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

　　(一)双方当事人的姓名、住所;

　　(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;

　　(三)流转的期限和起止日期;

　　(四)流转方式;

　　(五)流转土地的用途;

　　(六)双方当事人的权利和义务;

　　(七)流转价款及支付方式;

　　(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

　　(九)违约责任。

　　农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

　　三、土地买卖合同书范本

　　土地买卖转让合同范本 -简文　　甲方：________________________　　乙方：________________________　　丙方：________________________　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：　　一、地块概况　　1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。　　2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。　　二、转让方式　　1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。　　2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币_________（版权声明：本文转载自学子网()，版权归原作者所有。）_万元。　　3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;第二期，付清余款，计人民币 __________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。　　4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用(　　)字第__________号和成国用(　　)字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。　　5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。　　三、违约责任　　1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。　　2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。　　3.甲方应对乙方承担连带责任。　　四、其他　　1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。　　2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。　　3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。　　4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。　　5.本协议经各方代表签字盖章后生效。　　6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________代表：________________________乙方(盖章)：________________代表：________________________丙方(盖章)：________________代表：________________________________年________月________日

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